吉隆坡已被确定为亚太地区三个办公楼租赁市场之一，在未来12个月内可能出现增长下滑。

该预测是世通海外2018年第三季度亚太区首席办公室租赁指数的一部分。

该指数每季度发布一次，为租户，业主和投资者定期分析亚太地区主要市场的优质写字楼物业的租赁业绩。

虽然过去三个月中20个城市中有18个城市的租金增长稳定或增长，但吉隆坡的写字楼租赁市场下降了0.2％。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，这种趋势可能会持续下去。

“吉隆坡和雪兰莪写字楼市场的前景继续在2017年第三季度保持低迷，”他说。

“尽管如此，共享办公室和共同工作部门的增加为供应过剩的写字楼市场提供了一点喘息。同时，预计2018年剩余时间吉隆坡的租金增长将继续面临挑战。“

总体而言，该指数在2018年第三季度环比增长2.3％，同比增长6.4％。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，由于美中贸易紧张局势加剧，该地区的办公室占用者推迟了重大的房地产决策，导致租金增长放缓。

“虽然我们开始感受到贸易紧张局势对亚太办公楼市场的影响，但预计良好的经济状况将支持办公楼需求并推动整个地区的租金稳定增长，”他说。

由于强劲的占用需求和有限的供应，东京的租金季度增幅创新高，为5.6％。

据柬埔寨官方公布的数据，目前在柬埔寨居住的中国人已超21万，而2017年年底仅有近10万人，其中7.8万在西港。

但也有人估计，实际在柬埔寨的中国人可能远远不止这个数目，西港的中国人就应该有12万以上。

金边机场，暹粒机场，柬埔寨繁华的大街上随处都有中国人的身影。

 

 

柬埔寨到底为什么这么受中国人欢迎？

一、新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。

国际咨询公司麦肯锡近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。

在71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。

有7个“长期优胜者”(中国、中国香港、印尼、马来西亚、新加坡、韩国和泰国)和4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)，形成了世界最大的经济板块，占据了全球新兴经济体47%的GDP。

其中，柬埔寨是“近期优胜者”之一。

柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。

 

 

二、柬政府开放的政策

柬埔寨穷的太久了，洪森上台后，学习中国改革开放，政府对于开放海外投资。

并且许下了许多优惠的条件、门槛低，加上柬埔寨年轻人口基数大，发展潜质大，最近几年经济处于高速运行之中。

同时柬埔寨还有多项投资优势，包括无外汇管制、享关税优惠，房价涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP平均增速高于7%等，对于懂得投资的人而言柬埔寨无异于像天堂。

三、洪森的连任

东南亚小国政治环境的不稳定一直是大家所担心的问题。

2018柬埔寨大选洪森连任，至少可以让柬埔寨的政治环境持续保持稳定，各项政策也不会有太大的变化。

 

 

四、中柬关系越来越铁

《纽约时报》的报道称，已执政30多年的柬埔寨首相洪森长期以来一直谴责西方国家将柬埔寨视为地缘政治游戏中的棋子。

中柬两国相互帮助，共促发展。特别是近年来在一带一路政策影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化。

五、柬埔寨虽小作用大

“柬埔寨虽小作用大”。这是洪森最近在第73届联合国大会上说的。

美国从打压洪森不成，最近又开始与柬埔寨重结合友好了，说明柬埔寨这个国家虽穷，虽弱但其存在也不容忽视。

同时，柬埔寨地处湄公河流域的核心区域，战略性极佳，是东南亚通往全球重要市场的要道。

七、汉语在柬埔寨普及度高

出国创业和投资者最怕语言障碍，这个问题这里少了许多，虽然当地是高棉语，但很多人能用简单汉语交流。

很多柬埔寨人如果要做中国人的生意，一般都会学几句简单的中文进行交流。

目前柬埔寨也有很多华文学校，很多柬埔寨人也兴起了学习中文的热潮。

八、“国际化”柬埔寨

与常人想象的不同，柬埔寨其实是一个非常“国际化”的城市。

特别是金边这里常年居住着近百万外国人，除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人。

世通君（shitonghk003）关键的一点就是柬埔寨作为一个穷国机会多，又亲华离家近，怎能不吸引国人呢！

伯利兹（Belize）是中美洲百年历史的海洋文化国家，也是中美洲唯一英语系国家，它位于墨西哥湾犹卡敦半岛之东南边、地峡上之东北部，东滨加勒比海， 西北与墨西哥为邻。

伯利兹护照优势

有小美国之称，人间天堂，加勒比海的珍珠。

位于中美洲开发中的国家。

西北与墨西哥为邻，西南与瓜地马拉为界。

联合国会员国，大英国协会员国、不结盟运动会员国、国际基金会员国，银行存款利率9%。

货币稳定，独立以来未贬值。

是美国人第一选择的观光度假胜地，且是美、澳、加，最佳跳板途径。

拥有世界三大语言学习环境（英语、西班牙语、华语）立足优势。

你向往到国外加勒比海的护理学校就读吗？毕业后，可前往美国即有就业机会。

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现在移民的人越来越多，各个国家的移民政策各有不同，马来西亚也不例外。那么在2018年马来西亚移民政策又是怎样的？想必这是不少出国人士关心的内容，接下来小编就给您详细解读。　　

