英国放宽批准的英语语言测试机构，新增了LanguageCert，Pearson Education

1.以下是已通过安全英语语言测试（SELT）安排评估为符合内政部要求的已批准英语语言测试的列表。仅批准指定的那些测试和测试级别。

2.打算在移民或国籍申请中使用的测试的任何人都必须参加所列测试之一。下表均详述了欧洲通用语言参考框架（CEFR）级别以及每个级别的最低成绩要求。

3.如果考试的两个或两个以上部分（阅读，写作，口语和听力）同时获得考试和授予，例如结合了考试和阅读和写作技能证书，则申请人提交的指定证据必须表明他已达到在一次考试中所有相关部分的要求分数，除非因其残疾而免于参加某个部分。

4.考试自颁发之日起2年内有效。

5.不需要提交任何文件作为移民或国籍申请的一部分。测试结果和分数将使用SELT在线验证系统进行验证，该系统由每个认可的SELT测试提供商提供，并使用SELT唯一参考编号。申请人应在其申请表上提供SELT唯一的参考号。

• 对于伦敦三一学院的测试，SELT唯一参考编号在证书上显示为“ UER”
• 对于雅思SELT联合体测试，SELT唯一参考编号在测试结果表（TRF）中显示为“ UKVI编号”
• 对于LanguageCert测试，SELT唯一参考编号在测试报告中显示为“候选URN”
• 对于Pearson Education测试，SELT唯一参考编号在成绩报告中显示为“ SELT URN”。

土耳其简介

【位置：】横跨欧亚，与希腊以及保加利亚接壤，是连接欧亚的十字路口

【首都：】安卡拉

【宗教：】伊斯兰教

【气候：】亚热带地中海型气候，4-10月气候比较舒适，适合旅游

【经济：】2018年GDP排名19，超过瑞士（20），中国香港（35）

【教育：】土耳其的高等院校仿照英国、德国和美国的教学。土耳其的学制定为4-4-4，即小学4年，初中4年，高中4年。土耳其共有各类教育学校6万余所，现有大学近200所。：从幼儿园至大学免费教育，大学生每月还有400里拉的补贴。

【医疗：】享受医疗保险者在公立医院就医几乎免费。医疗旅游近年来风靡全球。由于发达国家医疗成本较高,土耳其凭借便捷的医疗服务、相对低廉的医疗价格和丰富的旅游资源,赢得了良好的国际声誉,成为许多医疗旅游者的首选。公立医院医药费全免，私立医院政府承担75%。

【主要民族：】土耳其人，库尔德人

【世界地位：】世界第16大经济体，欧盟候选国，北约成员国，OECD创始会员国，G20成员国

土耳其投资移民入籍申请条件

1.       年满18周岁，可带配偶和未满18周岁子女

2.       身体健康，无犯罪记录，没有资金来源要求

3.       购买一套或多套价值25万美金或以上的房产，3年内不出售。

(以付款当日汇率为准，该房产的土耳其里拉价值需等同25万美金或以上)

土耳其投资移民申请资料准备及流程，请咨询中加移民

土耳其投资移民入籍优势

-          投资年期短：仅需3年，3年后出售房产或取回存款不影响公民身份。

-          成功的经济发展：2018-2019年，土耳其年GDP实际增长率将达到5%，是OECD成员国中发展最迅速的经济体之一。

-          审批快：三个月拿护照。

-          免签111个国家和地区(主要为东南亚、中东、非洲地区)。

-          无移民监：土耳其无移民监、无语言要求、没有资金来源及经商经验等诸多门槛限制，不要求投资移民者必须住在这个国家，移民条件简单。土耳其公民被允许拥有双重国籍，非常适合那些想获得第二身份，但又不想放弃国籍的全球大资产人士。

-          低税收，方便规避CRS（全球征税系统）。

-          要求简单，一步到位拿护照，全程无需面试或登陆。

-          英国移民跳板：土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住5年后，主申请人和全家可以申请英国永居。

