据世通海外调查显示：曼谷写字楼市场依然强劲，需求稳定。到2018年的前九个月，净办公室占地140,000平方米，预计到年底将近20万平方米。 世通海外曼谷商业地产简报： 超过850,000平... 显示全部

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中国房地产市场可能因为下面一条消息而最终走向分化，2018年12月5日的21世纪经济报道，披露了一个关于棚改的大消息：   在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。 &nb... 显示全部

中国房地产市场可能因为下面一条消息而最终走向分化，2018年12月5日的21世纪经济报道，披露了一个关于棚改的大消息：

 

在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。

 

工作一辈子，不如拆迁一套房子。这就是棚改货币化政策让一部分人暴富的真实写照，也是2016年到2017年，三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”的根本原因。

如今，这一政策基本已经宣告结束了，即便是不收紧，到2020年也就剩107万套，不够吃。

现在这种政府拿钱进行棚改的最大好处就是，政府透过地方政府预算购买棚改项目土地，然后再卖给开发商，如果房价持续上涨，政府的积极性也就越高，但是，一旦政府财政吃紧或土地卖不出去，地方政府就有财政负担。

可以看出，现在对地方政府借债还是受到相当的制约。

如果没有地方政府的参与，指望三四线房价继续上涨很难，特别是现在连一线城市都在暗地打折促销。

当然，这些三四线城市也不是没有机会，但主要还是要看是否能沾上一二线城市，比如廊坊、保定、嘉兴、南通、惠州、中山等。这就是马太效应，也是由中国高端产业所决定的。

目前，中国的中高端产业和工作机会基本上集中在4+7个城市，4个城市就是一线城市北京，上海，广州，深圳。7个城市是：成都，重庆，天津，武汉，杭州，苏州，南京。

另外，还有西安，郑州，合肥，东莞这四个城市的中高端产业发展较快，还有如青岛，无锡，长沙，宁波，佛山，南通，烟台，泉州，大连，济南这10个城市没有什么高端产业，但是GDP总量很大。

为什么要列明这些城市呢？因为这些城市集中了高产值最高、发展潜力最大的产业。作为普通人，如果你到这15个城市以外去就业，会发现中高端的就业机会并没有那么多。

如果离开了这些重点城市，其他城市是不是就没有机会了，也不是，关键就要看该省的领导人如何去做了。其中最典型的例子就是贵阳。

贵阳是个中等城市，体量比较小，2017年底常驻人口才486万，这样人口级别的城市在全国到处都是。贵阳市原市委书记陈刚，2013年从北京到贵阳任职，利用自己在北京的人脉和经验，大力推动了贵阳市的大数据产业发展。

目前BAT，微软、惠普、甲骨文、戴尔、IBM等都纷纷在贵阳建设数据中心节点。

包括现在的郑州也是如此，不仅引进了富士康，而且还准备加快发展汽车产业，下图标题是2018年2月河南媒体的报道，副省长亲自推动项目。

 

如果再对比一下人口数量，那么趋势就更加明显。

2017年我国农村人口减少了1312万人,中小城镇人口在上升，而大城市的人口增加最快，去年人口流入最多的十个大城市（深圳，广州，杭州，长沙，重庆，郑州，武汉，宁波，成都，贵阳），常驻人口增加高达256.2万人。

现在的楼市短期是不能炒的，中长期还是要看人口的流入，而只有上述城市在未来才是吸纳人口的大户。

那有没有如贵阳、郑州这样的城市呢，在地方领导的支持下，城市正在冉冉升起，如果再加上高租金回报，是不是很完美？还真有。

在介绍柬埔寨房产投资前，先要了解一个人：柬埔寨总理洪森。

能在关键时候坚决支持中国的国家当时只有柬埔寨。而反过来，中国对柬的投资在外资中也是最大的，没有之一。

有了中国的支持，柬埔寨经济每年7%的增长，傲视东盟，甚至被亚行称为“亚洲经济新虎”。

特别是今年，总理把出访的首秀给了柬埔寨，还参观了一带一路的关键节点-西港。别小看这次访问，直接导致今年前9个月中国对柬埔寨的投资猛增至28亿，对比去年的16亿美元投资，用了三个季度投资翻番。

更加神奇的是，美国今年对柬的投资也实现了历史的突破，到达了11亿美元，要知道去年，美国还没过亿，前年不过3.83亿而已。

就像一个贵阳和郑州这样的城市为什么能如此众多的城市中逆袭，关键也就是上面有人支持，地方领导人给力。

现在的柬埔寨就是上面有人帮，领导人很给力，要知道洪森总理在柬埔寨执政长达30年的总理，而且今年又高票赢得大选喔！

投资柬埔寨，在政治和外资方面基本上是无忧的。

柬埔寨有哪些优势吸引国人呢？主要可归结于下面三个方面：

1、人口红利。该红利不仅表现在劳动力便宜，而且体现在人口结构年轻，全国平均年龄不到30岁，正处在消费旺盛的阶段。

2、资源红利。柬埔寨的旅游资源非常丰富，吴哥窟就不说了，包括西港在内的海岸线都拥有大量可供开放的旅游资源。

至于农业、石油、矿产等都有处于非常原始的阶段，提升空间非常大。

3、经济和政策红利。为了吸引外资来柬埔寨投资，柬埔寨提供了长达9年的免税政策等一系列外商投资优惠政策，还有大片廉价的土地可供开发。

另，柬埔寨无外汇管制措施，外汇可以自由进出，而且房产以美元计价。

开放的经济政策吸引了全世界的资金投资柬埔寨，其中首都金边就有30万的常住外国人，这一数量和北京的老外数量相当，可见金边的开放程度已经超过北京，堪比香港。

至于房价和租金回报率就更不用说了。为什么金边房产投资回报如此高？

关键就是稀缺。

以金边300万人的城市为例，到年底只有2.5-2.8万套公寓。这些公寓都不够老外分的，而且，每年金边都有30-40万周边人涌入金边工作。

这样的供需情况，结果体现在楼市就是高端的公寓放出来基本上是被“秒杀”。

世通君（shitonghk003）尾语

对于中国而言，未来城市的竞争力来源于高端制造业，而对于柬埔寨而言，如果能吸纳更多的哪怕是低端产业和人口才是最关键的。

柬埔寨现在基本上是倾全国之力支持外资，特别是中资来柬埔寨投资，同时也在积极地拓展中国市场。可以说，柬埔寨未来有很大的上升空间。

具体到房产投资上，金边房产升值潜力大，而且拥有巨大的刚需市场，非常的稀缺，对应的租金回报率也是全球排名第四。

世通君（shitonghk003）每个月都要在金边呆上20多天，这里的繁华程度和国际化水平会让人忘记柬埔寨是一个穷国，而且，这里每一天大道基本上都有至少一个项目在施工，可见，房地产业正在蓬勃发展。

国内找不到好的投资项目，在金边你会很容易找到的。

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很多人问世通君对最近的疫苗事件怎么看？世通君只能摊摊手，等风头过了，还得打？ 为什么？因为没得选，总不能不打吧！ 或者跑到香港去打疫苗，甚至移民...不至于吧！就一次毒奶粉事件后，香港代购至今火爆，但你能指望打... 显示全部

很多人问世通君对最近的疫苗事件怎么看？世通君只能摊摊手，等风头过了，还得打？

为什么？因为没得选，总不能不打吧！

或者跑到香港去打疫苗，甚至移民...不至于吧！就一次毒奶粉事件后，香港代购至今火爆，但你能指望打疫苗也如此？

我们不是药神，我们只能努力先把贫穷这病治好。就像我们始终执着于炒房一样，因为，炒房是治疗贫穷最好的“药”，但，现在似乎玩法也变了...

1、稳定而积极地预期

先听听上面的文件。昨天，央妈和财政部为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。

明确“不搞大水漫灌式强刺激”而是“定向放水”，对企业特别是小微企业减税，增加金融支持，对在建项目和工程，只是避免资金断供、工程烂尾。

对中小企业有重大利好：

将企业研发费用加计扣除比例提高到75%的政策由科技型中小企业扩大至所有企业，初步测算全年可减税650亿元。把支小再贷款、小微企业和个体工商户贷款利息免征增值税等政策抓紧落实到位。

对已确定的先进制造业、现代服务业等增值税留抵退税返还的1130亿元在9月底前要基本完成。

努力实现每年新增支持15万家（次）小微企业和1400亿元贷款目标。对拓展小微企业融资担保规模、降低费用取得明显成效的地方给予奖补。

对地方债或在建项目的要求：

加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度，在推动在建基础设施项目上早见成效。

二要有效保障在建项目资金需求。督促地方盘活财政存量资金，引导金融机构按照市场化原则保障融资平台公司合理融资需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。

 

就房地产企业而言，好消息是在建的工程政府会保证不烂尾，但对房企来说，没有任何解绑的意思。

央妈是放水了，但这水一定很难流向房地产。

2、中国房地产去库存已全面结束？

对房地产行业来说，最关键的是行业已经发生逆转了。

下面这张图，已经反映了中国房地产的供需变化已经发生逆转。从2015年开始，我国的住宅销售面积开始大于新开工面积。过去的三年是房价上涨的三年，也是去库存的三年。

今年1-5月，住宅新开工面积5.3亿平米，而住宅商品房的销售面积却为4.9亿平米。换句话说，中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！

从总盘子上讲（这里刨除一些一二线热点城市的供应紧张，抢房热之外），中国住房从过去三年供不应求转变为供略大于需。而这传导到市场的时间，大约在半年到一年左右。

也就是说，最迟到2018年底开始，整个房地产行业将出现阶段性低谷期。

这也解释了就是为什么6月份开始传出国开行总行收回棚改贷款权新闻的深意，因为现在大的局势变化。

而房企巨头们去年还在以高周转全面收割中国房地产红利，而今年碧桂园叫停了“全覆盖”；绿城甚至要求员工“全面”加速资金回笼，把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。

高周转为王变成现金为王，看来是房企是要过冬了。

3、调控后的中国房产未来

中国房地产市场一直都是政府干预与市场力量这两只大手互相博弈的结局。

之前，遇到如非典和08年金融危机这样的危机，房地产作为拉动投资和消费的主要产业被政府视为拯救国家的利器。结果是房价的上涨吞噬了一切的红利，连上市公司都不干实业，开始拼命囤积房产冲业绩。

在这一轮房价全面上涨后，居民净存款掉到了2013年初的水平，更可怕是实业萧条，地方债严重，金融风险进一步加大。

未来，对于房地产只能是“限”。通过限售来冷冻房地产市场流动性！达到不产生抛盘，不产生流动性效果！

这一轮房地产去库存，已经全面结束。剩下的，就是国家会让你慢慢忘掉房价这件事。

接下来就是把这一轮房地产去库存和人口城镇化进行更加紧密的结合。提高三四线城市和特大城市之间基础设施的互联互通，让三四线城市的教育、医疗等公共服务水平趋近一二线城市，增强对农业转移人口的吸引力。同时对农村，把国家能够引导的资金继续沉淀下去，实现农村振兴。

