真实的金边租金,高到你不能想象!-【移投策】
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真实的金边租金,高到你不能想象!

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2019-11-01

涨势汹汹但又还没达到泡沫,租金回报率还在节节上涨的金边已经是许多中国投资者心中首选的投资胜地。柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。

其首都金边,2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。特别是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见金边租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。在金边,即使位置不是理想中的公寓,租金跟国内北上广深一线城市有得一拼。

目前金边生活配套最完善的地区是BKK1,也称万景岗1区,这里同时也是金边最著名的使馆区,遍布各国大使馆,外国人最为集中。而作为外国投资者,自然要看最具指导意义的典型啦。

可以在租房平台上看到,BKK1区域的一房公寓租金能高达1200-1350美元,按照美元兑人民币的汇率来算,大概是8000上下一个月,完全不比上海市中心的酒店式公寓低!

首都金边不仅吸引了柬埔寨周边的从事农业的人口来到首都,而且吸引了整个国家的高收入人群和外资企业工作人员。特别是后者,他们只会选具有现代化条件的公寓,而不是当地的排屋。

在金边,好的房子基本上也是秒光,很多房屋出租广告是上午挂出,下午就被拿下,好的地段甚至要提前几个月到半年排队预定。如果你想租得好大一点,好一点,租金基本在1500美刀起步,如果是愿意挤一挤住老式的排屋,也可以便宜到300美刀。

如果还是在用国内的思维在看问题,住得偏一点就好了,那是因为你完全不了解金边的首堵问题,要知道金边可是没有地铁和轻轨。你以为便宜的房子反而没有贵的房子还出租,越是核心区的房产越值钱,完全是“皇帝的女儿不愁嫁”。

柬埔寨才刚开始进入快速发展时期,作为全国首都的金边因为土地私有制原因。

这样一个汇聚了整个国家高收入人群和外资企业工作人员的城市,由于遍地都是“老破小”,极度缺少新式公寓房源,而那些排屋也都是本地人自住用,可供租赁的公寓十分稀缺,所以租房的需求十分强劲!

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

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