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大家都知道马来西亚文化包容性强，当地宗教特别多。但如果你压过马路就会发现，学校的数量比宗教建筑还多
买啥啥便宜。星巴克24元/杯，汽油3-4元/公升，电费0.3元/度……
我们先简单来说一下马来西亚教育的优势。
第一优势是便宜。
在高等教育上，马来西亚的所有留学费用只有欧美的1/4 到 1/3 ，读书期间每月2000-3000人民币生活费，就能保障正常生活。
在国际学校上，马来西亚一年的学费2W-10W人民币，大部分收费3-6W，但教学水平能碾压国内（很多一线城市的学校都比不了）。
第二个优势，推行英式教育体制，整体水平OK、国际认同度高。
马来西亚推进英式教育体制，教育水准高、文凭的国际认同度高（中国也认可），而且优秀学校与英美澳高校的衔接做得很好，留学性价比很高，堪称黄金跳板。
第三个优势是双联课程。
所谓双联课程，可以简单理解为联合培养。比如，剑桥哈佛都在马来西亚有分校，如果你就读双联课程，那你可以在马来西亚读书（省钱），也可以去总校读书，关键最后拿的是一模一样的毕业证书。
第四个优势是语言，这里也有点劣势。
马来西亚是多元种族和文化的，教育制度也鼓励学习掌握自己的母语，所以不用担心中文会废，另外马来华人掌握3-4种语言可是普遍情况。
不过亚洲国家都很难避免口音，在马来西亚英语是正式的生活语言和工作语言，普及度和使用率居亚洲第二。但需要注意的是马来西亚的华人比例有点高，纯粹不上进的孩子用中文蒙混日子也不是完全没可能。
2、好的教育，是需要国家一点点培育的
为什么马来西亚一个发展中国家，可以把教育做到全球第11位呢？
联合国教科文组织把马来西亚列为全球最佳教育选择排名第11位。
凡是竞选总理的人，都有担任教育部长的经历。
梳理了一下马来西亚历任总理，第一任总理、马来西亚“独立之父”东东古·阿卜杜勒·拉赫曼之外，至今为止的6任国家总理都担任过教育部长：
可见，马来西亚政府在对待教育这件事上，是认真的。
这样大的教育支持力度并不是一时的，实际上1992-2016年的二十多年间，马来西亚的教育支出占比一直在14%以上，最高达到25.9%。
马来西亚历年教育支出占比
除此之外，还有特别拨款，专门用于维护校舍：
另外，马来西亚政府对待教育非常严格。有一个机构叫马来西亚学术鉴定局（MQA），专门负责教育质量评估，采用质量标准管理体系，以确保优质的教学质量。这也是马来西亚高校毕业证书为国际普遍认可的原因之一。
3、在马来西亚读书，是一种什么样的体验？
国际学生社区
外国人会发现这里的学生群体来自很多不同国家，如中国，日本，新加坡，巴基斯坦，印尼，澳洲、印度、泰国、伊朗、伊拉克和世界其他许多地方。
庞大丰富的多元种族和文化
在马来西亚留学，国际学生有机会通过接触不同的传统文化和多元种族，获得别处少有的可贵体验，丰富了自己的留学经历。
可进行多项运动与户外探险
在马来西亚可以进行多项运动。当中流行的包括足球、羽毛球、曲棍球、网球和壁球。其他受欢迎的运动还有骑脚车、板球、保龄球、高尔夫球、橄榄球、乒乓球、垒球和国际赛车锦标赛。
如果热爱大自然冒险，那这里无疑会产生很多乐趣！这里有长长海岸线和近海岛屿，可以尽情滑水、滑浪风帆，浮潜和潜水。另外也可以在宽广的河流划独木舟、激流泛舟、进行河川生态园活动及游船乐。
全年宜人的气候和天气
马来西亚位于热带，气候湿润，平均气温摄氏29°C，常年如夏，让居民容易适应。就地理位置上来看，它常年被温暖的热带阳光照耀，拥有3000公里海岸线，凉快气候山区，世界上最古老的热带雨林和东南亚地区最高峰。明媚的热带气候，全年可以尽情享受大多数的运动户外活动。
宁可吃尽万千辛苦，也要让我们的下一代拥有快乐和幸福，更可况，马来西亚这个热带国家，无论是教育水平还是生活环境，都是家长们比较轻松的选择。
10月7日，柬埔寨耗时两年起草的《建筑法》草案经审议正式通过。该法案在维护建筑质量，保证建筑架构和预防紧急火灾等方面做出了新的规定。
柬埔寨《建筑法》草案起草于2017年，由日本土地、基础设施、交通运输和旅游部等相关部门协助起草。
该法案共21章，旨在加强柬埔寨建筑业的管理，保障建筑质量和安全。柬埔寨国会主席韩桑林在会议上表示，草案的通过将大大推动柬埔寨建筑业和房地产市场的健康发展。
在柬埔寨原有的建筑法中，已规定在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑，施工之前都需要申请建筑许可证。
新法案中更加明确了建筑许可证的取得标准，并规定了施工技术和材料的标准和所有从业人员和利益攸关方的责任。
01
法案出台维护房产经济平稳运行
柬埔寨2018GDP实际增速
柬埔寨与中、泰等国家一直保持着友好关系。在东盟和中国的帮助下，柬埔寨在未来几年预计都将成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。
再来看看房产经济，柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平。自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。
投好资产选穷国家，柬埔寨的经济水平与二三十年前的中国相当，房价自2010年以来平均每年都有10%的稳定增长率。随着大量人口涌入金边，房价将随租住需求进一步提升。
柬埔寨各城市地价涨幅
柬埔寨新出台的建筑法草案，将加快柬埔寨的房地产建设和基础设施完善，解决不规范、不安全的施工建筑，使柬埔寨房产市场发展由快速模式向稳中有升转变。
02
新法案让你的期房更安全
7日出台的新法案明确规定了柬埔寨建筑许可证取得的条件。
开放商必须凭以下材料申请建筑许可证：
1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明；
2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图；
3、 工程建筑设计项目计划和图纸；
4、 申请人的柬埔寨国民身份证；
5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。
在新法规的约束下，柬埔寨房产开发体系将更加完善。企图欺骗消费者的不法商人无法拿到建筑许可证，开发商一旦开建项目就要缴纳工程总费用的30%做抵押，完美保证了消费者按时、按质拿房的权利。
此外，新法案还规定，触犯法律条规将面临不同的刑期和罚款，无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。柬埔寨全新建筑法案的的出台也将对海外人士赴柬投资的环境产生积极影响。
03
柬埔寨哪里最值得投资？
柬埔寨首都金边一直是柬埔寨投资者青睐的城市，在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。
数据显示，金边当地人口70%以上都不满34岁，每年有大量人口涌向城区，近几年平均人口增长率是1.8%，租住需求旺盛。
柬埔寨近年大力发展旅游业。2018年。柬埔寨国会主席韩桑林表示，柬埔寨计划在2020年前，每年吸引200万游客，在金边，民宿和酒店需求非常旺盛。
此外，数据显示柬埔寨房金边地产均价低于邻近国家同是首都的城市，如越南胡志明市和泰国曼谷。许多海外专家都指出，东南亚下一个房产爆点就在柬埔寨，可见柬埔寨房产市场具有无限潜力。
值得一提的是，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权，并且柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于投资者降低经营成本。
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在柬埔寨总理下令禁止网上赌博后，许多从事这一行业的人离开了柬埔寨。现在，房地产和经济分析人士称，这将对当地租户产生短期影响，但不会对柬埔寨的建筑和房地产行业产生严重影响。现在，让我们听听当地居民对上述问题的看法。
据西哈努克城的一名中柬翻译人说，自从政府下令禁止网上赌博以来，西哈努克城的投资情况面临一些问题。“我们预计其他公司和赌场将在未来8个月内逐步关闭。即使情况并非如此，他们也可能选择离开柬埔寨，去寻找其它新的投资地点”。