但，这些已经和房地产无关了。

4、我们的投资该怎么办？

如果房价不涨，你还会炒房吗？但是，不炒房，我们还有治疗“贫穷”的良药吗？

有的，世通君特别强调什么是好的投资？好的投资是能“雪中送炭”，而不是是“锦上添花”？

怎么理解？就如你去投资欧美的房产一样，谁都知道那里的投资回报稳健无风险，但对普通人来说意义不大。买那里的房地产就是“锦上添花”，现在的中国房地产就是如此。

如果去那些新兴经济体国家经济则不同，房地产不仅可以创造就业，也是老百姓的刚需，需要现代化的公寓和写字楼正在满足他们的消费需求，这才是“雪中送炭”。

只有旺盛的刚需，才是投资房地产市场的“热土”。否则，就不是“炒房”而是“博傻”。

像这样的国家基本的特点是，国家经济一直保持高速发展而国家经济水平还处于低位。比如：越南、柬埔寨、菲律宾等国家。

世通君（微信ID：shitonghk002）实际走访这些国家，特别是柬埔寨，就会发现这个国家的变化可谓是日新月异，这里的需求非常的旺盛。

从金边街头望去，整个城市就像一个大工地，是不是很有点当年深圳的味道。

是的，别看柬埔寨穷。首都金边的物价水平和中国的一线城市水平相对。参考《对比金边和国内几大城市水平，世通海外发现“宝”！》

关键是这里的国际化程度非常的高，外汇不受管制，所有的资产都是以美元计价，在这里买房等同于购买美元理财产品。而特别要强调的是金边公寓是供应不足。

目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

世通君（微信ID：shitonghk002）总结

中国已经完成了一轮全国范围内的房地产清库存和去杠杆运动。未来中国的房价会如欧美房产一样，稳定且无利可图。

而在东南亚，情况就如同回到十几年前，甚至20年前，到处都是在建的项目，到处都是机会，整个金边就是一座大工地。

需要强调的是柬埔寨的人口结构非常年轻，全国平均年龄不到30岁，去金边的人都知道那里满大街都是年轻人。到这样的国家去投资才有希望。

其次，中国很多房子都是空置的，也就是说很多人买房根本就是用来“炒”的，有钱人根本不在乎租金回报，要的可能只是保值增值而已。

而在柬埔寨金边这种情况是无法想象的，好的公寓基本上是被“秒光”。在这种情况下，你会投资哪里的房产呢？

投资，到有鱼的地方去钓鱼，否则，被钓的也许就是你。

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产，请联系世通君：136-9223-5060 ；微信公众号：世通海外投资

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这个夏天特别冷，不久前7部委联合发文通知整治房地产界乱象，而今年这种调控已经到达210次之多。 房住不炒的紧箍咒是一声比一声响，在这个没有理财出路的时代，难道只能眼睁睁地看着人民币贬值吗？ NO，既然不能炒，那... 显示全部

这个夏天特别冷，不久前7部委联合发文通知整治房地产界乱象，而今年这种调控已经到达210次之多。

房住不炒的紧箍咒是一声比一声响，在这个没有理财出路的时代，难道只能眼睁睁地看着人民币贬值吗？

NO，既然不能炒，那么买间租金回报高的房！

在最新《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

从数据来看，美国的达拉斯、丹佛、洛杉矶，日本的大阪、名古屋都有不多的表现，租金回报率达到5%以上。

然而，中国的一线城市北京、上海、广州、深圳等城市租金回报率持续走低，不足2%，即使全球房价前10的香港，租金回报率仅2.3%，显示出过去几年房价飞涨和租金疲软之间的矛盾。

租金代表着真正的市场需求，如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么租金回率全球第四——金边，绝对是您的首选。

 全球第四的租金回报率  

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋总价的比值。一般来说，5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市，而过低（在此设定为3.5%），则说明房价泡沫成分较大。

金边市高档公寓一房租金接近600-800美元，两房租金可达1000-1200美元，三房的租金翻倍，达1600-1800美金左右。金边作为东盟核心，也是柬埔寨首都，目前尚处于价值洼地，投资总额小，成本低，同时年租金回报率接近7%，是同时兼具房产增值和高租金回报的城市。

 金边房产需求量巨大  

“一带一路”政策下，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房需求。

可以说，在金边公寓租户中，98%为外国人。金边作为全球人口增速排名第三的城市，汇集全国高收入人群及跨国公司、外企等白领阶层，租房需求旺盛，市场供不应求，租金上涨大势所趋。

柬埔寨人口平均年龄为27岁，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这一群体未来成长起来所带来的人口红利不可限量，住房需求量巨大。

房产升值空间不可估量  

亚洲开发银行（ABD）发布的“2017年亚洲发展展望”预测报告中称，在2017和2018两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%，跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

自2012年以来，金边市开发量和房屋价格逐年攀升，房地产行业发展如火如荼，房价每年都有10%-20%的增长，且近年仍持续这样的涨幅。目前金边最黄金的地段，房价也仅在1.5万-2万每平方米，与三年前相比，增值幅度约为35%左右，但相较于国内一线城市房价，柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。

同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一，未来房产升值空间不可估量。

高回报在柬埔寨是常态 

看得懂上图没有？这是一家普通的柬埔寨商业银行的广告宣传！

对，就是1年的利息回报就是6%！那么，商业贷款，商业投资回报率是不是一定比这个高！否则银行怎么赚钱，商家如何盈利。可见，在柬埔寨做生意利润低于6%,你等于在赔钱！

既然是投资，那为什么不选一个租金回报率高的国家的房产投资！

顺便强调一点，柬埔寨的房产是以美金计价的，在柬埔寨美元和当地瑞尔享有同样地位，柬埔寨人在购买超过1美元的商品时更多会选择美元支付，至于外汇管制，在柬埔寨是不存在的。

当你还在为人民币贬值而发愁的时候，当你想换点美元对资产进行保值的时候，柬埔寨以美元计价的房产早就让你解决了这一烦恼。

难怪，柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一，不仅是因为未来房产升值空间不可估量，还因为这是美元资产！

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产，请联系世通君：136-9223-5060 ；微信公众号：世通海外投资

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自1988年以来，世通海外已确定过去30年来全市土地价格上涨了1000％。 土地价格增长一览： 在1997年至1996年的亚洲虎繁荣时期，在1997年金融危机中市场陷入停滞之前，土地价格大幅上涨。 ... 显示全部

自1988年以来，世通海外已确定过去30年来全市土地价格上涨了1000％。

土地价格增长一览：

在1997年至1996年的亚洲虎繁荣时期，在1997年金融危机中市场陷入停滞之前，土地价格大幅上涨。

土地价格在21世纪初恢复，过去两年中央商业区（CBD）的价格迅速上涨。20世纪80年代后期的两项具有里程碑意义的交易是收购：

位于Sathorn的8-rai（3.17英亩）土地，由Empire Tower的原始开发商提供，每平方铢约为125,000泰铢，

位于Wireless Road的21-1-08 rai（8.5英亩）网站（这是渣打银行经理的房子，现在是All Season Place开发项目），由M Thai Group以每平方呎约250,000泰铢计算。

最近在Sathorn的拍卖是澳大利亚大使馆的8-rai场地，2017年每平方米145万泰铢。在Lumpini，SC Asset为Soi Lang Suan的一个880平方英尺的场地支付了每平方米310万泰铢。

以价值计算的最大土地出售是将2018年英国大使馆23-rai场地出售给中央集团/香港土地合资企业。

土地价格上涨并不统一，曼谷的发展模式发生了巨大变化。

曼谷的公共交通路线每天有超过120万用户的普及，增加了车站旁边的土地价值，但不是每条线路或车站都具有同样的吸引力。土地价值部分取决于线路和车站的普及程度。

“土地价格的另一个重要决定因素是城市规划和建筑法规，特别是那些可以建造多少空间的规定，显然如果可以在一个地方建造更少的空间，那么土地价值就更低了，”世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理评论说。

规划和建筑法规变得越来越严格和复杂，现在是决定土地价格的关键因素。

土地价格开始在总开发成本中占很大比例，因为它们以比建筑成本更快的速度上涨。主要由于土地价格上涨导致的总开发成本上升，推动了公寓价格上涨，并提高了租赁项目可行所需的收入。

世通海外预计曼谷中心将继续成为最佳酒店，办公室，零售中心，住宅和其他类型建筑物（如医院）的首选地点。曼谷将有一个明确的城市中心，沿着公共交通线路延伸发展，集中在车站周围的集群。

土地价格的上涨速度将取决于发展活动的水平和发展可产生的回报;这取决于可以建造什么以及客户可以支付多少钱来购买或租用已完成的开发项目。

随着曼谷中部永久业权潜在开发地点数量的减少，世通海外预计土地价格将继续上涨。在某些情况下，土地价格将高于地块上现有建筑物的价值，并且旧的数量将继续被拆除，并且这些地点重新开发。

目前，共管公寓法要求100％的共同所有者同意撤销共管公寓，使其能够出售和重建。迄今为止还没有发生这种情况，尽管现在有些公寓所有单位的总价值低于建造公寓的土地的空置占有价值。世通海外认为，让曼谷100％的公寓业主同意将所有单位出售给开发商是非常困难的。

“假设规划法规没有改变，可以在现场建造的空间数量保持不变，那么曼谷的CBD土地价格可能会继续上涨，”世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理说。

增长将不会持续，并将分阶段与经济和房地产开发周期保持一致。

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产，请联系世通君：136-9223-5060 ；微信公众号：世通海外投资

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就在中美贸易战激战正酣是，而，柬埔寨无疑处于十分有利的地位。柬埔寨于2004年加入WTO，尚未遭遇发达国家“双反”等贸易壁垒阻碍。 美国、欧盟各国、日本等28个国家和地区给予柬埔寨普惠制待遇,可以零关税进入以上市场。特别是... 显示全部

就在中美贸易战激战正酣是，而，柬埔寨无疑处于十分有利的地位。柬埔寨于2004年加入WTO，尚未遭遇发达国家“双反”等贸易壁垒阻碍。

美国、欧盟各国、日本等28个国家和地区给予柬埔寨普惠制待遇,可以零关税进入以上市场。特别是欧盟还不限制当地布料的来源，允许在柬埔寨等国家生产的成衣产品可使用任何国家产制的布料，均享受零关税进入欧盟市场。

目前，到柬埔寨投资的众多企业中以中国企业最多，而随着“一带一路”的发展，中国企业也越来越多的瞄向了这里。

接待中国人的突突车司机

收入是普通人近两倍

在柬埔寨首都金边并不繁忙的街上，我们很少能见到出租车。相比之下，“突突车”更为流行。作为游客的我们去超市、去较近的市场，都会事先和“突突车”司机阿伦约好时间，他会准点来接，甚至候在原地等我们返程。对于中国人，他们是很友好的。

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当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。世通君（ID:shitonghk002）就柬埔寨的方方面面以问答的形式给大家解答：1、柬埔寨投资机会如何？ 柬埔寨被评为“... 显示全部

