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【原创】澳洲房价:悉尼周期已过,布里斯班开涨!

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2018-09-03

未来三年,布里斯班预计成为增长最快的城市,珀斯和堪培拉其后,墨尔本放缓,同时悉尼将开始稳定持平。

据BIS Oxford Economics最新报道,近期澳洲房价将不会有明显增长,甚至有些区域的房价成交价还会下滑。这种情况归根于近年来贷款政策收紧,同时在房价飞涨期间的过量开发。



BIS提醒买家们这不意味着房价就一直是这样,因为现在银行低利息政策将会对未来房价有所调整。同时还提到在2019年澳洲将会面临持续的高海外移民到澳洲人群,经济大环境变强同时供应量将会回落到需求量之前,供不应求。

Sydney and Darwin lag behind
悉尼,达尔文将落后

自2013年起,澳洲最大的城市悉尼房价飞涨了85%,当时悉尼的房屋均价只有$630000,而今天已经涨到了均价120万。在2017年6月时,悉尼房价曾突破120万新纪录,但后来因为澳洲央行管理局对贷款政策的收紧,房屋均价下滑了8.3%后又返回平稳线,BIS预测在下个财年也就是2019年7月之前,悉尼房价将还会下跌2%,但供不应求的现象会防止悉尼房价的巨大下跌。

在未来3年里,为了改进澳洲经济,政府也会对房价有综合性调整,再加上持续的供不应求问题持续上升,预测在2020年/2021年间将会返回到上涨趋势。

对比之下,北领地首府达尔文则更为严重,在2014年6月的时候,房价曾达历史新高,总价位$620800之后没多久就下跌了19%,持续至今。其原因是因为前几年过分开发,然而当过分开发结束后,人口确实也有所增长,这也会加大住房需求的空缺。最终对于已经盖好的新房来说,房价已经有了巨大的下滑。BIS 预测现有的房屋存货需要在未来几年时间消化掉,达尔文房价在2021年前增长幅度预测在5%。

Strong-performing Brisbane
布里斯班将会有不错的表现

BIS预测布里斯班在未来3年里会有强劲的增长,增长率为13%,中价位将到达$620000。
其爆发原因是因为昆士兰州将面临国内其他州移民来昆州的大批新移民,特别是来自悉尼,毕竟现在布里斯班也就只有悉尼房价的50%左右,收入差距不大的情况下,购房压力小很多,再加上未来5年内布里斯班将预测增加50%-80%的新就业,这将吸引国内外更多人来就业。

“在所有的首付城市来说,堪培拉房价较低,珀斯房价触底反弹,在2021年前将会有10%的增幅”。

Melbourne,Adelaide and Hobart
那么墨尔本,阿德莱德,霍巴特呢?

墨尔本相对于悉尼来说未来三年会有更好的增长幅度,将会有6%增长。
墨尔本在过去5年时间增长了65%,2017年均价到达$892000,
2018年,在众多的项目完工的同时还有很多新的项目在开发情况下,对于庞大的海内外新移民需求量来说还是供不应求。

最后两个州首府阿德莱德与霍巴特也因为其较低的房价在未来三年也会有相对的增长。

但由于南澳的汽车生产业的陆续关闭,其城市的经济以及房地产也将受到影响。不过BIS预测,阿德莱德的船厂建造业也会增加当地的就业率使经济变好。

霍巴特现在有着很好的房地产市场,过去3年有35%房价提升,即便这样,房价依然是所有首付中最低的。
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