-          进入美国绝佳跳板：可以速办E1，E2签证，实现快速赴美。

注释：美国E1，E2签证是一种长期、可续签的非移民类工作签证，持有人可以携同配偶和21岁以下子女在美国享受自由出入、居留、以及特定的免费教育权利。

适宜申请美国E2签证的人群：

l  希望快速留学美国，提高入读名校的机会，节省留学成本；

l  毕业后想留在美国创业、工作者；

l  希望在美国长期居住；

l  快速赴美就医，享受当地福利，减少医疗成本；

l  孩子超龄，无法全家一起办理EB5移民；

l  办理其它移民渠道失败，想合法留在美国；

l  想入股、并购美国企业，同时想规避全球征税麻烦。

被拒签过又想要申请土耳其投资移民的，请咨询中加移民寻求帮助

土耳其购房移民利好消息

（1）25万美金投资买房，房产保留3年，年化5.4%的租金收益率，15年包租，15年下来可以收回投资本金。三年到期后，保证能够房产处置，护照终身有效。

（2）三年定存50万美金，赚的是银行利息。三年后资金可以转移，护照终身有效。

（3）土耳其连续两年被MIPIM(世界地产市场)评为“信誉国家”。土耳其房地产以每年18.5%的速度增长，据此前由CBRE发布的2019年《全球生活报告》显示，土耳其第一大城市伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金高于中国的北京、上海、深圳，及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市。

（4）城市重建将继续.

（5）2019年8月20日，土耳其统计局宣布，该国7月份房屋销量为102,236套，其中39,000套是新建房屋，其余是二手房。

土耳其投资移民入籍有什么用？

- 用来上国际学校，有很多在中国开设的国际学校要求子女或者父母是外籍身份，这时一本便宜的护照就能搞定国际学校报名问题。

-          方便出入境，在维持中国国籍的基础上，挖掘一下小国护照的功能。

-          改名持有海外房产

-          完善家族信托

-          离岸规划

- 美元资产配置

土耳其投资移民入籍的其他常见问题

1.土耳其护照的有效期是多久？

土耳其护照有效期是10年，大人、孩童都是一样的。

2.是否可以几个申请家庭合买一个房产？

这个是允许的，但如果要申请土耳其护照的话，必须出资的金额达到25万美金。

3. 申请人可以通过购买多个房产达到25万美金的申请要求来申请土耳其公民身份吗？

可以的，只要每个家庭的份额超过25万美金即可。

4.提交土耳其投资移民入籍申请时，孩子未满18周岁，申请批准时，孩子已经超过18周岁，这个孩子还可以作为随同人员同时取得土耳其护照吗？

答：可以。

5. 土耳其政府对所购买的房产有限制吗？是否需要购买特定的房产？
A: 没有限制，没有特定的房产，只要是土耳其国内可过户的产权即可

若有其他疑问，请点击咨询中加移民

2018年12月6日新发布的有关英国签证移民法的声明中，内政部移民事务大臣Caroline Nokes 简要介绍了几项政策调整，并表示完整新规将于近期出台。

声明概要如下：

·                 1.已于今年6月实施的创业移民签证（ “Start-up” visa），在现行的毕业生企业家签证Tier1（Graduate Entrepreneur）的成功实施之上，创业移民签证将使英国受益于更多想要在英国开展商业探索的国际人才。这些商业人士需要商业或高等教育机构的担保。

·               2.用创新者签证（ “Innovator” visa）取代企业家移民签证Tier1（Entrepreneur）。这项变更是针对有经验的商业人士且同样需要一位商业担保人，此担保人将针对申请者项目的创新型，可行性和可扩展性进行评估。

·               3.投资移民签证Tier1（Investor）发生重大变化并被暂时叫停。这些调整将于2019年春季出台，并将保证英国在投资和创新中的国际领先地位。有关此项变更的细则将于近期在网络公布。

·              4.建筑师获准特殊人才签证Tier1（Exceptional Talent）将对更多领域的优秀人才开放。获得隶属于英格兰艺术委员会（Arts Council England，ACE)，英国皇家建筑协会（the Royal Institute of British Architects）担保的建筑师将有资格申请特殊人才签证。

·             5.收紧宗教类临时工作签证Tier5（Temporary Worker-Religious Worker）并为该类签证重复申请者增加一年冷静期

为就职于更高职位的牧师增加英语要求。为避免宗教相关短期工作者反复申请此项签证，新增加的冷静期将禁止该类人员在签证过期后的一年内再次申请。

·             6.介绍今年9月开始试行的季度农业劳工签证。这项小规模的试行方案将缓解农获高峰期的劳动力紧缺问题，并意图最小化对当地劳动力的影响。环境，食品及农产品事务部（Department of the Environment, Food and Rural Affairs）会通过公平且公开的流程遴选这些季节性劳工签证的获得者。