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。世通君（ID:shitonghk002）就柬埔寨的方方面面以问答的形式给大家解答：1、柬埔寨投资机会如何？

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

2、柬埔寨的经济如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％; 预计未来五年的增长将保持在7％。

*柬埔寨GDP变化

2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。

由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业投资柬埔寨？

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？

•廉价劳动力

•柬埔寨的中产阶级越来越多

•对外国企业提供宽松，自由和开放的政策

•英语作为主要商业语言

•提供税收优惠，进出口免税

•积极改善基础设施和物流网络

•美元优势

5、柬埔寨的房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

6、柬埔寨的货币如何？

柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些？

本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

8、中国飞柬埔寨有没有直达航班？

目前广州、上海、深圳可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

9、柬埔寨和中国有没有时差？

中国比柬埔寨快1小时。

10、去柬埔寨如何办理签证？

有三种方式：

电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。

旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

也有部分中国开发商可以在国内付款，具体咨询世通君（shitonghk002）。

13、柬埔寨房产升值快吗？

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

14、在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

另外个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交那些税？

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。（在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。）

23、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

24、柬埔寨的土地性质有哪些？

目前柬埔寨的土地有两类性质：

第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

25、交房时需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

26、柬埔寨房产投资的优势哪些？

1、政治稳定，政府全力推动经济发展。

2、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

3、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6、政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%

7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

27、柬埔寨有多大，该选哪里投资房产？

柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但能年年增速在7%以上，在亚洲只有中国和柬埔寨能做到。

至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

28、柬埔寨是用套内面积还是建筑面积算法？

29、怎么用美金买柬埔寨房产？

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

30、投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？

投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。

世通海外会为您提供一站式全方位的配套服务，购买柬埔寨房产，我们将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等全套服务。

31、在柬埔寨投资房产回报如何？

东协首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。

32、柬埔寨房产的出租回报率如何？

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。

33、如果在柬埔寨买房，如何选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以都会选择国内订房。

34、期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

35、柬埔寨房产是期房还是现房？

一般来说期房为多，现房较少。

36、柬埔寨房产多少钱一平米？

目前柬埔寨金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，世通海外代理的项目都是在最好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

37、柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？

一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。

其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

38、购买了柬埔寨房产后如何管理？

您可以委托世通海外出租管理您的房产，在您需要入住的时候提前和我们沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

39、关于代租管理和包租管理？

所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

40、租客都是那些人，是否有物业委员会管理？

租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

41、如果我只有度假的时候才去住，其余的时间都是空置，该如何价值最大化？

物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您：春节，五一，端午节，十一，中秋节等，自用度假之余，为您做短租运营获取丰厚回报。

42、现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

43、外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？

税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

44、在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

45、在柬埔寨买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？

首先在柬埔寨买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是永久产权。继承税或赠与税是4％。

46、以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

47、中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

48、外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？

原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和代理公司沟通。

49、如果在柬埔寨买房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

50、柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

51、在柬埔寨购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。

在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。

52、外国房东在柬埔寨运营AIRBNB等短租业务，合法吗？会有哪些问题？

短租业务的airbnb在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。

但是airbnb自从上线几年来市场业主不断的增多，柬埔寨法律上至今为止还没有严重处罚过一例airbnb运营的房东。

53、柬埔寨的房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室；这些都是免费使用的。

54、除购房款外，在柬还需要支付哪些费用？

交易过程中需交费用：
契税：房价款的万分之四
申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等
入住过程中需交物业管理费及供暖费
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

55、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，，中间40%，交房时30%

现房付款方式：一次性付款。

56、如果开发商延期交房，买房方可得什么赔偿？

按照购房协议约定执行。

57、如果想转让房产给其他人，怎么办理？

产权转移登记手续费有两种情况：

1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付1000-3000美元左右的更名费。

2）如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需付约1000美元的代办费。

58、柬埔寨公寓的交楼标准是什么？

柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种。也就是说您购买的房价里已包含了精装修的费用。

精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器 。

全包的标准是增加衣柜床沙发桌椅等家具。还有洗衣机微波炉、电磁炉等必要生活电器。

59、世通海外的优势是什么？

精选中国大陆、香港、新加坡、马来西亚等上市公司在海外的房地产项目，背靠上市公司的资金和技术优势为海外房产项目做背书。

东南亚网络体系

在新加坡、马来西亚、柬埔寨、泰国设有分公司，一站式提供新加坡、吉隆坡、新山、曼谷、清迈、金边等重点地区一手房源和优质项目。

VIP专车看房体验

当地华人专属看房车队全程接送，沟通无障碍，将旅游、看房、咨询等融入看房过程，真实感受当地人文和经济环境。

60、柬埔寨人口红利是什么，和人口结构？

到2017年初，柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90％。少数族裔群体包括中国人，越南人和穆斯林人。

 

柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下，其平均年龄为24.9岁。这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。

柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

61、柬埔寨有多少外国人，来柬做什么？

目前居住在柬埔寨的外籍人士约有300,000人，其中大多数居住在首都金边。

柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。

62、柬埔寨的生活成本高吗？

柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保健的费用仍然是非常实惠的。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。

不过，在2017年，柬埔寨的生活费（娱乐设施）比美国贵37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。

由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所），特别是在金边，暹粒和西哈努克。

62、柬埔寨的核心经济支柱是什么？

柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。

建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

63、柬埔寨的核心经济支柱是什么？

柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。

建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

64、西哈努克港的发展情况如何？

西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的，受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资 3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。在2017年中期，已经建成了二十多家工厂，其中包括十六家中国投资企业，创造了68,000多个就业岗位。

从外商投资角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。 外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。

65、在柬埔寨可以轻松做生意吗？

许多外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。

而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。

在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。

同时，在柬埔寨开办企业的常规许可证包括：税务登记，劳务登记和地方当局批准。

66、柬埔寨的主要贸易伙伴是谁？

现在，柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中，最重要是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织（WTO）和东南亚国家联盟（ASEAN）。

由于柬埔寨是一个“欠发达国家”，全球许多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。

除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国，日本，印度，中国，澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定（FTA）下的优惠关税削减，东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨，因为柬埔寨的投资条件较好，如地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活费较低以及便利等因素。

67、柬埔寨和中国的“一带一路”的关系如何？

中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，中国的外商直接投资处于绝对领先地位。

中国的投资提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但，专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一。

68、柬埔寨的港口建设情况如何？

西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布，白马和高龙岛地区建设。

目前，正在进行的西哈努克省多功能港口项目，由日本东洋建筑承建，预计在2018年上半年竣工投入使用。该项目建成后，可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品，服装出口的发展起到积极的作用，有利于促进柬埔寨经济发展。

69、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。

经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。

70、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。

71、简单介绍下首都金边情况如何？

作为首都金边，总人口约300万（2017年），外国人口约30万，长期定居约6万。是柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心。

虽然暹粒被认为是柬埔寨旅游的首选目的地，但外国游客抵达金边人数是全国首位。 2017年5月，首都金边已经接待了1,191,994位国际游客，其占全国旅游业44％，而且比去年增长13％。

金边国际机场是柬埔寨规模最大的机场，但暹粒国际机场接待的国际游客较多。 2017年5月，金边国际机场接待了559,759名国际游客，同比增长18％。

金边的主要旅游地点包括皇宫，屠杀博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士最喜欢居住的地区。金边的房地产和建筑市场是该地区最强的行业之一，

72、简单介绍下金边的住宅市场？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区。接近CBD中心商务区，如万景岗一（BKK1）和水净华，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。

项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和台湾的买家。从2017 年底开始，建设的15,000套新房正在销售中，比目前的市场供应量增加了100％以上。

最终，由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。最近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率为70％。

73、金边的租金和租房市场如何？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

在金边，分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

许多开发商正在鼓励投资，即提供5％-10％的保证租金回报（GRR），最长5年。

现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲投资者，他们正在投资于这些黄金地段，以最大限度地实现资本增值。与新加坡等其他发展中国家相比，投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。

就金边的租赁市场而言，1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元，2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在万景岗一（BKK1）地区，价格还高达2000-2500美元，特别是服务式公寓。

74、金边零售业的租金是多少？

由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入，在高档购物中心，2017年中期，获得最高租金率为安达大厦。老牌商场如苏利亚购物中心，获得较低的租金率。在这些二级商场，租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。

金边的零售业预计在2018年至2020年间再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米，相当于2017年市场增长了超过250％。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。

75、金边商业物业的租金是多少？

在商业领域，分层的写字楼正在市场上涌现。从2016年6月至2017年6月，办公楼供应增加了21％，而净出租面积可达33万平方米。

预计今后三年，这一数字将增加到529,143平方米，相当于供应量增长超过60％。同时，办公场所的质量正在发生转变，“A级”办公室，占即将开发的办公场所72％。

在2017年中期，甲级写字楼只占总供应量的16%。由于缺乏优质写字楼的供应，较低层次的B，C级楼宇的业主因黄金地段，租金不断增加。

76、柬埔寨房价在东南亚是什么水平？纵观东盟十国，最具价值的房产投资机会在哪里？01新加坡投资门槛高、收益低，属于保值类资产；外国人需缴纳额外的买家印花税15%未满21周岁不可独立贩房；

市区公寓售价：10000-24000美元/㎡

02泰国曼谷房价高、升值空间小；政局不稳定，动乱时有发生；签证成本高，且签证政策经常变换。

市区公寓售价：5700-18000美元/㎡

03印尼雅加达反华排华倾向严重；目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。市区公寓售价：5000-14500美元/㎡04柬埔寨金边房价低、升值空间大；经济成长最快；最亲华；

房产税最低；

市区公寓售价：2580-5900美元/㎡

77、柬埔寨商业银行的存款利息是多少？

在柬埔寨的银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱：

78、柬埔寨做定存有什么要求？

这个要看银行 有的银行审核机制较为严格需要工作证明 居留签证复印件 甚至当地居住地址等等 (e.g Acleda)有的则非常宽松  只要有护照就可以 (e.g. BIDC)。

要说明的是  如果是非居民 会有14%的资本利得税但如果转成居民 (在柬埔寨待满6个月) 税赋会降为6%证明的方法 只要出示护照的签证页  从居留开始的第一天算起满6个月后  银行会认定为居民。

这点可以在申请定存的时候  跟柜员确认。

78、柬埔寨做定存是不是安全呢？

不用担心，只担心你用到正规银行的定存一般不会有问题。

由于目前在柬埔寨的微型贷款银行很多，放在非正规的银行就要要注意了。

建议在柬埔寨还能保持GDP 7%成长的时候，抓好时机能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。

79、柬埔寨投资风险有哪些？

当然风险也是有的，柬埔寨目前来看是一个很贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但是总体来看，这个国家政治腐败，支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。

