现在为什么要买公寓?-现在为什么要买公寓?-【移投策】

现在为什么要买公寓?

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2018-06-08

天海国际集团在过去十年中参与了许多项目的规划,并将其由我们实施。墨尔本不仅仅是另一个城市 – 它是连续七年被EIU’s index(全球最权威的城市评价体系)评为世界上最适宜居住的城市,更重要的是,它正在成为非常重要,发展迅速的澳洲一大城市。目前拥有500万人口,并且平均每年以15万新居民的速度增长!自2011年以来,超过100万人在墨尔本安家立业。




毫无疑问 – 几乎每个人都想住在这里!


对于住宅投资者而言,更重要的是要考虑到供求关系的需求,随着未来5~10年墨尔本的人口增长估计在75万到100万人左右, 墨尔本的物业需求预计将大幅增加。现在购买公寓代表了获得强劲资本红利的绝好机会,因为墨尔本CBD已经没有新土地可以供开发商投入新建了!



多层住宅和商业开发商现在只能朝着Docklands,西墨尔本,北墨尔本和卡尔顿以及南岸的部分地区前进,因为中央商务区几乎没有空间可用。



从可行性的角度来看,CBD仍然有少数几个街区,开发商会犹豫不决,因为在街区大小方面缺乏可行性,刚刚生效的新高层建筑法规和高风险标准由贷方确定,更不用说借用这些抵押品所需的费率,不仅让项目一半脱离计划,更不用说脱离实地。



开发商将面临的唯一选择是开发既定的建筑,这将涉及到理事会,可用性和遗产方面的许多限制,以及规划审批流程,更不用说成本,考虑到所有这些因素,考虑到过去的表现和趋势,如果你做下计算,以目前的价格水平呈现出的机会,机会就是在墨尔本CBD购买公寓!

 

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