金边最大最新的购物中心永旺II的开业提高了金边西北部地区的房地产价值，特别是森速区和相邻的郊区。 Aeon Mall 2位于森速区的蓬佩城。

森速区人口超过160,000人，是金边人口最稠密的地区之一。在过去的几年里，森速区发展迅速，许多企业和主要基础设施和住宅开发项目选择该地区。

就像柬埔寨金边其他任何重要的开发项目一样，Aeon Mall 2直接影响了森速区大部分地区的土地，别墅，公寓，公寓和其他物业的销售和租赁价格。

 

Borey New World和Borey Angkor Phnom Penh的单价，两个靠近Aeon Mall 2的住宅开发项目在宣布后的几个月内翻了一番。

于2014年开业的Aeon Mall 1不仅刺激了当地经济，而且也促进了洞里萨河及邻近地区的房价上涨。 湄公河大桥和建议的新金边国际机场附近也宣布项目宣布后房价上涨。

L. Vibol Realty（柬埔寨）首席执行官Lam Vibol表示，自2016年开始建造Aeon Mall 2以来，许多开发商和项目进入该地区。 “从那以后，房地产交易量增加，土地价格每个月都在上涨，”他说。

根据Vibol先生的说法，在施工开始之前，项目工地西部不到1公里的土地价格仅为每平方米300至400美元。 “但现在同样的地段现在售价为每平方米500至700美元，”他指出。

他表示，该地区主要道路上的地段价格已经上涨至每平方米700至1,000美元。 Oknha Mong Rithy Road沿1003号线与河内道之间的地段，价格每平方米上涨1,500美元至2,500美元。据他介绍，从每平方米1000美元到1,500美元不等。

 

与Key Real Estate的创始人兼首席执行官塞普先生一样，Aeon Mall 2对其附近物业的价值和价格产生了巨大影响。

据他介绍，沿线的房价平均价格已经涨到每平方米1500美元。 “当物业位于主要道路附近时，价格会更高，”他强调。

塞普先生指出，尽管价格上涨，该地区的土地需求仍然强劲。 “很难在主要道路上寻找空地。不过，商场西边和北边仍有土地可供使用，“他指出。

森速区的房屋售价也有所上涨。据Vibol先生称，森速区主要道路上的商店价格近期翻了一番多。 “之前售价10万美元的商店现在要贵3-5倍，”他指出。

对于主干道沿线的购物中心来说，增幅几乎是两倍。 Vibol先生说：“售价150,000美元的产品现在售价为25万美元。”

该地区的租金也受到这个巨大项目的影响。

根据塞普先生的说法，仓库现在可以每平方米1.5至2.5美元，每月500美元至1,500美元的店铺，每月300美元至600美元的住宅，以及每月1000至2,000美元的别墅租用。他指出：“与两、三年前相比，森速区的租赁房产比现在更加昂贵。”

随着Aeon Mall 2已经开放，更多企业和投资者搬迁到该地区，房产的售价和租金将进一步上涨。 “还有许多空置的土地欢迎更多的项目。我们预计该地区将成为金边新的商业区之一，“他说。 Aeon Mall 2对房地产价格的影响预计将延伸至邻近地区，如堆谷区和雷西郊区。

日本拥有的Aeon Mall 2占地10公顷，建筑面积为15.1万平方米，5月30日开幕。大楼内有巨大的百货公司，电影院，保龄球馆，餐厅，酒吧和美食广场。外面是一个可容纳2500辆汽车和2000辆摩托车的停车场。

世通君（shitonghk002）认为：日本永旺能在柬埔寨首都金边开第二个大型超市，足以说明该市的消费能力，未来金边还会有更多的向外扩张的发展可能性。

为什么想写雷军，其实就是感慨一下最老的一代互联网人到如今50岁时，才终于完成了心中的“大事”！

就像很多人一样，眼看着自己错过一个又一个风口，最终也算是赶上了属于自己的时代！

也许，你是80后，也许，你更老，也许你错过很多，但凭借你的实力把握一次就好。是的，还有你的机会，而且很大。

1、

雷军何许人也？最老一代的互联网人。

当雷军担任金山公司总经理之时，马化腾、丁磊等人刚毕业，李彦宏还在美国念书，周鸿祎才参加工作，马云还在筹办中国黄页...

雷军的湖北老乡周鸿祎曾说，很长一段时间内，他对雷军都是仰视的状态，因为雷军出道早，江湖辈分高，是中关村里的元老。

此时的周鸿祎对雷军还是仰视状态，可是，雷军在干什么？忙着用WPS打倒OFFICE，忙着金山从办公软件到词霸、毒霸，再到向游戏和网络的转型。

直到现在微软还霸占办公软件，而杀毒、网游、互联网早已被后来者分食干净，你想想：本来全部都是自己的天下，就让别人称王称霸了？

一个最明显的例子就是：错过张小龙。

1998年9月，30岁的雷军看上了30岁的张小龙做的 FoxMail，想买下来。

结果谈判的那天，他有事让下面的程序员谈，结果没谈成。原因是张小龙的软件，他们一两月都能做出来，花15万不值得。

2年之后，博大互联网络公司花1200万元收购了 FoxMail，张小龙加盟博大。2005年3月，腾讯收购 Foxmail，张小龙加盟腾讯。

后来，小米比腾讯早推出米聊，却被张小龙的微信打败。

起早床，赶晚集。成名虽早，但是成功并不很近。

2、

每一个人对梦想的定义是完全不同的，38岁退休，功成名就财富自由也许是你的梦想，但绝不是雷军的。

雷军从1991年大学毕业，1992年初加入金山，用了整整16年，从程序员做到 CEO，并且在2007年把金山带上市。

你认为38岁退休，功成名就，财富自由是梦想，那太低估雷军了。

同样，2017年有个报道叫《雷军的黄金岁月》，雷军说他只看了标题，内容根本不用看。因为，“今天的这点成绩根本算不上什么，小米才刚刚开始。”

雷军是梦想是：日后一定要干些惊天动地的事情，一定要做一个伟大的人。

什么能支撑一个伟大的梦想了？是兴趣。

“为发烧而生”这是小米的LOGO，也是雷军的爱好。

从2009年开始，雷军逢人就研究手机。有一次雷军跟人吃饭，吃到一半，掏出一部魅族M8手机，现场讲解这部手机的好处。“他说，魅族的手机很好用，未接来电能够显示响铃时长，这样就能辨别那种只响一声的骚扰电话。”

即使职业的选手也输给他。

林斌，时任谷歌中国工程研究院副院长，在谷歌办公室有三个大柜子，里头有500多款手机，林斌经常可以拿到还没上市的新鲜样机。当时林斌为开放谷歌地图口袋里一般装着6-7台，雷军装着8-9台。

因为太热爱手机，42岁的雷军，克服“再创业，若失败我就身败名裂”的恐惧，创立小米。

同样是热爱，罗永浩也跟着雷军的脚步创立的“锤子科技”，现在也混得不错。

当你真正喜欢的时候，任何困难都难不到你的。很鸡汤，也很现实。

3、

梦想+努力=成功吗？显然不是。

谁还没有过凌晨3点还在伏案的青春，谁没有过背着老板和客户恨得牙痒，当面还得笑脸相迎。是的，越是困难的工作，越能体现我们的能力。

可是，能力提升后，我们发觉我们依旧陷入另一场更大的危机之中。

为什么当时的金山会“失败”？WPS再好，想对抗微软这无异于螳臂当车。更关键的是通过这次战役金山也许是错过其他机会。

后来的雷军也曾经追过“互联网”，但，至少投资过一些互联网企业，却没有打造出属于自己的产品。

现在，我们也有太多人有知识恐惧症，害怕自己被时代淘汰，害怕自己被更新的知识淘汰。

罗振宇的《得到》让很多人的认知有了新的提升，但是，光提升自己的认知和能力就能改变自己的生活？恐怕是在麻痹自己吧！

还是让我们看看雷军谈飞猪理论时是怎么说的：

我个体能力只能达到这个点，如果我想大成，需要依赖机会、环境、势能。

风口理论是雷军提出来的，其中受过多少的苦，也许只有他最明白。

我们需要利用更大的趋势，利用周边的资源为自己的梦想添利，而不是不断地在专注自身的优势。

雷军曾经告诉猎豹的创始人傅盛：“一个人要做成一件事情，其实本质上不是在于你多强，而是你要顺势而为，于万仞之上推千钧之石。”

重视机遇的重要性，不在乎你有多强、多聪明、多努力，千万不要做战略上的懒汉，战术上的强人。

选择比努力更重要。

4、

每个人的天赋都不一样，让你成名的未必是你的强项。

雷军大一写的 PASCAL 程序，等他上大二的时候，都已经被编进大一教材里了。

雷军承认自己写程序不如陈波：“我有杂念，而真正第一流的程序员是没有杂念的。我曾经 72小时不睡觉连续写程序，但这有什么了不起呢？

1997年，雷军、王江民、鲍岳桥三人去西安参加一个会议，会场打出的条幅是“软件业巨子汇聚西安”。

雷军觉得比不过他们：“我写过一些好程序，但是我真的是没有赶上好时光 ，在我写程序的时候，没有遇到一个好的市场人才或管理人才，在没有人带我的情况下，我只好自己带自己。”

写程序、做产品、搞营销、投资这些雷军都做过，算是成功，但并不“优秀”。

最后，命运让雷军以手机为突破点，把原来的人脉、投资过的公司、人才等统统地整合到了今天的小米生态圈。

错过了无数个风口后，雷军用小米收割之前的所有付出。

是不是像那些早年咬咬牙买房的人，早年谁知道未来房价会涨上天，谁不是紧巴巴地从父母、亲朋好友、还有自己的嘴巴里省出点钱，狠心地买下一套房。

最后，你也许事业无成，但是在北上广深有套房！

5、

不是每一个人都要像雷军一样梦想那么大，理想那么高。

很多小白，还守着“房住不炒”的想法，努力工作，拼命赚钱，生活工作两不误。梦想就是一套房。

世通君只能无奈地告诉你：房子已经不是你理解的住房需求的产品了，房子已经变成国内资金理财的必需品了。

大把的土豪等着取消限购准备一次性全款买房，几百万对他们来说根本就不是个事，而对你来说，这就是事，而且是要命的事。

不管你承认不承认：国内房产不是风口，是一片红海。

显然，这就是战略上的懒惰，别人都赚钱的事情去投资，就像当年雷军投资各种被看好的企业，那已经不是属于你的“风口”了。

看房地产业的“风口”关键是看什么？看人，看未来人还会不会增加，城市还会不会更上一层楼！

如果你说国内房产还有机会，那就看哪个城市还能抢到更多的人了，而人才又是跟着产业走的，未来中国还有哪里能容得下更新、更高的产业呢？这个问题，恐怕房价已经给出了答案...