他透露，一些公司目前正在处理自己的设施，未来一些赌场可能会被改造成酒店，以接待普通游客。
那些以每月1万至2万美元的租金租给中国人的房屋，租金已大幅降至每月4000至5000美元。与此同时，土地租赁价格将继续下降。
更严重的问题是，一些居民从银行借钱建房。他们希望以高价把房租给中国人。但现在很多中国人都离开了，还有些人“不辞而别”。
另外，在西港用分期付款方式购买土地的居民已经支付了第一笔款项，但是他们正在考虑是否继续支付，他们可能更愿意放弃之前支付的定金。
当地建筑材料公司面临的问题是，客户拿走了他们的材料，却没有钱支付。
禁令宣布后，许多从事网络赌博的中国人逐渐离开了西港，这对当地居民的商业和生活产生了重大影响。然而，这些好处减少了诸如绑架、洗钱等犯罪活动。禁令还保障了美丽的西港的安全和秩序。
据相关消息人士透露，大部分从柬埔寨流失的网络赌客并没有回到中国，而是前往非洲、菲律宾等国继续从事这个行业。
有这么多方面需要建设发展就需要人，大量的人口涌入就需要大量的住宅来解决居住问题。柬埔寨人口1600万，金边人口为220万人，这还是2015年的粗略统计数据，实际上会高很多，还不包括在金边的30万外国人。
2019柬埔寨金边购房首付多少钱金边的住宅拥有率为55.3%，有近100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，柬埔寨金边购房首付多少钱房产投资市场前景可观。
房地产高速发展，投资回报率高
以首都金边为例，目前的房价涨幅约为每年15%，租金回报率约为7%至10%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率
今年1月公布的一份2018年度全球房价指数显示，柬埔寨首都金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，结合租金收益率和当地货币兑人民币涨幅后。
再不努力，你就要被同龄人抛弃了！
中国房地产如火如荼了良久，如今进入了冷静期，于是，越来越多有投资意向却在国内找不到砝码的投资人，2019柬埔寨金边购房将眼光放到了海外房产上。而这群人，却不是我们所想象的资本雄厚的中年人、老年人，数据显示，海外房产远比想象中更平易近人，而投资者也远比想象中更年轻化、多元化。
2018年海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：
如果我们把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多。
就像我们前面说的，在国内找一个稳定、收益也还可以的投资渠道，几乎是没有了。
说实话，我们85-95年这群人，没有赶上特别好的时代：
我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷；今年整个中国房地产市场，也不像以前那么好，其他的投资市场也不太好。
所以我们需要考虑新的投资方式，考虑海外房产投资。
很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？
柬埔寨将是东南亚房产投资的最后一个机会。
有没有搞错，中国人都跑去柬埔寨买房了？
近几年来，随着海外热点投资城市房价的不断平稳上升，柬埔寨金边购房越来越多国人热衷于海外置业，投资范围遍布全球。投资者们除了以移民及留学为投资目的外，还将获取高回报作为抵消国内通货膨胀及人民币贬值境况的重要应对之策。
人家说，哪里有房就有中国人的身影，这是在赞我们有钱，还是吐槽我们盲目呢？中国房产到了瓶颈，大家都谨慎观望，而一些目光长远的人已经收获了一波红利。你不得不感叹，有钱真好。
和我们国家相比，东南亚似乎要落后一些，作为新兴国家的集中地，现在的东南亚就像是二十年前的中国，到处充满着商机。于是我们可以看到泰国旅游业的蓬勃发展，印度手工制造业的兴起。
房地产板块更是一块香饽饽，因此现在可以说是投资柬埔寨房地产的黄金时期。
近年来，柬埔寨金边购房首付多少钱柬埔寨房产市场正凭借其巨大的投资价值吸引越来越多中国人前往置业。而内外部大环境利好，更是让这里成为了东南亚投资市场的一支“潜力股”！
目前柬埔寨房产均价大概在2000-3500美元之间，还有很大的增长空间，而且柬埔寨现在靠房地产投资拉动经济增长。
近几年来，中国的经济发展力和全球影响力在世界范围内得到了不错的风评，随之也引来了其他国家的争相模仿，学习中国在经济发展模式上的创新和独特之处。在东南亚国家中，有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系，在不止一个领域上都有交集，其迫切希望复制，或者说成为“下一个中国经济”，这个国家的名字就叫做——柬埔寨。
多数国家限制外资在当地的投资，要求其公司持股比例不得高于一定门槛，例如马来西亚、越南等，都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家，如泰国，也非全部的产业都开放。对股份持有比例的限制，让外资企业面临公司经营权旁落的风险，同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。在柬埔寨，除了购买土地需求外，外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外，柬埔寨无外汇管制，资金能自由进出，企业可灵活地进行财务操作，有助企业投资避险、增加竞争力。
再者，柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制，瑞尔紧盯美元，美元在其广义货币率(M2)占比达84%，境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险，加之美元在国际货币间的强势地位，持有美元或美元资产有助资产与财富保值。
受益于对外政策的开放，大量国际资金进入柬埔寨，推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速，2017年FDI金额较前一年增长12%。
2010-2017年，柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示，2018年该国经济增长率为7.3%，超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际，柬埔寨依旧强劲成长，被众多投资人一致看好。
马来西亚最新公布了2020年度财政预算案。马来西亚宣布，将外国人购房门槛从100万马币降至60万马币，直降40%！
最新数据显示，目前马来西亚市场上在售单位超过100万林吉特，占供应量的12.8％。新政施行后，势必为海外投资者提供更具性价比的选择！
但这60万的马币的优惠入场券，也不是谁都有资格拿的。
◆首先，只适用于公寓，而且是未出售的一手现房。至于新开发的项目和带土地的房子，您就别想了，老老实实看那一百万马币以上的房子吧。
◆其次，新政策从2020年1月1日开始，到2020年12月31日截止，政策暂定只实施一年。
吉隆坡，目前房价中位数约为80万马币，是全国房价中位数的2.5倍。所以在吉隆坡，100万马币以上的房产，市场占有率会比马来西亚其他地区高很多。
自从对内对外双重调控之后，马来西亚的市场并没有像柬埔寨、越南、泰国这样出现短期大幅上涨的势头，而是慢悠悠上涨，就像马来西亚人的生活节奏一样，一片岁月静好。
（马来西亚房价涨幅，数据来源：马来西亚 ）
时隔五年，马来西亚突然降低购房门槛
对我们有什么影响？
对于想来马来西亚定居的，入场门槛低了不少，估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。
新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓，过去要凑够100万马币，可能得买个大两居，现在降到60万马币，就不需要买大户型了。
而且本身马来西亚按套内面积算，对于想在马来西亚养老的老两口来说，完全够用了。