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自从英国脱欧公投以后，英国民众就很关注英国的移民趋势。到底脱欧对移民的人数有何影响呢？以下是各种移民群体的人数变化分析！

这是一组来自英国移民系统的数据调查。国家统计局，内政部与法务法庭处发布了关于英国境内移民人数的定期季度数据，移民申请的处理进度和处置情况。以下为定期更新的信息。

脱欧

净移民人数是移入人口数减去移出人口数。由于人口普查数据的不精确性，所以粗略估计在过去一年英国的净移民数量为273000人。

其中，脱欧公投以后，来自欧盟其他国家的净移民数出现显著下降。也就是说，更多欧盟居民选择离开英国。同时，非欧盟居民移入人口上升，使得过去几年的移民数量总体平稳。

更多选择停留在英国的欧盟人员意识到申请英国居民身份是留英生活的保障。2018年上半年，尽管在七八月有所回落，来自欧盟人员的申请数量达到历史高峰。2018年的第三季度，来自欧盟国的移民申请从两年前的14%上涨到总申请的28%。

欧盟法规定，有权停留或永久居住与申请居民权是不同的概念：权利不需要任何文件证明。但脱欧后更多民众出于安稳的顾虑而选择申请居民权。这个势头最近稍微缓和了，因为民众在观望新的和解计划是否会为他们的移民身份提供一个更简便的解决措施。

讽刺的是，就在和解计划刚启动的第三季度，尽管申请人数有所上升，但是欧盟人员对内政部信心不足，严重怀疑政府是否会兑现给出的承诺。

避难

选择寻求英国保护的难民数量落到历史新低。2017年大约有34000人申请避难，这包括了许多家庭成员。与去年相比人数下降了15%，正如内政部所言那样，倒退回2015年的欧盟移民危机前的水平。

尽管每年申请人数平均在100000人，数据表明从世纪之交开始出现了一个更为急剧的下降情况。

内政部最先有权决定一个人是否符合寻求避难的标准，其一致目标是六个月内作出裁决。然而等待时长超过六个月的申请翻了不止三倍，从2015年第三季度的5000人左右，到2018年第三季度的将近16000人。

英国收留的叙利亚难民远多于其他民族难民。下表显示了最新一个季度英国前十的避难人口民族。这包括了内政部同意申请的人口和在冲突地区被重新安置的人口。

大约三分之二的难民会在内政部第一次决议中被拒绝。下图显示了在上诉前一次通过的情况占比。

上诉是寻求避难程序中重要的一环，由移民法庭裁决。有35%到40%的上诉会成功。去年，有5000人在内政部拒绝后，通过上诉途径成功获得庇护资格。

避难申请的最终成功率在上升，从十年前一直徘徊在三分之一的胜率到近几年超过40%。下图是上诉后的申请最终成功率，以及灰色表示近年越来越多等待上诉的案件。

拘留和遣返

移民遣返人数最近有所下降。图表说明在最新一个季度，仅有2000名移民在拘留所，是历史新低。

上图给了一个拘留人数大致的情况，但我们还可以从另一个角度看看每年有多少人从拘留所被释放。同样的，人数也在急剧下降。2017年约有27000人被拘留，比前几年少但是比2010年多。下图也类似地统计了被释放人数。

其中很大一部分来自欧盟：去年约为四分之一。虽然在英国即将脱欧的情况下应该执行拘留，但只有不到一半离开拘留的移民被移除。大多数人获得保释。

没有在英国获得准许的移民，或者因违法被驱逐出境的人，都会被内政部移除。这些移除或“遣返”可以是自愿也可以是强制执行。无论哪种方式，遣返数量最近都出现了大幅下滑。 2018年第二季度遣返的移民总人数刚刚超过5,000人，这是自2014年初推出一种新算法以来的最低水平。

商务和学习签证

学生签证数量在去年有了回升。下表剔除了短期学习签证（同样回升）。

英国也给予非欧盟工作者各式的签证，尽管这些签证政策很严格。对于商人和投资者而言，“Tier 1” 许是最有影响力和最想争取的签证了。Tier 1的持有者无需赞助人在英国进行交易。