1.   公积金新政策 　　

公积金将从2018年落实4项下的注册，包括了调高死亡抚恤金至60岁、可委任公共信托有限公司为执行者/信托人、加强55岁和60岁提款选择、以及100岁弹性提款

2.就业保险计划

就业保险计划预料将从2018年1月1日开始正式的落实，员工和雇主每月需分别缴纳月薪的0.2%(共0.4%)。投保者则可从2019年1月1日起，享有该法案下的求职津贴、提早就业津贴、培训津贴等。至于在2018年期间的投保者，则可获得在该法令下获得现金临时津贴，最长3个月。国人在18岁至60岁的就业期间，最多能在就业保险制度下，索偿7至11次。

网上直接聘请女佣政策移民局将从2018年1月份开始，正式落实网上直接聘请女佣的政策，该措施将允许国人直接从泰国、柬埔寨、斯里兰卡、尼泊尔、印度、越南和寮国这7个国家聘请女佣，而印度尼西亚和菲律宾则仍需通过女佣公司聘请。  　　

雇主可从1月1日起，透过网上系统向移民局申请外籍女佣的特别签证。雇主可在无需中间人的情况下直接做出申请，只要文档齐全，只需7至16天就可获得批准。从来源国直接招聘外籍家庭帮佣可以降低雇主的成本和负担，通过这项措施，雇主只需要支付3400至3600令吉，此前代理人的费用达到1万2000至1万8000令吉。费用包括人头税、旅行证件(临时工作)、签证和国家规定的程序以及估计的航班费用。 　　

3.PTPTN 延后半年偿还。

目前毕业了的半年后，PTPTN 借贷者就得开始每月偿还贷款，而从2018年起，学生们可以在毕业后的1年后才开始偿还贷款。 　

4.   KLIA 2机场税涨价

大马航空委员会宣布从2018年1月1日起，统一所有机场的乘客服务费，其中吉隆坡第二国际机场(KLIA2)的国际航班乘客服务费，从原有的50令吉调高至73令吉。 　　

5.   书籍豁免GST

零消费税的读物将于2018年1月起，扩展至杂志、漫画、日刊和月刊。这也意味着，国人在购买这些杂志、漫画、期刊和出版物，将无需缴交消费税。 　　

6.   柔佛州将从1月1日起，落实禁用保丽龙和塑料袋的政策

不过当局不会立刻对违反者开罚，而是会给予民众6个月至1年期限纠正错误。但所有向地方政府申请或更新营业执照的餐饮业商家，都必须符合规定才能获得执照。

7.   废除4个大道收费站

从2018年1月1日起，政府将废在除雪兰莪、吉打和柔佛的4个高速大道收费站。涉及的收费站包括：沙亚南区峇都知甲(Tol BatuTiga)、双溪拉骚(Tol Sungai Rasau) 、(Tol Bukit KayuHitam)吉打黑木山，以及(Eastern Dispersal Link Johor)柔佛东部疏散大道 。 　　

由于马来西亚的地理环境好，无自然灾害，生活设施齐备，生活水平高但物价指数偏低，马来西亚护照可在大部分发达国家自由通行等因素，使马来西亚近年来在中国移民者的心目中陡然升温。越来越多的人选择移民马来西亚，所以在出国移民马来西亚前，一定要对马来西亚移民政策有所了解。

在移民的人中，选择马来西亚的确实属于小众群体。不过，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。移民本身就是个建立于主观意愿和个人背景的选择，无论到哪里，人们自有其合乎情理的缘由。马来西亚提供第二家园计划，只要把数量并不多的钱存在马来的银行里，就可以在马无限居住经商。移民马来西亚到底值不值？看完下面这篇文章你在做决定。

马来西亚在东南亚属于发展水平、经济增长都很好的国家，自由度相比中国也足够高。可是，因为中国人出身在赤色国家，马来西亚明令禁止中国人加入马籍，防止把赤色毒素带到大马。马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国，每年的房产涨幅高达15~20%，回报惊人。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？目前，国内的大型房产商也瞄准了移民马来西亚。

六大优势投资首选马来西亚房产

1.避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

2.永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

3.总价不多，首付较少

中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

4.完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

5.政府高层互动频繁，双边关系友好发展

中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显著。2011年，中马双边贸易总额约900亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易伙伴。

6.易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

话说回来，移民马来西亚值得吗？人无完人，世界上没有完美的地方，马来西亚也一样。如果这个地方符合你的喜好，这个移民身份恰好击中你的需求，那么移民马来西亚就是值得的。

马来西亚地处热带，这无疑对很多移民都有着较强的吸引力，那里气候宜人，环境舒适，是长期居住的一个好地方。近年来马来西亚经济发展势头越来越好，在亚洲是排名第二位的最受欢迎的移民国家，许多想要移民的人将目光投向了马来西亚。因此怎样移民马来西亚，马来西亚移民政策是怎样的，对他们来说至关重要。

想要移民马来西亚的人，根据年龄分为50岁以下的申请人和50岁以上的申请人。对于50岁以下的申请人来说，必须拥有存款30万马币，或购置50万马币房产+15万马币存款。在递交移民申请并且获得批准后，必须在马来西亚开设30万马币的定期存款，在一年后，可以提取15万马币用于在马来西亚购房，而从第二年开始，申请人要在银行保留至少15万马币的存款。对于年龄在50岁以上的申请人来说，申请条件和步骤基本是相似的，只是在金额上有所差别。

当然，想要移民马来西亚，最直接了当的办法就是通过第二家园项目。自二零零二年开始实施的马来西亚“第二家园” 政策以其低门槛、简程序和优待遇为马来西亚吸纳了更多海外移民投资者。成功申请者可以带着他们的配偶和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚。
申请者的孩子们可以从小就读任何马来西亚著名国际学校或大学。配偶和孩子可以拿到与申请者同样的的签证。