那么，为什么不去寻找下一个蓝海呢？

看看今年的高考都重点关注“一带一路小语种专业”。走出去，不仅是国家的口号，而是切切实实的行动，当你还没有意识到的时候，国家都已经开始行动了，请参考《高考考出投资新方向？答案是真的！》

再看看现在哪个地区的人口最年轻、机会最多？东南亚，产业、人口、资本都已经在向哪里聚集了，你还要问房价会不会涨吗？

世通海外总结

看过雷军的故事，不要以为就是一碗心灵鸡汤。而是让我们重新反思，我们是不是该重新检讨自己的努力方向。

我们往往容易陷入战略的懒惰上，盲从地跟随别人的建议，而没有努力去发现新的趋势和方向，就像很多人每天紧盯着房价，却不明白自己即将错过下一个风口。

是的，如果你真的是自住，那么买房和租房的结果是一样的，如果你想住的时候能有增值，那么，你就需要仔细考量，作为投资的那一部分是否有更好的方式和方法。

世通君（微信ID：shitonghk002）认为：真正理解房产投资的意义的人一定会把眼光放在海外，至少海外房产的租金回报率是稳定的可以预期的。更何况所有的资源都涌向那里。

柬埔寨热闹的首府是该地区最具活力的城市之一，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式优惠...

直到最近，金边才成为东南亚更被低估的枢纽之一。国际旅行杂志上发表过相关介绍的文章获得大量好评，并且，越来越多的外籍人士证明了柬埔寨首都的活力。

金边，在殖民时期被称为“亚洲之珠”，而今，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式优惠...

1、中国小屋

尽管尺寸相对较小，但金边餐厅却是重量级餐厅-中国小屋（Chinese House）。

 这个城市的餐厅吸引了各种各样的美食传统，包括本地的高棉和国际美食。中国小屋是当地用餐的热门选择。 虽然大河沿岸的建筑融合了法国和中国风格，但这里的美食主要依靠地中海和南美菜肴。 

近年来，除了受到悠闲的中式风格引诱的新顾客外，它也培养了一批忠诚的追随者。

2.莱佛士皇家酒店

虽然缺乏与曼谷和吉隆坡等其他地区首都相同的国际品牌酒店，但金边在提供奢侈品方面并落后，而且价格通常非常合理。 

在金边住宿皇冠上的明珠可以说是1929年成立的莱佛士皇家酒店。

这家历史悠久的豪华酒店在1997年经过了精心的装修，但保留了其旧世界的魅力。 拥有六间会议室和857平方米的会议空间，这也是一个鼓励商务团体的好地方。

3、Residence 90 

虽然交通便利，位于市中心附近。Residence 90酒店为您提供喧嚣市区的宁静。 

受到欧洲建筑模型的启发，拥有个性化的绿化景观，宽敞的车道和智能安全功能，门控开发项目是柬埔寨金边首个乡镇综合体展示。 该社区在双卧室和四卧室别墅中提供不同的投资选择，包括四个和五个卧室类别。 额外的装饰包括俱乐部会所，配备健身房和游泳池。

4、卡尼卡游轮

金边的演变可以在各种各样的酒吧和夜总会中看到，从优雅的天空场景到时髦的鸡尾酒聚会。

对于金边来说，卡尼卡游轮（Kanika Boat）是把餐厅和酒吧放在一艘巡航船上，该船慢慢地顺流而下把城市当酒吧背景。

醒目的白色双体船驶过湄公河和洞里萨河的河流，这些河流在金边附近汇合。 在游轮上有很多选择，包括带免费生啤酒的日落巡航和品尝拼盘或更长的晚餐套餐选择。

5、Habitat by Habitat

在金边最受欢迎的可供长期出租的公寓。 该项目的低密度 - 每层楼提供两间公寓 - 具有私密性和排他性等诸多优点。

尽管如此，该公寓提供一切所需的社交功能的配置， 这些包括一个令人印象深刻的屋顶：烧烤家园。 公寓包含硬木地板，最先进的家电以及定制的固定装置和配件等装修。

还有高达7％至9％的可持续高租金年均回报！

6、永旺II

这证明了柬埔寨的中产阶级对商场文化的投入速度有多快，金边将在2018年看到其第二家AEON Mall的开业。

日本企业集团AEON将于5月份在该市的堆谷郊区推出其最新的大型零售商场。据估计， 新购物中心将包括现有的大型百货公司，电影院，保龄球馆，高端零售店，餐厅，酒吧和食堂等零售中心的配置。

世通君（shitonghk002）认为：金边边是东南亚最被低估的枢纽之一，也是该地区最具活力的城市之一，拥有大量令人兴奋的新住宅项目，并辅之以一系列餐厅，酒吧和其他生活方式...只是等待你来了解而已！

根据世通海外最新研究报告，曼谷甲级中央商务区（CBD）写字楼租金达到998泰铢/平方米的历史新高。2018年第一季度同比增长3.1％。

世通海外预计这一增长趋势将持续，简要数据为：

●在2018年第一季度总销售单位为65,000平方米，同比增长15.1％。

●整体空置率较2018年第一季下降至7.3％。

●750,000平方米的办公空间目前正在建设中。

世通海外投资集团（香港）有限公司2018年第一季度报告指出，Graysorn Tower每月租金可实现每平方米1,500泰铢的新纪录，而甲级CBD商业楼宇的平均租金仅低于每月每平方米1,000泰铢。

在2018年第一季度，曼谷总销售面积为65,000平方米，同比增长15.1％，主要是由Ploenchit路的Ayudhya银行新总部Krungsri Ploenchit Tower和奔集路的泰国早报的新建筑提供。

该报告还显示，整体空置率下降至7.3％，世通海外预计未来三至四年这个数字将保持在这一水平。

目前，约750,000平方米的办公空间正在建设中，包括一号曼谷和拉玛四号公路上的帕尔克，这两个项目都处于开发的第一阶段，预计完成日期将从现在到2022年底。

世通海外预测未来三年需求增长将与新供应相匹配。

该报告还表明，2022年及以后的市场走势将难以预测，显示目前开发商计划收购的地段新建约200万平方米的办公空间，但尚未开工建设。

世通海外还预计今年将在曼谷的一系列A级CBD建筑中开设一些联合办公空间。

世通海外投资集团（香港）有限公司总经理罗儒万先生表示：“在全球范围内，一些公司选择直接利用办公空间作为办公空间，而不是另外支出费用去装修和增添设备。联合办公空间将与传统租赁条款下的业主竞争。“

尽管写字楼租赁市场出现这种颠覆性变化，世通海外预计2018年的净吸纳量将与2017年相近。

2018年的主要发展：

●Asoke / Phetchaburi交叉路口的Singha Complex（60,000平方米）

●拉玛3号/工业环路交叉路口的MS Siam（40,000平方米）

●通罗BTS站T1大厦（22,000平方米）

●Ladprao地铁站的Ladprao Hill（6000平方米）

●Prakanong BTS车站夏季中心（5,000平方米）

世通君(ID：shitonghk002）总结：曼谷2018年第一季度数据显示：曼谷办公楼市场保持稳定，下降空置和租金上涨。

“投资者投资20亿美元，为了建设金边到西哈努克市高速公路，因为投资者他们信任王国政府。信任国家的未来，人家才在柬埔寨投资20亿美元。他们相信，柬埔寨经济将发展，汽车越来越多，货运越来越多，要使用高速公路。因此投资者在投资上十亿美元，人家研究了好多年，信任王国政府，才敢投入资金。如果人家不信任我们的王国政府，人家不会投资20亿美元。”

公共工程和运输部长兼国务部长孙占托在介绍这条高速公路时发表上述讲话的，金边-西哈努克省高速公路是柬埔寨第一条高速公路将在2018年底动工。

这是 柬埔寨第一条高速公路长达200公里，获得中国公司投资，计划花费20亿美元和建设4年。

孙占托部长认为中国投资者投资20亿美元建设这条路，因为他们相信柬埔寨王国政府，尤其是人民相信柬埔寨经济依然继续增长。

在中柬合作方面，由中国驻柬埔寨大使熊波、中资公司代表、中国投资者等30多人出席于30日在金边市柬埔寨发展理事会举行的会谈。

宋金达秘书长对中国代表团一行此次对柬埔寨考察访问，以互相交流、进一步了解柬埔寨投资环境、投资潜力和机遇，以进一步加强双方合作表示热烈的欢迎。

宋金达部长也向中国代表团一行介绍了以洪森总理为首的柬埔寨王国政府所推出的优惠政策，以及柬埔寨发布的《2015—2025工业发展计划》，计划在2025年使柬埔寨工业由劳动密集型向技术密集型转变。

高云龙在会谈中首先对柬埔寨取得各个领域的迅速发展表示祝贺，并对柬埔寨王国政府推出的优惠政策，吸引众多的外资公司到柬埔寨投资给予了高度评价。

高云龙先生也对中国和柬埔寨之间的友好合作，包括在各种机制，如双方、区域合作等表示满意，并指出响应中国推出的“一带一路”建设，中柬在各个领域的合作不断加深和巩固。

根据柬埔寨发展理事会的数据显示，截至2018年4月，中国在柬投资累积达到了170亿美元。

世界银行（WB）已宣布向柬埔寨王国政府提供总值6000万美元的低息贷款，用于升级3号公路（贡不-伟林）和7号公路从特本克蒙省特诺多登（11号公路）到桔井省，全长共218公里。

同时柬埔寨还准备跟世界银行借1.1亿美元，为了更好改善4号公路。

值得一提的是，4号公路连接金边和西哈努克省，长达200公里，并连接西哈努克市自治港，是运输货物和人民交通的重要道路。因此改善这个公路将参与促进经济。

世通君（ID：shitonghk002）最关注的就是金边-西哈努克省公路的建设，要知道西港是目前柬埔寨唯一的深水港，而且还有石油资源可供开发，无论从哪个角度上讲，这两座城市急需更多、更方便的连接。

世通君和酒店咨询公司HotelieriQ的董事兼联合创始人尼古拉斯赖特关于柬埔寨旅游业的起伏，以下是部分摘要：

世通海外：柬埔寨旅游业近年来如何变化？

就积极变化而言，机场设施，签证处理和酒店质量显着改善。该行业在提高服务标准方面也取得了重大进展，由于柬埔寨从业者相对于亚洲同行具备强大的英语语言能力，因此，在这一行表现很突出。

