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面对房价,我们太天真了!

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2018-05-18

价起价落,房价牵动着每一个国人的心。如果把房价报表,比作人们情绪的晴雨表,那可以说居高不下的房价,真的让人感觉很久没有见到阳光了。

01

但是,功夫不负有心人,终于把“晴天”来了。


3月19日,统计局发布了2月份房价数据。数据显示,深圳领跌70城,一线城市房价全部处于下降通道。当然,更狠的在北京!有媒体报道北京房价同比下降15%,其中跌的最狠的莫过于石景山区,同比跌了足足20%之多!



有人计算了一下,如果有人在去年“317”调控之前高位上车,那么现在首付的一半都跌没了!如果这个人是我,那我可真的要分分钟哭晕在厕所了!


消息一出,大家激动不已,纷纷攥紧了手中的存折,准备把握住这千载难逢的抄底机会。甚至有位非常心急的朋友,火急火燎地去把房子买了。但是买完后一算账,发现,事情好像并不是那么简单……


02

房价跌≠购房成本低


一听说房价跌了,就不顾一切去抄底的人,往往忽视了一个关键性问题:购房成本是否真的降低?



根据统计局给的数据,房价标注的仅仅是房屋的销售价格,而并非实际买房所最终支出的价格。也就是说,购房成本的支出需要综合多方因素。比如,房贷利率。


去年楼市收紧之后,房贷利率水涨船高。从打八五折到平均上浮20%,给所有买房者当头一棒。


举个例子,假如一套600万元的房子,首付3成;按 4.90% 的基准利率等额还款30年,还款总额764万左右。照目前上浮20%即5.88%的基准利率 ,还款总额是852万左右,足足多花了88万元!



如此看来,买房所支付的钱其实并没有变少,反而还变多了!这还是在额度充足且无任何附加收费的情况下。


现如今,像首付3成、公积金贷款已经很少见;如果银行批不了那么多房贷,就意味着要付出更多的首付或者去借更高利息的钱。如果再加上绑定的车位费或者学区费等等,购房成本更是直线上升!看到现在,你真的还觉得房价跌了吗?


03

好地段会降价?


很多人买房,最看中的就是地段:好的地段不仅环境好,还交通便利;既方便自己工作,也方便孩子上学。


因此很多人翘首以盼期待房价降低,为的就是寻觅心中黄金地段的房子。然而,等了那么久,你真以为好地段的房价真的会降吗?根本不存在的!


如今的楼市市场仍然是卖方市场,人们购房的急切性仍大于房企回笼资金的急切性。即便有的小房企可能资金链比较紧张,但他们更多的会采用提高首付加快资金的回流的方式,降价绝非首选!




更何况,房地产行业正在走向寡头化,小房企退出,大房企兼并的同时还在拼命拿地。也就是说,越来越多优秀的房子被大房企掌握。而这些房企既不缺钱,也不缺地,至少现在来说,他们根本不在乎所谓的开发贷被停或者房屋暂时积压卖不出。


所以,想趁势抢购好地段房子的希望,恐怕又要落空了。


04

继续等待or放手一搏?


两会后住建部部长王蒙微说房价过快上涨势头太快,需要予以抑制。但也确实仅仅是抑制,比如让房价一年涨20%到30%这一现象不再发生。




但即便房价真的跌了,考虑到房贷利率走高和房贷额度等方面因素,买房难的情况仍然得不到根本的缓解。甚至在未来,房价还有可能继续增长,楼市市场发展态势不容乐观。


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