“第二家园”移民申请条件
1.主申年满21周岁以上
2.主申提供无犯罪证明
3.近3个月2万以上的银行流水
4.21周岁-50周岁有100万存款证明，51周岁有70万存款证明
 申请过程：
 
申请审核阶段
（1）银行100万人民币的存款证明（50岁以下的申请者），50岁以上申请者为70万人民币以上的存款证明。
（2）三个月的申请人月收入超过2万人民币的收入证明。
 
报到领证阶段
（1）申请人体检
（2）购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择。
（3）申请报到时，必须在马来西亚银行开户，并存入以下金额：
年龄50岁以下：定期存款三十万马币（一年之后可以取出十五万马币买房产或支付医疗费用或孩子的育教育费）
50岁以上：定期存款十五万马币（一年之后可以取出五万马币买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。

“第二家园”移民申请这个项目对申请人没有年龄限制，也不需要懂英语，只要按要求提供简单的资料，在2、3个月的时间里就可以申请成功。同时，还没有移民监的限制。这样看来，那些想移民马来西亚的人，应该为自己的未来好好谋划一番了。究竟是选择第二家园项目，还是普通的购房移民项目，是时候决定了。

关于成功，施至诚曾经说过："成功并不全靠好运气，它是辛勤劳作、良好信用、机遇、时刻准备和恰当时机的化合物。"

这句话十分简短，说起来风轻云淡，像是所有成功者都会灌的鸡汤。可是只有他自己知道，这确实是对他整个创业人生的高度概括。

一

抓住机遇

一生那么长，机遇总会有，关键在你能否抓得住。而施至诚就像开了挂一样，总能准确地抓住商机。他说，商人应该具备一双鹰眼，当机遇突然降临时，你必须时刻准备抓住它，否则它将很快落入其他人手中。

施至诚出生于1924年，在他12岁时随一贫如洗的的父母来到菲律宾的首都马尼拉。一家人就靠一个小杂货铺营生，然而，万恶的战争，让这一家人赖以生存的小店被烧成了灰烬。

战争期间，这家人为了生存，把能找到的东西都拿来卖，但都仅仅是维持一家人的生活。但，活下来了就有希望！

终于，熬过了烽烟四起的战争时代，施至诚的机遇来了。战后的菲律宾一片萧条，物资极度匮乏。当时在一家鞋店当小学徒的施至诚善于观察，他发现街上有很多人都没有鞋子可穿。

他看到了商机，并抓住了这足以改变他一生的机遇，开始出售美国军人剩余的廉价鞋。这让他赚取了人生第一桶金，也成为了改变他人生的开始。

施至诚开始专注于卖鞋，接下来的几年在鞋店做经理，并将鞋店扩大到三个。五十年代，施至成决定更上一层楼。他去了美国波士顿和纽约，研究怎样提高当地鞋的产量和设计出更多的款式。他回来时将所学付诸行动，取得了更大的成功。

1958年，他与人合伙开了自己的第一家名为“Shoe Mart”（鞋庄）的鞋店，这也是后来著名的SM商城的雏形。

由于是家族生意，他妻子在鞋店里加了童装柜台。渐渐地，女装也加了进来，男装和饰品都加了进来，很快，鞋庄不只是一家鞋店了。1972年，施家第一家百货公司在马尼拉市中心开业了。

1986年，菲前总统马科斯在实施了近20年的军事管制后最终下台。眼光长远的施至诚预感到，随着社会生活逐渐开放，零售业将面临一个前所未有的发展机遇。

他果断地在首都地区标购了大片土地，建起了一个又一个鞋庄商城，他的企业也从单纯的零售逐渐转向了房地产开发和购物中心管理。

看，善于抓住机遇多重要！

二

辛勤劳作

有人总爱说“时势造英雄”，可是每个时代都有那么多人，英雄却只有那么几个；而每个不同的时代都有不同的时事，却总能造出英雄。

所以，英雄之所以能成为英雄，是因为背后往往有普通人看不到的付出。就像施至诚自己所说，“成功真不是靠运气和背景那么简单”。

施至诚喜欢去世界各地逛商城，他会边逛边观察，“择其善者而从之，其不善者而改之”。

也就是，看到人家做得好的地方，他会思考怎么应用在自己的商场里；看到人家做得不好的，他也会以此为鉴，避免自家商场出现类似情况。

去国外逛商场，有人会觉得是一种享受，但在那个交通不便的年代，从菲律宾到美国只能坐螺旋桨飞机，去一次要颠簸40多个小时，也正因为这样，施至诚珍惜每一次去美国的学习机会。

据说，当时从美国引进的黄铜收银机后来成了施至成办公室的摆设之一，似乎时时刻刻在提醒他创业的艰辛。

如今已年逾90的施至诚也确实一直没有忘记创业的艰辛，他深知创业难，守业也难。他的字典里从来没有“退休”二字，直到八十几岁，他每天仍然工作10小时左右，且不论工作日还是双休日。

工作日里，这位老人都会和六个儿女一道在马尼拉岸边仓库一样的办公室里上班，去处理公司内部大大小小的事务；周末，他会到自己的购物中心里四处巡视，并将这种方式称为"行进中管理"。

