深度解读墨尔本房产投资六大问题-深度解读墨尔本房产投资六大问题-【移投策】

深度解读墨尔本房产投资六大问题

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2018-06-14

很多人最近的问题之一是:“我投资墨尔本的房地产为时已晚!”?“是不是升值空间已经太小了?” 为了更好地了解澳大利亚第二大房地产市场的情况,投资墨尔本房地产的人们有了更清晰的了解。本文旨在为您详细解释墨尔本房地产投资六大常见问题。

1. 购置物业附近在建什么

您可以访问网站www.infrastructureaustralia.gov.au以了解附近正在建设或计划的项目。该网站包含所有基础设施规划部门的链接。以目前的墨尔本投资热点Point Cook和Tarneit为例。墨尔本目前最优先的项目基本上是西部方向的道路扩建工程。可以看出,墨尔本已将西区重建计划放在首要位置。每个人都明白,“要致富,先修路”,据推测,墨尔本西南部的房地产将是最好的投资选择。

2. 当地的房地产市场在发生着什么

当地发生的事情将对房地产市场产生积极的直接影响。了解当地情况的最好方法就是亲眼目睹它的发生。了解当地商业区,了解当地商业风格,并评估当地中产阶级是否已经在那里。您也可以前往澳大利亚统计局网站www.abs.gov.au查看当地人口统计数据和就业率。以墨尔本最近在西方的投资热点库克角为例。根据网站数据显示,墨尔本西区是墨尔本人口最多的地区,短短一年时间内就增加了22,700人,远远超过墨尔本市内17400人。与此同时,墨尔本增长最快的人口已达到3.3%。其中Point Cook的人口增长率是8.7%。人口的快速增长证明,这一地区的房屋需求将会增加,从而看到房地产在这一领域的增值可能性。

3. 地产物业的租金回报潜力怎么样

如果一位投资顾问告诉你,一个星期的房产租金是400澳元,请注意,这并不意味着该房产肯定会收到这个,而这通常是一个估计值。投资者可以使用域名网络和房地产网络来检查类似当地房屋的租金,或要求独立机构进行租金评估。物业的租金价格往往是一个估计值,并且总是有些偏差,但是对租金的估计可以帮助投资者获得更准确的估值。



4. 房地产市场竞争多大

如果市场上有太多投资者,这往往会降低租金回报; 这也会导致资产增值下降。投资者可以联系当地政府了解当地有多少房屋。投资者需要关注那些拥有大量投资物业的地区。如果投资者占据了很大一部分市场,这将导致租赁市场的竞争,如果他们试图出售他们的财产将导致竞争加剧。

5. 房地产费用状况如何

购买公寓的投资者每年需要支付公司理事会的费用和水费。这些费用存入一个偿付基金以支付电梯,地板和地毯的维护费用。以及通常在每月租金的约6%至7%的付费代理管理费。

6. 房产物业值多少

物业的价格通常不一定是其实际价值,而是一种估计。投资者可申请物业估值以确定发誓估值师的物业现值。墨尔本目前的住房市场表明,公寓项目通常估计比出售价格低30%,因此在提供贷款时,估值往往低于售价。投资者通常需要准备更多现金。其原因是他所维持的土地价值和贷款估值基本可以估计出售价格。因此,在购买房屋之前,委托独立认证的评估师评估房屋的价值,这可以用来简单证明投资房屋是否值钱,并降低投资风险。这里需要指出的是,我们必须选择一个专业机构。

 

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