大量西方游客持续访问柬埔寨，但旅游业近期的增长主要来自中国游客。印度也是一个有前途的市场。

世通海外：旅游业目前在柬埔寨面临的主要挑战是什么？

政府和私营部门之间的协作努力导致一些市场的中低档住宿供应过剩，使得这些市场的房价大幅下降。

寻找熟练劳动力是另一个主要问题，特别是对于进入市场的高端奢侈品牌。大多数酒店工作人员的经验有限，这意味着他们经常难以满足那些需要密切关注细节的豪华旅客的期望。然而，这也意味着对于能够提升技能的柬埔寨人来说，潜在的回报是很大的。

世通海外：私营和公共部门必须做些什么来克服这些挑战？

除非大力改善公私营部门之间的合作，否则柬埔寨，特别是暹粒，有可能成为另一个巴厘岛，在那里未受到制约的发展意味着旅游目的地首先失去了特殊的地位。

在批准新酒店建设时，柬埔寨必须遵循供求模式。太多的房间和没有足够的游客导致现有酒店的恶性竞争。如此下去去。会大大增加了财务困难，导致许多业主因此关闭，从业者失去工作。

关于技能短缺问题，酒店培训学校和高等教育机构还必须与酒店紧密合作，确保他们的课程为学生提供必要的技能，帮助他们在旅游业中取得成功的职业生涯。还需要有一种态度上的转变，让人们把待客看作是合法的，长期的职业选择。

世通海外：2018年及以后，您预计什么趋势将横扫整个行业？

通过发展沿海和区域目的地，该国旅游产品的多样化将继续。这是一个很好的策略，可以使旅游收益更均匀地分配。

专注于健康，灵性和高消费体验奢侈品的企业也将在未来几个月取得好成绩，那些迎合日益增长的经验需求的企业也会如此，这些经验鼓励游客充当负责任的旅行者并为当地社区做出贡献。

世通君不止关注金融业，更关注你的资产，还有你的未来！

几天前，申万宏源被曝其子投行公司员工降薪超四成，一线员工月薪不足5000。想想股市不咋地，有这种待遇也是正常。

结果一查，不是中国金融如此，全球金融业都面临一场寒流：

上周，澳洲国民银行NAB，突然宣布进行大幅度裁员，计划在2020前完成裁员6000人，占据全行员工的18%。这代表未来的几年中，平均每天都会有5-6个人被迫离开。

来源：Herald Sun

这不是一家的事情，包括国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）、联邦银行（Commonwealth）与西太平洋银行（Westpac）在内的几大行都在行动，去年这三家共裁员2498人，占员工人数的1.5%，但今年形势更加不容乐观，预计至少有2万名员工被澳洲四大行“踢出门外”。

如果再往前翻，才知道这股寒流不是今天发生的事：

2015年12月，摩根士丹利表示将在第四季度全球裁员1200人；2016年1月，外媒报道瑞信对在伦敦的最多1800名员工发出裁员警告；

2016年3月，日本最大投行野村证券称将在北美裁员20%；同月还有美银美林传出将裁逾5%交易员的消息。

不对呀，要知道这2016年后行情不错喔，至少国外各大指数纷纷走出了一波行情。金融业到底怎么了？怎么金领变垃圾了，说扫就扫。

 

金融的本质是什么？是消息和分析，是对各种数据和各种消息的深度分析。

简单说，就如同很多人炒股喜欢打听内幕消息，虽然这种方法炒股“稳赔”。但从来没有人能断根。

因为知道这是一个博弈的市场，你多知道点，胜算就大。券商投行都一样，只不过他们更专业、渠道更多，分析得更深入而已。

然，在互联网的时代，最便宜的就是信息。川普都用推特治国了，想知道美国总统想什么，变得容易了。

于是，最先被裁的就是分发信息的人，比如，据MIT Tech Review 报道称，2000年顶峰时期，高盛在纽约总部的美国现金股票交易柜台就雇佣了600名交易员，但时至如今，这里只剩下两名股票交易员“留守空房”。

在减少交易员的同时，人工智能的投入增加了。

• 像JP Morgan在金融技术领域也走在行业前沿的金融公司专门设立了技术中心，聘用约4万名技术工作者，技术预算达96亿美元，专攻大数据，机器人和云基础设施。此外，它还和英特尔、微软等30多家企业组成了一个新的区块链联盟，以开发相关的标准和技术。

• Morgan Stanley也计划用算法武装其1.6万名理财顾问，提供交易建议、接管常规任务、定制户提醒等，协助真人顾问更好为客户提供理财方案，MS内部还将这一项目称为“下一个最佳行动”。

 

但如果你是金融从业者，请不要悲观，如果你不是金融业的人，甚至要窃喜！

为什么？你仔细看上文，你会发现“砍”的是信息传递性质的人，增加的是信息深加工能力的人。

也就是说，如果你遇到一个不能给你提供深度财经咨询的人，那么这种人注定被淘汰。想想谁会是这种人，也许就是银行里推销理财产品的人。

但是，真正当你需要理财的时候，那种能讲透金融的人还是受欢迎的。比如很多金融方面的自媒体，《得到》的香帅的北大金融课都是很受到热捧的。

没有附加值的职业会越来越不值钱，没有拓展新的新领域就不会有增长！

相信更多的人关心的是自己的钱该怎么办？

国内的金融界很现实，很短视的。亏了就裁员，赚了就多发产品、多招人。升级业务的少，被动迎战的多。基本上看天吃饭。

今年的金融形势总结成一句话就是“出来混，总是要换的”。

前几年，为了帮助企业渡过融资困难，可谓是打开方便之门，什么新三板、p2p、网贷等金融创新一波接一波，好不热闹。而今天，平台倒了一批，那些专门做IPO的基本上都要下岗了。

这背后是什么？资产荒。

好的资产少了，理财难度加大了，赚钱效应没有了，而企业经济效益不好的情况依旧没有改善。反而因为各国央妈收缩银根让企业越发困难了。

正好验证了吴晓波年初的预言：美国挖坑全球竞填。

 

中国填坑的方式是什么？“走出去”“一带一路”。

很熟悉，但是，实实在在。比如，今年年初，总理首访就去了柬埔寨，今年第一个季度的对柬投资就超过去年半年的... 

你看中美闹得这么厉害，其实，来得快去的快，基本都是雷声大雨点小的事。

而与欧盟、东南亚的事情基本上都是实打实的事情，而就潜力而言，东盟人口红利大，基建需求大，有利于对接中国的产业转移和资本转移，自然成为中国投资的新去处。

 你以为这件事离你很远，其实就在眼前。就如，世通海外早期就是做海外移民的，那时移民还是有钱人的专属，现在很多家庭都选择把孩子送出国了。

海外房产投资也是一样的，不要以为就是土豪们在国外买买买。随着国内这一轮的房地产牛市的即将结束，国人也把目光转向了东南亚房地产市场。

全世界选房的逻辑都一样。只不过你把选国内一二线的范围扩展到东南亚首都或是一线的房产，把东南亚旅游胜地看成国内三四线的房产就好了。

世通君（shitonghk002）唯一需要提醒注意的是租金回报率的问题。因为在国内买房大家都不考虑租金回报率的，因为实在太低，反正房价涨幅解决了这一切。

现在，已经有不少国人走出去，到东南亚投资房产呢，如果你还深陷在国内高房价的泥潭中，不妨考虑换一个热点、换一个角度看投资。

5月22日， 知情人士向彭博社透露，中国要废除计划生育了？！

真的，假的，不知道？但是二胎概念股却是闻风大涨，爱婴室、创源文化强势涨停。

虽然知道国家对此很重视，但，有些现实问题先要解决下！

别说生孩子，能不能找到足够数量的老婆是第一步！别嫌弃什么剩女和腐女了，加上渣女数量都不够！

根据国家统计局公布的数据，80后非婚人口男女比例为136:100，70后非婚人口男女比则高达206:100，男女比例严重失衡。

70后、80后男性比女性多3376万。这一数据到90后，00后更惨，足足少了4800万。人口学者、高级统计师姚美雄判断，光棍危机可能于2020年后全面爆发。

未来的爸爸们，你们必须更加努力了。也先恭喜美女们了！你们会越来越容易的淘汰渣男了！

接下来，要过的第二关就是房子关。

一家老小齐上阵，6个口袋搞不定一套房。在结婚的问题是拼爹已经不够用了，也许还要拼上“干爹”。

看下图，全国平均工资才4000，而平均房价快7000了，看清楚了，这是2年前的水平，这两年发生什么事情，小编真不敢说...

理性的女生也许能改变观念，结婚租房也能可以，谁叫遇到真爱呢！那么，教育的问题是不是该考虑下。

国家一直重视很重视教育，2016年全国财政性教育经费投入首超3万亿元为31373亿，GDP占比连续5年超过4%。但只要一平均，这个数据立马变成：人均不到美国的十分之一。

国家钱不够，父母拿钱凑。《2016年中国家庭教育消费者图谱》显示，2016年中国39%的家庭每年家庭教育产品支出大于6000元。对比全国的平均房价，教育其实狠过房价，因为你要投入更多时间和耐心。

想想《复联3》中，灭霸为了消灭人类要收集6个戒指，为此真是历经艰难，还被人骂。现实中，只要提高生活水平，拉升房价，提高教育成本，分分钟免掉一半人口。

难怪《罗辑思维》的罗振宇说：“城市化是最好的避孕药”。

这是结婚前你能看得到的问题，还有养老问题，如果是一对独生子女夫妻，那么，至少要赡养4位老人。

截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3％；预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9％……

现阶段中国老龄化到了什么阶段呢？一般人口老龄化可以分为三个阶段：

前期是老龄化社会(aging society)，65岁及以上人口占比超过7%，中国在这一阶段。

中期是老龄社会(aged society)，65岁及以上人口占比超过14%，美国在这一阶段。

后期是超老龄社会(hyper-aged society)，65岁及以上人口占比超过21%，全球只有日本、德国、意大利在这一阶段。

有一项指标叫做老年人口抚养比，意思是说超过劳动年龄的人口（65岁及以上）占劳动年龄人口（15—64岁）的比例。2016年底，中国的数据是14.96%，也就是说每100位劳动者平均供养约15位老人。

现在我们已经到了老年化的中期，2050后我们就是老年化的晚期。想想日本现在的状况，那就是我们的未来，而且以我们这种“未富先老”的状态，结果也许更悲催。

生不生可以是个人的选择问题，但是，养不养老是你面对的问题，世通海外说的不是你的父母，而是你本人的问题，因为你老了后问题更严峻，请参考《儿子上了清华又如何，你还是要担心你的老年！》

解决问题的方式一定不能陷在同一个维度里。比如粮食问题，光靠中国的土地永远解决不了，刚刚中美贸易问题不就很好地解决农产品的问题吗？

中美达成协议一出，马上欧洲就捉急了，看着中国800万吨牛肉消费缺口，欧盟农民们按捺不住了...

