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【原创】澳洲 买地盖房 House&Land package 操作详解

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2018-09-03

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House&land package(买地建房)是澳洲市场上一种主流的新别墅购买方式,买家通过购买自己喜欢的地皮通过专业的建筑商选择最适合的建筑房的一个以房屋和土地一起打包出售的购买方式。在购买“买地建房”产品时,买家只需要签署土地与建筑两份合同,支付房款就能完成购买,买到自己喜欢的全新独栋别墅。

那么接下来跟大家细讲一下,整个买地建房的过程和如何操作。

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1、选地预购
首先买家通过专业房产顾问咨询选择自己喜欢的地,当确认过可购买时,买家需要跟房产顾问签订《买地意向书》并交纳押金1-2万元,这就算是暂时性锁定了想购买的地皮,通常押金最多只能锁定48小时,如48小时之后客户不做出决定,押金将被退还给家,锁定的地皮将回到市场上。

2、签署购买合同
押金交付完后,下一步要做的就是出合同,这时房产顾问在客户的同意下向开发商与建筑商索取《买地合同》,然后帮助买家联系澳洲的本土房产律师作为买家的代表律师预约签署合同。整个签署过程可通过网络视频进行完成,不需要本人到场。签署完成后买家的代表律师会帮助买家向澳洲政府申请FIRB(海外购房资格),审批下来之后买家就需要缴纳地皮的10%的首付。

3、土地交割,准备动工
从合同签署后30天左右地就可以完成settle,在settle的前一天客户必须将尾款90%付清,那么settle当天开发商就完成土地给客户的任务,土地交割完成。那也就是说从签合同到土地交割完成后,买家就可以在土地上建盖房屋了。当土地交割完成后,买家需要跟建筑商签订《建筑合同》,建筑商就会帮买家设计建筑图纸,递交盖房图纸给APC审核,只要审核通过了,买家交了5%房款定金后建筑商就可以动工。
备注:通常建筑商为了帮助买家节省时间与更多的开销,他们都会事先准备好最适合的建筑方案让客户挑选。

4、建筑期间的花费
地基做好后,买家支付建筑价格的20%给建筑商。
框架做好后,买家需要支付建筑价格的25%。
外墙屋顶封顶后,买家再支付建筑价格的20%。
内部装修完工后,买家接着支付建筑价格的20%。
最终完工交房时,买家支付建筑价格的10%。
整个建筑过程 大约在6到8个月左右 。

5、买地建房完工,办理房产证
最后交付完尾款时,整个建筑基本上就是完成了。一些买卖双方律师的文件已经办理就绪,这时买家就可以跟自己的代表律师办理房产证,同时收房产钥匙。如房子是用来出租,可以找委托的租赁公司跟代表律师拿房屋钥匙。

整个“House&land package 买地建房”过程就是这么简单的操作,只要找到专业的一站式服务房产销售顾问,买家只需要做的事情就是选自己喜欢的地,按顾问交代的时间交款,耐心等待,最后就能看到自己梦想中的澳洲独栋别墅。海外人士购买澳洲全新独栋别墅同样享有当地人的澳洲房产福利,如无限购,永久产权,无遗产税等等。如果买家在当地有收入的情况下,那还可以通过投资的房产进行合法税减哦!

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