【法规】柬埔寨《建筑法》草案正式通过,无证施工可判15年!-【移投策】
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【法规】柬埔寨《建筑法》草案正式通过,无证施工可判15年!

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2019-10-09

柬埔寨《建筑法》已正式获得国会审议通过,该草案明确规定了施工技术和材料的标准,及所有从业人员和利益攸关方的责任。触犯不同的条规将面临不同的刑期和罚款,无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。

昨(7)日,国会召开了第六届第三次会议,柬埔寨国会主席、人民党名誉主席韩桑林亲王亲自出席并主持了会议,经议员现场表决,《建筑法》草案最终以106票赞成获得通过。

 
 

柬埔寨《建筑法》草案起草于2017年,由日本土地、基础设施、交通运输和旅游部等相关部门协助起草。该法共包含了21章11条,旨在加强柬埔寨建筑业的管理,保障建筑质量和安全,促进房地产业健康可持续发展。

哪些建筑需要申请建筑许可证?

根据关于柬埔寨王国政府于1997年12月19日颁布的有关建筑许可证的第86号法令,在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑,施工之前都需要申请建筑许可证。

 

申请建筑许可证的必要文件有哪些?

根据有关建筑许可证法令第9条,业主必须附有下列文件:

1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明;

2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图;

3、 工程建筑设计项目计划和图纸;

4、 申请人的柬埔寨国民身份证;

5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。 (所有建筑许可证申请书必须用高棉语,并附上英文和法文版本)。

 

建筑许可证有多少种类型?

根据每个项目的建筑规模,建筑许可证可被分成三种不同的级别。

1、 第一种是在市、县、区,建筑的总面积等于或超过500平方米;

2、 第二种是在首都、省,建设的总面积在500平方米至3,000平方米之间;

3、第三种,任何建筑面积超过3000平方米的建筑项目都必须直接向土地管理、城市规划和建设部申请建筑许可证。

 

申请需要多长时间?

根据上述法令,审查建筑许可证申请的期限限制为45个工作日。该期限自施工许可申请书和所有附加文件提交完成之日起开始。

 

在此时间范围结束后,申请人将会收到关于是否同意建筑许可证申请的书面决定通知,以及是否需要其他修改。

 

以上是根据经济和财政部和土地管理、城市规划和建设部于2006年1月12日联合发布的第033号通知。

申请建筑许可证需要多少费用?

 

申请建筑许可证的费用取决于建筑面积和建筑类型。

 

例如,对于具有500平方米面积的建筑物的住宅项目,具体收费标准将根据建筑物的类型而变化。(比如别墅需要支付60万瑞尔到180万瑞尔之间的费用;对于公寓,服务费用则在40万瑞尔到120万瑞尔之间;而对于上面是木头下面是石头的房子,服务费用价格则在14万瑞尔到22万瑞尔之间。)

未经许可建设会有什么问题?

任何未经授权许可的施工都被视为非法施工,应该立即终止。

 

此外,根据1997年12月19日颁布的关于建筑许可证的第86号法令的第24条,和两大部门2019年8月2日联合发布的第118号公告中的法定程序,违法者将面临法律处罚,其所有设备都将被没收。

 

在什么条件下不需要建筑许可证?

 

是的,在以下这些情况下不需要建筑许可证!居住在农村或偏远地区、远离国道和铁路、远离旅游景点、国家遗产地或保护区的居民不需要申请建筑许可证。

今年6月,西哈努克省一座7层高的建筑轰然倒塌,致28人死亡,26人受伤。由于贪污腐败现象的存在,再加上监管不严,有些官员故意刁难迟迟不颁发施工许可证,有的建筑商则趁机浑水摸鱼,在没有获得许可证的情况下就开始施工,市场乱象也导致问题频频发生。

根据一份政府报告,2019年前7个月,建筑行业吸引了45.6亿美元的总投资,比去年同期增长了52%。报告指出,这个东南亚国家今年1月至7月期间批准了2,572个建筑项目,比去年同期的1,973个项目增加了30%。

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

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