中国有一天也会如美国一样，自己做不了的事情交给别人来做。又如，中国缺人了，可是我们周边的邻居可不缺人。

东南亚人口基数大，有6亿多人口，GDP增速快，交通便捷，旅游资源丰富，各项基础设施也在逐渐完善中，再加上“一带一路”政策支持，发展潜力不可限量。

近年来东南亚人民的消费能力迅速增长，2016年东南亚地区零售额超过8000亿美元，占世界零售额的3.6%。

可以说中国和东南亚有着很好的优势互补，就如同当年的中国和美国在产业上的分工协作一样。我们完全可以利用中国优势和各国合作解决国内的劳动力和养老金的问题。

美、日、德、意都能在老年化的社会中保持自己的优势，相信，只要我们同样国际化，问题也可以同样解决，不要小看了自己的实力！

世通海外强调：而你需要做的是提前布局东南亚，更何况这里气候温暖非常宜居、华人文化很重、服务意识好、房地产投资升值潜力大等等优势，即使不用养老，也要了解这里的发展潜力和投资价值。

中国北京市委常委、统战部部长齐静和柬埔寨金边市市长坤盛21日在金边签署共建“友好城市关系”协议。作为两国首都，北京市一直高度重视发展同金边市的友好关系。

同日，中柬金边经济特区有限公司揭牌仪式隆重举行。任财利副总理在仪式上表示期待中柬金边经济特区成为柬中经贸合作的新典范，为增进两国人民的友谊贡献更多力量。

近年来，中柬两国友好关系全面深入，中国成为柬埔寨第一大贸易伙伴和第一大进口来源地。2017年，中柬双边贸易额达57.9亿美元，增长22%。北京作为中国的首都，也与柬埔寨首都金边市保持着密切的交往。

2018年是中柬两国建交60周年，预示着中柬两国关系达到新的历史高度.

北京市愿与金边市分享自己的发展经验，扩大互利合作，努力使京金合作成为中柬合作的典范，使北京成为中国企业投资柬埔寨的重要枢纽，进一步推动北京市和金边市的友好关系发展，为增进中柬两国和两国人民的友谊作贡献。

 

田振清:中柬金边经济特区将为中柬企业提供产能合作、政策对接

北控集团是北京市最大的国有企业之一，也是北京市国有控股企业中最具代表性的企业。相信通北控集团与中柬国际公司的紧密合作，一定能为柬埔寨在城市重要基础设施投资运营和现代城市一体化综合服务领域，带来更多丰富的经验。

北控集团董事长田振清表示，中柬金边经济特区以其得天独厚的发展条件，享有最开放，最优惠的特区政策，具有复合性的产业优势，将给投资者提供一个结构合理、功能齐全、设施完备、经济高效、技术先进、景象优美的投资环境，这里也是北控集团践行“一带一路”倡议的发展热土。

他表示：“新公司的成立，就是筑巢引凤，为中国企业‘走出去’，为包括中柬在内的各国企业‘走进来’，提供产能合作、政策对接、资源共享和业务创新的重要平台，使之积极参与‘产城融合’这一重大工程，打造柬埔寨产业升级的旗舰标杆，成为维持经济稳定增长的强劲引擎。”

陈翔：中柬金边经济特区面积15平方公里，是柬规模最大的一个

中柬金边经济特区有限公司董事长陈翔表示，在柬埔寨现有的经济特区中，中柬金边经济特区是占地规模最大的一个，目前已有土地面积15平方公里，其开发进程受到两国政府、商界以及柬埔寨社会高度关注。

他介绍，中柬金边经济特区位于金边以北50公里，计划分期开发，以工贸结合的产业，化陆为港的物流为基础，着力将项目打造为东盟最大的工、贸、港相结合的内陆特色产业中心。将特区定位为1/2集加工、物流、科技、教育、人居、旅游和公共服务配套办公为一体的产业新城。

世通君（微信ID：shitonghk002）认为：金边不仅是柬埔寨的政治中心，文化中心，未来也会是柬埔寨的经贸中心。金边的核心地位未来会更加突出。

这不是让人愉快的话题：生病和死亡是我们最不想面对的事情。与其回避不如提前去面对，要知道时间越早，你的回旋余地越大。

人从一出生就陷入一个“循环”：当我们刚出生时，父母一口一口地喂着我们长大；终于有一天他们老了，需要别人喂养他们。

你责无旁贷，但，你也可能深陷一种无奈中：有钱没时间！

请输入描述

1、

李老今年70岁，老伴儿68岁。有两个儿子，一个是人大，一个是清华毕业，两个儿子远居北京，我们的老年空巢生活，过了将近10年了。

起初，一切似乎都还和谐，充裕的养老金足够我们老两口安度晚年。那段时间，两老还经常出门旅游，过着逍遥自在的日子。

问题就在儿子都在北京，如果不是在"北上广深"这样的一线城市，就150平米的房子，三世同堂该是多么幸福的！

可是在北京，这150平米就让小夫妻有了新想法，用儿媳的戏言就是：

“现在国家人均居住面积的小康标准是30平方米，如果咱们谁家再挤进两个人去，立刻就生活在小康线以下了。”

儿女有儿女自己的生活，做长辈的明白，也就意味着接受了一份孤独。

如果和子女挤在一起，破坏彼此的关系；在北京租房，子女也不见得有时间团聚，同样孤独而且还要花一大笔冤枉钱，最终老人留守老家。

请输入描述

2、

留在老家未必是一件好事！

最明显的好处就是农村的各方面成本极低，可以解决一大部分老年人的养老，正如李老一样，平静而孤独地过着自己的晚年。

问题是没病的时候，基本上是自生自灭；有病的时候，身边连个能援手的人都没有。这难道不是一种残忍。

2017年年初李老的心脏病突发，在邻居帮忙下，打电话叫来了120急救车。谁知李老前脚刚被送进医院，家里的老伴儿也感到天旋地转，就地躺在了地板上。等到第二天，邻居才发现了她，接着老伴儿也被送进了医院。

从此，全家不得不挤进一间房，还得加个保姆，但如果你认为在北京找个保姆很容易，那么就真的错了。

这不是钱的问题，关键是有的事用钱买不到。结果是，付出的价格逐渐抬高，获得的服务质量与预期的落差反而更大了。

最终，两老选择放弃保姆，在自己能照顾自己的情况下，互为医生，一个替另一个量血压，一个监督另一个按时服药。

除非生病，否则不会打搅孩子的生活。可真生了病，才知道自己原来那么脆弱、那么需要儿女在身边。那一刻，老人哭得如孩子一般...

但病好之后，两老最终还是选择了进入养老院。至少还有人会巡视老人的身体状况...

3、

我们所说的“未富先老”其实指的是中国的城镇化还没有普及，这样中国有大量的空间以极低的成本养老。

如果完成城市化之后的养老，情况就完全不同。

首先低成本的自给自足是不存在的，生活成本会陡然拔高——要么养老金充裕，要么子女殷勤赡养，要么继续工作，城市里的老年，费用要高得多得多。

2015年，日本新干线上曾发生一起自焚事件，71岁的自焚者因养老金太少无法生活，选择结束生命。他曾向周围的人抱怨：“我缴纳了35年却只能领取24万日元……扣除房租和水电费后所剩无几。”这就是新问题。

黑龙江，提前演练了超老龄社会的样貌。

到了2016年，黑龙江60岁及以上老人达到681万，而企业退休人员竟有457万。什么概念？也就是平均1.3个参保人供养一位老人。

截至2016年底，黑龙江养老保险基金累计结余赤字232亿元，全国唯一的结余赤字省份。2016年，中央对黑龙江转移支付2674亿元，人均转移支付金额仅次于新疆，其中20%的钱用在了社保支出上。

请输入描述

流出人口把税交在了外地，中央从各地收税又转移支付给了黑龙江，黑龙江老人再把钱花在海南……这片土地上总有一些神奇的循环模式，所幸眼前还算平衡。

未来呢，谁来转移支付给全国？

4、

人社部养老保险司副司长贾江介绍，据预测，养老保险抚养比将由目前的2.8下降到2050年的1.3——恰好是黑龙江2016年的比例。

黑龙江人很不幸，提前进入老龄化社会；黑龙江人很幸运，还有中央的财政支持他们养老，还有海南供他们养老。

30年后呢，谁来供养我们，再去哪里找第二个“海南”？

世通君强调：别盯着海南还有多少空地、还有多少养老院，到你老时，一切都将很贵。

为什么不用“降维”的思路去解决问题呢？

中国虽然未富先老，但至少比很多国家都富有，中国的物价很高，但国人去了国外就买买买，不是别的，就是便宜。

去泰国和马来西亚养老，比在海南养老条件更好，而且，养老已经是全球一门大生意，谁叫发达国家都已经步入老龄化了，参考《欧洲盛行的海外养老 国内能流行吗？》《为何精明的香港人退休选在了这里养老？》。

世通君（shitonghk002）建议

面对养老，很多家庭以不再把钱当成问题的关键，这是社会的进步。等你老时，你也不会期待和子女住在一起，你也会希望有自己的空间。

你的养老成本一定更贵，因为你会更奢侈。所以，与其选一个租金不高，房价很高的国内房产，不如选一个租金回报率高，物价便宜的泰国、大马等值得长期投资的房产。

和海南的房产一样，或许你的养老金在这里能让你过上更加体面的生活，如果子女想来看你，你可以以房东的身份尽地主之谊岂不是更好！

提前准备，你的生活会少很多的烦恼。

柬埔寨洪森总理近日签发指令，宣布废除和取缔外国人持有的违法行政资料。

据柬埔寨内阁事务部发言人帕西潘披露，新《国籍法》草案将取代于1996年生效和实行的旧法，涉及保留、增修或废除关于居往在柬埔寨境内或境外人士获取或脱离柬埔寨国籍相关法规。

订定新法草案的目的，是为了更明确阐释公民权相关法规，包括出生、领养柬埔寨儿童、与本地人通婚、入籍和脱籍，以及褫夺公民权等。新增加的条文，是要迎合当前的经济和社会发展，以加强国籍管理效率，从而保障人民权力、维护安全和国家利益。

请输入描述

申请入籍方式

据《国籍法》第7条规定，外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。需要指出的是，获得柬埔寨国籍并非申请者应有的权利，会存在申请不通过的情况。

目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。

捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍 ：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍。

申请入籍条件

申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件：

1、拥有居住地的乡长或分区长出具的品行与道德良好的证明书；

2、拥有从未犯过任何刑事罪行的守法证明书；

3、拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年，并在柬埔寨王国有固定住所的证明书，该证明书同移民机关签发；

4、申请入籍时，在柬埔寨王国有住所；

5、会讲柬语，会写柬文和懂得一些柬埔寨历史，而且有证据证明本身可以很好地融入柬埔寨社会，并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯；