近十年，施至诚因为身体原因很少参与集团具体事务，但是在大方向上还是这个大集团的“掌舵者”！

这一点恐怕令很多年轻人都感到惭愧不已，但更重要的，小创君希望大家能明白，创业真的不是随随便便就能成功，没有做好吃苦的准备，不要轻易创业！

三

华商之光

跟施至诚这一生比起来，他在中国生活的日子只是一段小小的时光，但这丝毫不影响他对家乡深厚的感情。

离乡几十年，施至诚依然乡音不改，回到故地均是以一口流利的闽南话和大家交。他的几个孩子虽然都在国外长大，但是也都会闽南语。

不仅如此，施至诚还将自己在中国内地的第一座购物中心选择建在家乡晋江。1992年，他斥巨资在晋江罗山福埔兴建了一座购物广场，但当时那周围荒无人烟。有人质疑，他坚持。

晋江SM商城

他说，“SM商城建在哪里，都会提升周围环境，增加政府税收，解决就业问题，对当地政府和集团来说，都是一件双赢的好事。”

可是，没想到，建成后的一段时期内，国内零售业还未能对外资开放，晋江SM购物广场迟迟无法开业。

对此，施至诚没有半点怨言，他选择等待。他不仅把欧美鞋展的经验传授给晋江市领导，还免费拿自己未能启用的Mall作为场地，支持晋江举办国际鞋业博览会。这大大带动了晋江鞋业的迅速发展，晋江也因此被命名为“中国鞋都”。

可这一等就是10多年。直到2005年11月，晋江SM城市广场终于开业。但施至成仍在购物中心外搭建了2万平米的场地，继续提供给政府办展览。  

这10多年里，厦门也开起了建筑面积达12.6万平方米的SM城市广场。随后，成都、苏州、重庆、淄博、天津、常州、扬州等地相继出现了SM的蓝色LOGO。

SM天津滨海第一城鸟瞰效果图

他说：“我在中国大陆的投资，一半是基于乡情，另一半才是商业考虑。热爱故里是海外游子的本性，为祖国的富强做一点贡献，是每一位华夏儿女应该做的。”

众所周知，国内外50%以上的富豪都是靠房地产发家的，而房地产也成为了唯一一个相对低风险高收益的投资方式，胡润百富报告显示高净值收入人群的投资方式中，海外房地产投资比重达到了43.4%。

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

中国国内房产在过去20年发展得如火如荼，尤其是在央行一次又一次的货币放水，水涨船高，国内重要的一二线城市野蛮增长，让一部分眼光好的人占据先机，很快完成资本原始积累后靠投资房产发家致富。

这真是一个疯狂的时代，很多人目不识丁靠投资房产成为亿万富豪，我们也听过非常多的故事，像来上海做生意的意大利人，红酒生意亏得一塌糊涂，靠买一套上海房子赚了上千万，辛苦开公司的老公需要全职太太靠炒房赚来的钱保全公司等等，听起来极为讽刺又现实的故事天天都在上演。

但现在的一二线城市房价已经高到不是随随便便能炒得了，国家政策严格控制，房产税呼之欲出，当然还是有部分地方是值得投资的，但已然不是随便买随便赚的时代了。加之股市震荡后一蹶不振，P2P互联网金融公司跑路成群，人民币汇率忽上忽下扑朔迷离，不安全感越来越重，如之前提到的”鸡蛋不要放在同一个篮子里，篮子不要放在同一辆卡车上，卡车不要行驶在同一条公路上”，单一货币的单一市场投资终究会被越来越多人所觉醒，多元化分散资产配置的海外投资必然会越来越受欢迎。       

有人说中国人一定是从小吃了啥玩意天生爱买房子，走出国门做海外投资，选择更多的仍旧是房地产。

为什么越来越多的高净值人群甚至是中产阶级家庭关注海外房产投资海外房产，大概也就是以下几个原因：

1. 分散资产配置的需求，持有单一货币风险大。人民币超发，国内通货膨胀，国内购买力将下降，人民币汇率风险，如果货币贬值，资产缩水严重。

2. 国内经济发展后，国内手里有了闲钱想投资，国内投资渠道窄，互联网金融不完善，风险高，国内房产限购，同时价格偏高，风险较大，而且起步门槛提高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，压力山大。

3. 国内环境问题突出雾霾、污染，已经城市人口增多带来的负面影响，同时国内的食品问题近年来愈发严重，为了追求更好的生活环境和生活品质享受。

4. 为了孩子教育问题，国内大城市教育资源稀缺，学位难求，孩子压力大，大人也身心疲惫，为了让孩子享受到更好的教育选择出国留学。

5. 为了家人享受更好的医疗和养老服务，国内很多地方医疗服务相对比较差，主要是人多，看病难，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。

6. 出于将来移民的考虑会提前购置房产。

7. 海外置业尤其是旅游地产，投资属性之外兼具度假享受功能。

中国人海外投资主要就是集中在两个方向，传统的欧美澳加英，以及新兴市场东南亚房产！       

传统国家美国、加拿大、澳大利亚、英国、欧洲各国等的房产并不适合中国人理财式购房，因为这些国家的房产保持得非常稳定，不可能会有非常大的投资收益，而且这些国家普遍高赋税，真正买房了之后你会发现每年养房成本惊人，每年的租金除去这些费用后早已所剩无几。而如果同时你也不具备移民资质，那么这些国家就不太适合去投资。

        东南亚确实是适合中国人海外投资的绝佳地段，不仅因为地理位置接近，更是优质的自然环境、轻松的居住氛围，更是因为东南亚现在属于全球经济的主升浪地区，这些地区是享受中国经济发展红利溢出效益最大的地区和一带一路最直接的受益区，与中国的紧密贸易关系等各个方面都决定了东南亚和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。