该签证过去三个月的发放情况如下。

Tier 1获签的成功率很高，截止2018呈上升趋势。

上诉

在过去几年，由于内政部剥夺了对其决定提出上诉的权利，一级法庭（移民法庭）裁决的上诉数量出现明显下降，法庭受理的上诉不到十年前的四分之一。

目前除了上诉数量减少，还有等待听证会的平均时长在延长。2018年第二个季度中，平均每个案件花费42周才能得到裁决。

当上诉提请到法院时，内政部已失去大约一半的上诉。2018年四月到六月，移民在一级法庭的胜诉率达到52%，稳居不跌。

刘博士律所认为，未来将有许多移民政策做出相关变化。移民英国申请重大！申请时应提前聘请专业律师为您把关。

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在英国，有许多房产因为各种原因而进入拍卖渠道，从拍卖行低价购置房产成为一种精明的置业方式。

刘博士律所近期代理多宗拍卖购房的产权注册案件，每当业主兴致冲冲地告诉我们其在拍卖会上看中了房子并当场支付了押金时，我们都深深地为业主捏了一把冷汗。大家都认为拍卖的房子价格便宜，却不知拍卖购房陷阱重重，一不小心，就会被欺骗性的合同套牢。

拍卖行房产类型

购房前，首先可以先了解拍卖行的房产类型，出现在拍卖场的房子不外乎以下几种

    - 银行或政府回收的房产

    - 无人认领的房产（产权原主人去世，没有指定新的产权人）

    - 急需翻修的房产（试想一下，拎包入住的房产怎么会落在拍卖行的手里？）

    - 有升值潜力的房产 （也就是说目前可能不怎么值钱）

那么问题来了：拍卖会上的房子真的物美价廉吗？

英国人H先生在拍卖会上看中了郊区的一套公寓，二话不说当场就交了押金和立即签了购房合同。这套郊区的小公寓，按拍卖行的话说，属于优美的维多利亚时代老建筑，远眺克莱德河岸，地理位置优越。

一周后，这套”优美的维多利亚老房子”就被市政厅给拆得一干二净。原来，这是一套危房，市政厅早就检查过房屋情况并准备拆除房子，H先生钥匙没拿到，倒是先收到市政厅的拆迁账单。

H先生的遭遇固然让人同情，许多其他客户也同样因为事先准备不足，草率相信拍卖行，通过拍卖购房而损失巨额资金。

刘博士律所给您支招

按照英国法律，拍卖购房者一旦中标，首先需支付10%房款，并需在28天之内支付余款。购房者同时还需承担维修房屋的相关责任和费用。H先生的合同中明确写明：拍卖一结束，卖方便无需承担任何房子拆迁的费用。虽然H先生知道他有责任检查房屋的实际情况，但是他没有细想，房也没看，就签订了合同。

拍卖行的房子虽然便宜，不过这也是卖方甩手烫手山芋的好时机。 刘博士律所建议各位投资者在参加拍卖会时，一定要及时委托律师，了解房屋的情况，查看房屋报告，确保合同条款公平公正。

刘博士律所为您把关

作为苏格兰资深华人律师，我们可以为拍卖行购房者提供一站式的房屋买卖法律服务：

1）审阅拍卖行提供的法律文书。拍卖行一般会提供一套与房屋有关法律资料，刘律师律所会帮您确认产权信息，贷款是否结清等。如果购买的房屋属于贷款房，刘博士律所会确保对方解除贷款。

2） 审阅房屋报告与售房合同。本文中的H先生本来可以查看房屋报告，或者委托律师代其查看报告。这份房屋报告中提到公寓外墙凸出，基底下沉。如果H先生当时提出要看房屋报告，那么他就不会贸然买下这套隐患重重的问题房，也可以避免后续的一系列麻烦。

3） 联系市政厅，确认相关房产不会受任何基建项目的影响。

4） 最最重要的一点： 不要当黑心业主的接盘侠。刘博士律师会为您确认房屋产权有无法律限制。拍卖行的房子多半是需要维修的问题房，有可能欠下高额维修费用与管理费。不少黑心业主在欠钱不还的情况下通过拍卖行出手房产，也顺利地将欠款”出让”给了购房者。

本文旨在帮助各位了解拍卖买房的信息与程序。具体买卖房产事宜，还需及时委托律师。如果您有买卖房产的意向与需求，请与本律所房产买卖专家杜小姐联系。买房前委托律师为您把关，避免陷入购房陷阱。祝各位在英国快乐置业！

刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所立足苏格兰，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。

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由于英国脱欧的不确定性和金融市场的波动性 - 您可能想知道商业地产是否仍然是值得投资的资产类别。

好吧，我可以自信地告诉你 - 是的，确实如此。英国房地产对投资者仍然具有吸引力，预计今年将达到550亿英镑。大量的国内和国际资本继续以商业地产为目标，特别是英国地区。