虽然年轻人多，但是整体的基数少，加上教育不足，发展动力可能会不足。虽然政治稳定，但也不是不存在政治风险，今后发展的不确定性还是比较大的。

80、柬埔寨的消费水平怎么样？

总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

中柬餐馆平均消费水平一览表

餐馆平均消费	柬埔寨（美元）	中国（美元）
平价餐馆	2.50	3.07
2人，3道菜，普通餐馆	15.00	18.40
麦当劳或其他同类型快餐店	4.00	4.60
国产啤酒（500ml）	1.00	0.92
进口啤酒（330ml）	2.00	3.07
卡布奇诺咖啡	1.98	4.02
可乐（330ml）	0.67	0.48
水（330ml）	0.38	0.28

81、柬埔寨交通费贵吗？

贵过国内，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公交、地铁等公共交通。

中柬平均交通费一览表

平均交通费	柬埔寨（美元）	中国（美元）
当地单程车票	1.00	0.31
车票月票	27.35	23.00
打的（起步价）	1.12	1.53
打的（每公里）	0.60	0.35
汽油（1L）	1.01	1.05

82、柬埔寨的治安环境怎么样？

柬埔寨最近几年政局稳定，治安也非常好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。在首都金边，偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。

83、柬埔寨卫生如何？

柬埔寨医疗条件不太理想，建议自己带一些。不要喝生水，不要乱吃食物，适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。

柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。

84、柬埔寨有中文医院吗？

有多家中国医院，金边：中新医院，西哈努克大道上，会讲中文。

宏恩医院，莫尼列大道和王家军大道交界处，也会讲中文。
据说是金边最好的医院是甘密医院，但是不会说中文，在莫尼旺大道上，金边酒店往北去。
西哈努克市：柬华医院，靠近市场的一条横路上。中国人开的。
ct路上，有一个ct医院，很多人去看，能治的病比柬华医院的多。

85、华人在柬埔寨的地位如何？

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

可以随时打开网页，而不用“翻墙”；可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的；可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道......

86、去柬埔寨旅游的机票怎么预定？

 如果不是亚航大促，一般提前一个月到一个半月预订机票即可。

春秋航空，上海直飞暹粒，目前每周二至三班，最便宜的裸票价是单程499元，税费约1000+。

东航，上海直飞暹粒，裸票价约为2000+；上海直飞金边，裸票价约为1500+（税费约为1100+）。

亚航，上海飞吉隆坡，总价约为1600左右，吉隆坡飞暹粒，总价约为900左右

Tips：列举的是常规票价里面最便宜的票价，节假日绝无这个价格，如果遇促销价格会更低。

87、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同？

柬埔寨电压有110v，也有220v的，一般来说酒店里的插座都是通用22Ov的，使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头，若是使用三角插头的话，需要带转换器。

88、柬埔寨有哪些风俗或禁忌？

柬埔寨人认为左手是不洁的，用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位，因此别人不能触摸他们的头部，更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨最常见的一种相见礼仪。行礼时，应举到鼻尖。

89、柬埔寨有哪些值得推荐的美食？

阿莫克鱼(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），猪肉饭(Bai sach chrouk)，高棉红咖喱(Khmer red curry)，米粉汤(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤鱿鱼(Ang dtray-meuk)，仙草冻(Cha houy teuk)，酸汤鱼。

推荐餐厅：红钢琴酒吧（The Red Piano）：因安吉利娜朱莉在拍《古墓丽影》时光临，名声大噪。

高棉厨房餐厅（Khmer Kitchen Restaurant）：一家正宗的柬埔寨菜的餐馆，价格合理，主菜平均每道菜4美元。

蓝色南瓜（The Blue Pumpkin）：餐厅因新鲜烘焙的面包、糕点以及美味的冰激凌而闻名。

90、柬埔寨有什么值得买的东西？？

柬埔寨的特产以银器、纺织、木雕和石刻品著称。

购物推荐：金边与暹粒是寻购手信与纪念品的最好地方，特别是位于金边市中心的中央市场会有些令观光客感兴趣的物品。

金边中央市场 Phsar Thmei

地 址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

主要以工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手等为主，当然，这里还有很多美味的地摊小吃。使得金边中央市场成为金边最繁忙的市场之一。

中免集团吴哥免税店

地 址：吴哥免税店位于柬埔寨暹粒省暹粒市

经营涵盖香水、化妆品、皮具、服饰、首饰、手表、太阳镜、时尚包、箱包、糖果、小家电、打火机、烟草、酒水、本地特产等近20个大类的150多个国际奢侈品牌和13个柬埔寨特色品牌的上千个产品，是柬埔寨规模最大的国际顶级奢侈品购物中心。

同样商品和中国有税市场相比，免税价格低于有税市场零售价额15%-35%；且不高于香港和周边国家免税价格！

吴哥夜市 Angkor Night Market

地 址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吴哥夜市是柬埔寨的第一家夜市，这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋，独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕应有尽有。这里还能够吃到各种地方的美食。

老市场 Old Market

地 址：Siem Reap, Cambodia

很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品，这里商品特别多，各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高，所以游客如果不希望被宰，要有足够的能力侃价。

91、柬埔寨海滩如何？

柬埔寨拥有长达443公里的海岸线，最著名的就是西哈努克港了，这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿，这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。

推荐如下：Ochhoeteal Beach：最靠近市区，人多，住宿方便。

Independence Beach：相当安静，人少，可以入住豪华酒店躺沙滩，也可以随便找个店吃饭看海看日落，夜晚很安静很美好。

Sokha beach：是酒店里面的海滩，酒店面积很大，价格$200-$2000。人也挺多的，不过白沙滩很长所以不会拥挤。

Otres beach：3km长，是最偏远开发程度最低的沙滩，海滩后面那条马路都没修好，不过好酒店真心不少。

总之呢，柬埔寨沙滩的原始自然条件都很不错。

92、柬埔寨政治及社会环境？

柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。

柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其实不只是路标，你会发现柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家。

柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上，人数虽少，但是人数比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

93、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样？

劳动力的薪酬给大家做一个比较，上海在2009年的时候最低工资还是一千多块钱，可是柬埔寨2018年最低工资是170美金每月，所以现在他的最低工资跟上海09年是一样的，可是他的房价大概还是在上海市中心2003年左右的水平。

从这张树状人口结构图也可以看到，集中的人口年龄是24岁左右，从他们和平发展到现在20多年，金边从人口2万人恢复到了将近300多万人口，保守预计未来十年仍将有200到300万人进入这个城市去生活、居住、工作和发展。

94、柬埔寨主要投资政策是什么？

柬埔寨王国政府视外国直接投资为经济发展的主要动力，与外国直接投资相关的法律法规以鼓励投资为基本思路。

柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，《投资法》规定：1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，在法律面前一律平等；2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策；3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

95、柬埔寨投资可享受以下的投资优惠？

（一）柬埔寨作为最不发达国家之一享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

（二）在柬埔寨，投资人根据投资法在柬埔寨发展理事会或省/市投资委员会注册并取得最终注册证书的合格投资项目可享受免交利润税或特别折旧，免税进口生产设备、建筑材料（法律规定范围内），经批准合格投资项目的权利、待遇可转让或让渡给收购该项目或与其和平的自然人或法人等优惠政策。

（三）鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

（四）在法律规定范围内，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

（五）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，投资者可投资除法律特别规定之外的大部分领域。

（六）世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

96、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发？

柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤，形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油和天然气资源的海域达3.7万多平方公里，目前已经云集了来自世界上10个国家和地区的石油公司。

世界银行的报告指出，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方英尺的天然气。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为，根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性，能源出口将使柬GDP增长1倍。

97、柬埔寨有那么多内需吗？

柬埔寨没有外汇管制和奢侈税，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后会有更多的外资涌入，而且还是一个自由贸易国家。又身处老挝，泰国，越南的交汇处这里的生意会做不完。外国人多了需求就会更多...

98、金边和西港的地价是多少？

金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约为20%-30%，租金收益率可达10%以上。

西港地价情况：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山间别墅，能够看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙滩土地）。房屋价格2100美元／平米-2800美元／平米，均价为2500美元／平米。

99、金边房产的供需情况和发展趋势？

公寓供需关系不平衡，供远小于需；截止2016年，外国人在金边就有6-8万人，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右，仍旧无法满足市场的需求，而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是会处于一直上涨的趋势，租金收益率可达10%以上。

金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，天然气，金融及其他成长型企业有许多外籍劳工对租房有需求。

金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口200万（全国1700万）到2020年，金边人口将达300万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。

100、买房有什么承诺？

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菲财政部近日透露，“大建特建”计划中的10个旗舰项目预计将在今年年内开工，总投资额为597.6亿比索。 这10个项目均属于杜特尔特总统宣布的75个旗舰项目，其中三个为中方融资项目，包括投资额为352.6亿比索的棉兰老铁路项... 显示全部

菲财政部近日透露，“大建特建”计划中的10个旗舰项目预计将在今年年内开工，总投资额为597.6亿比索。

这10个项目均属于杜特尔特总统宣布的75个旗舰项目，其中三个为中方融资项目，包括投资额为352.6亿比索的棉兰老铁路项目一期（Tagum-Davao-Digos）、43.7亿比索的赤口河灌溉项目以及59.8亿比索的帕西格河桥梁项目。

其余重点项目包括韩国政府资金支持的全长4.48公里的Panguil bay桥、投资额为33.3亿比索的克拉克绿城综合房屋改造项目、薄荷岛机场升级改造项目(23.3亿比索)、克拉克绿城市政中心项目(17.8亿比索)。财政部还透露称克拉克绿城商业中心项目等重点项目已经处于开工阶段。

菲律宾的“大建特建”机会

去年，菲律宾政府宣布正式推出一项名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划，将在六年内投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币)，在全国进行基础设施建设。

根据计划，菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索进行基础设施建设，目前已经开工或正在筹备的项目超过30个，涵盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等各个领域。

去年，菲财政部长卡洛斯·多明格斯表示，过去数十年菲律宾忽视了基础设施建设，而邻国却在大兴土木，这使菲律宾失去了国际竞争力。

作为一个岛国，菲律宾落后的基础设施使各岛之间的货物运输成本居高不下，推高了粮食、能源和原材料价格，使制造业投资者望而却步。

是“赌城”，也是“堵城”

菲律宾首都马尼拉是有名的“堵（赌）城”，不仅仅是因为他有众多的赌场，更多是因为交通拥堵而闻名。每年因交通拥堵蒙受上百亿美元经济损失。让菲律宾民众看到希望的是中国正在帮助当地建设现代化的基础设施。

比如，菲律宾的棉兰老岛铁路项目从1992年就开始设想，但直到最近几年该项目才正式启动。CNN称，杜特尔特曾表示，如果菲律宾能够与中国达成协议，那么该项目便将是可行的。

今年，菲律宾计划在基础设施建设方面的投入超过1440亿美元，与此同时菲律宾也正在渴望获得中国的资金支持和其他相关支持。

中国助力，实现菲民多年梦想

中国政府援助修建两座大桥，能够有效缓解交通压力，让普通市民受益。”菲律宾公共工程与公路部联合项目管理办公室项目主管卡斯蒂略说，中国拥有一流的造桥技术，中国的设计也别具特色，大桥将成为两国的友谊之桥。