6、要求身体健康，不会给国家造成负担。

此外，对于出生在柬埔寨王国的外国人，上述第三点的七年时间则缩减为三年。另外，得到柬埔寨发展理事会发给的投资许可证，并已实际执行投资计划，并投下十二亿五千万柬元（约31万美元）资金的外国人，上述第三点所规定的七年时间可免。

1.持有柬埔寨身份可免签或落地签50多个国家

1-1：东盟十国自由进出

1-2：可以购买柬埔寨永久土地

1-3：可以保留中国国籍

1-4：用柬埔寨国籍移民到欧美国家更方便

1-5：用柬埔寨身份换钱

1-6：持柬护照可免签或落地签50多国；

•截止到2016年，持用柬埔寨护照，可以免签和落地签（无需提前签证）到达50多个国家旅游和居住。以下为可以免签证和落地签证国家名单，以及落地签证时间与价格：

•亚洲国家

•*免签证

• 文莱：14天。印尼：30天。老挝：30天。马来西亚：30天。缅甸：14天。菲律宾：21天。新加坡：30天。韩国：30天。泰国：14天。越南：30天。

•*落地签证

• 亚美尼亚：120天 50USD。格鲁吉亚：90天 30USD。印度：30天 60USD。伊朗：电子签证 15天 30USD。科威特：90天 5KWD。澳门：30天 100MOP。马尔代夫：30天。尼泊尔：90天 25至100美元。斯里兰卡：30天 30美元。东帝汶：30天 30美元。

•大洋洲国家

•免签证：密克罗尼西亚联邦：30天。

•*落地签证

• 帕劳：30天 50USD。萨摩亚：60天。图瓦卢：30天。

•北美洲国家

•*免签证

• 多米尼加：21天。海地：90天。圣文森特和格林纳丁斯：30天。圣基茨和尼维斯：14天。

•*落地签证

• 尼加拉瓜：90日 20USD。圣卢西亚： 6周 50USD。

•南美洲国家

•*免签证

• 厄瓜多尔：90天。

•*落地签证

• 圭亚那：30天 25USD。苏里南：60天 45至65USD。

•非洲国家

•*落地签证：布隆迪30天 90USD。佛得角：25EUR。中非共和国：7天 60USD。科摩罗：。吉布提：30天 60USD。埃及：30天 15USD。冈比亚：（包机或旅游配套）100USD。加纳：电子签证 100USD。肯尼亚：90天 50USD。马达加斯加：90天 70USD。莫桑比克：30天 66USD。圣多美和普林西比：30天 100USD。塞舌尔： 30天 免费。坦桑尼亚：50至200USD。多哥：7天。乌干达：50至200USD。赞比亚：90天 50USD。

•其他独立国家

•*免签证：

• 库克群岛：31天。纽埃： 30天。（锡坤）

柬埔寨身份借用换钱

许多想购买柬埔寨土地的外国人不具备购买土地的资格，但想快速买地。 

可以借用我们已经办出柬埔寨身份的优质客户的人头来购买（借人头）。土地购买者会全资购买土地，并且会支付身份借用费（人头费）。

身份借用费（人头费）：土地总总金额的2%左右。例如土地价格是500万美金，该笔挂靠回报为10万美金。

因柬埔寨土地不限购，可以无限制借人头。

世通君提醒：别以为柬埔寨身份不值钱，即使不买地，在这里的存钱利息也是5-6%，是很好的理财工具。

请输入描述

如果回到20年前的中国，你会不会毫不犹豫地投资楼市？是吗。可问题是时光不会重来呀！

是的，时光不会倒回，但是，历史可以重演！

如果你遇到一个韩国房东，你会奇怪吗，也许会，但如果他说当这里房东很多年了，你也许还会奇怪，为什么呢？

房东的解释是：今天中国发生的一切，在日本、韩早就发生过了…他们只不过把他们多少年前的经验复制到中国而已！

我的芳华是汗水,泪水,血水,我感谢我这些经历！

也许你身边已经有朋友当起了海外房东，有些也许很富有，有些也许和你一样，只不过是混得比较好的白领而已。

是的，你对炒房的复杂心情：为什么房子不是用来住的，而是要炒呢！关键是你没有明白：错过才是最大的损失。

请问：同样的钱前几年能买套房，现在恐怕只能买半套了吧！更让人担忧的是：时间越久，你能买的面积越小！...

还是回到最初的问题：你会投资楼市吗？如果在相同的背景和环境下，你会投资那个经济还在起步、巨大人口红利、国家百废待兴、各种优惠政策、外资疯狂涌入…的房产吗？

会，但一定要是海外的吗？

我了解你的担心，国内的房子都炒上天了，国外的房子就真那么便宜吗，难道国外的月亮真比国内圆？

没有啦！国外的房子一样不便宜。这一点什么时候，哪个国家都是对的。不信你问问自己：为什么前几年，甚至十几年前，有钱也没买房呀！答案都是一样的。

那为什么是国外呢，答案是，国内的背景和环境不一样了。

我们国家很多的优势，比如人口、劳动力结构、环境资源都不再便宜，而另一些国家却正当时，而且还不是一个国家，是整个一个地区。

东南亚，这里大多数国家的平均年龄都在30岁左右，国家都很穷、劳动力便宜、基础设施一般，产业还是在中低端为主…而一场由中国发起的产业转移、资本输出的浪潮正在这里展开…

为什么不选发达国家如：美国、英国、欧洲、澳洲…的房产呢！现在哪个富豪不是这样选择的，问题就是因为他们是土豪，对他们来说，资产的保值比增值更重要。

因为这些国家的政治、经济、法律等等环境都已经成熟了。即使是遇到危机，比如2008年的全球金融危机起源于美国，但，经过十年的拯救最先从危机中走出来的依旧是美国，哪怕是遇到不靠谱的总统…

反观中国，每年都拿出傲人的GDP数据，但是还是要面对巨大的经济转型压力，再乐观的你也一样感受到生意难做…

这就是成熟与不成熟的区别。

（前任3:成熟的代价）

但，稳定是有代价的，而不管你有多少钱，你都要面对一个永恒的话题：钱只会越来越不值钱，工资永远赶不上财富增长的速度。所以，必须面对寻找更高回报的投资产品才能对冲掉货币贬值的风险。

房产无疑是对抗通货膨胀最好的工具。而且，你必须学会冒险找回报率更高的，以应对风险。

反观东南亚，国民平均年龄才30岁，正是需求、消费最旺盛的时候，再加上中国需要输出产能、转移产业、扩大外需市场…

谁能预期东盟会不会发展成欧盟，至少现在看，全球发展最快的经济体都在亚洲…

而东南亚的现状，相信去过新马泰的都知道，发展得不错，如果去过越南、柬埔寨、菲律宾，感觉就差太多了。

差距就是机会。未来新兴市场就是在东南亚，而你一定不能错过！否则你就是错过了下一个黄金十年。

东南亚房产大家也许有很多了解，也有不少朋友入手了，但世通海外为什么会是力荐柬埔寨？

大家最最担心的，还是一个“穷”字。

如果大家了解简单的东南亚国情，还有比柬埔寨更穷的是缅甸，但缅甸首都仰光的房价也在4万美元左右，为什么会如此？

关键的因素还是中国...

中国有一条石油大动脉从缅甸经过，也就是不管缅甸时局如何动荡，中国都比较力保，打通这条石油管道和更多通道，中国还会有更多的投资和建设，于是，就出现动荡的仰光的房价比的柬埔寨还高。

现在的房价不是反映现状，更多的是预期…

柬埔寨虽然和中国关系非常的好，但是公路、铁路、港口等物流设施还没有连通，从首都金边到第一大深水港西哈努克港竟然要6-7个小时，连公路都这么差，可以想见全国的物流体系会是多么的糟糕。

好消息是，中国援建的各种道路、基础、码头都会在不久的将来通车，甚至连贯通整个东南亚的泛亚铁路中的中泰铁路在2017年底已经动工了，到时候，中、泰、柬、越的交通一旦打通，对这个穷的国家来说，未来会更好。

而现在柬埔寨，甚至整个东南亚好日子其实还没有到来。

柬埔寨就是东南亚中的价值洼地！

如果不是因为柬埔寨现在穷和弱小，如果不是交通、基建等没有打通，哪有大家的机会去投资？？

看看周边，经济好点的如泰国，首都曼谷的房价都到6万美金了，差一点的越南房价也到3-4万美金。

现在，所有的人都等着打通泛亚高铁后究竟能产生多大效果，如果成了，房价自然还会涨！

也许，那时候也许是阶段性获利了结的时候！

站在投资的角度，现在完全没有到那个时候。

而且，泰国等地方的房子不光有投资价值，还有养老、医疗、教育等宜居优势，这些大家知道了，所以从投资的角度上看就没有那么让人心动。

而世通海外希望给大家推荐的就是在投资上让大家怦然心动的地产项目。

谁现在会把柬埔寨和香港相提并论？

是的，香港！恐怕没人会，两者相差实在是太巨大了！但有一样是一样的，那就是“美元和自由”。

全世界人都知道只有自由的经济制度才能吸引资本，而用直接用美元交易，不仅能降低汇兑成本，而且能吸引更多的热钱。

所以，柬埔寨最大的吸引力其实来自“美元”，再加上在政府自由开放的态度，所以，才会吸引了这么多的外资。

这和别的国家的吸引力的根本是完全不一样。就像做投资，大家喜欢香港而不会喜欢台湾的道理一样。

其次就是上面所说的人口红利和政策红利，现在柬埔寨的主力人口是1993年出生的婴儿潮的一批，算一算，现在主力才25岁，全国平均年龄28左右。

以下是只有你深入柬埔寨你才会了解的优势，告诉你是希望你能完全了解柬埔寨真正的实力和后劲：

比如旅游资源，都知道吴哥窟，但你知道西哈努克的海岛资源其实不输给泰国和越南的，都是海岸国家，大自然没道理厚此薄彼的。那你为什么不知道呢？因为还没有开放出来，柬埔寨内陆的旅游资源那就更不用说了…

都知道泰国的香米，听说原产是柬埔寨稻米，还有矿产资源…

甚至还有越南人羡慕的石油资源，这一切都等待着开发…

可以说周边的泰国、越南有的资源这边都有，关键是很多都刚起步，有什么理由不认为未来柬埔寨不会如周边一样呢！

有了资源，还要人去开发，人才是决定一切的！

你知道吗？柬埔寨首都金边大概有30万外国人常住人口，而在北京，外国人也才20-30万，这些人不是来旅游的，而是工作的。

金边的物价水平也不是落后国家的消费水平，基本上和国内一线城市一样了。这就是寸土寸金，物价自然会反应当地的消费水平。

如果你以为只要是旅游城市消费水平都这样，去柬埔寨周边走一走你才能感受到原来这个国家真的很穷。

不知道你看到这里，他们的“穷”是不是你所谓的“机会”呢！

电影《致青春》

为什么首都金边会有这么大的吸引力？

现在如果让你选北京的房产，你一定会首选一环，其次二环…以此类推。

目前柬埔寨首都金边的一环集中在皇宫周边。比较繁荣商业区是两个永旺超市附近的区域，外国人多商业也繁华。相对一个国家的首都来说，显然是不够的

目前金边市人口近300万人，其中有150万人是外省民众，此数据相当惊人，因为金边是柬埔寨经济和商业的中心，每年都有大量外省人涌入金边找工作。

在2000年后， 50%的农民都离开家乡迁至金边市；40%的市民是居留在金边不超过5年的新人口。相信金边市的外围会如北京一样一环又一环的扩大，而且，整个柬埔寨会有越来越多的小镇变成市...

