国内房产税改革?或将引发投资格局大洗牌-国内房产税改革?或将引发投资格局大洗牌-【移投策】

国内房产税改革?或将引发投资格局大洗牌

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2017-12-22

017年12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)指出,由于房产在中国家庭总资产中所占的比重过高,近年来房价暴涨使得中国家庭财富差距迅速扩大。报告已经提议引入房产税、遗产税、提高资本所得税等,帮助缩小贫富差距。同时其目的在于调整中国家庭财富构成,减少房地产等不动产持有量,进一步宏观调控过热的房地产市场。



国内房地产市场风光不再


这个消息对于高净值资产人群,尤其是在一、二线城市拥有多套房产的人群无外乎是一个重磅新闻,因为一旦政策落地,拥有多套房产的优势反而会变成大量缴税的负担,侵蚀房产收益。此外,房产交易的成本会随之上升,买卖交易难度也会随之加大。



另一方面,随着国内房地产调控持续加码,房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价,已经跌回一年前水平。与此同时,投机性资金从楼市“撤场”明显,房价飙升的时代似乎已成历史,以近年最火的燕郊房产为例,房产销售已然关门歇业,房价普跌,成交萎靡。



理性来说,此时可以开始正式考虑脱手国内一、二线大城市房产,在房价“触顶下跌”之际变现大量资金,然后转战海外高增长潜力房产,不仅可以避免国内额外税收负担,还可以收割海外房产升值的高收益。



海外资产配置风生水起




2017年中国CRS启动,高净值人群无不闻风丧胆满面愁容,然而海外房产并不属于个人金融资产,不在CRS信息交换范围之内,这一优势使得海外房产备受中国投资人的青睐。同时,欧洲各国纷纷出台相关的买房获身份政策,而且随着欧洲经济逐渐复苏,欧洲各国房地产市场日益火爆。




欧洲房产项目傲视群雄



纵观欣欣向荣的欧洲房地产市场,西班牙无疑为最大黑马!《DiárioImobiliário》报道,在Top of the Props发布的“全球房产投资最佳目的地”排名中,位于欧洲的西班牙摘下第一名桂冠。据悉,10月份以来,西班牙继续位列外国房产投资者最喜爱的投资地点之一。The Move Channel房产调查网站通过对全球投资者的投资兴趣调查发现,西班牙排名第一,得到6.49%投资者的关注,其关注度超过了法国和美国。



值得注意的是,投资者对西班牙的关注并没有因加泰罗尼亚事件而受到影响,依旧保持稳定!!!据悉,对西班牙房产的投资查询每月均在翻倍增长。



投资客对西班牙沿海地区的房产咨询次数较多。西班牙曼妙的海滩在全世界享有盛名吸引了大批的投资者,是地中海地区最具吸引力的房产投资国家。据最新统计数据显示,2017年第二季度,外国人在西班牙的购房量占全国总交易量的13%,其中中国人投资买房占4.1%,占比颇大。Select Resort的负责人Georgina Reilly则强调,“西班牙的房产已是2017年以来第四次登上榜首”


纵览全球房产,无论宜居还是获利,

西班牙从未令人失望。

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