再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。
自马来西亚开始打压楼市后，出现滞销的城市，超过60%都集中在柔佛和槟城，尤其是曾经被许多媒体大肆宣扬的新山，以及依斯干达经济特区。
在这种情况下，能够坚挺度过调整期的，一定是有人口和经济支撑的区域。
吉隆坡在整个东南亚的城市发展水平，仅次于新加坡。目前首都大吉隆坡地区是马来西亚人口最密集的地区，约占全国总人口的26%，预计可在未来十年达到1000万人。
2017年吉隆坡人均GDP为111321马币（当年汇率换算成人民币约17.8万），是马来西亚人均GDP最高的城市，和天津的水平相当。
无论是追求租金收益还是房价涨幅，吉隆坡的潜力都高于其他地区。
从1990年-2018年，吉隆坡房价年均涨幅为6.9%，远远高于其他地区，如果算上每年大约4.5%的租金回报率，即便是租金不涨的情况下，每年也有接近12%的收益。
（数据来源：马来西亚国家房产信息中心）
新政策可能会在情绪上刺激外国购房者，进而抬高房价。
马来西亚的产权分99年产权和永久产权，而吉隆坡和雪兰莪所在的区域基本都是永久产权。
从市场情绪上来说，这一次政策的放松力度非常大，虽然落脚点只是还未卖出去的一手房，但随着更多的外国投资者入场，推高60万马币以上公寓的价格是大概率事件。
中国已经超越新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。
据第一财经的报道，2018年，中国买家在马来西亚购买了95亿马币的住宅和商业地方，其中80%都是住宅。
这座在东南亚仅次于新加坡的城市，唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段，吉隆坡房价3-4万，而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。
未来投资，稳定，压倒一切。
世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
作为新兴国家的集中地，现在的东南亚就像是二十年前的中国，到处充满着商机。于是我们看到了泰国的旅游带动房产大火，马来西亚的房产也是涨了又涨，菲律宾、印尼、越南等国家开始变成世界工厂，柬埔寨的房产也开始卖得如火如荼。
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。
随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，柬埔寨金边购房首付多少钱房产投资市场前景可观。
以首都金边为例，目前的房价涨幅约为每年15%，租金回报率约为7%至10%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。
金边人口预计将会持续增长。根据TRADING ECONOMIC官方数据显示目前柬埔寨人口1600万人。
在《2020年金边城市总体规划》中数据显示金边在2013年的人口普查，金边人口约有200万人，人口年均增长率為2.5%，预计到了2020年，总人口将达到300万人，居住需求仍持续增长。
有如此大的人口增长速率，对房屋的需求量也同比增长。但是，据金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，明显出现供不应求的现象。
随着柬埔寨城市化进程的加速，每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业。这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。
此外，一些年轻人需要结婚生子，对于有些家庭人员较多的来说，原有的房屋已经满足不了居住需求了，因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。
同时，人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋，而随着人民对生活品质的提高，很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全，装修精致现代化的公寓居住。
由于具有无限发展的的优势，国际上很多国家对柬埔寨加大投资，日本对柬埔寨的投资总额达15亿美元。此外中东阿联酋国与柬埔寨也建立了两国友好协议，阿联酋王子阿梅德对投资柬埔寨充满兴趣，希望通过两国建交与投资方式参与柬埔寨的发展。
随着外资的进入，越来越多的外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化高端公寓成为他们的刚需。
多数国家限制外资在当地的投资，要求其公司持股比例不得高于一定门槛，例如马来西亚、越南等，都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家，如泰国，也非全部的产业都开放。
对股份持有比例的限制，让外资企业面临公司经营权旁落的风险，同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。
在柬埔寨，除了购买土地需求外，外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外，柬埔寨无外汇管制，资金能自由进出，企业可灵活地进行财务操作，有助企业投资避险、增加竞争力。
柬埔寨和其他东南亚国家最大的不同，就在于其完全无限制欢迎外资进入的开放政策。在这里做生意和投资，最大的优势就是自由。
而在所有外国投资中，排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好，而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接，大力进行基础设施建设，使得投资者十分看好柬埔寨未来的发展前景。
从投资的角度来看，应该往哪投资，对于多数投资者而言答案是显而易见的。当然是人口年轻化的地方投资。柬埔寨作为新兴崛起的“黑马”，正不断吸引世界各地的外国人前往投资置业。
过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。
东南亚房产投资不踩坑，就找世通君
随着柬埔寨经济的发展，柬埔寨房产投资越来越火热，且有着柬埔寨房地产的永久性产权年限。到此之后，柬埔寨房地产进到髙速发展趋势环节，吸引了不少老外来柬埔寨金边购房，其中不乏我们中国人。
在2010年5月，柬埔寨根据了《老外拥有产权年限法令》——要是不带农田，例如一幢公寓楼，要是我不买第一步，从二层刚开始往上面，你爱怎买就怎买，并且仅用护照签证就能够买，且有着柬埔寨房地产的永久性产权年限。到此之后，柬埔寨房地产进到髙速发展趋势环节，吸引了不少老外来柬埔寨金边购房，其中不乏我们中国人。
柬埔寨金边房价是多少一平方米?
现阶段，柬埔寨房地产关键销售市场還是在柬埔寨金边。依据柬埔寨房地产资料显示，柬埔寨金边楼价大多数是在8000~20000元/平米上下，也是某些新楼盘成本价达到30000余元/平米左右，这关键都是需看地区。除此之外，柬埔寨房地产房租收益率大概有8%，许多房地产新项目也有包租服务项目。
为何那么很多人选购柬埔寨房地产?
现阶段，柬埔寨首都金边金子的地区，楼价高的，也就在3000-4000美金/平米，与3年以前对比，升值力度大约在35%，相比中国一线城市楼价，还远远地处于1个底点。以柬埔寨金边房地产为例，其租金收益率约8%，楼价历年高涨约20%，而随之金边基础设施设备逐步完善，柬埔寨房价的升值室内空间也会愈来愈大。
2017年上半年度，金边目前交付使用的服务式公寓总数超过4531间，对比2016年第4一季度需求量提高6.9%;到2017年年末，也有259个服务式公寓新项目交付使用，累计企业总数为1059套，对比2016年第三季度的需求量将有23%的增长幅度。
据柬埔寨新闻媒体，李嘉诚先生提前准备耗资30亿美金，在柬埔寨创建一幢133层的商务大厦。不言而喻，柬埔寨房地产销售市场被一整片看中，因此如今愿意在柬埔寨购房买房的，赶快把握住机会，不然过了两年就追悔莫及了。
除开购房款，租赁、出售等还必须交什么税金?