  近几年马来西亚逐渐成为留学生的聚集地，学生在马来西亚留学可以获得第三方英美澳等国的文凭，全英文的授课环境，优美的风景受到了许多留学生的喜爱，生活性价比较高。

so...关于2017年马来西亚的留学申请条件，你了解多少呢？

（一）首先要先选好马来西亚留学的学院和专业，然后是报名。

（二）办理马来西亚留学申请人报名时需提交下列文件：

　　1）填写报名登记表;毕业证书复印件(最高学历)

　　2）成绩单复印件(高二在校学生申请马来西亚留学需学校开出证明及最后一学年的成绩单)

　　3）申请者身份证或护照的复印件

　　4）照片(有些学院注册时就要)

　　5）向留学院校交纳注册费(有的学院还需要交纳学费)

　　6）取得马来西亚院校正式录取通知书后，需要办理五年因私护照

　　7）学生凭录取通知书和有关文件，到户口所在地有关部门申请护照

（三）马来西亚移民局留学批文的申请：

　　申请人领取护照后需提交下列文件给学院：

　　1）护照及学历公证书正本

　　2）成绩单公证书 正本;二寸照片10张

　　3）申请人约在30天左右获得马来西亚移民局批

　　4）申请人收到移民局留学批文后到马来西亚驻中国使领馆办理入境签证

（四）马来西亚留学行前准备：

　　1）提前预订机票，准备一些在马来西亚的日常用品

　　2）申请人领取马来西亚留学签证和机票后，需提前7天告知学院到马来西亚的具体日期、航班号及到达时间。

全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布了2016年世界城市体系排行，吉隆坡在全球361个城市中，成功跻身世界级一线城市行列，与悉尼、芝加哥、洛杉矶、米兰等城市并列，超过了墨尔本、华盛顿、旧金山、台北等城市。

2016年世界城市体系排名＜一线城市＞

超档次：伦敦、纽约

高档次：新加坡、香港、巴黎、北京、东京、迪拜、上海

中档次：吉隆坡、洛杉矶、芝加哥、多伦多、米兰…

低档次：华盛顿、台北、曼谷、墨尔本、维也纳…

GaWC世界城市体系排名是全球城市最具权威的排名之一，主要以6大“高级生产者服务业机构”在世界各大城市中的分布为指标，对世界城市进行排名。

这6个指标包括：银行、保险、法律、咨询管理、广告及设计，这些行业的国际性机构在城市中分布得越多，城市得分就越多。也就是说，这份榜单体现的是，这座城市在全球活动中的主导作用和带动能力。

吉隆坡获得如此评价并非偶然，借助于马来西亚政府的“第九马来西亚计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，仅去年包含并购、投资、联营等就达千亿马币。

 不仅如此，吉隆坡在各个领域都有了更新的面貌，中国中车中标马来西亚轻轨项目、中国铁建即将竣工的四季酒店、绿地集团参建“大马城”高速公路、巴生第三港口的建设等等，城市发展进入了火力全开的局面，吉隆坡无疑成为了当前东南亚地区最具前景的掘金地。

除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置多套房产，投资自住两用。

对很多中国投资者来说，在吉隆坡置业，不仅可以分散资产风险，还能将房产作为子女的海外教育居住使用，且这一比例达到了47.8%。

作为马来西亚首都，经济、政治、金融、教育中心，吉隆坡拥有全马最顶尖的教育体系。不少投资者也了解到，马来西亚的教育并不输于其他先进国家。

马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。让孩子就读吉隆坡，可谓明智之举。

除了优越的教育环境，马来西亚在医疗领域的优势同样让人无法忽视。

马来西亚医疗设施一流、技术水平高、服务态度好。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。2017年1月7日，在美国《国际生活》杂志公布的2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首！这也是近年来到马来西亚生活的人越来越多的原因之一。

当然，在购置房产的众多考虑因素中，最受关注的还是房产本身的投资价值，61.5% 的人在置业时会考虑这一因素。那么吉隆坡房产的投资价值到底有多大？ 

看看近些年吉隆披的房价涨势就知道了！

数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！投资价值不言而喻。

除此之外，吉隆坡还是“一带一路”的关键节点，泛亚高铁的必经之地，发展潜力不可估量。加上马来西亚正在倾力打造“大吉隆披”计划以及“第二家园”计划，吉隆坡的房价将持续看涨，这对于想保值增值资产的投资者来说，是绝佳的机遇。 

排在海外置业考虑因素第二和第三的是性价比和地段，考虑比例达到39. 3% 和33.8% 。

吉隆坡市中心双子塔一带，地位可类比上海陆家嘴。与陆家嘴动辄10万元/平方米以上不同，双子塔地段房价仅3-3.5万元/平方米，然而整体年租金回报率却高达6-8%，甚至更高，远高于北京、上海的1-2%。

除了双子塔地段，吉隆披安邦路、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带也是众人关注的热点地段，被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区，房价却仅在2-2.5万元/平方米。

 在这些地段购置一套永久产权的豪华公寓仅200-300万元，相比国内一线城市高企的房价而言，是巨大的诱惑。在吉隆坡置业，贷款总价60%的政策、4%左右的贷款利率、在实际交房前支付40%的款项、6%左右的年租金回报率，完全可以实现以租养房。

而永久产权和自然生态环境是在海外置业排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8% 和28.2%。

一方面，马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常关心的。

另一方面，马来西亚常年温度在21℃至30℃之间，没有明显的冬季，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林，算得上天生宝地，非常适合居住。选择在这里“乐退养老”的人群正在逐步增加。

吉隆坡的发展势头如日中天，无数企业正在吉隆坡开展项目，无数人才、投资者正以迅猛之势涌入吉隆坡，目光如炬的您还在等什么呢?