据《菲律宾商报》上周报道，菲律宾财长多明计斯称赞中国向菲律宾多次提供的发展援助，特别是政府正在进行的基础设施现代化项目。他表示，中国帮助菲律宾启动了政府的“大建特建”基础设施项目，到目前为止，75个高价值战略性基础设施投资正按计划进行。

唐帕兰副署长也表示， 菲律宾的基础设施建设在停滞多年后的今天，或即将进入“黄金时代”。

世通君（shitonghk002）：随着帕西格河桥梁项目的不断竣工，马尼拉拥堵的状况将会大大改善，未来 出入马尼拉将会更加的便捷快速 ，相信届时会有更多的人被吸引到这个繁华便捷的都市， 人流的增长和交通的改善对房产投资来说，就意味着房产升值， 可以说，马尼拉的房产市场，未来可期！

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据曼谷邮报报道，泰国正在准备通过租赁法案草案，预计该法案将吸引更多的外国租户进入泰国房地产市场。 国务委员会将于6月16日公开听证会结束后审查租赁法案。该法案已获得内阁批准。 根据现行法律，外国人可以拥有共管单... 显示全部

据曼谷邮报报道，泰国正在准备通过租赁法案草案，预计该法案将吸引更多的外国租户进入泰国房地产市场。

国务委员会将于6月16日公开听证会结束后审查租赁法案。该法案已获得内阁批准。

根据现行法律，外国人可以拥有共管单位，但禁止获得土地，但与投资委员会和泰国工业地产管理局的特别安排除外。

租赁权也不可转让，并在承租人去世时自动停止。

该法案草案取代了1999年颁布的租赁法，允许租赁权可转让和继承。它将为商业目的设置最长50年的租赁期限，其他目的则最多30年。

据世通海外援引财务部匿名消息人士的话报道，该法案提出的一项备忘录将允许承租人在未经出租人许可的情况下转租或翻新建筑物。

该法案还允许承租人在未经出租人同意的情况下将其租赁权作为贷款抵押品。这使该法案与几年前颁布的“商业抵押法案”相一致，以便为中小企业的借款人提供资金。

邮报补充说，新法律还将涵盖土地上拥有地契的建筑物的租赁。

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斯里兰卡现在充满活力的房地产市场近年来发展很快。虽然目前的增长轨迹已经让许多机会不断出现，但该行业的增长也伴随着房价的上涨。 分析师预计，到2020年，豪华住宅市场可能会过度供应斯里兰卡市场。然而，总体而言，不饱和的房地产... 显示全部

斯里兰卡现在充满活力的房地产市场近年来发展很快。虽然目前的增长轨迹已经让许多机会不断出现，但该行业的增长也伴随着房价的上涨。

分析师预计，到2020年，豪华住宅市场可能会过度供应斯里兰卡市场。然而，总体而言，不饱和的房地产市场似乎正走向一个前景广阔的未来，这得益于放松购买限制以及新的优质项目和合资项目的涌入。

根据QServe私人有限公司董事总经理Chitra Weddikkara教授的说法，“建筑是我们经济的晴雨表。地平线上的许多塔式起重机表明当地建筑业表现良好。这种活动增加的原因之一是几个高层项目的启动和持续开发。这一优势是由于斯里兰卡未开发和不饱和的房地产市场。“

着名教授兼评论员是2018年第二届PropertyGuru亚洲房地产奖（斯里兰卡）年度独立评审团成员，该奖项将于7月12日首次在科伦坡香格里拉大酒店举行。

“过去十年来科伦坡的天际线一直处于建设中，但由于斯里兰卡政策制定者的发展愿景，我们拥有Megapolis开发计划和Port City Colombo项目等等。这些发展使全球投资者有机会看到未开发的市场在科伦坡进出大型项目。“

岛上目前的许多发展项目将在当地着名的PropertyGuru亚洲房地产奖励计划当地版本中得到认可，该计划遵循2017年11月在新加坡举行的第一届斯里兰卡竞赛，这些竞赛发生在新加坡，其中9位最优秀的开发商斯里兰卡项目获得业界最高荣誉。

“斯里兰卡的房地产业再一次引发了有史以来第一次在PropertyGuru亚洲房地产奖的地方举办庆典活动。这不仅对我们不断发展的房地产行业来说是一个巨大的荣誉，更重要的是，这是一个让本岛受益于亟需的积极的国际宣传的机会，说2018年奖项评审小组成员之一Roshan Madawela，研究首席执行官情报组。

他补充说，此次活动将为许多人和全球投资者打开大门，发现该国的房地产业。 “几乎每个踏上这个美丽岛屿的人都会看到这里实现'可能'的真正潜力。我衷心希望PropertyGuru亚洲房地产奖将代表斯里兰卡履行承诺的方向迈出的又一步。“

开发者，开发和设计类别的提名将在5月11日之前被接受，正式候选名单将在6月的第一周发布。

在岛上的以下地点有住宅项目的公开类别：科伦坡;南部（加勒，马塔拉，汉班托塔）;中部（康提，努瓦拉埃利亚，马特莱）;和东北部（贾夫纳，基利诺奇，马纳尔，穆拉蒂武，瓦武尼亚）。

此外，还将为具有杰出企业社会责任（CSR）和可持续发展举措的开发商颁发特别奖项。

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中国承包商中天建设集团有限公司与当地开发商One Transworks Square（Pvt）Limited合作，正在建设The One，这是科伦坡的三座塔楼，明显包括“南亚最高的摩天大楼”，建筑商声称。 位于科伦坡1号T... 显示全部

中国承包商中天建设集团有限公司与当地开发商One Transworks Square（Pvt）Limited合作，正在建设The One，这是科伦坡的三座塔楼，明显包括“南亚最高的摩天大楼”，建筑商声称。

位于科伦坡1号Transworks广场的大厦高376米，将打破科伦坡莲花塔的纪录，该塔正在建设中，但已经超过350米。

丽思卡尔顿酒店和丽思卡尔顿公寓的第二短的塔楼高80层，高326米。第三，最短的将是77层，高291米。

根据投资者中天鼎辉（ZTDH）公司总经理胡志强的说法，这三座“闪闪发光的玻璃大厦”将成为斯里兰卡的一个“里程碑式的成就”。

胡锦涛说：“这个地区不仅将体验到最佳的富裕和排他性，也将体验当代建筑的体现。”

One开发项目将覆盖450万平方英尺的住宅，办公室，高档购物中心和多层停车场。该项目还将设有空中酒吧和直升机停机坪。

居民和游客将受益于智能技术，如生物识别住宅接入系统，家庭自动化和车辆识别系统。

世界贸易中心2目前拥有152米高的斯里兰卡已完工建筑物的高度记录。印度还拥有数座高耸的摩天大楼，由孟买皇家宫殿（The Palais Royale）领导，高度为320米。

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根据由公寓搜索门户网站Nestpick委托进行的一项研究，亚太城市被列到全球最昂贵的城市之中，以第一个月的生活成本为基础进行统计。 世界排名第二和第六位的排名分别是奥克兰和悉尼，第一个月平均预计花费4,002.76美元和3... 显示全部

根据由公寓搜索门户网站Nestpick委托进行的一项研究，亚太城市被列到全球最昂贵的城市之中，以第一个月的生活成本为基础进行统计。

世界排名第二和第六位的排名分别是奥克兰和悉尼，第一个月平均预计花费4,002.76美元和3,000.27美元。

该研究根据各种指标列出了80个城市，包括租赁价格，签证费，运输费用，食品和饮料成本以及互联网价格。

香港和新加坡在第一个月被评为第十二和第十五最昂贵的城市。前者的平均租金为1,654.31美元，后者则为1,390.70美元。

按照这一顺序，预计奥克兰和悉尼的租金将达到924.72美元和1,505.52美元。

研究发现，搬迁者可能预计在迪拜的第一个月将增加4,251.68美元，使其成为世界上成本最高的城市。

然而，亚洲城市的初次推动者仍然可以找到物有所值的地方。在吉隆坡，预计首次入住时可能会花费1,014.56美元，其中约378.43美元可以构成平均月租金。

班加罗尔被评为全球第二个最实惠的城市，位于开罗后面。印度大都市的租金被认为是该地区最便宜的一些：第一个月约为160.72美元。

榜单上的其他“便宜”亚洲城市包括上海，排在第44位，曼谷排在第62位。

“对于那些希望搬迁的人来说，生活成本通常是一个很大的因素，由于潜在的签证申请，最初的几个月几乎总会产生额外的成本，”Nestpick的董事总经理ÖmerKücükdere在一份声明中说。

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金边最大最新的购物中心永旺II的开业提高了金边西北部地区的房地产价值，特别是森速区和相邻的郊区。 Aeon Mall 2位于森速区的蓬佩城。 森速区人口超过160,000人，是金边人口最稠密的地区之一。在过去的几年里，森速... 显示全部

金边最大最新的购物中心永旺II的开业提高了金边西北部地区的房地产价值，特别是森速区和相邻的郊区。 Aeon Mall 2位于森速区的蓬佩城。

森速区人口超过160,000人，是金边人口最稠密的地区之一。在过去的几年里，森速区发展迅速，许多企业和主要基础设施和住宅开发项目选择该地区。

就像柬埔寨金边其他任何重要的开发项目一样，Aeon Mall 2直接影响了森速区大部分地区的土地，别墅，公寓，公寓和其他物业的销售和租赁价格。

Borey New World和Borey Angkor Phnom Penh的单价，两个靠近Aeon Mall 2的住宅开发项目在宣布后的几个月内翻了一番。

于2014年开业的Aeon Mall 1不仅刺激了当地经济，而且也促进了洞里萨河及邻近地区的房价上涨。 湄公河大桥和建议的新金边国际机场附近也宣布项目宣布后房价上涨。

L. Vibol Realty（柬埔寨）首席执行官Lam Vibol表示，自2016年开始建造Aeon Mall 2以来，许多开发商和项目进入该地区。 “从那以后，房地产交易量增加，土地价格每个月都在上涨，”他说。

根据Vibol先生的说法，在施工开始之前，项目工地西部不到1公里的土地价格仅为每平方米300至400美元。 “但现在同样的地段现在售价为每平方米500至700美元，”他指出。

他表示，该地区主要道路上的地段价格已经上涨至每平方米700至1,000美元。 Oknha Mong Rithy Road沿1003号线与河内道之间的地段，价格每平方米上涨1,500美元至2,500美元。据他介绍，从每平方米1000美元到1,500美元不等。

与Key Real Estate的创始人兼首席执行官塞普先生一样，Aeon Mall 2对其附近物业的价值和价格产生了巨大影响。

据他介绍，沿线的房价平均价格已经涨到每平方米1500美元。 “当物业位于主要道路附近时，价格会更高，”他强调。

塞普先生指出，尽管价格上涨，该地区的土地需求仍然强劲。 “很难在主要道路上寻找空地。不过，商场西边和北边仍有土地可供使用，“他指出。

森速区的房屋售价也有所上涨。据Vibol先生称，森速区主要道路上的商店价格近期翻了一番多。 “之前售价10万美元的商店现在要贵3-5倍，”他指出。

对于主干道沿线的购物中心来说，增幅几乎是两倍。 Vibol先生说：“售价150,000美元的产品现在售价为25万美元。”