世通海外内部观点认为，作为资产类别的商业地产今年可能会回报7％，表现优于竞争资产类别。然而，实现最佳回报的基本要素是理解和预测行业表现，从而推动收益率压缩和资本增长。

那么，如果我们接受商业地产是一项有价值的投资，哪些部门应该成为目标，哪些部门应该避免？

 

地区办事处

办公室库存需求依然活跃。市场口袋的回报正在缓和，但伦敦市中心和地区之间仍有可能出现收益压缩。这得益于职业需求的改善以及缺乏新的替代方案，从而改善了现有资产的收入增长。

英国区域收益率继续超越欧洲其他国家，这就是为什么来自韩国，日本，新加坡和南非等国家的新一波国际资金正以英国商业地产为目标。

重要的是，不断变化的工作实践将对办公室投资者产生影响。由于技术进步，租户正在改变他们想要使用办公空间的方式。因此，从长远来看，办公室投资者需要了解这些变化对回报的潜在影响。

对办公室投资的需求仍然很大，目前唯一的根本问题是缺乏可用库存。

产业

你是否应该忽视工业部门，因为它变得过热？

尽管回报缓和，但工业仍然表现优于大市。库存仍然稀缺，特别是在东北地区，竞争激烈，因此可以看到进一步的产量压缩。持续的占用需求仍然保持健康，这一切都得到了支持。

由于竞争的实力，收益率已达到历史最低水平，但这是市场的一个领域，我们看到进一步收益压缩的最佳质量股票的潜力。

与地区办事处一样，工业产权仍然是许多国内机构的购物清单之首，但它们面临来自私募股权和专业房地产投资信托（REITs）的激烈竞争。

在更广泛的房地产市场背景下，持续的租金增长范围将脱颖而出。

缺乏库存以及不断变化的零售商需求正在支持用于承保激进定价的强劲租赁预期。从长期来看，在英国退出欧盟之后，房东将越来越需要考虑贸易中断的潜在影响。

零售

零售业目前显然很困扰。 2018年，零售业务中出现了高调的破产，盈利预警和紧急现金注入。

然而，这些事件产生的头条新闻掩盖了其他零售新闻，包括持续的销售增长（2月份同比增长1.1％），更强的交易更新和扩张计划。

我们预计，更大的谨慎意识将增加该市场投资物业的可用性，并为那些能够采用法证选择方法的人提供良好的机会。

零售收益率仍然高于办公室或工业收益率，这意味着零售业仍然对投资者的特定动态具有吸引力，因为投资者更关注收入回报。

优质资产最终将提供最佳的长期前景。然而，在短期内，由于租户施加影响力以获得房东的最佳交易，因此存在收入波动的可能性。在租户占据谈判优势的时候，非主要命题仍然存在风险，尽管在某些情况下，这可以通过强大的替代使用价值或简单的土地剩余价值来减轻。

专业部门

英国商业地产投资的27％现在属于专业领域，我们的意思是，酒店，医疗保健，学生财产，私人租赁部门和汽车。

2018年第一季度，专业领域投资超过40亿英镑。这比办公楼领域的产量增加了很多，而且超过了工业和零售投资的总和。

从专业财产中获得与通胀挂钩的长期收入的各种方式使该行业在当前市场中具有特殊的相关性，其中签署的长期商业地产租赁较少。

在投资者寻求资金安全避风港的地方，专业部门是首要任务，这意味着收益率仍面临下行压力。

结论是

在波动性较高且回报较低的世界中，如果有正确的建议，商业地产仍应被视为任何投资者混合资产组合的优先事项。

区域中心，如东北地区，继续为国际，国家和地区投资者提供有吸引力的回报。关键是本地建议，以推动选股和提高业绩。

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产，请联系世通君：136-9223-5060 ；微信公众号：世通海外投资

净移民数量是一年内入境人口数量与出境人口数量的对比，目前净移民数量（24万4千名）是2014年以来最低值。

截止2017年9月，有57万8千名移民抵达英国。离开英国的移民数量则有33万4千名。

与2000年相比，目前英国移民数占总人口比例更高。由于欧盟居民可以自由往来英国，因此英国的欧盟居民人数大幅攀升，非欧盟居民人数则没有太多变化。

欧盟居民可以不用申请签证，自由往返与27个欧盟国家之间。除人口自由流动之外，欧盟之间的资金、商品与服务都可以自由流动。

不过这并不表示欧盟居民在英国生活就不受任何限制。抵达英国三个月之后，欧盟居民必须证明他们是否在英国工作、读书，或者有足够的经济基础，可以不依赖政府福利，独立自主的生活。

