央妈不放水房价还涨,“炒房”口诀,你用对了吗?-央妈不放水房价还涨,“炒房”口诀,你用对了吗?-【移投策】

央妈不放水房价还涨,“炒房”口诀,你用对了吗?

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2018-06-02

判断房价,就用一句话“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

简单、好记,所以很流行!

不是口诀不对,关键是你老是用不对!

1、

就说短期看金融吧!

现在中国的金融就一个字“紧”,要去杠杆、去泡沫、防范金融风险。

借来的钱,总是要还的,现在就是还钱的时候。

很多人都说房价怎么起来的,央妈印钱大水漫灌炒上去的呗。好了,央妈要缩水了。

广义货币M2同比增速从11.4%迅速下滑到了8.3%。其中2017年全年、2018年一季度,都出现了8.2%的增速,这个增速是改革开放以来的历史最低点。

结果该抢楼的抢楼,该涨价的还在涨价!

为什么抢楼?因为政府定了价,不准涨!于是,周边房价高,新房开盘价低,买到就是赚到,那还不抢。

杭州楼盘华夏四季,限价为26000多,距离华夏四季直线距离2公里的二手楼盘万科西庐单价52000元。

排队再辛苦,不吃不喝,不眠不休,哪怕当场晕倒,但只要能摇到一套房子,轻松赚个100万到200万。

这哪里是在抢房,分明是抢钱!

这边不让涨的抢上了,那边可以涨的三四线也涨了,为啥?

之前是全面放水,结果全面上涨,老百姓有意见,政府也看不下去。现在是到了三四五线城市,政府换了打法,使用了“PSL+货币棚改”的方式。

就是央行印钞给政策性银行,方式是“抵押补充贷款(PSL)”,这些“超低息的钱”贷给地方政府,用来赎买棚户区居民住房。居民拿到钱,交还房屋给政府(主要是土地有价值),而政府控制新增住宅用地的量(暂时不鼓励建新房),让“棚改户”拿钱买现房,造成三四线城市的房价上涨。

还是在放水,只是方式不同,别简单看到收缩就以为房价要跌。

2、

你刚才说了,房价不会跌,那就是要涨?

你这是要打谁的脸呢?能允许三四线房价上涨,是决定不会允许一二线房价上涨的,要不然这么多年的调控不是白搞了,以后谁有钱不都投到房产里,还搞个屁实业呀!

那三四线房价是什么道理?土地呀!

一二线的房价怎么维持高位,先看看香港的例子:

香港虽然面积狭小,但并不缺土地:其中40%的土地规划为郊野公园,用做城市建设的土地不过25%,其中用做住宅的土地仅占7%。住宅用地里,还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区用地占比才是4%。

也就是:香港只要拿出2%的土地来建设住宅,就可以为全港增加50%的居住面积。

那为什么不拿出来盖高楼呢?形成“路径依赖”。一旦拿出来,现有的房价立刻下跌,随之就是金融、税收等一系列问题...

那三四线呢?中国还要继续城镇化,要城镇化就要搬迁,哪个人不是指着卖掉老房子,换新房子,再捞一笔。房价跌了,谁干呢?

短期内三四线房价或许可以炒一下,长期呢?一定是要经济、靠人才的。所以,想要房价涨,人才很关键。

3、

听说现在各大城市都在抢人,好事!你是不是想也打点学区房的主意?

如果你在北京西城区,30㎡1200w,买了一套“知名”学区房,然后指望着那些爱子如命的土豪做你的接盘侠?

这件事你问过教育局没有,问过新来的“码农”没有,土豪呢?没有,呵呵!

今年,北京西城区“重新划片”呼声出来了。

海淀区西二旗“码农子女”崛起了。硬生生把一个平民小组,升级刷到了重点小学。

对于有钱人,他们更喜欢读国际学校,私立民办。也没什么兴趣接盘“1200w,30㎡”

也就是,“学区”政策稍微一调整。不再和户籍,学籍挂钩,又或者民营办学再放松一点,你的优势就没有了。

即使教育局不动,那些有钱的码农只要多花点钱请好老师,加上优良的基因也能秒杀现有的优势资源。

更何况,有钱人的选择面更广,民办、私立、国际学校排着队任他们挑...

