关于我在柬埔寨买房的几点建议-【移投策】
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关于我在柬埔寨买房的几点建议

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2019-11-07

2016年是我接触柬埔寨买房的第一年,因为有个朋友那年在金边一口气买了4套房子,当时我非常惊讶,柬埔寨的房子有那么便宜吗?有必要半打半打的买?而且那个穷地方买来不是赔钱吗?

但是两年后的2018年,我就正式开始在金边做了房东,对!任谁都逃不过“真香定律”,一直到现在,快两年的时间我在金边买了三套房子,眼看着自己买的房子从一个水泥地基开始盖到封顶,看着外国人是如何慢慢“侵占”柬埔寨房市的。

至于这两年赚了多少钱,不敢说成倍的赚,但绝对是每套房子都获了利的。今天我就来用我在柬埔寨3年的房产实战经验,为大家还原一个柬埔寨买房的过程,总结一下经验来为各位提供一个可信度较高的投资参考。

01

开发商是一切投资的前提! 

好的开发商我就不用多说了,像摩根集团、太子集团、皇家集团等一些大的开发商,他们的项目基本上个个都卖的很好,很多时候都不一定能抢得到一手房源,只能去市面上等二手专卖的了,但是二手房源溢价有很多,因为很多炒房客就是来赚这个差价的。

大的开发商,实力比较雄厚,房子质量也高,地段好,价值也就高。价值越高的项目就是越是抢手,不仅是外国人爱买,本地人买的很多。金边近几年的房价之所以上涨的那么厉害,很大程度上也是外来买房者推动的。

而且,柬埔寨现在的很多的房子都是期房。若是在海外买房,最怕的无非就是付了钱然后开发商卷钱跑路了。而大的开发商,信用与市场都摆在那里,不会轻易坑你,毕竟人家还要做生意。

有很多也想去柬埔寨买房的朋友都问我,海外买房毕竟不同于国内,万一开发商坑我的房产证或者产权怎么办(柬埔寨的房子都是永久产权)?这时候我会告诉他,只要选择大的开发商,这种情况基本上是不会发生的所以不需要去担心。

现在大家对期房有很大的担心就是烂尾,那这就更要建议大家买大开发商的项目了,毕竟人家背后有银行,还有很多项目都上市了。毕竟在买房之前的资金安全才是前提。

02

柬埔寨是个低投资高回报的好地方! 

很多在国内买房的人都会知道,以较低的资产去获得更高的利益,说白了就是以小博大,而柬埔寨就是一个非常适合的地方。

拿金边举例,金边是柬埔寨的首都,房价比较与柬埔寨其他的地区来说,房价算是比较高的了,但是相对于柬埔寨的其他国家来说还是一个价格洼地,现在金边的房价放到国内也就相当于二、三线城市的房价,总价不高,但是租金回报却很高。

现在金边每年的房价涨幅都在15%以上,主要原因是越来越多的人前来金边发展,但是公寓数量却远远不足,因此这时候来金边投资是非常不错的选择,毕竟早投资早受益。

03

在金边哪里买房比较好! 

这个也是我刚开始接触金边房产的时候毕竟头痛的问题,现在有个建议可以送给大家,就是按照你的预算来选择区域。

几个核心区域现在的房价很高了,核心桑园区现在的房价每平就要3-4万了,西港是柬埔寨的赌城、博彩的老家,房价就更贵了。

但是要知道柬埔寨的土地是私有制,所以核心区的价值不是仅仅体现在房价上,还有它的“稀缺性”。在几年前那些大牌开发商还在这些核心区域大兴土木搞建设,现在也开始渐渐的往金边周边发展了。

现在的核心区域的期房项目比几年前也少了很多,能卖的很多都是现房项目。如果预算充足,能够在这些核心区域买房当然是很好了,无论如何,地段永远都是买房的重要标准,用个几十万的人民币买个现房,还能出租赚租金也是很不错的,而且金边的租金收入是比国内强好多倍的。但预算要是没那么充足,也可以去核心区域周围的住宅区走走看看。

04

房子要出租给谁? 

这个问题就连柬埔寨的入门玩家都能为你解答,金边人口多,可用公寓数量少。金边是真的缺房子,最重要的是,那里70%都是年轻人,平均年龄不超过30岁。

而且当地人大多都信佛,幸福指数也比较高,同时也因为大部分都是年轻人,没有什么积蓄,工资大部分也都拿来租房了。

除了本地人,外国人也是租房群体的主力军,这里有很多的外资,政府也鼓励引进外资,那来了也都是需要住房的。

05

关于交房的问题 

如果买的是现房,或者是到了交房期限的新房,那么在验房的时候一定要仔细检查,是否有其他问题,比如防水,电线线路等问题等,毕竟一旦在交房协议上签字了,就等于你接受了一切的现状,所以有任何问题都要提前提提出来。

以上就是我关于在柬埔寨买房的一点的经验,个人建议如果要在海外买房的话,一定要做足准备工作,充分的了解了国家房产市场的现状和发展前景,再根据自己的预算选择合适的买房区域。

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