如果欧盟地区以外的居民想来英国学习或工作，必须首先从种类繁多的签证类型中选择一种来申请，如T1投资人或天才专用的最高级别签证。

目前最常用的签证是T2工作签证，T4学生签证。最近政府已经取消T3低级劳工签证。这些签证中，只有其中某些类型，允许申请人携配偶与孩子来英国。

英国签证采用积分制，近来年签证要求越来越严苛。

以T2工作签证为例，申请费逐年上涨，从2011年1万英镑，疯涨到3万英镑。如果工作属于紧缺行业，所获得的签证分数会越高。

除高昂的申请费以外，申请人必须满足的条件还包括英语水平、不能申请政府福利等。

如果想要逃避战乱，向英国申请避难，申请人必须首先在英国境内。

递交申请后，政府会提供住宿以及经济资助，直到申请处理完毕为止。申请结果一般是获批难民身份、拒绝申请、遣送回国。

申请被拒绝后，申请人可以继续上诉。目前上诉成功率非常高，2017年共有1万7千个难民上诉，其中有近7千宗上诉成功。

如果你已经连续在英国生活五年以上，没有在任何其他国家定居，你就有资格申请英国公民身份。

申请条件包括英语能力测试，Life in the UK测试，以及人品考核，必须“品格优良”。

2016年获得英国公民身份的人主要来自两个地区：非洲撒哈拉地区与南亚地区。

违反签证条件，延期逗留都属于违法行为，如持配偶签证来英，却与配偶分居或离婚等。虽然没有权威数据统计，估计目前非法移民数量在30万-100万之间。移民局为了让非法移民尽早离开，采取了种种措施限制非法移民看医生、找工作、开银行账户等，必要时还会采取强制遣返措施，如昨天提到的差点被遣返的中国女子。

当您花了大把的时间，精力和金钱向移民局提出签证申请，等来的却是移民局的拒签信，这对您来说可能意味着整个生命的轨迹会突然颠倒。对于很多人来说，他们会认为这个决定为最终决定。但是，您不知道，您还可以通过申请行政复审来成功挑战UKVI的拒签决定。

案例分析

A女士正在申请Tier1企业家签证延期申请。她认为这个过程很简单，并且充满信心地提交了她的申请。但是，她收到了英国签证和移民局（UKVI）非常意外的拒绝。震惊的是，她开始计划结束过去三年她一直在努力经营的生意。

一位朋友听说了她的拒绝后建议她联系我们，因为我们是移民法律师。我们律师事务所立即对拒绝事件进行审查。很明显，UKVI的决定是基于他们错误理解了相关信息。我们在A女士的同意下向移民局提出了行政审查请求，很快A女士的延期申请就获得批准。

一周后，A女士收到通知，表示该决定已被撤销，并且她的Tier1企业家签证延期已获批准。 A女士很高兴能够继续经营和发展她的生意，并且可以向申请永居更靠近一步了。

什么是行政审查？

行政复议是内政部对某些适当的移民决定进行内部审查的过程。申请人可以要求他们认为是错误的决定由不是原决策者的内政部官员来重新审查，而不是起诉到独立的法庭或法院。

目前有三种类型的行政审查：

1.  申请人在英国境内，行政审查拒绝延签的决定，或延签成功，但行政审查其签证长度或条件有关的错误

2.  入境申请拒签的行政审查

3.  对在英国海关作出的决定的行政审查

该流程涉及检查审查您的申请的原始官员可能发生的任何行政错误。

申请行政审查通常是挑战UKVI（内政部的一个部门）决定的最具成本效益的方式。因此，如果您在移民申请方面收到了否定的决定，则必须尽快联系有经验的移民律师。我们会告诉您您的决定是否有资格获得行政审查并协助您提出申请。

如何申请行政审查？

申请行政复议时必须遵循几个流程。例如，如果拒签涉及到延签申请/入境申请的决定，UKVI必须发出书面通知，提供详细说明拒绝原因！

UKVI在拒绝信中应包括有关如何申请行政复议的信息以及申请行政复议的严格时间限制。

行政复议申请必须在收到的决定的14天或者28天内（根据英国境内/境外的决定）发送给UKVI。

行政复议申请必须符合以下要求才有效：

• 只有一份有效的行政复议申请可以根据符合条件的决定进行，除非行政复议申请因拒绝决定通知有不同的原因而拒绝申请 - 在这种情况下，申请人有权制作与新决定有关的行政复议申请