这段时间询问东南亚投资市场的人越来越多。据海外房地产网站统计，与去年上半年相比，东南亚国家房地产的询盘量同比翻一番。

想想现在国内房子不能炒，这些投资的热钱会往哪里去？东南亚无疑是个好去处，根据以往的经验，国人所到之处，当地房价几乎都是成倍数增长，泰国的房价已经高到政府要限价了。

而，另外一个被人忽视的国家也许潜力不小！

那就是柬埔寨。

穷、落后...到过柬埔寨首都金边的人会告诉你：哪里到处都在建房！

试想一想，现在： 

• 能在上海外滩、北京朝阳区、广州珠江新城、深圳福田，这些核心区买到房吗？ 

在柬埔寨可以。 

• 能用100万买下一套国内一线城市50平米的公寓？

在柬埔寨可以。 

• 不汇款出国，可以在国内买欧美、日韩等投资热门国家的房子么？ 

买柬埔寨的房子可以。 

落后既有红利。而且，像柬埔寨这样在制度和经济方面重复中国经济改革道路的国家，拥有更大的潜力。但这个“房产投资天堂”的潜力股，情况究竟如何？ 

1、地处东盟中心，绝佳地理位置 

我对柬埔寨最深的印象都来自影视剧，比如《湄公河行动》的拍摄地点湄公河就经由柬埔寨境内，甚至因为不了解这个地方，我还一度觉得它挺危险。 

所以，为了让各位跟我一样的小白更了解，到底是怎样的、安不安全。 

先来看看这个国家的具体位置： 

柬埔寨北邻泰国老挝，东临越南，拥有一小段海岸线，距离马来西亚、印度尼西亚和新加坡都不远。位于东盟的三角形中心点，有利于东盟内部贸易。 

2、洪森放话再治理十年，国内外政治环境稳定

比较了解历史和东南亚政治的人可能知道，1970年代，柬埔寨的红色高棉当政期导致数千人丧生于疟疾、上百万人非正常死亡。直到1991年，《巴黎和平协议》帮助柬埔寨获得与周边国家和内部的关系缓和。 

（柬埔寨总理：洪森） 

柬埔寨可以说是从90年代才开始推行与中国“改革开放”相似的经济改革，目前的发展阶段相当于20年前的中国。在1998年洪森就任总理以来，政府大力发展经济，而在近期的讲话中，这位1952年出生的总理说，他还将领导柬埔寨十年。2018年柬埔寨将迎来下一届大选。 

目前，柬埔寨跟周边国家的关系相对稳定，其中跟中国的关系最紧密，而与泰国和越南的关系就相对没那么好，偶尔会有些边境摩擦、互抓间谍的消息传出。但在洪森的掌控下，柬埔寨国内的稳定性在全球各个金融机构中的评价还是非常高的。 

在IMF的报告中，柬埔寨的经济表现可圈可点。它是过去五年里，GDP增长最快的东亚国家之一，并将全国的贫困率从2007年的47.8%下降至2014年的13.5%，也让柬埔寨打入了“中低收入”国家群。 

（柬埔寨GDP增长率；数据来源：世界银行） 

2009年，柬埔寨跟泰国的关系紧张，全国出现通货膨胀迅速上升，资源相对稀缺的状况。 

在治安方面，听当地朋友说，金边小偷小摸的情况还是有的，不过整体上作为一个佛教国家，人们推崇温良恭俭让的行事方式，所以办事节奏比较慢。 

稳定的政治氛围、落后的经济，给目前经济增长迅猛的柬埔寨房地产市场带来了超额利润空间，从过往中国的情况就能看出。与英国的投资用于保值和稳定不同，柬埔寨的投资则更看重这个国家的未来发展潜力。 

3、国土虽是平原，地价仍上涨 

这个国家的全部土地几乎都在平原上， 

（谷歌地形图） 

从图中地形可以看出，除了西南沿海地带上有较小的山脉、东北与越南交界处有部分山。 

其中，首都金边更是平原与河流交汇点，这个贯穿整个柬埔寨的河就是湄公河。 

我们都知道，平原有利于盖房。在国内，许多房价一直高涨的城市，比如厦门、兰州，是因为土地供应严重不足所导致。而一些土地供应相对充足的城市，比如广州、重庆，房价就会保持在相对低的水平。 

柬埔寨目前属于高速发展的阶段，金边更是经济发展的驱动中心，近年来开发房屋的建筑商不断涌入，虽然是平原，但是因为柬埔寨国土面积小，可利用的土地面积有限，所以近年来，柬埔寨的地价也是水涨船高。 

 不过相对于泰国曼谷的$1.5万/平米，河内的￥2.5万/平米，以及胡志明市的$2.2万/平米，柬埔寨的地价（$6500/平米）对于发展中表现最好的发展中国家而言，算低的了。 

而2016年，建筑商投资总量达到了有史以来最高的85亿美元，比2015年上涨143%。看这个涨势，未来的房价只会更高。但落实到房价和房租上，情况却不太一样。 

我们来具体看看金边的情况。 

• 金边公寓

目前来看，金边的均价估值在2万元左右，租金回报率则是3%-6%之间。

 （数据来源：Global Property Guide；2016年底数据）

再根据全球最大的商业地产投资公司CBRE的研究报告，从2015年第一季度开始至今两年，柬埔寨高等公寓的季度价格变化不大。 

 报告中称，这与当地不断兴建新住宅楼，致使市场中的供应量增加有最直接的关系。2016年有21个项目，总计8236个单位的公寓在金边建成，投放到市场里将在一定时间内导致供大于需的情况。同样的，租金也在这段时间内有所下跌，这也与供应量增加有关。