选购&售卖时：
假如权状是硬卡，店铺买家&商家必不可少交市场价的4%的房地产买卖购置产业税，及其1000~3000美元的变更产权年限物主名字费(依据房地产尺寸、地址和市场价而定)。
假如权状是软卡，店铺买家&商家只需在住宅小区中国政府申请办理文档办理手续就能，服务费约200~800美元(依据房地产尺寸、地址和市场价而定)。
房屋租赁时：
假如在柬埔寨有固定不动居所或待在柬埔寨超出182天的外国籍房主，只需缴10%租金收入税;不然，务必交14%租金收入税。
除此之外，柬埔寨法律法规，征缴4%房地产赠送税，但不征缴遗产税。
10月11日，马来西亚宣布，将外国人购房门槛从100万马币降至60万马币。
直降40%！
这60万的马币的优惠入场券，也不是谁都有资格拿的。
首先，只适用于公寓，而且是未出售的一手现房。至于新开发的项目和带土地的房子，您就别想了，老老实实看那一百万马币以上的房子吧。
其次，新政策从2020年1月1日开始，到2020年12月31日截止，政策暂定只实施一年。
马来西亚首相马哈蒂尔不忘在记者会上再强调一次：就算降低购房门槛，外国买家也不会因此获得公民权。
为什么马来西亚选在这个时间点放松政策？
这还得从100万马币这个门槛的来源说起。
亚洲金融危机之后，马来西亚成为了东南亚经济恢复最快的国家，房地产市场也随之回暖。
但房价回暖速度太快，性质就变了。连涨十二年后，2012年马来西亚房价一年的涨幅超过14%。
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2013年，马来西亚为了抑制房价过快上涨，打击炒房，推出了多项调控措施，例如收紧贷款、增加交易和出售环节的税收等等。
到2014年，政府继续加码，将外国投资者的门槛调整到了100万马币（约170万人民币），雪兰莪州的最低门槛甚至提高到了200万马币（约340万人民币）。
100万马币的购房门槛一出，天然地在本地普通居民、有钱人和外国投资者之间架起了一道屏障，大家在属于自己的市场里各自安好。
低端房产交给刚需客来守护，一部分中端房产交给有置换需求的本地人，还有一部分中高端房产留给有钱人和外国投资者去折腾吧。
低端房产：30万马币以下，即50万人民币以下
中端房产：30-70万马币，即50-120万人民币左右
中高端房产：70万马币以上，即120万人民币以上
而在吉隆坡，目前房价中位数约为80万马币，是全国房价中位数的2.5倍。所以在吉隆坡，100万马币以上的房产，市场占有率会比马来西亚其他地区高很多。
不过，调控力度太大、时间太长，问题也来了。
长达五年的调控，一方面上车的刚需客少了，而开发商也很难摸清楚市场需求，不能及时地调整项目的开发数量。
例如，光是2017年和2018年，在依斯干达特区新推出的公寓，就将近5万套，主要分布在新山市中心（柔佛州的首府城市）和伊斯干达公主城。
嗯……这个新山，就是上过央视广告的“新加坡旁……”的那个超大楼盘所在地，当年这个超大楼盘的雄心，是建立一个20万人居住的社区。
最后的结果，就是这些地方的房子卖不动了。
最严重的州就是柔佛和槟城，去年8月份，马来西亚当地的统计，这两个州40%以上新推出的组屋和公寓都出现了滞销。
（马来西亚政府对“滞销”的定义是：完工的住房，从拿到住用证Certificate of Fitness For Occupation起9个月还没卖出的房子）
而且，这些滞销的房产，超过60%都是50万马币以下（85万人民币以下）的，另外25%是售价在50-100万马币（85万-170万人民币）之间的房屋。100万马币以上（170万人民币以上）的房子受到的影响反而最小。
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（来源：国家产业资讯中心NAPIC）
房子卖不出去，不仅开发商着急，马哈蒂尔也急了。这才提出了降低外国人购房门槛，以提高销量，提振国家经济。
时隔五年，马来西亚突然降低购房门槛，对我们有什么影响？
第一，对于想来马来西亚定居的，入场门槛低了不少。估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。
新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓，过去要凑够100万马币，可能得买个大两居，现在降到60万马币，就不需要买大户型了。而且本身马来西亚按套内面积算，对于想在马来西亚养老的老两口来说，完全够用了。
很多人就是因为马来西亚的购房门槛，而转向了东南亚其他的养老城市。一旦明年政策生效，预计会有更多办理第二家园，来马来西亚买房定居。
第二，再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。
大浪过后，谁在裸泳，一清二楚。
从1990年到2018年，吉隆坡房价年均涨幅为6.9%，远远高于其他地区，如果算上每年大约4.5%的租金回报率，即便是租金不涨的情况下，每年也有接近12%的收益。
第三，新政策可能会在情绪上刺激外国购房者，进而抬高房价。
由于政策的限制，中国人只能待在100万马币以上的房地产市场。但马来西亚滞销严重的公寓，都在50万马币以下。
外国人购房政策的限制反而是大大降低了咱们摊上滞销项目的概率，“限购”政策反而变成了保护伞。
马来西亚房地产市场在东南亚来说已经非常成熟，走在了许多国家之前。它的房地产调控政策也更加多样化。
在亚洲金融危机前后都经历过了几轮大涨周期，目前房地产市场慢慢稳定下来，想要在这里获得和金边、西港、胡志明一样的房价涨幅？还是洗洗睡吧。这里不适合追求刺激型选手。
但这座在东南亚仅次于新加坡的城市，唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段，吉隆坡房价3-4万，而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。
近几年来，中国的经济发展力和全球影响力在世界范围内得到了不错的风评，随之也引来了其他国家的争相模仿，学习中国在经济发展模式上的创新和独特之处。
在东南亚国家中，有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系，在不止一个领域上都有交集，其迫切希望复制，或者说成为“下一个中国经济”，这个国家的名字就叫做——柬埔寨。
全亚洲对外资开放最为彻底的国家
再者，柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制，瑞尔紧盯美元，美元在其广义货币率(M2)占比达84%，境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险，加之美元在国际货币间的强势地位，持有美元或美元资产有助资产与财富保值。受益于对外政策的开放，大量国际资金进入柬埔寨，推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速，2017年FDI金额较前一年增长12%。
金边，国际投资新天堂
投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。
2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、韩国、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。
在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。
柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各大型投资机构积极注意的投资黑马国家。
柬埔寨金边房地产的两大投资优势：
首先，柬埔寨房市市场需求大，由于金边目前正处于快速城市发展阶段，来自世界各国的商务人士络绎不绝，不断创造新房产需求，无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都值得期待。
其次，柬埔寨对于外汇采取开放政策，资金可自由进出，房地产又以美元计价，相较于其他货币则有汇兑风险，由于美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。
柬埔寨投资小提醒：
房价基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。