•  能够进行行政复议的决定才能提出申请

• 如果该申请是在英国提出的，那么申请人必须在英国时提出行政复议申请，并且

• 以下申请人不得提出行政复议申请：

1.  之前签署了行政审查豁免权表格，或者

2.  在申请行政审查的有效时间内重新申请入境许可和延签。

以下是请求进行行政审查的一些基本注意事项：

• 快快行动。从接到拒签信您只有14/28天提出行政审查。

• 获得移民律师的专业协助。专业移民律师了解法律的细节，并会为您的行政审查制定一个强有力的案例。

• 提供文件和证据。确保您根据律师的建议收集所有相关信息。

•  在与UKVI进行的所有交流中保持尊重和专业。

• 您通常会在28天内收到答复。

根据个人的具体情况，申请行政审查可以为申请人提供扭转拒签的机会。与专业移民律师合作将确保选择正确的途径，并使用相关信息来扭转不利的后果。

 【温馨提示】

刘博士律所在行政审查方面拥有丰富的经验和大量的成功案列。我们理解UKVI的拒签对您的生活造成的破坏性影响。我们是移民法专家，我们将为我们的客户提供更多的便利，并始终为您成功获得英国签证而努力。

我们将花时间了解UKVI对您申请的决定，然后决定采取最佳行动方式。如果事实证明这是行政复议，我们将确保申请按时提交，包括审查决定的原因以及任何支持性文件。例如，如果UKVI拒绝了您的入境许可申请，因为审核您申请的人未能正确计算您获得的积分数量，我们可以协助整理相关证据，以表明您满足特定要求的积分签证。

Each year, another set of international students enrolled in British universities face graduation and the prospect of what their next steps will be.

With many students from China and India, in particular, graduating with exceptional grades and skills at the end of their degree, taking high-skilled graduate work is a real possibility.

For those who have settled in the UK during their degree, working in the UK may be the best option. 

Anyone wanting to work in a skilled role in the UK must apply for a work visa, under the Tier 2 route. 

To qualify for this route, you will need to have a job offer from an employer who holds a Tier 2 Sponsor Licence. You will also need a Certificate of Sponsorship, which will be issued by your prospective employer and you must meet the financial requirements, which prove you can support yourself before you receive your first pay-check.

This type of work visa can last up to six years and, if you are looking to settle in the UK or become a British citizen, this time will qualify you to apply. 

The kinds of roles which a Tier 2 visa allows someone to take on include engineers, doctors, bankers, financial professionals, business professionals and IT professionals.

For more information on Tier 2 Visas and their requirements, visit  https://iasservices.org.uk/skilled-worker-tier-2-visas/ 

置业购房可能是您会一生经历的最重要的一笔交易。英国购房过程复杂，从找房，安排房屋检测，房款金融到撰写购房合同，注册房契，往往让第一次购房的您感到疑惑！我们律所拥有丰富的帮助境内境外客户购房经验。在整个购房过程中，我们将为您解释购房步骤，为您提供专业的法律建议。

购买房产不能在合同没有成立的情况下完成，然后将房产所有权移交给购买者。购房合同不仅仅是一份书面文件，这还包括由我们作为您的律师的书面购房合同邀请函，对方律师以书面形式接受该邀请，以及双方律师旨在解决有争议的合同条款的任何其他来往信件。

如需免费初步咨询，请拨打0141 3320047与我们的房产合同律师联系。为了帮助在英华人能够顺利购房，了解更多有关购买和出售房产的信息，我们律所特欲编写此指南。

购房邀请合同和接受函（包括有条件接受函）

购房邀请合同和接受函（也称为有条件接受函，因为它包含针对我们出的购房邀请合同条款的修正）包含许多法律条款和条件。这些旨在保护卖方和买方的各自利益。这些文件根据房产和买卖双方的意愿而有所不同。

是不是您一旦提出购房邀请合同，您就受合同的约束力一定要购买该房产吗？答案是否认的，这一点至关重要。在合同成立之前，您不一定要购买该房产，您也不能坚持购买该房产。

在卖方收到了我们的合同后，卖方可以通过他/她的律师做出有条件的接受函，并且返还给我们。作为买方，您可以指出哪些条件您不同意，然后我们会以书面形式将合同相关条款做出修改后返还给卖方律师。这样在双方律师的书面交流下来回将合同条款进行修改。一直到其中一方律师回函确认另一方的更改已经达成一致。

