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一次性降价3000万却无人问津,什么掏空了你的资产

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2018-05-25

世界上十个城市的房价或正在断崖边上。这话咋听上去,你会以为有什么什么南美的、非洲的城市。不是,是大家最熟悉的全球“热点”好房。

他们是:澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、新西兰的奥克兰、美国的西雅图、瑞典的斯德哥尔摩、加拿大的多伦多、越南的胡志明市...

为什么会是这些城市?让我们先搞清楚这里的房子怎么涨起说起...

一次性降价3000万却无人问津,什么掏空了你的资产

以越南的胡志明市为例,近年越南经济增长数据较为亮眼,被认为是亚洲经济奇迹,于是,全世界的热钱纷纷涌入,大家都只有一个想法“炒房”!

但却忽视了一个重点:这些投资客借的是美元,当时,美元是低位、低息。而如今,美元重回高位、美联储持续加息。

这些热钱要么愿意付更高的成本持有房子,要么立刻套现离场。如果找不到接盘侠,那么,就会导致越南房地产市场暴跌...

你可能以为越南就是新兴市场,谁叫这些外国人不投资发达国家的房产呢,比如澳洲房产。

据英国《每日邮报》报道,澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)。

一次降价近3000万元人民币的降价,但却依然无人问津,这是在澳大利亚的黄金海岸。

数据显示,在悉尼、墨尔本和阿德莱德等城市联袂跌破上月价格。据当地房地产从业者员表示,“住宅楼一个房间的均价最近1年下降5-10%。大型开发商的新建住宅也仍有库存”。

《日本经济新闻》5月22日报道称,由于贷款审查严格化、空置税法案等原因,来自中国等的全球投资者近乎于销声匿迹。如果今后迎来加息,房价有可能进一步下跌,进而对经济构成打击。

一句话:出来混总是要还的。

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如果你把这件事简单地归结于人性的贪婪,那么你真把事情想简单了。

就像前几年“钱”毛得厉害的时候,你在想什么?什么能升值投资什么呀!什么互联网金融、P2P、比特币就在这种情况下孕育而生。

全球投资者也是,眼看美联储QE、欧洲量宽是一个比一个更能印钞。钱多不说,还负利率。这些热钱被借出来炒房、炒有价资产,于是我们就眼看经济不景气,但全球房价飙升。

终于有一天,所有的央妈们决定:收紧银根、加息。于是,一场资产泡沫的狂欢即将结束。

真是看人起高楼,看着楼塌了。这一切都是美元惹的祸!

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你还配置美元资产不?不是不要,是必须要。

再以澳洲房产为例,2012年初S大叔在澳元汇率7.0时全款1000万人民币购买了一套临水的别墅。

如果有机会以原价卖出吧,我们看看他损失多少?按5月8的澳元兑人民币的汇率是4.743来算,也就是单汇率直接损失47万多。

过去五年,澳洲首府城市房价上涨了43.5%,是其他非首府城市地区房价涨幅 (18.4%) 的两倍多。悉尼和墨尔本的房价涨幅最为显著,分别为64.4%和56.4%,其他地区房价涨幅均不超过38%。

如果房价能如期上涨,那么除了悉尼和墨尔本的房产外,其他地区的投资是亏损的。而5年来,悉尼和墨尔本的房产的投资回报率也只有不到10%的回报。

当然,欧元、英镑、人民币其实相对美元和他们之间的汇率波幅不大,损失其实比较小。

汇率是隐形杀手之一,选择强势货币和低估资产是首选。

如果你持有美元资产,不管是股票和是美国房产,你是不是很安心?答案也是否定的。

先说美股,从2016年底到2018年初美股走出一波牛市,如果你一直持有美股,你赚发了,但是接下来几年,很明显美国将持续震荡,也就是说美股难赚钱了。

美房呢?华尔街日报5月21日称,美国上周的房贷利率跃升至2011年以来的最高水平,这可能减缓房价的涨势,并加大首次购房者的压力。

也就是正宗的美元资产都不行了,这种情况在欧洲、日本等发达国家都一样。股票和房产都很难再赚钱了。

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但于个人来说,到哪里找能升值的资产呢?这里就不得不提柬埔寨房产了?

国际投资智库认为,柬埔寨、泰国等东南亚地区将会取代中国成为全球经济成长最快速的国家。特别是在中国经济增速逐渐放缓的时候,东南亚无疑是带动亚洲经济增速的重要引擎。

而纵观整个东南亚地区,一直“默默无闻”的柬埔寨,经济增长率却从2011年开始连续六年保持在7%以上,排名世界前列,可谓是东南亚房产投资市场的一匹“黑马”。

柬埔寨是全球第三大美元资产国,没有外汇限制,准许使用外国货币。在柬埔寨,美元扮演的是主币的角色,当地货币则扮演辅币的角色。

世通海外认为:作为全球的第一大货币,美元是一个全球硬通货,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

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