柬埔寨经济状况
1. 经济成长率每年逾7%。
2. 四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、农业和建筑业。
3. 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻，外资投资大幅成长104%。
4. 过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访柬埔寨。
外国人投资规范2010年开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以用自己名字，自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、店面则不得持有及购买。
只有在真正了解以上资讯后，才可放心大胆地投资金边房产，为自己的财富增值注入强有力的保障！
柬埔寨的金融自由
管制，资金能自由进出，企业可灵活地进行财务操作，有助企业投资避险、增加竞争力。
金边房产投资优势
提醒：
附：柬埔寨经济状况
世邦魏理仕的最新报告显示，金边第三季度共宣布推出9套新公寓，共计5140套。
该数据表明，这是金边公寓行业最活跃的季度之一，而且是在今年第二季度强劲表现的基础上发布的，当时有5800套公寓推出，是迄今为止最强劲的季度表现。
世邦魏理仕在《2019年第三季度金边市场更新》中说，新项目主要集中在桑园区和水浄华区，这两个地区分别占新项目的44%和40%。
世邦魏理仕是一家商业地产服务和投资公司。
大多数新发布的产品定位在中档市场，中档市场约占所有新发布产品的52%(约2,700部)。另一方面，高端市场和平价市场分别占32%和16%。
虽然新推出的项目活动强劲，但项目完成仍然缓慢。当季供应仅较上季增加5.1%，总计约17,510套。由八百五十套组成的三座住宅大厦在星城计划内落成。
根据这份报告，在第三季度，高端市场的价格环比下降了1.9%，季度末为每平方米3190美元。
报告称，几家项目即将完工的开发商一直在以折扣价清仓。
与此形成对比的是，经济型公寓的报价平均每季度上涨2%，以1531美元的价格结束本季度，而中档公寓的报价上涨了1.2%，平均销售价格达到了2600平方米。
除此之外，在第三季度，中高端公寓的租金基本稳定，本季度末分别为12美元和14.6美元。由于即将到来的供应增加，预计租金在中期内不会大幅上涨。
世邦魏理仕研究和咨询经理金凯莎(Kinkesa Kim)说，中高端公寓的销售目前正在放缓。然而，经济适用公寓的销售正在上升。
金凯萨还提到，越来越多的当地人购买公寓，背后的最大推动力可能是他们希望避免陷入交通困境。她说，金边日益严重的交通问题正促使一些人在市中心购买公寓，这样他们就可以避开拥堵的交通，过上更轻松的生活。
“在竞争更激烈的市场上，人们可以选择价格更合理的公寓。它们的设计是为了吸引广大的本地买家，”她补充道。
根据土地管理部的数据，第三季度批准的项目数量和柬埔寨王国建筑和房地产市场的总投资都有显著增长。
在1月至7月期间，批准的建筑投资总额估计刚刚超过45亿美元，仅7月就将近12亿美元。预计第三季度总投资为23亿美元，环比增长35%。
前三季度批准的项目数量估计已达全国2956个，过去三个月批准的项目约有1005个。
9月26日，国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》，对央地财政关系和税收分成进行了调整。
提出了三大举措，但最重要的一点变化是：消费税以后要全部交给地方了！这将直接给地方带来增收。
另外两项举措是，1、将试点的增值税“五五分享”比例继续保持下去，2、
调整完善增值税留抵退税分担机制。即增值税留抵退税地方分担的部分（50％），由企业所在地全部负担（50％）调整为先负担15％，其余35％暂由企业所在地一并垫付，再由各地按上年增值税分享额占比均衡分担，垫付多于应分担的部分由中央财政按月向企业所在地省级财政调库。
也就是此前，中央和地方试点到实施的增值税方案已经被认可，其中退税部分，中央还主动承揽了一部分，同时降低了企业和地方的压力。
最大的变化还是来自消费税，而这也许会改变地方和企业，包括企业经营模式的转变的政策变化。
更远的1978年前的事就不谈了，大家都没钱，而且卡得太死，于是，中央选择放手，走市场化的道理，而与此同时，各省也和中央签了财政包干承包合同，定好交多少税，财政收入多了也不会多交。
此后，就是地方口袋里的钱多了，而中央却越来越“穷”，到1988年开始，中央开始三年需要向地方政府借钱，到了1991年时，高层开始体会到“国库空虚”，但直到1994年才有分税改革，重新将税源划分为中央税、地方税和央地共享税，将地方上的税收更多地提到中央来。
在1993年9月到11月这两个月的时间里，朱镕基带着60多人飞遍17个省、市、自治区，一个个地做工作要钱。
其中，最难的当然是当时最有钱的广东省。
据时任财政部长刘仲藜的回忆称，广东两位主要负责人问朱镕基，广东的特殊政策还要不要实行？如果包干制取消，我们还要不要在20年内赶上 “四小龙”？
按财政会议上所提出的办法，广东就什么大事也不干了。广东省给了给了朱镕基两张表格，列明了如果采用分税制，中央要从广东多拿走1000多个亿。
为什么广东敢如此和中央叫板？因为不仅财权下放了，连同地方政府的管理权也下放了很多。
1979年7月，全国人大修改了《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》，赋予了省级人大及其常委会制定地方性法规的权力，确立了地方立法权。
随着改革的深入，企业的自主权和地方政府相应的经济管理权限都被放大了。好处当然是调动了地方政府发展经济的积极性。坏处就是中央没钱搞更大的基础设施建设。
经过一番讨价还价后，最终，中央少拿了300亿，广东同意实行分税制。
如果说1978年-1992年，中央和地方的关系是放任地方的话，到1992年开始就是权力收紧，并不断合理合法化的过程。
在1992年，党的十四大提出建立社会主义市场经济体制的改革目标后，市场经济体制要求建立全国统一市场，同时，要求打破地方政府各自为政的经济发展模式。
中央政府不仅要承担起宏观调控的职责，同时还要应对市场经济带来的区域发展不平衡等诸多问题。
到了2012年，推进中央与地方关系改革成为改革的主线。
十八届四中全会提出“明确地方立法权限和范围，完善不同层级政府特别是中央和地方政府事权法律制度”的要求。
2018年出台的《深化党和国家机构改革方案》将省级和省级以下国税地税机构合并，实行以国家税务总局为主与省（区、市）人民政府双重领导体制。
在分税制的体制下，中央有钱了，地方政府呢？就热衷卖地和招商，但这种模式终归有穷尽的一天，近两年，房地产调控使得有些地方土地流拍，影响了土地财政收入，而打击影子银行又让40万亿的地方债务压力增加，地方没钱了。
从1994年分税制改革之后，地方政府的财政收入占全国财政收入的比例从75%骤降到53%，而地方财政支出占全国的比例却从70%蹿升到85%。
而另一方面，国家为企业减负大规模减税降费，特别是2019年可望超过2万亿元的减税降费规模，短期内财政收入增长可能面临严峻的挑战。
在公共财政支出的最大头“教育”中，地方负担达到90%以上，但地方政府没钱时，最容易受到波及的就是教育。2018年，某市出现全国首例地方政府拖欠公职人员薪资事件...
这一次改革从消费税入手，消费税从生产、进口环节后移到批发、零售环节，以前由企业交的消费税，现在经销商、消费者也要来交。
后移征税环节，也可以一定程度上避免重复征税。这样更好解决“生产地原则”导致了地区间的激烈竞争问题，此前很多地方政府要求跨省经营企业在当地注册的做法，也导致企业多重注册，增加成本。
消费税的后移传递出的清晰信号是：政府将引导消费成为经济增长的最大“奶酪”。
对地方财政来说，这一条是实质利好。2018年我国最终消费率为54.3%，对经济增长贡献率达到76.2%。今年上半年，最终消费支出增长对经济增长的贡献率达60.1%，完全是未来税改的方向。
坊间一直传说的开征房产税作为地方固定税种，单就目前宏观经济形势看房产税的开征可能性不大。现在，拿出中央的一部分稳定的固定收入给地方分享，是最为积极稳妥的办法。
而对于房地产企业来说，地方政府现在还仰仗卖地收入，未来会不会成为
“夜壶”，完全取决于开发商能不能走上产城或区域运营之路，发展文旅、养老等地产或许会更受到地方政府的欢迎。
商品房时代，对于房企而言将成为过去时！
与国内力促消费，刻意打压房地产业不同，海外房产投资，特别是东南亚房地产投资。