请注意，合同成立时并不需要买卖双方在合同上签字，双方代表律师以书面方式对合同条款达成一致时就代表合同正式成立了！

一旦所有条款达成一致，购房合同就成立了，就会具有法律约束力，任何一方都不可以在没有另一方同意的情况下退出。

关于房产合同，房产买卖过程，交房日期和按揭贷款

当房产买卖合同成立后，到交房日期时，买方受合同法律约束力必须向卖方支付全额购房款。如果买方因抵押贷款不到位而无法支付购房款，这将不是卖方的责任，这是购买者自己（当然还有他们的贷款人和抵押贷款经纪人）的责任。我们作为律师不是抵押经纪人，也没有参与贷款文件的签发和贷款放贷的时间安排。只有当我们收到贷款人的贷款文件时，我们才能够处理文书工作和房款进度。如果我们在约定的交房日期之前的14天才收到贷款文件，我们将无法保证在交房日期时一定能收到贷款。我们将一如既往地尽力克服因贷款延误而造成的任何困难，但我们只能做这么多。我们不知道各个贷款机构会如何要求我们提供哪些信息或文件，以及什么时候签发贷款文件。

正如您从我们的委托书中看到的那样，英国反洗钱法规非常严格，适用于所有客户和律师。如果您的房款一部分或全部时现金，您需要将提供资金证明，那么我们有权也有义务根据法律调查您的资金来源，持有时间和持有银行的时间。因此，如果我们提出就您的资金问题提问，请不要认为我们冒犯。如果我们不这样做会导致我们犯下刑事罪行。有关如何满足反洗钱法规，请点击阅读我们之前推送的文章：想买房，您的资金怎样才能过得了政府反洗黑钱检查呢？？？

所有权契据，房产搜索，变更和其他房产查询

作为房产转让程序的一部分，我们会检查房产契约，查询房产名称和个人冻结令登记册，查询房产（例如是否有任何地方当局或公共命令而影响该房产），采矿报告，以及该房产是否改建，该改进是否有政府授权或未经授权。关于改建问题，我们依赖作为客户的您和评估师所提供的信息，看是否有改建。如果出现有改建，我们将努力确保卖家出示适当的改建文件，或者如果缺乏相关改建文件，我们将要求卖家提供补救性的满意文件。

英国房产购买法律程序复杂，我们将下期继续为读者推送 如何买房？ - 来自我们的房产合同律师的指南（连载之二）。

【温馨提示】

买房对绝大部分人来说是一生当中最昂贵的消费/投资，所以找一个可信奈的律师很重要。

我们的律所拥有多年的购房经验，为境内外客户提供一条龙服务。从您看好房子为您向中介提供第一个OFFER，确保资金来源满足反洗钱规定的要求，到拿到钥匙，到最终拿到房契，我们会为您确保每一个环节的合理合法性。

我们除了可以帮助客户购买居民住房，还提供商业物业买卖和租约合同的法律服务。

（以上信息只适用于苏格兰地区）

刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所立足苏格兰，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。

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英国购房产生的必要费用

01 房款

英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等因素进行选择。

02

购房印花税

自11月22日，英国首次购房者印花税调整后，30万英镑及以下购房印花税为0镑；40万英镑的房产，购房印花税为 5000英镑；如个人两套及以上住房，会产生房屋总价3%的印花税附加。

03

房款

英国所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。

伦敦房产律师费通常价格是是1500 镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师）。律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（£200-£920 不等，取决于购买房产的价格）等费用。

04

贷款手续费

工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。

办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支。根据选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。

05

不征收任何额外的税费

英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。

06

房产税及租金收益个人所得税

房产税及租金收益个人所得税是如何收取的？英国没有房产税（Property Tax）。在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（Council Tax）用于警局消防，公立学校，市政设施等的维护。

市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。

投资英国房产需要注意

01

房屋调查

如果你无法现场看房，需要请律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等都是需要了解的。

02

购房律师

一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

03

完工时间

如果投资的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

04

房屋格局

国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好选择符合心意的格局。

05

房屋管理

如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司是十分重要的。租赁管理公司提供的全面管理服务：找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都需要妥当安排。英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

06

税务税收

英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分。就出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等都可以用于抵税。你可以咨询专业人士，做到合理避税。