 CBRE预计，会后几年内，低端、中端、高端公寓将会有更多的供应数量。

（供应量-深绿色：当地人可负担房产；绿色：中档楼盘；浅绿色：高档楼盘。下同）

 可以从表中看出，中档楼盘的数量或将上涨最多（目前也是中档楼盘为主），高档楼盘跟随其后，最后是抵挡楼盘。 

（公寓每平米价格）

 而从价格来看，CBRE预测正当楼盘的2017、2018年将全面下跌，其中中档楼盘下跌的价格最高。 

机构预测，未来两年内，作为开发热门城市的金边，将会迎来“供应过剩”的情况，从而进入买家市场，价格下跌。不过，整体来看价格变化是稳定的，表明若之后经济如约发展起来，人们收入进一步提高后，租金将会进一步地上涨。 

4柬埔寨投资红利在哪里？ 

a) 人口红利 

只看完第三部分的读者们肯定亏了，因为从这部分开始，我要讲讲柬埔寨为什么值得投资。 

CBRE的估算主要是通过市场存量、以及当前的市场份额，但是它忽略了最重要的环节：人。 

因为经济发展迅速，柬埔寨国内最好的资源都聚拢到金边。这其中就包括了最朝气蓬勃的元素：年轻人。 

柬埔寨是一个年轻的国家，有70%的人口低于34岁。年轻的国家就可以撑起柬埔寨在制造业、建筑业上的劳动力市场，同时，他们未来的消费将会比其父辈更高。 

（人均GDP是上涨态势，而且近年上涨速度逐年加快） 

b) 减税红利 

此前，柬埔寨税收占总GDP的比值在所有国家中排名第三，GDO中14%用来交税。但从2013年财政年起，柬埔寨开启了几项税收减免的政策。给公司减税，年轻人的机会就增加了，也就促使他们来到资源密集的城市，从而进入租房需求的市场。 

因为低廉的劳动力以及减税优惠，国际公司纷纷进入柬埔寨，可口可乐价值1亿美元的生产基地就在2016年投入使用。以下是在柬埔寨投资的中外企业不完全名单： 

虽然，从目前柬埔寨人均GDP1300美元/年的情况来看，中、高档公寓基本与他们无缘，但是，这1千万人口在经济看好的未来，就会逐步进入更高一档的市场。 

 （数据来源：柬埔寨统计局）

从最近数据，2013年的情况看来，柬埔寨5年内人口增长了18.6万，对于一个人口总数才1.5千万的国家来说，是非常可观的。这些人的住房问题怎么解决？未来他们定居金边又会怎么住？这是一个可观的市场。 

c) 基建红利

 基础设施特别是交通方面，整个国家也在为经济发展做准备。作为中国“一带一路”倡议途径的国家，2016年上半年，中柬双边贸易达到了23.4亿美元，同比增长10.2%。与此同时，中国借款柬埔寨20亿美元用以交通等基础设施的建设。 

 柬埔寨还与中国路桥工程签署建设协议，将在国内新建4座大桥、两条高速公路、一条铁路。目前已有一条高铁将金边与西哈努克城连接。 

d) 货币红利 

在柬埔寨，你可以使用英语、美元，这里绝大部分资产是由美元计价和交易的，银行存款也可以用美元。而且，在柬埔寨定存美元一年利率5.5%。以下是财经博主整理出来的柬埔寨主要商业银行的利率对比表格。 

这个国家也没有外汇管制，允许你随意携带资金进出，或许在商业银行买外汇汇出国。 

2010年以来，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人购买不动产。只要年满18岁，凭借护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久产权。 

这个国家不收房产税，没有遗产税或奢侈税，跟国外动辄5%的赋税相比，买房持有的成本是非常低的。

5、总结 

目前的柬埔寨像极了中国20年前经济初发展的状态，洪森拥有相对更大的执政优势、稳定的政局将带来非常巨大的经济发展福利。 

就像我在开头说的，在国内限购的情况下，你别想在一线城市（包括香港）的中心地区买一套房，但是目前的金边和因为字数限制，文中未提及的经济特区西哈努克城，都有成为下一个经济中心的潜质。 

当然，因为近年来开发商大量涌入这个国家，导致供大于求的情况发生，但是对于国运在上升的柬埔寨而言，下降的房价或许是你抄底的好机会。加上目前对外资政策的相对宽松、地价相对其他东南亚国家而言更加低廉，柬埔寨是十分有潜力的。 

不过，作为投资者也要熟知风险，不要一股脑就投最核心地区最高级的产品中去，衡量自己的试错成本以及能力，对各个开发项目/中介进行评估，找到最适合的资产入手，才是明智的选择。 

目前来看，虽然柬埔寨在开放，但在联合国2017年最新统计 “做生意容易度”的调查问卷中，柬埔寨在190个国家中，仅排名131，而中国排名78。投资柬埔寨的难度包括：获得信用、履行合约、供电和创业等。 

 投资前做好功课，知己知彼，才能盈利。

马来西亚政府实施的“ 马来西亚第二家园计划”，是大马政府的一项吸引马来西亚投资移民的新政策。马来西亚被列入全亚洲最适合居住的国家，最受欢迎的移民国家第二名。

马来西亚第二家园计划项目(Malaysia My Second Home Program)起源于1996年马来西亚旅游部颁布的“银发族项目”。由于申请的人越来越多，政府于2002年更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象为21岁以上的外籍人士。

