金边2018 Q3租金数据出炉:涨就一个字!-金边2018 Q3租金数据出炉:涨就一个字!-【移投策】

金边2018 Q3租金数据出炉:涨就一个字!

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2018-12-04

目前,柬埔寨首都金边已成为国际投资的热土,随着经济增速加快,人员往来密切,对房产的需求在不断上升。

数据最有说服力!

根据“有路全球地产数据研究中心”发布的金边2018年第三季度房产数据报告显示,第三季度金边公寓市场的总供应量有所增加,环比增长1.8%,目前市场上总计约为12,048个单位。

 
 

公寓销售价格稳定

公寓市场的销售价格在第三季度保持稳定,与2018年第二季度相比,所有等级的公寓均出现平稳上涨趋势。高端价格上涨0.5%,中端公寓价格上涨0.2%。

公寓租金大幅上升

第三季度的公寓租金大幅上升。其中高端项目的租金价格稳定在14.3美元/平方米左右;中端项目供应价格为每平方米11.6美元,环比上涨5%。

 
 

数据来源于CBRW,由有路全球地产数据研究中心整理

金边楼市火热,很多人就质疑是不是中国人去炒高的?

据柬埔寨贷款办公室公布的最新数据报告显示,2018年上半年,柬埔寨居民申请的私人贷款明显增长,从2017年上半年的67万人增至90.5万人,同比增长35%。

 
 

该报告显示,今年上半年私人贷款总额51.6亿美元,与2017年上半年的38.7亿美元增长33%。其中51.6亿美元私人贷款中,私人财务贷款26.2亿美元、信用卡0.4亿美元、房屋贷款25亿美元。

值得注意的是:房屋贷款占私人贷款总额的48.45%,占据所有私人贷款总额将近一半的份额。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而到2018年底,金边将建成的公寓数量最多也不到2.8万套。

也就是说,金边的房地产市场的火爆不是因为外国投资者的炒作,而是有连一半的需求都没有满足!未来,作为首都的金边会和北京一样不断地扩大,而金边核心区域的房产只会更加稀缺

金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地

北上深最高有20几万一平米的房子,普通地段都动辄5~6万一平米,金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态,依然是性价比很高的区域,未来发展潜力值得看好。

现在,金边楼市、租市双火爆,不仅房价低,租金回报率还高,金边房产也成为全球海外资产配置的不二之选!而且每个季度租金还在不断上涨!

世通君(shitonghk003)越是经济环境不好,越需要关注那些发展还不错的地方。当许多人观望犹疑,而聪明的投资者往往先走一步,早早的就开始海外资产配置。

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