现在金边的外国人已经和北京相当了，而，这里的公寓的数量是远远没有达到外国人数量的需求的。很多质疑金边房产过热的人都会拿当地人的收入与房价对比，这是我们通常容易犯的错。

其实，当地公寓最终的消费者不是当地人，而是跨国公司的主管，和柬埔寨的精英和富二代。

现在的金边按规模来说，可能整个才是一环而已！从宏观的角度上讲，现在的金边都处在好地段之中。

随着这几年金边公寓的供应量增加，未来这种局面也在发生着变化，但土地资源是不可再生的，所以，在好地段上也要选好房。这样才会决定升值的空间。

地段是好的，也不是说随便买套房都能等着升值？还是要选好的房产、有实力的开发商的房产才能有保障。

比如，还没有建成的新加坡上市公司豪利集团和联合香格里拉开放的“THE PEAK”其中的香格里拉酒店部分还没有放出来就已经被订购一空，另一边的住宅项目也已销售大部分。

其中很多人都是3套以上的买入，为什么？两大优秀的开发商：豪利和香格里拉给项目背书，还没建成自然销售一空。

为什么是世通海外，先看看世通海外的置业承诺函：

承诺一：优选优质楼盘

1、 精选上市公司楼盘

2、 非上市公司项目以现房和准现房为主

3、 直接和开放商对接项目

4、 实地做尽职调查杜绝烂尾现象

承诺二：一站式服务

1、 海外看房VIP专属接送服务

2、 合同细则答疑及法律咨询服务

3、 交房验收代理

4、 房屋出租转售中介推荐

承诺三：溢价双倍赔偿

1、 房价透明不收额外费用

2、 双倍赔偿差价

投资的本质就是认知套现，如果连亲身经历过的事情都不能彻底领悟，那么，每天坚持听《罗辑思维》获得那么多的知识又有何用呢？

买一辆好的车，除了让你更自由地出行外，还能带给你什么，如果同样的价钱，却不仅能给你每个月带来固定的租金，还有不断上涨的资产价格，关键还是美元计价喔！

世通君（shitonghk002）希望你不要错过这波财富浪潮的机会！

在泰国首都曼谷，中泰高铁将在相距3.5公里的两个火车站刚东（Klang Dong）和帮亚索（Pang Asok）之间建成首段高铁。这个项目从2009年泰国阿披实政府开始与中方接触至今，中泰高铁项目已历经泰国三届政府。其间因泰国政局变动，一直被搁置不进。2014年，中泰高铁项目重启后，两国在成本估算、融资方案、贷款利率和沿线开发权归属等问题上出现分歧，该项目又再三被拖延。

为加快进程，2017年6月泰国总理巴育动用临时宪法第44条的维和委主席特权，免除了10项相关法律对中泰铁路合作项目的约束。9月巴育正式签署了中泰铁路一期项目的设计和监理合同。

根据合同，中泰铁路一期工程设计最高时速250公里，预计2021年通车。一期工程将分4段逐步开工，分别长3.5公里、11公里、119.5公里和119公里。

经历了三年多的谈判， 2017年12月21日，中泰铁路合作项目一期工程开工仪式终于在两个火车站所在的呵叻府巴冲县举行成功。此次开工的正是首段长3.5公里的线路。

中泰高铁项目是由中国和泰国合作建设，连接着泰国北部口岸廊开与首都曼谷，是泰国第一条标准轨高速铁路和重要铁路线路。该项目分为两期工程：一期工程为曼谷至呵叻，全长约253公里；二期工程则是从呵叻至廊开，全线长约355公里。

曼谷是泰国的商业经济文化中心，中泰高铁的开建全面提升了曼谷的房产投资价值，吸引了更多的投资者来到这里，也进一步促进了泰国的旅游发展。现在加上途径曼谷诸多著名景点的S1“完美公交线”更是给泰国房地产投资置业填砝加码。

素万那普到皇家田的公交路线S1在2017年6月1日正式开始通车。此路公交车每天运行60趟，运行时间06:00-20:00，乘客可到素万那普国际机场候机楼1楼入口7号门处乘坐S1路公交车，终点站一战纪念碑（World War 1 Monument），全程仅需60铢。

S1这条线路价钱便宜，沿途还会经过众多曼谷知名景点，不管是考山路还是民主纪念碑，S1统统可以满足要求，给热爱旅游的人带来了很多的便利性，同时也提升了曼谷房产的投资价值。这一条涵盖众多景点的公交线路成为了一大福祉。

民 主 纪 念 碑

民主纪念碑（Democracy Monument），位于曼谷市内，Ratcha Damnoen Klsing街道中央，是为了纪念1932年6月24日的政变而建立的。此次政变推翻了君主专制制，建立了君主立宪制的民主制度，所以称纪念碑为“民主纪念碑”。这座纪念碑是曼谷最深入人心的地标建筑，位于金山寺和大皇宫之间，是众多游客必经的一处曼谷市内的景点，不仅仅是泰国民主的象征更是历史的标致。

帕 苏 曼 城 堡

苏曼城堡是拉玛一世为了抵御外敌而建立，如今成为了曼谷最古老的旧城堡之一。现在白墙金顶的帕苏曼城堡远远看去依然十分壮观，由于靠近考山路，带动了许多的游客对帕苏曼城堡的兴趣，加之城堡的历史韵味，每天的前往拜访的游客都络绎不绝。

邦 兰 普 博 物 馆

邦兰普博物馆是一座木制的双层博物馆，装饰高雅氛围安谧。博物馆内的每一间房内都有专人进行讲解。在曼谷的酷暑夏日，躲到邦兰普博物馆吹吹空调，听听泰国那变幻莫测有滋有味的历史故事，也不失为一件美事。

查 那 松 康 寺

位于考山路和码头之间的查那松康寺建于大城时期，完善于拉玛一世时期，是一座皇家寺庙。寺中的安静与考山路的喧嚣形成鲜明的对比。

考 山 路

考山路是泰国首都曼谷的一条街道，英文名Khao San Road，是背包客的聚集地，当地无人不晓。对来自各地的典型背包客来说，没到过考山路就如同没到过泰国一样。 很多背包客都选择这个地方作为旅游“微笑之国”的落脚地。这里不仅有众多的食肆旅店，还有各种酒吧夜店，一到晚上就成了‘夜生活天堂’。尤其是到了泼水节，一波一波的外国人涌入考山路，站在路边不停的打水仗，各种肤色各类语言都混合才一起，到处充满了欢声笑语，俨然已成地球村。

帕宾告桥

帕宾告桥是一座连接了湄南河两岸的梁式桥。许多轮渡都会经过这座桥，桥下甚至还有水上市场。夜晚坐着船经过这座桥的时候，凉风习习，十分唯美。这座桥也是曼谷一条非常重要的交通要道，连接河两岸的重要枢纽。当公交车在这座桥前停下的时候，或许被微风吹起的裙摆也会微微牵动你的思绪。

皇 家 田 广 场

皇家田广场位于泰国曼谷帕那空区（Phra Nakhon）正对着大皇宫及玉佛寺的开阔广场，曾经是皇家的御苑，现用来举行皇家和政府的庆典活动，平时是泰国人集会和休息娱乐的场所。

这座超级大的广场除了宽阔之外，还有许多绿化的树木，随处可见的小松鼠和鸽子不停的在广场上徘徊，惹人心生喜爱。目前由于众多的泰国人前往大皇宫悼念国王，皇家田广场上也到处都是穿着黑衣服，神色黯然的泰国人，他们悲痛的神情让众多的游客也为之动容。

这只是经过的数例站点而已，事实上这条S1公交线路能够到达的地区还有很多。整条线路的价格也十分合理，60铢的车票分别是由3张20铢的车票组成，任意选择站点，便宜又便捷。

曼谷是泰国的首都，经济繁荣中心，两者的完美结合必然促进曼谷房价上涨的趋势，对于投资置业的人来说是不二之选。

泰国位于中南半岛中南部，与柬埔寨、缅甸、老挝、马来西亚接壤，从地理位置来看泰国在东盟各国中占据着核心的位置，被亲切地称为“东盟心脏”。在经济上，泰国处于良性发展的态势中。泰国是东南亚第二大经济体。国土狭长可以通过边境贸易的渠道与邻国互通从而辐射到周边国家。

泰国目前的政局稳定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶级也正在逐渐富裕起来。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。

泰国经济在97年受到过亚洲金融风暴的较大冲击，但是复苏和恢复非常的快。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%的涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。根据2017年出炉的“痛苦指数”国家排行榜，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”。泰国已是连续三年获得此殊荣。

随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

泰国是海上丝绸之路的重要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国的利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目，亚投行也将成为其陆路运输的枢纽中心，这一切将在一定程度上促进泰国的经济增长。

泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长来看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。

泰国的英语化程度居东盟国家第三，目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着全球各地的游客。

从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外，投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好。

泰国的房产投资回报率与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨的态势。总体而言，泰国的重点城市房产投资回报率处于稳中有升的趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。另外过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力了。

曼谷是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。除了离中国近，曼谷还是泛亚铁路上的重要枢纽，中泰高铁一旦通车，从中国昆明到曼谷，只需要7个小时。

而航班方面，从中国通往曼谷的航班在持续增加中。2017年1月8日，中国民营航空公司春秋航空宣布，将于1月19日开通曼谷至中国揭阳潮汕直航、1月24日开通普吉至中国宁波直航。同时还将加密曼谷、普吉至上海的航班。

新航线的开通，将大大方便泰国的华侨华人探亲返乡，同时也将进一步促进中泰旅游事业的更好发展，这对于曼谷的房市来说，也有一定的促进作用。

曼谷集中了泰国50%以上的工业企业和80%以上的富裕阶层。作为泰国首都，曼谷的城市发展被列入国家重点考虑，城市规划部门有意以伦敦作为蓝图来规划曼谷的未来。加之曼谷处于泛亚高铁的关键节点，发展潜力蔚为可观，近年来中国高净值人群纷纷来此置业。