第二家园计划项目以其低门槛、简程序和优待遇吸引着有意在马来西亚居留的人和他们的配偶、子女无限期地居住在风景迷人的马来西亚。

外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚居住、有条件地工作、开办公司或享受退休生活，无须放弃自己原有国籍。这是马来西亚政府郑重推出的一项极具吸引力的外国人侨居计划。

成功申请者可以带着他们的配偶和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚。

申请者的孩子们可以从小就读任何马来西亚著名国际学校或大学。

配偶和孩子可以拿到与申请者同样的的签证。此项目并没有要求申请人在马的最少停留时间，您可以到大马居住365天，也可以是仅仅住一天，也并没有要求您每年进入马来西亚的次数。

第二家园申请条件

1.主申年满21周岁以上

2.主申提供无犯罪证明

3.近3个月2万以上的银行流水

4.21周岁-50周岁有100万存款证明，51周岁有70万存款证明

第二家园申请过程：

申请审核阶段

(1)银行100万人民币的存款证明(50岁以下的申请者)，50岁以上申请者为70万人民币以上。

(2)三个月的申请人月收入超过2万人民币的收入证明。

报到领证阶段

(1)申请人体检

(2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择。

(3)申请报到时，必须在马来西亚银行开户，并存入以下金额：

年龄50岁以下：定期存款三十万马币(一年之后可以取出十五万马币买房产或支付医疗费用或孩子的育教育费)

50岁以上：定期存款十五万马币(一年之后可以取出五万马币买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。

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新加坡

Singapore

新加坡又称“狮城“/“星岛”/“星洲”，地处热带，气温年温差和日温差小，平均温差在23至34℃之间。新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的核心政策，新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球最国际化的花园城市国家之一。国民信约是：“我们是新加坡公民。誓愿不分种族、言语、宗教，团结一致，建设公正平等的民主社会。并为实现国家之幸福、繁荣与进步，共同努力。”新加坡政治局势相对稳定，可预见性高，拥有“亲商”的商业环境，而最吸引投资者和在新工作人士的就是新加坡的低税率。新加坡护照全球免签173个国家，护照排名世界第五，自由往来众多欧美国家地区，为经商或旅游提供更多便利。

新加坡企业担保EP/SP移民计划

Employment Pass

EP准证和SP准证是目前新加坡可申请永久居民身份的两种工作签证。适用于有意在新加坡从事管理、行政或技术工作的海外专业人士。该准证由新加坡企业为已确保获得工作的个人申请。

什么是EP?

就业准证（EP)是新加坡政府为了吸引外国的专业技术人才来新加坡就业而发出的一种工作签证。在该计划下，申请者只要找到新加坡本地雇主可申请到1到2年的就业准证，申请者在居留期间无限次出入境，准证到期只要申请者仍然被雇佣就可以延期。

什么是SP?

工作准证（SP）是新加坡政府为了吸引外国的技术人员来新加坡工作而发出的一种工作签证。在match该计划下，申请者只要找到新加坡本地雇主可申请到1到2年的工作准证，申请者在居留期间无限次出入境，准证到期只要申请者仍然被雇佣就可以延期。

一.申请条件

一、对新加坡企业的评估主要考虑其公司规模，员工人员情况（配额），财务情况。缴税情况等。

二、对申请人的评估主要考虑其薪资，资质，工作经验。工作性质及其他因素，包括：

1）来自新加坡企业的聘书；

2）经理级，高管或专门的职位；

3）$3,300以上月薪，行业经验丰富者要求更高的薪资；

4）拥有可接受的资质，如一间较好的大学学历，专业资格或特殊技能。

二.申请细节

EP准证首次可获最长2年的工作准证，续签每次可获最长3年的工作准证。EP持有者如果符合以下相关要求，可以申请特定的家属成员陪同前往新加坡：

1、持有有效EP准证；

2、月薪不低于$5,000新币。

陪同家属可以包括：

1. 合法配偶（可获发家属准证）；

2. 21岁以下未婚子女，包括合法收养子女（可获发家属准证）；

3. 合法同居配偶（可获发长期探访准证）；

4. 21岁以上未婚残疾子女（可获发长期探访准证）；

5. 21岁以下未婚继子/女（可获发长期探访准证）。

三.申请流程

申请人评估及签订委托服务合同

向新加坡人力部（MOM）呈报申请资料

约3个月内获得新加坡

人力部（MOM）EP/SP原则性批准信

于3个月内登陆新加坡领证

约24个月后向新加坡

移民与关卡局递交永久居民申请

获得新加坡永久居民身份的原则性批准信

约3个月面试移民局官员

全家获得新加坡永久居民身份

四.项目优势

1. 无排期，无资金来源要求；

2. 办理周期短，约3个月即可登录；

3. 一人申请，全家获取永久居民身份；

4. 无遗产税，海外资产不征税，无资本利得税；

5. 无语言要求，新加坡76%为华人，中文畅通无阻；

6. 全球税率（企业所得税及个人所得税）最低的国家；

7. 与美国双边贸易自由往来，没有关税，是名副其实的贸易中转站。

五.移民优势

1、教育：入读政府公立学校，跳板欧美最佳途径，双语教育与国际接轨。

2、税率：非全球性征税，海外资产不征税，无资产利得税，无遗产税。 

3、组屋：“居着有其屋”全球最佳居住制度，保证每个居民都必须有自己的住所。

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