该地区的租金也受到这个巨大项目的影响。

根据塞普先生的说法，仓库现在可以每平方米1.5至2.5美元，每月500美元至1,500美元的店铺，每月300美元至600美元的住宅，以及每月1000至2,000美元的别墅租用。他指出：“与两、三年前相比，森速区的租赁房产比现在更加昂贵。”

随着Aeon Mall 2已经开放，更多企业和投资者搬迁到该地区，房产的售价和租金将进一步上涨。 “还有许多空置的土地欢迎更多的项目。我们预计该地区将成为金边新的商业区之一，“他说。 Aeon Mall 2对房地产价格的影响预计将延伸至邻近地区，如堆谷区和雷西郊区。

日本拥有的Aeon Mall 2占地10公顷，建筑面积为15.1万平方米，5月30日开幕。大楼内有巨大的百货公司，电影院，保龄球馆，餐厅，酒吧和美食广场。外面是一个可容纳2500辆汽车和2000辆摩托车的停车场。

世通君（shitonghk002）认为：日本永旺能在柬埔寨首都金边开第二个大型超市，足以说明该市的消费能力，未来金边还会有更多的向外扩张的发展可能性。

 

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为什么想写雷军，其实就是感慨一下最老的一代互联网人到如今50岁时，才终于完成了心中的“大事”！ 就像很多人一样，眼看着自己错过一个又一个风口，最终也算是赶上了属于自己的时代！ 也许，你是80后，也许，你更老，也... 显示全部

为什么想写雷军，其实就是感慨一下最老的一代互联网人到如今50岁时，才终于完成了心中的“大事”！

就像很多人一样，眼看着自己错过一个又一个风口，最终也算是赶上了属于自己的时代！

也许，你是80后，也许，你更老，也许你错过很多，但凭借你的实力把握一次就好。是的，还有你的机会，而且很大。

1、

雷军何许人也？最老一代的互联网人。

当雷军担任金山公司总经理之时，马化腾、丁磊等人刚毕业，李彦宏还在美国念书，周鸿祎才参加工作，马云还在筹办中国黄页...

雷军的湖北老乡周鸿祎曾说，很长一段时间内，他对雷军都是仰视的状态，因为雷军出道早，江湖辈分高，是中关村里的元老。

此时的周鸿祎对雷军还是仰视状态，可是，雷军在干什么？忙着用WPS打倒OFFICE，忙着金山从办公软件到词霸、毒霸，再到向游戏和网络的转型。

直到现在微软还霸占办公软件，而杀毒、网游、互联网早已被后来者分食干净，你想想：本来全部都是自己的天下，就让别人称王称霸了？

一个最明显的例子就是：错过张小龙。

1998年9月，30岁的雷军看上了30岁的张小龙做的 FoxMail，想买下来。

结果谈判的那天，他有事让下面的程序员谈，结果没谈成。原因是张小龙的软件，他们一两月都能做出来，花15万不值得。

2年之后，博大互联网络公司花1200万元收购了 FoxMail，张小龙加盟博大。2005年3月，腾讯收购 Foxmail，张小龙加盟腾讯。

后来，小米比腾讯早推出米聊，却被张小龙的微信打败。

起早床，赶晚集。成名虽早，但是成功并不很近。

2、

每一个人对梦想的定义是完全不同的，38岁退休，功成名就财富自由也许是你的梦想，但绝不是雷军的。

雷军从1991年大学毕业，1992年初加入金山，用了整整16年，从程序员做到 CEO，并且在2007年把金山带上市。

你认为38岁退休，功成名就，财富自由是梦想，那太低估雷军了。

同样，2017年有个报道叫《雷军的黄金岁月》，雷军说他只看了标题，内容根本不用看。因为，“今天的这点成绩根本算不上什么，小米才刚刚开始。”

雷军是梦想是：日后一定要干些惊天动地的事情，一定要做一个伟大的人。

什么能支撑一个伟大的梦想了？是兴趣。

“为发烧而生”这是小米的LOGO，也是雷军的爱好。

从2009年开始，雷军逢人就研究手机。有一次雷军跟人吃饭，吃到一半，掏出一部魅族M8手机，现场讲解这部手机的好处。“他说，魅族的手机很好用，未接来电能够显示响铃时长，这样就能辨别那种只响一声的骚扰电话。”

即使职业的选手也输给他。

林斌，时任谷歌中国工程研究院副院长，在谷歌办公室有三个大柜子，里头有500多款手机，林斌经常可以拿到还没上市的新鲜样机。当时林斌为开放谷歌地图口袋里一般装着6-7台，雷军装着8-9台。

因为太热爱手机，42岁的雷军，克服“再创业，若失败我就身败名裂”的恐惧，创立小米。

同样是热爱，罗永浩也跟着雷军的脚步创立的“锤子科技”，现在也混得不错。

当你真正喜欢的时候，任何困难都难不到你的。很鸡汤，也很现实。

3、

梦想+努力=成功吗？显然不是。

谁还没有过凌晨3点还在伏案的青春，谁没有过背着老板和客户恨得牙痒，当面还得笑脸相迎。是的，越是困难的工作，越能体现我们的能力。

可是，能力提升后，我们发觉我们依旧陷入另一场更大的危机之中。

为什么当时的金山会“失败”？WPS再好，想对抗微软这无异于螳臂当车。更关键的是通过这次战役金山也许是错过其他机会。

后来的雷军也曾经追过“互联网”，但，至少投资过一些互联网企业，却没有打造出属于自己的产品。

现在，我们也有太多人有知识恐惧症，害怕自己被时代淘汰，害怕自己被更新的知识淘汰。

罗振宇的《得到》让很多人的认知有了新的提升，但是，光提升自己的认知和能力就能改变自己的生活？恐怕是在麻痹自己吧！

还是让我们看看雷军谈飞猪理论时是怎么说的：

我个体能力只能达到这个点，如果我想大成，需要依赖机会、环境、势能。

风口理论是雷军提出来的，其中受过多少的苦，也许只有他最明白。

我们需要利用更大的趋势，利用周边的资源为自己的梦想添利，而不是不断地在专注自身的优势。

雷军曾经告诉猎豹的创始人傅盛：“一个人要做成一件事情，其实本质上不是在于你多强，而是你要顺势而为，于万仞之上推千钧之石。”

重视机遇的重要性，不在乎你有多强、多聪明、多努力，千万不要做战略上的懒汉，战术上的强人。

选择比努力更重要。

4、

每个人的天赋都不一样，让你成名的未必是你的强项。

雷军大一写的 PASCAL 程序，等他上大二的时候，都已经被编进大一教材里了。

雷军承认自己写程序不如陈波：“我有杂念，而真正第一流的程序员是没有杂念的。我曾经 72小时不睡觉连续写程序，但这有什么了不起呢？

1997年，雷军、王江民、鲍岳桥三人去西安参加一个会议，会场打出的条幅是“软件业巨子汇聚西安”。

雷军觉得比不过他们：“我写过一些好程序，但是我真的是没有赶上好时光 ，在我写程序的时候，没有遇到一个好的市场人才或管理人才，在没有人带我的情况下，我只好自己带自己。”

写程序、做产品、搞营销、投资这些雷军都做过，算是成功，但并不“优秀”。

最后，命运让雷军以手机为突破点，把原来的人脉、投资过的公司、人才等统统地整合到了今天的小米生态圈。

错过了无数个风口后，雷军用小米收割之前的所有付出。

是不是像那些早年咬咬牙买房的人，早年谁知道未来房价会涨上天，谁不是紧巴巴地从父母、亲朋好友、还有自己的嘴巴里省出点钱，狠心地买下一套房。

最后，你也许事业无成，但是在北上广深有套房！

5、

不是每一个人都要像雷军一样梦想那么大，理想那么高。

很多小白，还守着“房住不炒”的想法，努力工作，拼命赚钱，生活工作两不误。梦想就是一套房。

世通君只能无奈地告诉你：房子已经不是你理解的住房需求的产品了，房子已经变成国内资金理财的必需品了。

大把的土豪等着取消限购准备一次性全款买房，几百万对他们来说根本就不是个事，而对你来说，这就是事，而且是要命的事。

不管你承认不承认：国内房产不是风口，是一片红海。

显然，这就是战略上的懒惰，别人都赚钱的事情去投资，就像当年雷军投资各种被看好的企业，那已经不是属于你的“风口”了。

看房地产业的“风口”关键是看什么？看人，看未来人还会不会增加，城市还会不会更上一层楼！

如果你说国内房产还有机会，那就看哪个城市还能抢到更多的人了，而人才又是跟着产业走的，未来中国还有哪里能容得下更新、更高的产业呢？这个问题，恐怕房价已经给出了答案...

那么，为什么不去寻找下一个蓝海呢？

看看今年的高考都重点关注“一带一路小语种专业”。走出去，不仅是国家的口号，而是切切实实的行动，当你还没有意识到的时候，国家都已经开始行动了，请参考《高考考出投资新方向？答案是真的！》

再看看现在哪个地区的人口最年轻、机会最多？东南亚，产业、人口、资本都已经在向哪里聚集了，你还要问房价会不会涨吗？

世通海外总结

看过雷军的故事，不要以为就是一碗心灵鸡汤。而是让我们重新反思，我们是不是该重新检讨自己的努力方向。

我们往往容易陷入战略的懒惰上，盲从地跟随别人的建议，而没有努力去发现新的趋势和方向，就像很多人每天紧盯着房价，却不明白自己即将错过下一个风口。

是的，如果你真的是自住，那么买房和租房的结果是一样的，如果你想住的时候能有增值，那么，你就需要仔细考量，作为投资的那一部分是否有更好的方式和方法。

世通君（微信ID：shitonghk002）认为：真正理解房产投资的意义的人一定会把眼光放在海外，至少海外房产的租金回报率是稳定的可以预期的。更何况所有的资源都涌向那里。

 

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柬埔寨热闹的首府是该地区最具活力的城市之一，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式优惠... 直到最近，金边才成为东南亚更被低估的枢纽之一。国际旅行杂志上发表过相关介绍的文章获得... 显示全部

柬埔寨热闹的首府是该地区最具活力的城市之一，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式优惠...

直到最近，金边才成为东南亚更被低估的枢纽之一。国际旅行杂志上发表过相关介绍的文章获得大量好评，并且，越来越多的外籍人士证明了柬埔寨首都的活力。

金边，在殖民时期被称为“亚洲之珠”，而今，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式优惠...