正所谓东方不亮西方亮，此前，有很多国内投资者关注泰国越南房产投资，但随着这些国家期房不断上市，房价的上涨也步入稳定期，而傍边的柬埔寨却成了国人投资的又一个热土。
柬埔寨房地产市场之所以吸引了越来越多人的关注，主要在于柬埔寨的经济持续高速发展，使人们隐约看到了又一个即将崛起的“亚洲小龙”，过去 20 多年来，柬埔寨的 GDP 保持了超过 7%的增速。即使在当前中国等诸多经济体减速之际，柬埔寨去年的经济还是创出了近 6年新高。
而首都金边拥有汇聚全国的政治、经济、文化资源，是集一国发展之力的核心，来自各个国家和地区的优秀人才聚集在这里，也是国际开放性、包容性最强的城市，投资房地产首选首都金边。
2018年胡润房价指数报告显示，金边以房价年涨幅16.7%，租金收益6.5%，汇率变化率6.2%，三项投资回报率29.4%问鼎世界投资回报率首位。
最重要的是金边房价是东南亚首都城市中唯一房价没有破3万的城市！
2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。
柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。
∨柬埔寨金边房地产的两大投资优势：
∨柬埔寨投资小提醒：
优点：房价基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。
缺点：贷款利率偏高，多为预售屋，投资请谨慎选择代销及开发商，瑞投咨网建议优选大型开发商背景的房地产项目。
∨柬埔寨经济状况
∨外国人投资规范2010年开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以用自己名字，自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、店面则不得持有及购买。
∨柬埔寨税务法规
1. 购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。
2. 持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。
∨柬埔寨房贷模式
1. 外国人房贷利率约7%至12%。
2. 在柬埔寨设分行的台资银行，包括国泰世华银行约六家。
3. 银行购屋贷款成数约五成，但仍须依实际状况而定。了解上方资讯后，才可放心大胆地投资金边房产，为自己的财富增值注入强有力的保障
在中国赚钱，到国外消费和投资，很多华人选择国外旅游度假型城市买房定居或是用作长来度假的落脚地。
这边海水清澈，空气纯净。
到国外买房还有一个重要原因，就是中国房产已经到了顶峰，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，也会倍感压力。
所以，国内房产的升值空间很小。
而对于柬埔寨来说，这里未来发展空间很大，受益各种红利的最多的国家。
今年，一个基本上很确定的事情会发生，就是首相洪森的连任。
纵观柬埔寨的历史，洪森政府最厉害的地方在于：认清楚了柬埔寨的国情——让柬埔寨本国人自己发展经济不是件靠谱的事，既然自己人干不了，那就让外国人来干吧。
这样做，让柬埔寨交出了一份具有连续8年年均GDP增长7%以上的增长的满意答卷。这绝对是一个可以拿得出手的成绩，做到了这点的全世界也没多少个国家！
中国在过去5年对柬埔寨的投资累计高达53亿美元，涉及涵盖在柬埔寨的方方面面。
远的欧美就不说了，单日韩在柬埔寨的累计投资也达到了47亿美元，周边的新加坡、马来西亚、泰国、越南、印度等国家以及中国香港、中国台湾等地区，他们都在柬埔寨有投资。
为什么这么多外国人愿意来柬埔寨投资呢？
除了法律允许外国人合法购买二层以上房屋外，关键是这里的房产美元计价，无外汇管制。
在经济政策方面享受31国GSP关税优惠，有油田，天然气，柬埔寨政府给予外资优惠措施。
在自然资源方面旅游度假天堂，世界闻名的吴哥古迹，还有没有开发的西港等沿海旅游资源。
全球前十大最美海滩排名第二。
有这么多的资源在为柬埔寨房产未来的保值升值做背书，完全可以成为国人海外投资的前哨战。
而金边，作为首都无疑是三才汇聚的地方：
一是人流
用国土规划和建设部国务秘书班速波的话，2014年，金边和市区人口约450万人，占总人口27.1%，直至2030年人口预计增至792万人，占总人口44%。
金边的外来人口来源有三：一是柬埔寨其他地方的人口涌入，二是外籍人口涌入，三是柬埔寨的留学生回国。
二是资金流。
从外商大手笔的投资就可以看出来了，奔驰、宝马、可口可乐、星巴克等众多国际一线品牌早就在柬埔寨完成了布局，包括中国的银联也进入了柬埔寨。
三是资源流。
金边在柬埔寨的发展中无疑起到了领头羊的作用，首都的意义大家都能理解，尤其是在柬埔寨这样发展中国家，其意义更明显。
而金边核心区域的房租回报也没有让投资人失望：
柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利，吸引了众多海外投资人与企业的目光。今天让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。
根据世界银行于日前发布最新数据报告，预测柬埔寨国家经济2019年将持续强劲增长，增长率为7%，主要得益于依然火热的建筑业。该报告还指出，虽然柬经济的增长率与往年相比有所减少，并将面临风险，但经济从整体上看仍然强壮。
根据近日发布的“2019年10月东亚和太平洋经济更新”报告中指出，柬埔寨经济面临许多挑战，包括建筑和房地产业在内的债务问题，让整体风险正在不断增加，同时欧盟支持的EBA税收优惠制度被撤销风险不断增加。
报告显示，柬埔寨银行和小额信贷机构目前的放贷比例约等于国内生产总值的100％，而且欧盟支持的EBA的撤销及中国经济的放缓将阻碍柬埔寨经济的增长。
报告中提出，增强自身能力并为金融部门可能出现的经济危机做好准备，是目前最重要一步。在过去几年中，流入柬埔寨的外国投资可能存在不稳定性，特别是在全球经济增长和中国经济放缓的大背景下。
世界银行指出，提高柬埔寨外部竞争力对于维持适度的经济增长至关重要。在提高工厂工人的最低工资水平后，有必要通过提高生产率来跟海外开展竞争。
政府会在近期采取措施，通过降低运输成本、国定假日等来保护企业利益及促进贸易的发展。
尽管如此，专家分析，如果柬埔寨失去该税收优惠制度，那么柬埔寨的短期出口可能会受到影响。
世界银行东亚和太平洋地区高级经济学家安德鲁·梅森在接受记者采访时表示，世界银行一直与柬埔寨经济方面开展紧密合作，进而解决EBA撤销后可能发生的隐患。
他指出，根据预估柬埔寨对欧洲的出口中有40％是根据EBA协议达成的，因此，如果EBA被撤销，那么则可能会对柬埔寨的出口产生短期影响。但是对于长期来说是不会有太大的风险的。
应提的是，世界银行于10月10日发布最新数据报告，预测柬埔寨国家经济2019年将持续强劲增长，增长率为7%，主要得益于依然火热的建筑业。
也许还有很多人对柬埔寨的印象还停留在“是一个遭受内乱而十分贫穷的国家”，但实际上柬埔寨的经济发展已经超乎你的想象，柬埔寨已经转变为一个亚洲经济增速最快的国家之一了
今天的柬埔寨，也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设，都在以圈地和掠夺不动产为前提开始大规模建设。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”！
如今的柬埔寨房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前金边核心区域平均租金回报率高达10.8%。目前金边核心区域房价仅为2.5万人民币/平米，还有很大的上涨空间。
柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。
柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。
柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
随着中国“一带一路”大战略的逐步推进，柬埔寨作为东盟最亲中国家，且处于交通枢纽位置，中国给予更多的协助与支持自是在情理之中，这样的态势显然还将维持极长时间。此外，柬埔寨的支柱产业除房地产、旅游、农业、纺织以外，今年还将加入石油化工产业，加上人口年轻化、GDP持续高速增长、政权稳定、不排华等各种因素都使得越来越的人前往柬埔寨投资。
