由于脱欧将在明年正式开始实施，欧盟身份不能直接到英国工作，英国政府鼓励本土公司尽早开始申请雇主担保资质，以确保在明年可以按照计划招聘到合适的人才。

从2021年1月1日起，英国与欧盟之间的迁徙自由将终止，英国将引入新的移民制度，该制度将平等对待所有申请人，无论他们来自何处。您想从英国境外招募的任何人（爱尔兰公民除外）都需要先申请许可。

新系统不适用于您已经在英国雇用的EEA或瑞士公民。到2020年12月31日在英国居住的EEA和瑞士公民及其家庭成员可以申请欧盟定居方案。截止日期为2021年6月30日。

从2021年1月1日起，您将需要拥有赞助商许可证才能从英国境外雇用大多数员工。

技术型员工

从2021年1月1日起，您从英国境外招募的技术背景员工都需要证明：

• 他们有内政部许可的赞助商提供的工作机会
• 他们说英语达到要求的水平
• 工作职位达到RQF3或以上的要求技能水平（相当于A级）
• 他们将获得至少25,600英镑或工作机会的“持续工资”，以较高者为准。

如果该工作的薪水低于此薪水，但不低于20,480英镑，则申请人仍然可以通过针对其工资的特定特征“交易”积分来申请。例如，如果他们有空缺职位的工作机会或具有与工作相关的博士学位。

对于从事某些卫生或教育工作的工人，以及在其职业生涯开始时的“新进入者”，有不同的工资规定。

如果您还不是获得许可的担保人，并且您想从2021年1月起通过技术工人路线为移民提供担保，则应立即申请。

公司内部调转

如果您想将一部分业务从海外转移到英国，他们可以申请公司内部转移途径。申请人必须是现任工作人员，他们所承担的角色必须符合技能和薪资标准。

从2021年1月1日起，转移到英国的工人将需要：

• 由内政部许可的保荐人作为公司内部转让保荐
• 拥有12个月在海外企业工作的经验（通过所有权与他们将工作的英国企业相关联）。
• 担任RQF6或以上要求的技能水平（相当于研究生水平）
• 至少获得41,500英镑的薪水或该工作的“薪资水平”，以较高者为准

在公司内部转移路线上转移到英国的工人的许可是临时的。可以多次分配工人到英国，但在任何六年期间内，他们在英国的居留时间不得超过五年。

薪水超过73,900英镑的工人无需在海外工作12个月，并且在任何十年内最多可以居住9年。

作为结构化的研究生培训计划的一部分而调动到英国的工人最多可以获批一年，以申请公司内部的研究生见习路线。要求是一样的，除了在海外工作的时间和薪水有不同的规定。

其他可以工作的签证路线

有些签证允许持有人在没有担保人的情况下在英国工作。

例如，“全球人才之路”旨在吸引科学，人文，工程，艺术和数字技术领域的公认的全球领导者和有前途的个人。

青年出行计划每年将使大约20,000名年轻人（年龄在18至30岁之间）来英国工作和旅行。

欧洲经济区和瑞士公民可以使用其护照或国民身份证来证明他们可以在英国工作直至2021年6月30日。

英国2020年10月5日开始实施的新的学生签证政策关键点

1. 教育机构监督管理
2. 与Covid-19有关的学生缺勤
3. 远程教育安排
4. 签证文件原件准备
5. 英语语言要求和考试
6. 在英国境内续签学生签证