1、中国小屋

尽管尺寸相对较小，但金边餐厅却是重量级餐厅-中国小屋（Chinese House）。

 这个城市的餐厅吸引了各种各样的美食传统，包括本地的高棉和国际美食。中国小屋是当地用餐的热门选择。 虽然大河沿岸的建筑融合了法国和中国风格，但这里的美食主要依靠地中海和南美菜肴。 

近年来，除了受到悠闲的中式风格引诱的新顾客外，它也培养了一批忠诚的追随者。

2.莱佛士皇家酒店

虽然缺乏与曼谷和吉隆坡等其他地区首都相同的国际品牌酒店，但金边在提供奢侈品方面并落后，而且价格通常非常合理。 

在金边住宿皇冠上的明珠可以说是1929年成立的莱佛士皇家酒店。

这家历史悠久的豪华酒店在1997年经过了精心的装修，但保留了其旧世界的魅力。 拥有六间会议室和857平方米的会议空间，这也是一个鼓励商务团体的好地方。

3、Residence 90 

虽然交通便利，位于市中心附近。Residence 90酒店为您提供喧嚣市区的宁静。 

受到欧洲建筑模型的启发，拥有个性化的绿化景观，宽敞的车道和智能安全功能，门控开发项目是柬埔寨金边首个乡镇综合体展示。 该社区在双卧室和四卧室别墅中提供不同的投资选择，包括四个和五个卧室类别。 额外的装饰包括俱乐部会所，配备健身房和游泳池。

4、卡尼卡游轮

金边的演变可以在各种各样的酒吧和夜总会中看到，从优雅的天空场景到时髦的鸡尾酒聚会。

对于金边来说，卡尼卡游轮（Kanika Boat）是把餐厅和酒吧放在一艘巡航船上，该船慢慢地顺流而下把城市当酒吧背景。

醒目的白色双体船驶过湄公河和洞里萨河的河流，这些河流在金边附近汇合。 在游轮上有很多选择，包括带免费生啤酒的日落巡航和品尝拼盘或更长的晚餐套餐选择。

5、Habitat by Habitat

在金边最受欢迎的可供长期出租的公寓。 该项目的低密度 - 每层楼提供两间公寓 - 具有私密性和排他性等诸多优点。

尽管如此，该公寓提供一切所需的社交功能的配置， 这些包括一个令人印象深刻的屋顶：烧烤家园。 公寓包含硬木地板，最先进的家电以及定制的固定装置和配件等装修。

还有高达7％至9％的可持续高租金年均回报！

6、永旺II

这证明了柬埔寨的中产阶级对商场文化的投入速度有多快，金边将在2018年看到其第二家AEON Mall的开业。

日本企业集团AEON将于5月份在该市的堆谷郊区推出其最新的大型零售商场。据估计， 新购物中心将包括现有的大型百货公司，电影院，保龄球馆，高端零售店，餐厅，酒吧和食堂等零售中心的配置。

世通君（shitonghk002）认为：金边边是东南亚最被低估的枢纽之一，也是该地区最具活力的城市之一，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式...只是等待你来了解而已！

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根据世通海外最新研究报告，曼谷甲级中央商务区（CBD）写字楼租金达到998泰铢/平方米的历史新高。2018年第一季度同比增长3.1％。 世通海外预计这一增长趋势将持续，简要数据为： ... 显示全部

根据世通海外最新研究报告，曼谷甲级中央商务区（CBD）写字楼租金达到998泰铢/平方米的历史新高。2018年第一季度同比增长3.1％。

世通海外预计这一增长趋势将持续，简要数据为：

●在2018年第一季度总销售单位为65,000平方米，同比增长15.1％。

●整体空置率较2018年第一季下降至7.3％。

●750,000平方米的办公空间目前正在建设中。

世通海外投资集团（香港）有限公司2018年第一季度报告指出，Graysorn Tower每月租金可实现每平方米1,500泰铢的新纪录，而甲级CBD商业楼宇的平均租金仅低于每月每平方米1,000泰铢。

在2018年第一季度，曼谷总销售面积为65,000平方米，同比增长15.1％，主要是由Ploenchit路的Ayudhya银行新总部Krungsri Ploenchit Tower和奔集路的泰国早报的新建筑提供。

该报告还显示，整体空置率下降至7.3％，世通海外预计未来三至四年这个数字将保持在这一水平。

目前，约750,000平方米的办公空间正在建设中，包括一号曼谷和拉玛四号公路上的帕尔克，这两个项目都处于开发的第一阶段，预计完成日期将从现在到2022年底。

世通海外预测未来三年需求增长将与新供应相匹配。

该报告还表明，2022年及以后的市场走势将难以预测，显示目前开发商计划收购的地段新建约200万平方米的办公空间，但尚未开工建设。

世通海外还预计今年将在曼谷的一系列A级CBD建筑中开设一些联合办公空间。

世通海外投资集团（香港）有限公司总经理罗儒万先生表示：“在全球范围内，一些公司选择直接利用办公空间作为办公空间，而不是另外支出费用去装修和增添设备。联合办公空间将与传统租赁条款下的业主竞争。“

尽管写字楼租赁市场出现这种颠覆性变化，世通海外预计2018年的净吸纳量将与2017年相近。

2018年的主要发展：

●Asoke / Phetchaburi交叉路口的Singha Complex（60,000平方米）

●拉玛3号/工业环路交叉路口的MS Siam（40,000平方米）

●通罗BTS站T1大厦（22,000平方米）

●Ladprao地铁站的Ladprao Hill（6000平方米）

●Prakanong BTS车站夏季中心（5,000平方米）

世通君(ID：shitonghk002）总结：曼谷2018年第一季度数据显示：曼谷办公楼市场保持稳定，下降空置和租金上涨。

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“投资者投资20亿美元，为了建设金边到西哈努克市高速公路，因为投资者他们信任王国政府。信任国家的未来，人家才在柬埔寨投资20亿美元。他们相信，柬埔寨经济将发展，汽车越来越多，货运越来越多，要使用高速公路。因此投资者在投资上十亿美元，人... 显示全部

“投资者投资20亿美元，为了建设金边到西哈努克市高速公路，因为投资者他们信任王国政府。信任国家的未来，人家才在柬埔寨投资20亿美元。他们相信，柬埔寨经济将发展，汽车越来越多，货运越来越多，要使用高速公路。因此投资者在投资上十亿美元，人家研究了好多年，信任王国政府，才敢投入资金。如果人家不信任我们的王国政府，人家不会投资20亿美元。”

公共工程和运输部长兼国务部长孙占托在介绍这条高速公路时发表上述讲话的，金边-西哈努克省高速公路是柬埔寨第一条高速公路将在2018年底动工。

这是 柬埔寨第一条高速公路长达200公里，获得中国公司投资，计划花费20亿美元和建设4年。

孙占托部长认为中国投资者投资20亿美元建设这条路，因为他们相信柬埔寨王国政府，尤其是人民相信柬埔寨经济依然继续增长。

在中柬合作方面，由中国驻柬埔寨大使熊波、中资公司代表、中国投资者等30多人出席于30日在金边市柬埔寨发展理事会举行的会谈。

宋金达秘书长对中国代表团一行此次对柬埔寨考察访问，以互相交流、进一步了解柬埔寨投资环境、投资潜力和机遇，以进一步加强双方合作表示热烈的欢迎。

宋金达部长也向中国代表团一行介绍了以洪森总理为首的柬埔寨王国政府所推出的优惠政策，以及柬埔寨发布的《2015—2025工业发展计划》，计划在2025年使柬埔寨工业由劳动密集型向技术密集型转变。

高云龙在会谈中首先对柬埔寨取得各个领域的迅速发展表示祝贺，并对柬埔寨王国政府推出的优惠政策，吸引众多的外资公司到柬埔寨投资给予了高度评价。

高云龙先生也对中国和柬埔寨之间的友好合作，包括在各种机制，如双方、区域合作等表示满意，并指出响应中国推出的“一带一路”建设，中柬在各个领域的合作不断加深和巩固。

根据柬埔寨发展理事会的数据显示，截至2018年4月，中国在柬投资累积达到了170亿美元。

世界银行（WB）已宣布向柬埔寨王国政府提供总值6000万美元的低息贷款，用于升级3号公路（贡不-伟林）和7号公路从特本克蒙省特诺多登（11号公路）到桔井省，全长共218公里。

同时柬埔寨还准备跟世界银行借1.1亿美元，为了更好改善4号公路。

值得一提的是，4号公路连接金边和西哈努克省，长达200公里，并连接西哈努克市自治港，是运输货物和人民交通的重要道路。因此改善这个公路将参与促进经济。

世通君（ID：shitonghk002）最关注的就是金边-西哈努克省公路的建设，要知道西港是目前柬埔寨唯一的深水港，而且还有石油资源可供开发，无论从哪个角度上讲，这两座城市急需更多、更方便的连接。

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世通君和酒店咨询公司HotelieriQ的董事兼联合创始人尼古拉斯赖特关于柬埔寨旅游业的起伏，以下是部分摘要： 世通海外：柬埔寨旅游业近年来如何变化？ 就积极变化而言，机场设施，签证... 显示全部

世通君和酒店咨询公司HotelieriQ的董事兼联合创始人尼古拉斯赖特关于柬埔寨旅游业的起伏，以下是部分摘要：

世通海外：柬埔寨旅游业近年来如何变化？

就积极变化而言，机场设施，签证处理和酒店质量显着改善。该行业在提高服务标准方面也取得了重大进展，由于柬埔寨从业者相对于亚洲同行具备强大的英语语言能力，因此，在这一行表现很突出。

大量西方游客持续访问柬埔寨，但旅游业近期的增长主要来自中国游客。印度也是一个有前途的市场。

世通海外：旅游业目前在柬埔寨面临的主要挑战是什么？

政府和私营部门之间的协作努力导致一些市场的中低档住宿供应过剩，使得这些市场的房价大幅下降。

寻找熟练劳动力是另一个主要问题，特别是对于进入市场的高端奢侈品牌。大多数酒店工作人员的经验有限，这意味着他们经常难以满足那些需要密切关注细节的豪华旅客的期望。然而，这也意味着对于能够提升技能的柬埔寨人来说，潜在的回报是很大的。

世通海外：私营和公共部门必须做些什么来克服这些挑战？

除非大力改善公私营部门之间的合作，否则柬埔寨，特别是暹粒，有可能成为另一个巴厘岛，在那里未受到制约的发展意味着旅游目的地首先失去了特殊的地位。

在批准新酒店建设时，柬埔寨必须遵循供求模式。太多的房间和没有足够的游客导致现有酒店的恶性竞争。如此下去去。会大大增加了财务困难，导致许多业主因此关闭，从业者失去工作。

关于技能短缺问题，酒店培训学校和高等教育机构还必须与酒店紧密合作，确保他们的课程为学生提供必要的技能，帮助他们在旅游业中取得成功的职业生涯。还需要有一种态度上的转变，让人们把待客看作是合法的，长期的职业选择。

世通海外：2018年及以后，您预计什么趋势将横扫整个行业？

通过发展沿海和区域目的地，该国旅游产品的多样化将继续。这是一个很好的策略，可以使旅游收益更均匀地分配。

专注于健康，灵性和高消费体验奢侈品的企业也将在未来几个月取得好成绩，那些迎合日益增长的经验需求的企业也会如此，这些经验鼓励游客充当负责任的旅行者并为当地社区做出贡献。

 

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一股的寒流席卷了整个金融界。金领的工资直接腰斩还以观后效，想想我们这些拿着纸饭碗的小白，还有我们准备要理财的资金，未来会不会更难受... 世通君不止关注金融业，更关注你的资产，还有你的未来！ ... 显示全部

一股的寒流席卷了整个金融界。金领的工资直接腰斩还以观后效，想想我们这些拿着纸饭碗的小白，还有我们准备要理财的资金，未来会不会更难受...