泰国房地产真正明显的起涨点在2013年之后，至今涨价仅4年左右，依照平均房价大多数走势在8年左右来讲，曼谷的楼市才刚刚起步，除此之外这两年的一带一路与东盟经济共同体在2016年成立后，曼谷的房价与经济走势将会以良好的势头不断上涨，总体而言还有很大的上涨空间。曼谷目前的人口落在961万人左右（还不包含数百万外籍人士，外县市的流动人口），预估未来平均一年增加17-18万人，到2025年时，曼谷将会比现在2017年还多了130万人！

除了2014年因为政治因素关系而下滑以外，曼谷近年的销售率大概都在72％至75％左右，销售率算是相当稳定，但是随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经有得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

反过来看，即便近年看起来每年推案量在5-6万左右，但市中心的供给量也不过10％而已，市中心边缘也仅仅为14％的比例，供给目前仍然是不足的，也就是说，市中心会越来越稀有，越来越值钱。

随着国内限房限贷限售的城市不断扩围，大力发展住房租赁市场趋势，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈，近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。

泰国凭借优美迷人的热带风光，广博的佛教文化，独有的民间风俗，成为海外游客最为青睐的东南亚旅游国家。每年成千上万的海外游客蜂拥而至，看潮起潮落，静享如诗如画如梦风光。这也让不少投资客看到了泰国房地产的大好“钱”景。泰国知名的旅游城市有很多，曼谷、普吉岛清迈......每个地方房产都有什么优势你知道吗？

曼谷

曼谷，泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。曼谷是个欣欣向荣的活跃城市，是泰国经济中心和商业活动的核心，是全国最发达的城市，亦是全国所有大型企业和诸多跨国公司的总部所在地 。

经济与社会概况

曼谷地区以批发和零售业为主，达到了22.5%。生产总值约3万亿泰铢，占泰国国内生产总值的三分之一，服务业生产总值占泰国服务业生产总值的50%。根据2013年的人口社会状况数据显示，其入境游客人数在1800万人左右，外派人员占到了人口总数的3%。外派人员来自世界各地，其中大部分来自亚洲，耀华力地区成为泰国最大的华人社区。

基础设施和未来发展

在未来，曼谷将要发展轨道交通网络的多项计划。包括：全长23公里的曼谷西北郊区的紫色线路预计于2019年竣工；现有轻轨线向南端的北榄府和北端的巴吞他尼府库孔镇的绿色线延伸；蓝色线是将现有地铁线巷西端延伸并形成循环线路。

置业优势

曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑。曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观。

曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租。曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国。

 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源。曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。

投资者通常向来自曼谷以外、需要在上班地点或大学附近暂住的的外派人员、雇员或学生转售或出租。一些公司也会购买大量房地产以租给其员工。

置业参考建议

1. 最好选在轨道交通沿线，离地铁站步行不超过10分钟；

2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜；

3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值；

4. 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；

5. 大多外籍人士有健身习惯，楼盘最好设施齐全，装修档次高。

普吉岛

泰国西南方安达曼海东南部海面之上，泰国最大的岛；2014年岛民共计超过60万人；以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉是泰国第一大岛，也是世界著名旅游胜地，在安达曼海沿岸拥有长达32公里的美丽海滩，安达曼海上的众多小岛也离普吉不远。

经济与社会状况

普吉地区以酒店和餐馆业为主，达到了43.4%，交通通信位居第二。农业领域以珍珠养殖和椰子种植园为重要地位，旅游业主导普吉岛经济20年。根据2016年的人口社会状况数据显示，其入境游客人数在1300万以上，外国人人口占到了人口总数的22%。普吉于曼谷不同的是当地居留的外国人大多数为退休者，而且其西部的人口密度最大，是旅游景点、酒店和餐馆的集中地。

基础设施与未来发展规划

在未来，普吉将要发展成为东盟海上旅游中心。此计划包括：更改签证法规以提升游艇产业；扩建普吉码头以停泊吨位更大的轮船，并建设游艇专用码头。

置业优势

泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利。

岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观。目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓。

普吉岛年均入住率达到70%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高。普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。

置业参考建议

1. 土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；

2. 度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；

3. 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

置业优势

周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客100多万人次。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜。公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国。芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。

置业参考建议

1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘

2. 地铁站附近

3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商

柬埔寨首都金边国最高综合住宅楼的65层高的摩天大楼-奥林匹亚城完成主体框架，但是对于这栋楼到底要建多高的问题却产生了分歧。

在柬埔寨奥林匹克体育场以北11公顷的综合用途项目开发的海外柬埔寨投资公司（OCIC）的总工程师孟湛云说，由于计划中的65层高的楼层可能会削减20层楼市场预测。

他表示，OCIC管理层正在审查该项目的总体规划，并将考虑自五年前建设以来市场如何变化。

他说：“奥林匹亚市的营销人员建议公司不要把资金投入到65层的建筑物中。 “现在公司的高层管理人员正在决定是将其规模缩小到45层还是坚持原来的65层计划。

奥林匹亚城综合体的总体规划设计了13栋建筑，包括酒店，公寓，办公室和多层次的购物中心。目前OCIC已经投入了5亿多美元，预计到2019年完成这个庞大的项目。

孟先生说，大约有70％的建筑工程已经完成，租户已经开始搬入项目第一阶段完工的四栋20层高的建筑物。奥林匹亚广场是一个拥有10万平方米零售空间的七层购物中心，预计将于2018年第三季度开放。

准备工作已经完成了在奥林匹亚城市综合体建筑的一半。下一阶段将包括奥林匹亚塔施工的高层塔楼，将公寓、酒店和办公单位。

OCIC也考虑修改蓝图从原先的45层设计相邻的办公大楼和装饰七层。

由于首都住宅和办公用房的供应日益过剩。

据Ann Sothida，世邦魏理仕柬埔寨主管说，公寓和共管公寓的入住率目前约为80%，但可以预计的几个大型项目在短时间内连续在开盘。

“入住率将下降，因为市场必须在2018吸收额外的13000个单位，”她说，并补充说，办公空间预计今年将大幅增长，并稀释需求。

到目前为止，还没有在奥林匹亚市需求放缓的迹象，据Tak Sophy介绍，该项目的房地产业务经理。她说所有单位已在四栋20层高的公寓约20%出售和商店业主已经搬进来。

她说：“我想一旦购物中心完工，就会有更多的业主入住。”。“我不知道有多少单位和住宅房屋有在奥林匹亚市的项目，但这四栋楼就总占用1588个单位。”

Kim Heang的柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席（cvea），说奥林匹亚市是一个庞大的系统工程，虽然它的规模在马来西亚和新加坡看到的项目不能相提并论。他说，最初的单位价格是特别复杂的金边中心位置，但现在价格翻了一番。

他说：“一个项目的成功并不取决于建筑完成了多少，而是取决于如何实现超过50%的入住率。”。

当被问及他是否认为目前的市场条件下会支持一个65层高的摩天大厦，Heang说，建筑高度45层或65层楼相比选择进入未来增长良好的位置来说并不重要。

“如果公司有足够的资金，而不依赖于销售提供现金流，我认为它应该达到65层完成项目，”他说。

他补充说，虽然当地市场目前可能不支持摩天大楼，“在未来五年内，一栋65层高的建筑将不会面临任何市场问题。”

西哈努克省是柬埔寨的一个行政区，位于柬埔寨西南方。距离首都金边230公里。全省总面积2536.68平方公里，其中三分之二为丘陵和高原。

由于外国直接投资的迅速流入，特别是中国投资者，西哈努克省已成为柬全国经济增长的重要组成部分。另，周边地区如云郎国家公园（ReamNational Park）国公（Koh Kong）以及高龙岛（Koh Rong）也受到重大基础设施，旅游和房地产开发的影响。

*高龙岛Koh Rong

截至2017年中旬，西哈努克省的游客数量比去年增长了12.8％，总数达到266万人次。这个旅游增长的主要原因之一是西哈努克国际机场的开通，以及包括来自中国，越南和马来西亚的国际航班。国内航班也在2017年第一季度增加了班次，使总客运量比去年增长了182.2％，达到33,040人次。

目前，西哈努克国际机场也正在进行整修。等新航站楼修建完成，机场就有望每年再增加50万名乘客。扩建计划预计在2017年底完成。到时候，西哈努克机场将成为柬埔寨最大的机场。

*西哈努克国际机场

此外，Grand Union 集团在2017年已获准在国公建设另一个机场。虽然这个机场不是在西哈努克省内，但它是游客进入西哈努克的另一个关键地点。该机场计划在2018年初开工建设，预计总投资额为5亿美元。

由中国政府贷款支持，连接金边和西哈努克的高速公路计划在2017年底开工建设。建成后，金边至西哈努克省车程将缩短至两个小时，工程预计2020年竣工启用。这个项目不仅将有助于推动西哈努克省经济发展，甚至还影响整个柬埔寨。

另外，柬埔寨西哈努克港还将建一个价值2亿美元的新集装箱码头，计划于2018年动工兴建，于2023年启用。这个多功能港口将用于进出口煤炭，钢铁，化肥，大米和石油，并将改善货物运输的效率和迎接来自世界各地的大型客船。

*西港码头

每年，停靠在西哈努克的邮轮数量都在增加。2016年，49艘邮轮和海军舰艇停靠在西哈努克深水港，比前一年增加了42艘。这个数量相当于有5265名外国游客抵达，同比增长19％。此外，在2017年前3个月，共有23艘船停靠在西哈努克深水港。

值得高兴的是，石油和天然气也将于2019年开始开采，目前尚未开发的储量主要位于西哈努克海岸。这一开采也将在不久的将来大幅增加该地区的物流投资。

而西哈努克的房地产市场迅速发展，由于基础设施的改善和游客人数的增加，制造业和房地产的投资也随着增加。近年来，该国沿海省份的总投资额已达3.1亿美元。中国经营的经济特区不仅把西哈努克省建成一个旅游目的地，更是成为国际商业的经济中心。

*西哈努克省经济特区

在分契式公寓的开发方面，对西哈努克省来说还是比较新的。西哈努克省的第一个分契式公寓项目Sunshine Bay于2015年开始出售。另，海景苑（D-Seaview）项目现在已经开始动工建设，这两个项目总共给该省带来了934个单位，预计将在2018年中旬竣工。现在，当地投资者正在改变观念，开始支持公寓项目，而不是传统的高棉住房。

值得注意的是，2017年上半年，西港又宣布了6个分契式公寓项目，共计5700个单位，2017年底前开工建设。其中包括中国的主要项目，如蓝色海湾（BlueBay）和泰荣·西港城（ TheSeagate Suite）。因此，西哈努克省的天际线预计在未来三年内将发生巨大变化。 

