第一季度泰国曼谷办公室租金创历史新高-第一季度泰国曼谷办公室租金创历史新高-【移投策】

第一季度泰国曼谷办公室租金创历史新高

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2018-06-02

根据世通海外最新研究报告,曼谷甲级中央商务区(CBD)写字楼租金达到998泰铢/平方米的历史新高。2018年第一季度同比增长3.1%。


世通海外预计这一增长趋势将持续,简要数据为:


●在2018年第一季度总销售单位为65,000平方米,同比增长15.1%。

●整体空置率较2018年第一季下降至7.3%。

●750,000平方米的办公空间目前正在建设中。



世通海外投资集团(香港)有限公司2018年第一季度报告指出,Graysorn Tower每月租金可实现每平方米1,500泰铢的新纪录,而甲级CBD商业楼宇的平均租金仅低于每月每平方米1,000泰铢。


在2018年第一季度,曼谷总销售面积为65,000平方米,同比增长15.1%,主要是由Ploenchit路的Ayudhya银行新总部Krungsri Ploenchit Tower和奔集路的泰国早报的新建筑提供。


该报告还显示,整体空置率下降至7.3%,世通海外预计未来三至四年这个数字将保持在这一水平。


目前,约750,000平方米的办公空间正在建设中,包括一号曼谷和拉玛四号公路上的帕尔克,这两个项目都处于开发的第一阶段,预计完成日期将从现在到2022年底。


世通海外预测未来三年需求增长将与新供应相匹配。


该报告还表明,2022年及以后的市场走势将难以预测,显示目前开发商计划收购的地段新建约200万平方米的办公空间,但尚未开工建设。


世通海外还预计今年将在曼谷的一系列A级CBD建筑中开设一些联合办公空间。


世通海外投资集团(香港)有限公司总经理罗儒万先生表示:“在全球范围内,一些公司选择直接利用办公空间作为办公空间,而不是另外支出费用去装修和增添设备。联合办公空间将与传统租赁条款下的业主竞争。“


尽管写字楼租赁市场出现这种颠覆性变化,世通海外预计2018年的净吸纳量将与2017年相近。


2018年的主要发展:


●Asoke / Phetchaburi交叉路口的Singha Complex(60,000平方米)

●拉玛3号/工业环路交叉路口的MS Siam(40,000平方米)

●通罗BTS站T1大厦(22,000平方米)

●Ladprao地铁站的Ladprao Hill(6000平方米)

●Prakanong BTS车站夏季中心(5,000平方米)


世通君(ID:shitonghk002)总结:曼谷2018年第一季度数据显示:曼谷办公楼市场保持稳定,下降空置和租金上涨。


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