世通君不止关注金融业，更关注你的资产，还有你的未来！

几天前，申万宏源被曝其子投行公司员工降薪超四成，一线员工月薪不足5000。想想股市不咋地，有这种待遇也是正常。

结果一查，不是中国金融如此，全球金融业都面临一场寒流：

上周，澳洲国民银行NAB，突然宣布进行大幅度裁员，计划在2020前完成裁员6000人，占据全行员工的18%。这代表未来的几年中，平均每天都会有5-6个人被迫离开。

来源：Herald Sun

这不是一家的事情，包括国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）、联邦银行（Commonwealth）与西太平洋银行（Westpac）在内的几大行都在行动，去年这三家共裁员2498人，占员工人数的1.5%，但今年形势更加不容乐观，预计至少有2万名员工被澳洲四大行“踢出门外”。

如果再往前翻，才知道这股寒流不是今天发生的事：

2015年12月，摩根士丹利表示将在第四季度全球裁员1200人；2016年1月，外媒报道瑞信对在伦敦的最多1800名员工发出裁员警告；

2016年3月，日本最大投行野村证券称将在北美裁员20%；同月还有美银美林传出将裁逾5%交易员的消息。

不对呀，要知道这2016年后行情不错喔，至少国外各大指数纷纷走出了一波行情。金融业到底怎么了？怎么金领变垃圾了，说扫就扫。

金融的本质是什么？是消息和分析，是对各种数据和各种消息的深度分析。

简单说，就如同很多人炒股喜欢打听内幕消息，虽然这种方法炒股“稳赔”。但从来没有人能断根。

因为知道这是一个博弈的市场，你多知道点，胜算就大。券商投行都一样，只不过他们更专业、渠道更多，分析得更深入而已。

然，在互联网的时代，最便宜的就是信息。川普都用推特治国了，想知道美国总统想什么，变得容易了。

于是，最先被裁的就是分发信息的人，比如，据MIT Tech Review 报道称，2000年顶峰时期，高盛在纽约总部的美国现金股票交易柜台就雇佣了600名交易员，但时至如今，这里只剩下两名股票交易员“留守空房”。

在减少交易员的同时，人工智能的投入增加了。

• 像JP Morgan在金融技术领域也走在行业前沿的金融公司专门设立了技术中心，聘用约4万名技术工作者，技术预算达96亿美元，专攻大数据，机器人和云基础设施。此外，它还和英特尔、微软等30多家企业组成了一个新的区块链联盟，以开发相关的标准和技术。

• Morgan Stanley也计划用算法武装其1.6万名理财顾问，提供交易建议、接管常规任务、定制户提醒等，协助真人顾问更好为客户提供理财方案，MS内部还将这一项目称为“下一个最佳行动”。

但如果你是金融从业者，请不要悲观，如果你不是金融业的人，甚至要窃喜！

为什么？你仔细看上文，你会发现“砍”的是信息传递性质的人，增加的是信息深加工能力的人。

也就是说，如果你遇到一个不能给你提供深度财经咨询的人，那么这种人注定被淘汰。想想谁会是这种人，也许就是银行里推销理财产品的人。

但是，真正当你需要理财的时候，那种能讲透金融的人还是受欢迎的。比如很多金融方面的自媒体，《得到》的香帅的北大金融课都是很受到热捧的。

没有附加值的职业会越来越不值钱，没有拓展新的新领域就不会有增长！

相信更多的人关心的是自己的钱该怎么办？

国内的金融界很现实，很短视的。亏了就裁员，赚了就多发产品、多招人。升级业务的少，被动迎战的多。基本上看天吃饭。

今年的金融形势总结成一句话就是“出来混，总是要换的”。

前几年，为了帮助企业渡过融资困难，可谓是打开方便之门，什么新三板、p2p、网贷等金融创新一波接一波，好不热闹。而今天，平台倒了一批，那些专门做IPO的基本上都要下岗了。

这背后是什么？资产荒。

好的资产少了，理财难度加大了，赚钱效应没有了，而企业经济效益不好的情况依旧没有改善。反而因为各国央妈收缩银根让企业越发困难了。

正好验证了吴晓波年初的预言：美国挖坑全球竞填。

中国填坑的方式是什么？“走出去”“一带一路”。

很熟悉，但是，实实在在。比如，今年年初，总理首访就去了柬埔寨，今年第一个季度的对柬投资就超过去年半年的... 

你看中美闹得这么厉害，其实，来得快去的快，基本都是雷声大雨点小的事。

而与欧盟、东南亚的事情基本上都是实打实的事情，而就潜力而言，东盟人口红利大，基建需求大，有利于对接中国的产业转移和资本转移，自然成为中国投资的新去处。

 你以为这件事离你很远，其实就在眼前。就如，世通海外早期就是做海外移民的，那时移民还是有钱人的专属，现在很多家庭都选择把孩子送出国了。

海外房产投资也是一样的，不要以为就是土豪们在国外买买买。随着国内这一轮的房地产牛市的即将结束，国人也把目光转向了东南亚房地产市场。

全世界选房的逻辑都一样。只不过你把选国内一二线的范围扩展到东南亚首都或是一线的房产，把东南亚旅游胜地看成国内三四线的房产就好了。

世通君（shitonghk002）唯一需要提醒注意的是租金回报率的问题。因为在国内买房大家都不考虑租金回报率的，因为实在太低，反正房价涨幅解决了这一切。

现在，已经有不少国人走出去，到东南亚投资房产呢，如果你还深陷在国内高房价的泥潭中，不妨考虑换一个热点、换一个角度看投资。

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5月22日， 知情人士向彭博社透露，中国要废除计划生育了？！ 真的，假的，不知道？但是二胎概念股却是闻风大涨，爱婴室、创源文化强势涨停。 虽然知道国家对此很重... 显示全部

5月22日， 知情人士向彭博社透露，中国要废除计划生育了？！

真的，假的，不知道？但是二胎概念股却是闻风大涨，爱婴室、创源文化强势涨停。

虽然知道国家对此很重视，但，有些现实问题先要解决下！

别说生孩子，能不能找到足够数量的老婆是第一步！别嫌弃什么剩女和腐女了，加上渣女数量都不够！

根据国家统计局公布的数据，80后非婚人口男女比例为136:100，70后非婚人口男女比则高达206:100，男女比例严重失衡。

70后、80后男性比女性多3376万。这一数据到90后，00后更惨，足足少了4800万。人口学者、高级统计师姚美雄判断，光棍危机可能于2020年后全面爆发。

未来的爸爸们，你们必须更加努力了。也先恭喜美女们了！你们会越来越容易的淘汰渣男了！

接下来，要过的第二关就是房子关。

一家老小齐上阵，6个口袋搞不定一套房。在结婚的问题是拼爹已经不够用了，也许还要拼上“干爹”。

看下图，全国平均工资才4000，而平均房价快7000了，看清楚了，这是2年前的水平，这两年发生什么事情，小编真不敢说...

理性的女生也许能改变观念，结婚租房也能可以，谁叫遇到真爱呢！那么，教育的问题是不是该考虑下。

国家一直重视很重视教育，2016年全国财政性教育经费投入首超3万亿元为31373亿，GDP占比连续5年超过4%。但只要一平均，这个数据立马变成：人均不到美国的十分之一。

国家钱不够，父母拿钱凑。《2016年中国家庭教育消费者图谱》显示，2016年中国39%的家庭每年家庭教育产品支出大于6000元。对比全国的平均房价，教育其实狠过房价，因为你要投入更多时间和耐心。

想想《复联3》中，灭霸为了消灭人类要收集6个戒指，为此真是历经艰难，还被人骂。现实中，只要提高生活水平，拉升房价，提高教育成本，分分钟免掉一半人口。

难怪《罗辑思维》的罗振宇说：“城市化是最好的避孕药”。

这是结婚前你能看得到的问题，还有养老问题，如果是一对独生子女夫妻，那么，至少要赡养4位老人。

截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3％；预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9％……

现阶段中国老龄化到了什么阶段呢？一般人口老龄化可以分为三个阶段：

前期是老龄化社会(aging society)，65岁及以上人口占比超过7%，中国在这一阶段。

中期是老龄社会(aged society)，65岁及以上人口占比超过14%，美国在这一阶段。

后期是超老龄社会(hyper-aged society)，65岁及以上人口占比超过21%，全球只有日本、德国、意大利在这一阶段。

有一项指标叫做老年人口抚养比，意思是说超过劳动年龄的人口（65岁及以上）占劳动年龄人口（15—64岁）的比例。2016年底，中国的数据是14.96%，也就是说每100位劳动者平均供养约15位老人。

现在我们已经到了老年化的中期，2050后我们就是老年化的晚期。想想日本现在的状况，那就是我们的未来，而且以我们这种“未富先老”的状态，结果也许更悲催。

生不生可以是个人的选择问题，但是，养不养老是你面对的问题，世通海外说的不是你的父母，而是你本人的问题，因为你老了后问题更严峻，请参考《儿子上了清华又如何，你还是要担心你的老年！》

解决问题的方式一定不能陷在同一个维度里。比如粮食问题，光靠中国的土地永远解决不了，刚刚中美贸易问题不就很好地解决农产品的问题吗？

中美达成协议一出，马上欧洲就捉急了，看着中国800万吨牛肉消费缺口，欧盟农民们按捺不住了...

中国有一天也会如美国一样，自己做不了的事情交给别人来做。又如，中国缺人了，可是我们周边的邻居可不缺人。

东南亚人口基数大，有6亿多人口，GDP增速快，交通便捷，旅游资源丰富，各项基础设施也在逐渐完善中，再加上“一带一路”政策支持，发展潜力不可限量。

近年来东南亚人民的消费能力迅速增长，2016年东南亚地区零售额超过8000亿美元，占世界零售额的3.6%。

可以说中国和东南亚有着很好的优势互补，就如同当年的中国和美国在产业上的分工协作一样。我们完全可以利用中国优势和各国合作解决国内的劳动力和养老金的问题。

美、日、德、意都能在老年化的社会中保持自己的优势，相信，只要我们同样国际化，问题也可以同样解决，不要小看了自己的实力！

世通海外强调：而你需要做的是提前布局东南亚，更何况这里气候温暖非常宜居、华人文化很重、服务意识好、房地产投资升值潜力大等等优势，即使不用养老，也要了解这里的发展潜力和投资价值。

 

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