柬埔寨4号国道沿线经济飞速崛起!-【移投策】
柬埔寨4号国道沿线经济飞速崛起!-柬埔寨4号国道沿线经济飞速崛起!-【移投策】

柬埔寨4号国道沿线经济飞速崛起!

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2019-10-09

 近年来,柬埔寨国内的基础设施正在不断地发展变化,特别是将金边与西哈努克城、贡布、巴域市和波贝等省市连接起来的重要经济交通系统,正不断升级。在这些交通系统中,国道在柬埔寨的投资、生活和运输等各方面的发展起着巨大的推动作用。

而在柬埔寨的国道中,连接着国内重要经济区——金边市和国际深水港口——西哈努克省的东盟道路4号国道一直被视作最有潜力的道路。

4号国道始于首都金边,贯穿实居省,直通西哈努克省,全长232公里。在过去的五年中,4号国道一直吸引着各种土地、住宅、Borey项目和商用自住房地产项目、商场、国际医院以及学校的投资。

 

金边到实居省一带的潜力

4号国道金边到实居省Chbar Morn市路段,正涌现出许多重大的投资项目,例如金边经济特区(PPSEZ)。至2018年底,经济特区内已有377家工厂,为114,173名柬埔寨人提供了就业机会。另外,还有新世界borey项目、商场等等。许多地区更是人潮汇聚,潜力无限。

4号国道沿线的投资项目蓬勃兴起,尤其是房地产项目数量更是显著增长,发展速度远远超过其他高速公路沿线区域。

据最新消息,柬埔寨一家知名公司计划在4号国道上投资一个大型项目,即在干拉省Angsnuol区沿4号国道(26公里)建设一站式服务项目。该一站式服务项目将设立加油站、度假屋、休闲区、餐饮购物等,为国内和国际客户提供服务。

4号国道沿线道路上,遍布着正在建设中或建设完成的,由柬埔寨、中国和韩国投资的各种项目(尤其是中国项目),包括经济特区、大中小型工厂、仓库,咖啡厅、度假村、农场、加油站、自助餐厅、土地项目和房地产项目等等。

当地人民和投资者似乎看到了4号国道巨大的发展潜力,越来越多的人选择在国道附近购置住宅和投资。

就工业领域而言,4号国道可以被认为是一条沿线上拥有工业和手工业工厂最多的道路。显而易见,临近国道便于将各种货物运输到西哈努克国际港口、金边国际机场和金边市内。大多数投资者都看到了这条道路的潜力,在附近置业投资。

同样,这条道路附近的土地也非常有投资价值,价格可观且近些年来稳步攀升。购置土地可以用来出售或者用于建造工厂、borey项目或房地产项目。

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4号国道沿线土地价格

目前,4号国道5,000平方米以下的土地价格从每平方米300美元到500美元不等,5,000平方米以上的土地价格从每平方米50美元到300美元不等。

通常,土地价格取决于地理位置(靠近或远离城市、城镇或发达地区等)、地形(高原,平原或洪泛区等)、产权形式(硬产权或软产权等)和土地形状等各种因素。

据专家预测,这条道路上的土地价格将在未来三到五年内增加一到两倍,某些地区在接下来的三到五年内甚至可能会增加三到四倍。

4号国道沿线各种各样的投资项目,包括住房项目、经济特区、国际医院、工厂、borey项目、停车场、银行、小额信贷机构、市场、学校、保健中心等配套设施的完善进一步吸引了更多投资,提高土地价值。

4号国道上的土地项目

4号国道沿线的土地项目,都是在七八年前就开始计划并慢慢发展的。而其他地区和道路沿线的土地项目的计划和建设则晚了四五年,起步较晚。

值得注意的是,4号国道将于2019年初拓宽至4条车道,预算为1.1亿美元(从世界银行贷款)。将从目前的7米扩宽到11米,维修期为18个月。

总体而言,4号国道被认为是一条能承载各种类型的车辆和乘客在西哈努克城、金边国际机场和金边市内之间运输各种货物的经济战略路线。它是一条促进东盟区域经济发展的重要公路,也是柬埔寨国内最重要的高速公路之一。

 

柬埔寨境内最重要的7条国道

•1号国道:始于金边市,途经柴桢省到巴域市,全长约 167千米。

•2号国道:始于金边市,途经茶胶省和达克茂市,全长约137千米。

•3号国道:始于金边市,途径经贡布省到西哈努克省,全长约260千米。

•4号国道:始于金边市,途径实居省到西哈努克省,全长约232千米。

• 5号国道:从金边市到波贝,途经磅清扬省、菩萨省、马德望省和班迭棉芷省,全长约408千米。

•6号国道:始于磅湛省斯昆,途径磅通省和暹粒至班迭棉吉省诗梳风,全长约386千米。

•6A号国道:途径干丹省和磅湛省,全长约127千米。

•7号国道:经斯努市至上丁省,全长约543千米

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