1. 教育机构监督管理

学生赞助商（教育机构）必须在整个许可期间保持教育监督的责任。接受法定检查（例如由Ofsted进行检查）的提供者，应按其法定检查机构确定的周期进行检查。

教育机构必须记录每个所担保的学生的档案。

2. 与Covid-19有关的学生缺勤

a. 对于将继续赞助担保因Covid-19而缺课的学生的教育机构，将不采取强制措施。

b. 教育机构无需报告与Covid-19有关的学生缺勤情况。这可能包括由于疾病而缺席，他们需要隔离或由于旅行限制而无法旅行。必须保留因上述原因缺席的学生的记录。

c. 如果学生因与Covid-19无关的原因而永久退出学习或推迟学习，则教育机构必须照常报告此情况。

3. 远程教育安排

a. 学生赞助担保机构可以继续赞助担保通过远程学习继续学习的学生或儿童学生（包括4级签证持有人），无论他们在英国还是其他国家。这包括继续赞助学生进行考试和评估。赞助商还可以开始赞助将在2020-2021学年通过远程学习或混合学习开始学习的新学生或儿童学生，前提是他们打算在情况允许的情况下过渡为面对面学习。

b. 对于因学生或儿童学生路线而获得许可但由于无法前往英国或在英国但尚未能够进行远程学习而进行远程学习的新学生，赞助者无需撤回其赞助因Covid-19。如果学生停止从事远程学习超过30天（无论是在国外还是在英国），其赞助商都必须撤回赞助担保。

c. 尚未申请签证，但打算通过远程学习开始海外课程的新国际学生，必须获得CAS并获得CAS的许可. CAS上的课程开始日期可以说明通过远程学习课程开始的日期，也可以说明申请人打算在英国开始学习的日期。赞助者可自行决定使用哪个课程开始日期，任何一个都可以接受。授予的许可期限将根据CAS上的课程日期进行计算。

4. 签证文件原件准备

英国教育机构必须查看学生的某些文件并保留规定的记录。如果学生亲自提交这些文件不再可行或不安全，或者由于Covid-19而关闭了赞助人场所社会隔离措施，提供扫描或照片之类的数字副本并将其保存在文件中是可以接受的。

5. 英语语言要求和考试

a. 许多英语测试中心现已恢复服务。如果英语考试中心已经重新开放，通常必须获得SELT的学生必须参加考试。具有良好合规记录的高等教育提供机构将能够自我评估学生的英语水平为B1级，然后逐步升至主要课程取要求。并且必须保存有关他们进行评估的方式的记录。

b. 只有在为因由于其所在国家/地区的考试中心关闭而无法参加SELT的学生分配学前英语课程的CAS时，才必须使用B1级英语自我评估。必须在“证据”或“担保人记录”部分中分配的CAS上注明这一点。

6. 在英国境内续签学生签证

a.要获得进一步的许可以完成现有课程或开始新课程，学生仍必须满足学生或儿童学生路线的所有其他要求，包括学业发展。学生通常必须申请学习一门课程，该课程在其当前许可期限届满后不超过28天开始，但是如果CAS上指定的新课程的开始日期不晚于2020年12月31日。

b.由于Covid-19而无法在当前许可期限内完成学习课程的学生可以在国家/地区申请完成该课程。这包括需要更多时间完成评估或参加考试的学生。教育机构可以为学生进行远程考试或评估而发布CAS。需要重复一年，重修模块或重新参加考试的学生可以免除证明其学业发展的要求。

c. 需要重新申请的学生，通常由于新课程与以前的课程处于同一水平，或者因为正在接受综合的硕士或博士学位/硕士课程而将继续学习，因此通常无法证明其学业发展的资格，但由于Covid-19而不能出国申请的人，如果赞助商在CAS上确认以前的课程和新课程相结合可以证明申请人的真实身份，则可以免除学历要求。适用于开始日期为2020年12月31日之前的课程。

“预计自2016年以来，今年的住宅房地产市场将在四年内创下最高交易量。”

房地产中介Raine＆Horne International Zaki + Partners（RHIZP）预计，今年将售出204,840套房屋，比去年售出的197,385套或687亿令吉增加了3.775个，约为710亿令吉。

销售的增长归功于新建房屋，预计这些房屋将增长10％至11％。

看涨住房市场的原因是由于可负担得起的小型住房的供应以及政府的房屋所有权运动。

在评论房产过剩时，RHIZP的观点是，大多数未售出的房产都位于不太理想的位置，且连通性有限。

财政部长林冠英（Lim Guan Eng）最近宣布，外国购房者在城市地区的门槛已从100万令吉降低至60万令吉。林说，此举对于减少目前公寓和公寓供过于求是必要的。