世通君说：年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨经济发展的动力。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。
自从8月18日柬埔寨政府发布“禁赌令”，全面停发网络赌牌的和打击非法网赌后，“‘禁赌令’后 柬埔寨走了数万人”、“人去楼空 西港已成空城”的消息也开始在网上流传，大量华人撤离的消息成为网上热议话题。
也有人说，西港成“空城”的说法言过其实，虽然政府打击非法网赌后，不少商家的生意暂时受到些影响，但走的基本都是从事网络博彩相关行业的人，西港仍有大量中国公司等外资企业在。有走也有人来，西港人流并没有减少。
那么，目前的西港还好吗？
近日西港当局发话了，“西港外国游客增长50%”！----西港热闹依旧。
据高棉日报称，西哈努克省旅游局局长陈速杰克斯那日前表示，今年前9个月，同比增长超50%。西哈努克省共接待国内外游客近180万人次，其中外国游客近65万人次。本地游客110万多人次，与去年同期降了5%。
陈速杰克斯那说，本地旅客下降是因秩序、基础设施、环境和服务问题。主要原因还是随着西哈努克省住宿服务费的上涨，导致了经济水平有限的国内游客减少。
陈速杰克斯那表示，近两年，西哈努克省获得大量外国投资，尤其是中国投资商，高楼大厦、大型酒店拔地而起。建筑业投资明显增长的同时，该省也面临着秩序与基础设施受损的问题，此外住宿服务也供不应求。
陈速杰克斯那表示，当局正努力解决西省面临的问题，包括修路及环保、卫生等。据西哈努克省省长郭宗仁透露，将对西哈努克市内的34条道路进行维修，工期8个月内。其中，部分道路将按照柬埔寨海滩管理委员会的标准，保质、保量、保美观。
近年来许多人都跟着新南向的风，将投资转向东南亚，而目前东南亚最火热的投资地仍是泰国及马来西亚，但国内的人仍是对马来西亚这块领域不熟悉，以至于无法安心下手投资。
眼看这马来西亚一片正在起飞的经济，一路扶摇直上，错过了相当扼腕，过这篇内容，好好解析吉隆坡的投资优势及如何选择适合的项目，让你安心在吉隆坡种下一颗金钱树。
综观马来西亚的房价涨幅
知道大家最担心的就是一买房子，过没多久房价掉价，但是我们可以根据马来西亚的历史数据显示得知，其房地产在市场上的波动和政府政策变化，自2010年以来一直呈现上升的趋势。
而且在2018年马来西亚房价指数(MHPI)为193.3点，相较于2017年上涨了3.1%，而2017年又相较于2016上涨6.1%，在这10年来房价可是节节攀升，加上马来西亚政府正在大规模的打造新经济，依现况房价几乎不可能在几年后就会有下跌的趋势，只会越来越高。
综观马来西亚的各区房价中位数
再来看看马来西亚各区的房价中位数大约是多少，根据马来西亚国家产业资料中心的2018数据显示，马来西亚总体房价中位数为296,944令吉，而我们以人口密集度最高的西马，依各州来看目前房价最高由吉隆坡>雪兰莪>柔佛>槟城。
根据PropertyGuru公司网站指出，上述四个区域被鉴定为热点地区，拥有超过130万名大马人进行搜寻，这也反映人们对这些地区的产业购兴不减，因地区强劲需求使房价较高，即便房价高，大多数人还是以吉隆坡作为最主要选择。
为什么非选择吉隆坡不可？
马来西亚的首都城市，
经济及人口红利全国最优
吉隆坡是马来西亚最大最繁华的城市，也是国家政治、经济的中心。除了作为马来西亚的经济政治中心外，也是一座以旅游闻名的观光大都市。
世界各国的游客都被灯火辉煌的建筑如：具代表性的双子塔、独立广场、武吉免登星光大道和马来西亚的文化、美食所吸引，在2018年有2,580万旅客到访吉隆坡，为观光经济带来841亿令吉，其在东南亚观光排名紧追在泰国后面。
2020大吉隆坡计划
马来西亚政府在2010年开始推动“2020大吉隆坡计划”，以1720亿令吉打造，目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市，还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元，透过实施12个国家关键经济领域，来吸引4,440亿美元的投资，这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长，也为城市创造330万个新的就业机会，来提高马来西亚在国际上的竞争力，加上大量的外来人口也势必会带动住房需求的攀升，使吉隆坡的房价进一步上涨。
吉隆坡国际机场是袋鼠航线的重要停留点
吉隆坡机场是世界最繁忙的机场之一，也是袋鼠航线的停留点之一，亚洲各大航空必停留于此转运，成了重要的交通枢纽点，这也说明了吉隆坡拥有全球的战略性位置。因此吉隆坡在一带一路上也是占了一个非常重要的角色！
一带一路中的隆新高铁一开
黄金万两之地
马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，规划一条高铁可将吉隆坡与新加坡连接，这条高铁除了连接吉隆坡和新加坡，也将在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。这条铁路线将于2020年或之前动工，预计在2031年之前落成。通车后乘客乘搭高铁来往吉隆坡和新加坡，只需1小时30分钟。
另外中企早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多国际企业的总部。未来跟随中央政策而来的投资者只会更多，原有不少投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡。
在吉隆坡种金钱树
首先要了解下列几大要点
地点的选择 ｜商业繁华及高净值人群的地段
地点一直都是每个购房需要考虑的第一要素，决定了房子的价值。
在吉隆坡最主要的还是以市中心、观光旅游热点为主，再来就是高净值人群的区域，如KLCC市中心众人所知的武吉免登和吉隆坡富人区白沙罗岭，一来是地段方便、人流量大、安全指数高，商业繁荣，也不担心出租不了的问题。
周边生活机能 ｜完善齐全的配套
选择有捷运、轻轨或高铁在旁的房子，可以提高我们的房产价值，这也是租客首选想租的好房，再来就是靠近购物中心、医院、学校，周边生活环境越完善便利，都是未来转售或提高租金的加分亮点。
出租的环境｜是否能有个好租金收入
以投资者的角度出租环境相当重要，从地段挑选商业繁华、观光闹区时，会观察一下周边的酒店、民宿每日租金约莫落在多少，评估其投资可以带来的回报，而且越多酒店的地方代表其区域相当多人潮和大量出租的需求，那肯定可以出租给来吉隆坡工作的商务人士或是短期来吉隆坡玩的旅客。
开发商的选择 ｜品牌的保证
海外投资最怕遇到烂尾楼，像是突然不建了和交易的一些纠纷，让投资变成冤大头的状况，若是选择声誉优良的上市开发商，就不需忧虑这些问题。而且声誉优良的开发商都会选择良好的建材，打造高质量的建筑，这些都决定房子经过长时间后，是否还能保有好价格能出售。
对于柬埔寨来说，这里未来发展空间很大，受益各种红利的最多的国家。
该如何在柬埔寨投资房产呢？
在柬埔寨，外国人只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设有关房产之后，再把产权做成分契式产权并销售。需要注意的是，公寓的底层外国人是不能购买的，同时一栋内外国投资者购买的单位不能超过70%。
目前的柬埔寨金边整个城市建设在快速发展，房地产还处于初步发展阶段，无论是购房还是租赁都还是非常早期的。在金边有两种房产，一是期房，二是现房。同时也分为从开发商处购买和从其他购房者处购买。
大概的购买流程都差不多，现房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、在约定时间内付全款、开发商交付产权证，因为一般现房的付款期限比较短，投资者资金压力会比较大。期房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、根据工程进度支付分期款、交付尾款、开发商交付产权证，期房一般都会有2-3年的缓冲期，投资者的资金压力会比较小。期房和现房随时都可以转卖。
目前柬埔寨的付款方式分为三种，一种是全款支付，一种是分期支付，另外一种是贷款。
全款支付比较简单，就是看投资者的资金实力，现房一般是全款支付，部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。
