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收藏|移民马来西亚投资房产注意事项

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2018-01-24

在国内“限房”系列措施的影响下,越来越多的投资者开始摒弃国内市场,转身投向海外置产。在众多国家中,马来西亚地产业因其较低的价格、浓郁的华人文化深受中国投资移民们的亲睐。那在马来西亚购置房产的时候需要注意哪些事项呢?


收藏|移民马来西亚投资房产注意事项 


1犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录,不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如,避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。


2移民马来西亚前确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途,,价值评估和物业费用都将根据商业费率计算,必然要高于居住用途的房地产。


3)房地产买家在做出任何交易行为之前,都要核实当地的真实价格,避免付出远高于当地买家的价格。


4)马国规定房地产购置后,最少居住年限(MOP)为3年。那就是说,买家要等到住满三年后,方可售出房产获得资产。


5)一旦房产被批准购买,外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。


6为了冷却发展迅速的房地产市场,避免潜在的房地产泡沫威胁,马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制,贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响,买家还是要当心不要过度支付,避免房价一旦在购买后下滑,使得买家更难退出市场。

在马购房流程:

 

1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易,一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。

2.14天以内,签署购房协议,买方必须支付另外7%的定金。

3.从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。

4.买卖协议必须加盖印花,供物业估价署审查。

5.该转让必须在土地注册处注册。


以上就是移民马来西亚投资房产注意事项,如果您对马来西亚具体房产政策还想有进一步的了解,欢迎咨询我们,当然如果有专业方面的问题可以咨询律师。


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