城市房产要大分化,哪有短期能涨,还有高回报的项目呢?-城市房产要大分化,哪有短期能涨,还有高回报的项目呢?-【移投策】

城市房产要大分化,哪有短期能涨,还有高回报的项目呢?

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2018-12-06

中国房地产市场可能因为下面一条消息而最终走向分化,2018年12月5日的21世纪经济报道,披露了一个关于棚改的大消息:

 

在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。

 

工作一辈子,不如拆迁一套房子。这就是棚改货币化政策让一部分人暴富的真实写照,也是2016年到2017年,三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”的根本原因。

如今,这一政策基本已经宣告结束了,即便是不收紧,到2020年也就剩107万套,不够吃。

 
 

现在这种政府拿钱进行棚改的最大好处就是,政府透过地方政府预算购买棚改项目土地,然后再卖给开发商,如果房价持续上涨,政府的积极性也就越高,但是,一旦政府财政吃紧或土地卖不出去,地方政府就有财政负担。

可以看出,现在对地方政府借债还是受到相当的制约。

如果没有地方政府的参与,指望三四线房价继续上涨很难,特别是现在连一线城市都在暗地打折促销。

当然,这些三四线城市也不是没有机会,但主要还是要看是否能沾上一二线城市,比如廊坊、保定、嘉兴、南通、惠州、中山等。这就是马太效应,也是由中国高端产业所决定的。

 

目前,中国的中高端产业和工作机会基本上集中在4+7个城市,4个城市就是一线城市北京,上海,广州,深圳。7个城市是:成都,重庆,天津,武汉,杭州,苏州,南京。

另外,还有西安,郑州,合肥,东莞这四个城市的中高端产业发展较快,还有如青岛,无锡,长沙,宁波,佛山,南通,烟台,泉州,大连,济南这10个城市没有什么高端产业,但是GDP总量很大。

为什么要列明这些城市呢?因为这些城市集中了高产值最高、发展潜力最大的产业。作为普通人,如果你到这15个城市以外去就业,会发现中高端的就业机会并没有那么多。

如果离开了这些重点城市,其他城市是不是就没有机会了,也不是,关键就要看该省的领导人如何去做了。其中最典型的例子就是贵阳。

贵阳是个中等城市,体量比较小,2017年底常驻人口才486万,这样人口级别的城市在全国到处都是。贵阳市原市委书记陈刚,2013年从北京到贵阳任职,利用自己在北京的人脉和经验,大力推动了贵阳市的大数据产业发展。

目前BAT,微软、惠普、甲骨文、戴尔、IBM等都纷纷在贵阳建设数据中心节点。

包括现在的郑州也是如此,不仅引进了富士康,而且还准备加快发展汽车产业,下图标题是2018年2月河南媒体的报道,副省长亲自推动项目。

 

 
 

如果再对比一下人口数量,那么趋势就更加明显。

2017年我国农村人口减少了1312万人,中小城镇人口在上升,而大城市的人口增加最快,去年人口流入最多的十个大城市(深圳,广州,杭州,长沙,重庆,郑州,武汉,宁波,成都,贵阳),常驻人口增加高达256.2万人。

现在的楼市短期是不能炒的,中长期还是要看人口的流入,而只有上述城市在未来才是吸纳人口的大户。

那有没有如贵阳、郑州这样的城市呢,在地方领导的支持下,城市正在冉冉升起,如果再加上高租金回报,是不是很完美?还真有。

在介绍柬埔寨房产投资前,先要了解一个人:柬埔寨总理洪森。

 

能在关键时候坚决支持中国的国家当时只有柬埔寨。而反过来,中国对柬的投资在外资中也是最大的,没有之一。

有了中国的支持,柬埔寨经济每年7%的增长,傲视东盟,甚至被亚行称为“亚洲经济新虎”。

特别是今年,总理把出访的首秀给了柬埔寨,还参观了一带一路的关键节点-西港。别小看这次访问,直接导致今年前9个月中国对柬埔寨的投资猛增至28亿,对比去年的16亿美元投资,用了三个季度投资翻番。

 
 

更加神奇的是,美国今年对柬的投资也实现了历史的突破,到达了11亿美元,要知道去年,美国还没过亿,前年不过3.83亿而已。

就像一个贵阳和郑州这样的城市为什么能如此众多的城市中逆袭,关键也就是上面有人支持,地方领导人给力。

现在的柬埔寨就是上面有人帮,领导人很给力,要知道洪森总理在柬埔寨执政长达30年的总理,而且今年又高票赢得大选喔!

投资柬埔寨,在政治和外资方面基本上是无忧的。

 

柬埔寨有哪些优势吸引国人呢?主要可归结于下面三个方面:

1、人口红利。该红利不仅表现在劳动力便宜,而且体现在人口结构年轻,全国平均年龄不到30岁,正处在消费旺盛的阶段。

2、资源红利。柬埔寨的旅游资源非常丰富,吴哥窟就不说了,包括西港在内的海岸线都拥有大量可供开放的旅游资源。

至于农业、石油、矿产等都有处于非常原始的阶段,提升空间非常大。

3、经济和政策红利。为了吸引外资来柬埔寨投资,柬埔寨提供了长达9年的免税政策等一系列外商投资优惠政策,还有大片廉价的土地可供开发。

另,柬埔寨无外汇管制措施,外汇可以自由进出,而且房产以美元计价。

开放的经济政策吸引了全世界的资金投资柬埔寨,其中首都金边就有30万的常住外国人,这一数量和北京的老外数量相当,可见金边的开放程度已经超过北京,堪比香港。

 

至于房价和租金回报率就更不用说了。为什么金边房产投资回报如此高?

关键就是稀缺。

以金边300万人的城市为例,到年底只有2.5-2.8万套公寓。这些公寓都不够老外分的,而且,每年金边都有30-40万周边人涌入金边工作。

这样的供需情况,结果体现在楼市就是高端的公寓放出来基本上是被“秒杀”。

世通君(shitonghk003)尾语

对于中国而言,未来城市的竞争力来源于高端制造业,而对于柬埔寨而言,如果能吸纳更多的哪怕是低端产业和人口才是最关键的。

柬埔寨现在基本上是倾全国之力支持外资,特别是中资来柬埔寨投资,同时也在积极地拓展中国市场。可以说,柬埔寨未来有很大的上升空间。

具体到房产投资上,金边房产升值潜力大,而且拥有巨大的刚需市场,非常的稀缺,对应的租金回报率也是全球排名第四。

世通君(shitonghk003)每个月都要在金边呆上20多天,这里的繁华程度和国际化水平会让人忘记柬埔寨是一个穷国,而且,这里每一天大道基本上都有至少一个项目在施工,可见,房地产业正在蓬勃发展。

国内找不到好的投资项目,在金边你会很容易找到的。

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