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投资人士爱上澳洲房产的4大理由

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2018-06-14

“永久产权、无遗产税,租金收益高、年投资回报率稳定”等优点,令不少人心动。接下来,我们将深入分析,为什么投资人士尤其钟爱投资澳大利亚房产。


大环境分析


1、稳定的经济环境


澳洲经济弹性良好,已经连续27年保持增长,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是全球唯一一个经济27年保持正增长的发达国家,也是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。


澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。


而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据权威机构统计数据,澳洲的房产价格在过去40年平均每7—10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4%-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。


2、教育和移民拉动人口增长


澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。众多的海外留学生也奠定了租房市场的稳定需求。


此外,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。


教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


住宅市场分析


1、信息透明度高


澳洲地产业信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。


此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


2、规范的房屋操作市场


澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后执业,非常规范。


无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,既省心又放心。


3、严格控制建造量,空置率低


近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了几十人排队抢一套房子的局面


按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。


4、永久产权优势


澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


5、首付低,资产组合灵活


澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于第三方信托账户中,受政府监管,完全无风险。


买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


6、增值潜力大


在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约7—10年翻一倍。


法律体系分析


澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,和公开、有效和透明的法律框架。另外,澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者受到多方面的保护,风险较小。主要体现在以下几个方面:


职责区分适当,避免形成利益统一


澳洲制度很严谨,这在各个领域均有体现。例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。


这样避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。


澳洲房产交易强制律师参与,在澳洲买卖房产全程需要有律师介入


澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。


首付款存于独立信托账户管理


海外人士最关心购房时的首付款是否安全,这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。


买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。


细节因素分析


从前面的环境,市场以及法律分析等角度,澳洲房产市场已经是一个风险较小,稳定且安全的投资选择。除此之外,澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。


精装修


澳洲所有的房产都是精装修,除了基本的硬装之外,还会配备一些必需电器。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。


此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。


后期维护到位


澳洲的社区都非常干净整洁,几十年如新。一方面是住户爱惜,更重要的一方面就是物业管理到位。


从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量


综上所述,纵观澳洲市场,无论是从大环境,房屋市场,法律还是细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。

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澳迪恒通(北京)投资管理有限公司是一家专注移民、留学、海外房产投资的公司,我们承诺为客户提供一站式服务,为您在澳洲的投资、移民、发展保驾护航。


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