泰荣·西港城（ The Seagate Suite），位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩，该项目总建筑面积十万多平方米，整体共计45层，是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。项目于2017年6月启动，预计在2020年12月完工。

鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施，政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑。所以蓝色海湾（BlueBay）项目将是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目。该项目投资了2亿美元，计划在2019年底完工。

以上项目只是中国对房地产业投资规模和类型的2个例子。房地产投资正对该省的土地价格产生重大影响。奥特斯（Otres）海滩等沿海地区的地价已经从最初定价在700美元左右猛涨到每平方米1100美元。

房产租赁价格也出现压倒性上涨，房价比几年前翻了一番。因此，许多本地和欧洲投资者纷纷考虑搬到柬埔寨那些土地价格较低的地区，如贡布。

*贡布省

行业专家对中国在西哈努克省的投资表示担忧，他们担心未来可能只有中国投资者控制西哈努克省的房地产行业，也就是垄断整个房地产市场。这样做的结果是，地价和租金将继续攀升，这可能会使当地人甚至在特殊节日如高棉新年，送水节和亡人节都不敢前往该省了。此外，当地的小企业，如嘟嘟车和餐馆也会受到影响。因为，中国一旦成立了自己的地盘，就可能会放弃现有的本地服务。

此外，现在不仅仅是分契式公寓项目正在崛起。一些五星级酒店也正在规划或建设中。西湖国际大酒店预计将于2017年底或2018年推出一家五星级酒店。洲际酒店和万豪酒店均也均有意愿在该省建设。

房地产行业的专家和投资者对2018年柬埔寨房地产市场的增长持乐观态度，并对该行业的可行性表示了信心。

据世邦魏理仕（CBRE）驻柬埔寨办事处主任Ann Sothida表示，预计新增13,000套公寓单位将于2018年进入市场，这将吸引新的投资并扩大当地租赁市场。办公楼租赁需求保持健康，B级和C级建筑物需求旺盛。

零售业也表现良好，今年将有两家国际购物中心开业。

她说：“我认为外国直接投资流量依然稳定，没有下滑，而且这个市场吸引了很多人的兴趣，有助于使买卖房屋和封闭式社区更有利可图。” “排屋现在价格合理，而且购买趋势仍然非常好，因为市场关注当地买家。”

Century21 Cambodia执行总裁Grace Rachny Fong表示，自2017年以来，房地产市场一直没有变化。今年将启动两个大型项目，巩固市场，她补充说，没有命名项目。

她说：“考虑到外国直接投资流量，我认为这是停滞不前，可能略有下降，因为来自欧洲的投资者表示担忧。不过，来自亚洲的投资者仍然来到这里。“

Century21湄公河行政总裁Chrek Soknim表示，由于即将到来的全国大选，房地产价格已经触顶，2018年可能会有困难。他表示，价格不太可能超过现在的水平。

Soknim说：“土地价格不会下降，但因为买家数量增加不多，所以很难卖出土地。” “即使价格下跌，也不会像2008年那样下滑，因为2018年投资者正在使用银行贷款。 2008年以后，投资者集中精力购买现金。“

“公寓市场没有风险，”他补充说。 “购买公寓单位的当地人数量增加了5％，如果我们看看总的购买和销售数字”。

专注海外投资15年的世通君（shitonghk002）表示，预计土地的价格会发生变化，因为在过去的几年里，卖家能够自己定价。现在，买家在口授价格。

柬埔寨房屋开发协会会长Ly Hour说：“住房市场依然表现良好，但价格合理的房屋需求量很大。”

他表示，对建筑和房地产行业的投资保持稳定。经济适用房仍然需求旺盛，该行业将继续吸引本地和国际投资者。

他说：“今年一切都还好，从本地投资者到国际投资者的涌入，”他补充说，中国，韩国，日本和新加坡的投资者仍然来到柬埔寨。

海外置业是近些年一直很火热的话题。中国目前经济增长速度放缓，人民币贬值预期强烈，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。

据仲量联行发布报告显示：2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。

综合人们海外购房的动机和各项其他需求来看，中国人海外置业无外乎分为成熟的老牌英美澳市场和新兴的东南亚市场两个大方向。二者有何异同，人们该如何选择合适的置业目的地，一起来看看吧。

汇兑损益

汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如“英国脱欧”英镑暴跌引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一斑。从汇兑损益方面来看，配置东南亚置产风险最低。东南亚市场是一个相对稳定的市场，各国间汇率波动小，带来的汇兑损益风险也最低。

海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。

首先从房价上比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。数据显示目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

而东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。

从联系人工、税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于东南亚。据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示。2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

而东南亚各国的物业费相对来说就低得多了，仅人民币几十到几百块不等。

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，东南亚地区在升值空间上具有明显优势。东南亚很多国家的当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，由于大多东南亚国家旅游业发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，如马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率高达6.21%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

以英国为例，作为老牌资本主义国家，历史悠久，社会稳定，经济发达，人文气息浓厚。作为西欧的一个岛国，其土地面积的限制导致房产资源也变得相对稀缺，这使得英国房产成为世界上抢手的房源之一。

同时，享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家，学生公寓短缺率几乎维持在25-40%，这也造就了学区公寓高投资回报率的形势。

而将东南亚地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。并且东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

总的来说，作为两大优异的海外置业大方向，英美澳等老牌海外置业地和新兴的东南亚市场各有特色，关键还是需要置业者联系自身实际和置业需求，才能满足自身喜好又保证财富的保值增值。

柬埔寨首都金边位于美丽的湄公河和洞里萨河畔，人口不断增长，人口达到220万。 海外投资和旅游，服装和农业部门的扩张正在推动柬埔寨的经济增长，估计有3 500个非政府组织在该国开展业务。

柬埔寨2013年的国内生产总值（GDP）为7.5％，连同城市所提供的丰富的文化娱乐享受，使金边成为许多国际外籍人士搬迁，退休和投资不断增长的房地产市场的诱人之地。

金边市分为9个行政区（Khans），又分为76个Sangkats（公社）。 

该地图显示了国际游客，房地产开发商和外籍人士最热门的物业租赁，租赁和购买领域。 我们专门从事专业的房地产服务，包括桑园区，万景岗1（BKK1），万景岗II（BKK2），万景岗III（BKK3），中央市场，（Toul Kork ），俄罗斯市场等。

柬埔寨房地产市场扩张

柬埔寨房地产市场正在迅速扩张，投资于公寓，房屋和商业领域的时间再好不过了。 计划外销售已经引入，专业人士，投资者甚至退休人员都在寻找在金边购买和出租房产。 相对而言，东南亚地区的房地产市场仍然比其他大多数国家便宜得多。

这个增长也出现了大量的公寓块出现在所有地区，其中大部分迎合了国际投资者和专业人士的需求，希望移居到金边。这些较新的发展为房主提供了一系列的选择，从小型家庭办公室;高端别墅;带游泳池和健身房的服务式公寓更加紧凑，锁定和离开工作室。

金边世界级的设施

大多数地方都开始关注创业企业主和房地产投资者的需求。迷你市场很多，学校，酒吧，咖啡厅和医疗设施也很多。这个城市有一个国际化的餐饮场所，一系列高端餐厅作为更实惠的选择。美食既是国际化的，也是当地的，这些餐馆不再局限于一两个街区：遍布全城。这允许人们在金边寻找租赁或购买房产时有更多的选择。

生活在哪里滨海道恩金边整个城市正在迅速成为侨民友好的地方，每个金边市或公社都有独特的品质，最终帮助人们决定在哪里出租或购买公寓，房屋，公寓，别墅。一般较老的建筑物一般都比较便宜，购买或租用，通常以高棉风格布置。

在所有的地区，较旧的公寓都可以在商店，咖啡馆和商店之上找到。如上所述，有一系列全新的奢侈品开发项目，其中许多提供天际线公寓，屋顶位置或河滨景色。金边的办公空间也有很多新的建筑可供租用。

金边租金和物业平均成本是多少？

金边的房价可能会有所不同，具体取决于物业空间的使用情况，个人品味或您选择的街区。

国际标准公寓，房屋，公寓，办公空间和别墅的租金范围平均在$ 450- $ 6000美元之间，具体取决于房产类型和特点。

根据二零一四年土地调查，每平方米物业采购开始在阿布，这一切都取决于物业的类型：无论是简单的平面或工作室，或是一个豪华的别墅或房子。

就金边出售土地而言，BKK1每平方米的平均价格为3,500-6,000美元不等。在俄罗斯市场区的土地命令$ 2500- $ 4000。 堆谷区（Toul Kork ）的土地购买价格在$ 2500- $ 5000之间，核心Riverside区域的费用在$ 3000到$ 6000美元之间。

不同地区的房价也有所不同。像万景岗（BKK1）这样受欢迎的外国郊区比俄罗斯市场和土库克这样的扩张地区拥有更高的租金和购买价格。然而，这些以前被忽视的地区正在迅速成为国际外籍人士居住的热门地区。

金边这些地区的房地产价格普遍比受欢迎的滨江或者万景岗（BKK1）郊区更实惠，而提供的服务式公寓和住宅的质量可以轻松地等于或高于更为成熟的地区。

那么，金边最适合去哪里？

其结果是：金边是一个快速发展的城市，一个充满了酒吧，咖啡馆，娱乐中心，超市和学校的边缘。一些地区，如Boeung Keng Kong 1更安静，林荫大道，更宽敞的位置。其他如位于市中心的中央市场（Central Market）更繁忙，而且这个地区有着高密度，城市生活的感觉。

河滨区享有美丽的湄公河的景色，金边肯定会有你最好的家，当然一切取决于您的预算，口味和面积的需求。

城市中的物业选择

金边房地产市场多种多样，租赁和购买价格是国际侨民和投资者可以负担得起的。在“神奇王国”投资房地产的时机从未如此好，世界各地的人们纷纷涌向城市，在教育，发展和商业领域生活和工作。

生活在柬埔寨首都可以很容易地调整，这些外籍人士的生活水平很高。在BKK1和Daun Penh等各个地区，您一定会找到最适合您需要的家庭，办公室或物业空间。

金边在房地产销售和租赁方面有多种选择：现在是时候开始您的理想财产搜索。探索当地的各个社区，以便发现哪一个最适合您：无论是湄公河风景的滨江地区，还是更多的土尔克和Boeung Keng Kong 1（BKK1）住宅区。

BKK3位于BKK1西部和俄罗斯市场北部，在外国人中越来越受欢迎，以合理的价格寻找新的西式风格的酒店。靠近BKK1有许多餐馆和商店去探索，大多数的必需品都在步行距离之内。生活在这个地区的好处是，许多高大的公寓和公寓楼都拥有广阔的城市景观。