想赚新增人口的钱,你要有他们一样的视野,别简单套公式。

4、

你会说哪有那么复杂。多少年前买房子的人,谁懂这些,还不是一咬牙,买了。

相反哪些看来看去,思前想后、最后没买的人哪个不是肠子悔青了!

问题就是时代不同了,现在已经不是闭着眼随便买的时候。

GDP在慢慢地往下滑、人口在慢慢地减少、年轻人也不再看重房子了。当然关键还有很多限制性因素...

未来国内房产或许还有空间,但是,涨幅一定是有限的,回报率会被时间拉低,最终还不如投资指数基金呢!

房住不炒。

想炒,还是找那些央妈在放水,土地有限、人口在不断聚集的地方去。国内没戏,这是风口问题!

5、

都说东南亚楼市热,why? 看看该国政府投了多少钱先:

泰国花7000亿泰铢投资东部走廊计划的基建项目,马来西亚耗资约 2739.5 亿人民币推进“大吉隆坡计划”,中国企业对越南的投资持续增长,累计投资超过100亿美元,涉及电力、纺织、钢铁、化工等众多领域。中国对柬埔寨投资总额突破170亿美元.......

就是新马来西亚政府敢叫停新马铁路,也不敢叫停马来西亚东海岸铁路的修建。只是想叫个苦,淘点便宜。为什么?

机遇来了,得投入呀,参考《力争!特别是这两类国家都不希望错过的未来》

要致富先修路,修路只能是政府先砸钱,不然谁跟到你这里投资呀!

阿里、京东不是去了新马泰吗,第一件事干什么?建物流中心,别说东南亚,就是新马泰的物流都不行。没有物流,什么互联网经济就是浮云。

但,基础物流还是要政府来完成。所以,即使马来西亚政府要破产,也得借钱建铁路。否则,怎么参加“一带一路”。

不是不想建,是有困难。土地是这些国家的心病。为啥?土地私有制。

印尼雅万高铁在2016年举行开工仪式,到今天2年没动静,私人土地征不上来,当地人估计也在想,是不是该补贴一套高价房呢?可是偏偏这几年印尼房价没涨了,难!

国外的土地是建一块少一块,越是好房涨得越快。

6、

如果你有钱了,市中心和周边地区都有套房,你选哪个?

当然是市中心啦!

没错,理论上大家都会这么选,但事实上,你可能不会。

为啥?前者是100万,而后者可能才50万。而你手头上也许才30万,购付首期。

你或许会想,市区一套都顶郊外两套两套。而且未来周边发展会更有潜力的。结果,越是市中心涨得越快,那些周边就是不涨。

国内犯的错,国外可不能再犯!

热点地区,热门地段,能抢到就抢。不行,顺着人流的方向找“准热门”。

说道人多、地少、有热门,不得不提金边。

2014年,金边市人口达450万,占全国总人口27.1%,预计2030年城市人口将增到792万人,占全国总人口(估计有1800万人)的44%。

现在的金边城市不大,前后左右才12公里。去过的人都知道,这里的房屋呈现两极化:老式的排屋和现代化的公寓。

为啥会这样?土地私有。能开发的大块土地都被建了高楼大厦,只有小块土地,房东就拼命建高,但地基所限必定有限。

金边供需矛盾一直都在。

根据此数据可以表明,金边市未来的15年(从2015年到2030年)里,金边市的住房需要量多达80万间,而平均每年的需求量约5万间。而截至2018年底,整个金边的公寓不到2万间。有大量的新建和房产升级的需求。

最后的结果就是:贵的房子老贵,便宜的房子只有当地人住。将来涨不涨就看当地人的消费水平了!

好房都是抢的。

世通海外总结:


房住不炒,是国内房产的关键。如果你真能抢到那些明显的“低价房”一定要抢。反正跟中彩票一样。能中自然发。

有钱的话,用简单的公式:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”仔细地去分析,每一个房价背后都有自己的一套逻辑。

好东西永远不便宜。

不管是一城、一地、一栋楼,只有有人,特别是优秀的人愿意来买,才会有长期的价值。

想找到好房得多看、多对比,那种稀里糊涂就买了,然后就涨了的故事以后可能不会再出现了。

世通君(微信ID:shitonghk002)也是这么一路走一路看,慢慢地对比地走过来的。

 



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