【税费】在柬埔寨“养”房子,值得吗?-【移投策】
【税费】在柬埔寨“养”房子,值得吗?-【税费】在柬埔寨“养”房子,值得吗?-【移投策】

【税费】在柬埔寨“养”房子,值得吗?

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2019-11-07

被称为价值洼地的柬埔寨,首都金边黄金地段的房价,高的也就在$2000-$3000美元/平方米,与3年前相比,增值幅度大概在35%;但是相较于中国一线城市房价,还远远处在一个低点,随着金边基础建设设施不断完善,未来房价的增值空间也会越来越大。


除了购房成本,养护成本和租金收益也是投资者海外置业的重要参考,下面就和世通君一起算算账,看柬埔寨房子值不值得投资吧!


在柬埔寨养房成本是多少?


根据柬埔寨相关的政策,持有柬埔寨房产,产生费用的具体还有以下几项:


1、房产税


在房产交付之后,业主每年必须交房产价值的0.1%房产税给经济和财政部,房产价值由经济和财政部评诂。

来源-网络

2、物业管理费


柬埔寨房产具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系,大约0.5-2美元/平方米/月不等。


3、房屋保险费


房屋保险费依据房子的大小和价值而定,如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金,如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。


4、租金所得税


外国人在柬埔寨收租是需要缴税的,外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。


柬埔寨的租金收益水平如何?


据相关数据统计,从2016年起,柬埔寨的租金开始稳定,每年增长约5-10%。在过去的3-4年间,以金边为例,金边中心的公寓和公寓楼供应增加,租金价格保持相对平稳上涨;金边的房屋出租比例更是高达80%-95%,极少空置率,可见租房需求强劲。


(柬埔寨金边2019年和以前的房价对比图)


柬埔寨房产每年都在不断增值,当然房子的租金受到不同的位置、周边配套,租赁市场活跃度,或是房子的装修,内部配套等等因素影响,租金价格略有高低。


租金收益和养房成本和购房成本“中和起来”,总的投资回报率还是非常可观的,而且纵观东南亚国家,柬埔寨的投资回报率无疑是高的!《2018全球城市租金回报率》榜单中,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。


现在柬埔寨作为亚洲新虎,每年以近7%的速度发展起来,在外国资本和高新技术的不断涌入下,在过去的20年里,柬埔寨的经济一直稳定增长,也成为了走在前沿的新兴市场。你嗅到商机了吗?


世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

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