可以分期支付的一般都是期房，因为柬埔寨的期房是根据工程进度支付房款的，投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额，以免造成不必要的麻烦。比方说你的房子在两年后交房，那么这两年内每完成一个阶段你就需要支付一部分房款，开发商会在合同中标明预计的付款时间，也有部分开发商会通知你支付该阶段的房款，支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候，产权证一般会在交房后的1-6个月内办理下来，当然也有开发商会提前会给购房者办理产权证。
投资者在柬埔寨买房很少有贷款的，一是因为柬埔寨的贷款利率会比较高，通常在8-12%；二是当地银行对于外国人贷款要求比较严格，除非是开发商自己的银行会相对容易一些。
年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨经济发展的动力。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。
作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨，该优势抗风险能力与美国经济并行，对冲其他风险的同时，对于柬埔寨房产投资市场优势更甚。
金边在柬埔寨的发展中无疑起到了领头羊的作用，投资柬埔寨房产首选金边房产。
趋势到底是什么？如果从产业的角度上看，发生趋势的地方就是有增量的市场，而竞争激烈的往往就是存量市场。
如果面对增量市场，最好的竞争方式就是复制现成的优秀的产品，简称“山寨”，而面对存量市场，就必须以客户为中心，提供个性化的服务。
以房地产为例，最大房企碧桂园用快速复制的方式收割全国的韭菜，即便是在今年行情不好的情况下已经取得不错的业绩，而那些追求情怀讲求个性的房企始终做不大。
显然，未来中国房地产的发展逻辑要变，从增量要转到存量。
山寨，这件事不止房地产和中国才有，其实全世界各大制造大国也都是山寨大国。
现在制造水平最高的算是日本和德国，都曾被打上过山寨大国的标签。
在19世纪，1887年4月23日，英国通过《商品法》，德国产品进入英国，必须打上“德国制造”的标签。原因不是因为德国造的好，而是告诉英国国民，这个东西差，是山寨货！
英国的谢菲尔德刀剪公司曾状告德国山寨刀剪，因为做的实在是太像了，不仅是英国，意大利的皮鞋、法国的服装，德国全抄了一遍。
美国也曾经抄袭过英国，英国发明了比如纺纱机、蒸汽机等产品，其技术保密工作也做得相当到位。但凡有工人要到美国去，英国军队会在船上全拦下来，打开行李搜查所有东西，确认没有带任何相关的技术资料才放行。
但美国更狠，直接重金悬赏“偷技术”。
一个叫斯莱特的英国人凭着过人的记忆里把纺纱机大卸八块，每个部分的结构都记在脑子里，上船之后，赶紧“默写”，复原了纺纱机的样子，下船后就成了美国的英雄。
而最令人不可思议的是日本，大家都知道日本动漫水平高，却没想到复制美国的动漫水平也高。
美国著名的超级英雄形象，Superman。而日本也有个超人，叫Rocketman。但Rocketman长什么样子呢？
甚至包括大家熟知的Hello kitty，是美国品牌Musti早在1945年创造的，Hello kitty要等到1974年才创立的，其形象只是升级版本的Musti。
至于中国山寨的往事就不提了，如今，真的在向创新中国转型！
同样是独角兽，在香港上市的美团和小米已经分道扬镳了，近期，美团市值突破4500亿港元创历史新高，而小米呢，自从上市后一路下跌，目前始终在10块钱附近徘徊。
核心区别就是小米在手机领域几乎没有什么专利，专利最多的是华为，而美团，别看就送餐的，但背后却有1500人的技术团队支撑。别以为非要是科技行业才要技术，现在很多行业都被互联网改造过了。
比如有家叫红领西服的服装定制工厂。买西服时，对客户的19个部位量了22个数据，定制内容包括西装领口向上斜还是向下斜；袖口扣子是4颗还是5颗等等，确定后开始制作。
通过反向定制的模式，公司消灭了“库存”，而综合成本只有成衣的一半，甚至三分之一。
这种模块化、柔性化的生产技术是通过改造生产线，实现小批次，甚至是单件的生产，而且还大大的缩短生产周期，甚至可以1天出货。不然，人家干嘛要把原材料放到中国，而不是越南、印度等其他地方。
现在中国还有产业规模的优势，未来，等更多的产业都搬到东南亚和印度，规模化的优势就不存在，而且，等到机器人大规模使用，甚至都不用出口，发达国家也能在自己国家制造东西，还需要你中国吗？
更何况，现在全球的市场基本上已经是存量市场，大家都为保护本国的产业而开始封闭市场。
中国另外一个不容忽视的优势就是市场和产业基础都在，更利于创新。
《连线》杂志的前主编克里斯·安德森创立了一家无人机公司3D Robotics，试图干掉中国的大疆。这位可是行业的大神，曾经写过两本畅销书《免费》和《长尾理论》，是中国互联网界的圣经。而且，很快就拿到上亿美元的投资。
结果只用了12个月就失败了，原因在深圳的大疆，可以一天之内组织供应商开会，然后几天之内做出实验芯片，而美国的3D Robotics因为远离生产地，研发要以月为单位来设计产品，自然败下阵来。
别说高科技，传统的线下企业也正在转型。
2012-2014年，当国内的运动品一片哀嚎时，李宁公司砸18亿实施渠道复兴计划，李宁回归开始强推电商和直营。这些年，李宁的销售和股价都在回升。
在零售业，当年黄明端把大润发卖给阿里的时候，说过一句著名的话：我战胜了所有对手，却输给了时代。
但是阿里的张勇却又把黄明端请回来了，让他对大润发做了“盒马式”的改造，增加了生鲜占比，给大润发开了个网上入口：淘鲜达。 今年前六个月，486间店铺平均日单700单以上，年底争取1000单以上（这意味着大概日均50万单），这在线上的生鲜新零售拿出来看，应该是绝无仅有的成绩。
今天的中国，是历史上从来没有过的。用任何一个模型来解释，都是不对的，而是很多模型的叠加，所以才充满机遇。
这样的时代也正在影响着房地产业去转型升级。
现在的中国房地产已经从增量开始向存量市场转型了。
2018年我国城镇居民人均住房面积已达到39平方米。按2004年，建设部政策研究中心公布了21项小康社会的指标，其中就包括城镇人均居住面积35平方米。也就是，我们已经提前完成了住房面积的小康目标了。
从城市成交的新房二手房数量比例来看，新房二手房成交比为 1∶1，这就意味着楼市接近饱和，北京、上海等很多城市就是如此。
在过去，很多人说“住房比老婆都要好”，因为房子不仅是消费产品，同时是一种投资，你白天睡觉、晚上睡觉，过段时间后它都能帮你挣钱。
但现在很多政策都在限制房产的投资功能，地方政府的限购、限售，甚至是限跌政策。各地又支持长租房、廉租房，政府提供的公共住宅的比例越来越大。比如在深圳，租房已经占到了65%，新加坡是80%，已经达到很高比例。
未来只要房产用来投资的功能越来越少，所谓的泡沫和波动就会越来越少，这是必然规律。
就行业趋势来看，互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康这五行业才是未来新增长点。而传统的制造业、矿产、能源行业，包括房地产将地向文旅地产、养老地产、长租公寓等高回报的领域发展，而住房类的也会进入一个低回报时期。
现在只要政策稳定，各种形式的房子就纷至沓来，将来人们不需要再为买房担忧。对于租房的人，房子是租来的，生活是自己的，你也同样可以享受美好生活。
对于投资而言，国内的房产更大的功能是保值，而非增值，这解释了为什么去年经济不好的时候，深圳的高价房反而被"秒杀"，而普通住宅反而有点滞销。
如果追求高回报的投资当然要找增量市场而不是存量市场。
很明显，当国内房产转为存量时，东南亚国家还处于增量市场阶段。特别是柬埔寨，经济每年以7%的速度增长，这种速度也只有中国能超过，那么，其中当然会孕育出各种机会。
最明显的机会就是房地产投资，其中首都金边更是成为全球投资者海外投资首选。
目前金边常住人口近300万，而到今年年底，金边建成的公寓数量近3.1万套左右。每年还要大量的当地人涌入金边寻找机会，金边政府也计划将城市发展成500万人口的国际化都市，规划的城市面积也要扩大一倍。
柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，这样的机会也吸引到欧美等发达国家，在金边有30万的常住外国人，他们很多都是跨国公司的高管和NGO组织成员，他们也是金边公寓的消费主体之一。
所以，投资金边公寓无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都是值得期待的。