到现在为止，外国人可以在马来西亚购买的房地产总金额基本上定为100万令吉，到2020年这一标准将降为60万令吉。此举受到房地产和房屋开发商协会的欢迎，称这将帮助房地产开发商释放未售出的单位并在可负担房屋中进行再投资。

对此，RHIZP评论说：“只有从2020年才能发现外国购买者对60万令吉以上住宅物业的主要市场的影响。”

据莱坊（Knight Frank）的话报道，吉隆坡的办公租金在2019年第三季度比去年同期增长了2.1％。

而2019年第三季度亚太地区优质写字楼租金指数整体上涨0.1％至157.3，低于2019年第二季度的0.9％的涨幅。

莱坊爵士指出，马来西亚最高的塔楼和首都内最新的标志性摩天大楼Exchange 106 @ Tun Razak Exchange（TRX）于2019年第三季度获得了该建筑下部区域的完工与合规证书（CCC）。

莱坊大马公司企业服务执行总监Teh Young Khean表示，这座大楼的预定入住率已达到20％，由于其提供了高质量和高规格的空间，因此要求更高的租金。

总体而言，马来西亚的价格在第三季度同比下降了0.9％，槟城的PMI从2019年第三季度的94.8下降到93.4，比上一季度下降1.5％。柔佛是唯一的国内市场指数没有下降；然而，它也未能显示出增长，第三季度的静态PMI为98.5。

毫无疑问，吉隆坡是马来西亚的单核唯一城市，投这里是最稳妥，也是发展潜力最大的。

吉隆坡是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上，而马来西亚政府打造的“大吉隆坡计划”将进一步聚集人口到吉隆坡。

在“大吉隆坡计划”的加持下，马来西亚财政部预计，2020年，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人 ,其中包括国内外400万人及50万人才，包括本国人才的回流。 

今天行走在吉隆坡的街头，一方面五星级酒店林立，国际化程度相当高，另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”，可以说百废待兴。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

年底了，很多机构都开始预测2020年的经济形势，包括年底中央经济工作会议会说什么？

但美好的预期没有来，今天（12月10日）公布的一组数据却让人很揪心：春天天的美好，也要先熬过这个冬天。

国家统计局公布了11月的居民消费价格（CPI）达到了4.5%，创下了自2012年1月以来的新高，而11月份PPI走势比上个月好点，但依旧处于负的1.3%。

前者说明物价在涨，后者说明实业很困难，而加在一起是经济学中最难对付的：滞涨。

CPI到达4.5%，给大家最大的感受不是钱毛了，而是物价太贵了，但只是二师兄惹的祸吗？

按照统计局的解读，4.5%的CPI涨幅里，畜肉类价格上涨74.5%，影响CPI上涨约3.27个百分点，其中猪肉价格上涨110.2%，影响CPI上涨约2.64个百分点。

猪肉是受到非洲猪瘟、贸易摩擦、一些地方政府对养猪行业过分干预等一系列因素影响，那同期上涨的牛、羊、鸡肉的价格又是也要怪“二师兄”。

如果关注大宗商品期货市场，基本上所有农副产品都在上涨，没涨的只有苹果和玉米，这些可有可无的农产品。

在12月6日举行的研究2020年经济工作的重要会议，根本没有提及物价问题。

不是不提是没法提，总不能现在去求着美国卖便宜的农产品和猪肉吧，而对其他国家我们基本上已经是零关税进口。同样没提的还有房地产，这是最后的底牌，当然不能现在打出来。

不提还有一个问题就是涉及到是否“加息”的问题。

CPI是4.5%，而存款当前1年期定期存款的基准利率是1.5%，也就是存的钱会变毛，出现付利息，如此会引发大众的焦虑，将钱从银行里拿出来转投其他理财产品。

面对CPI如果持续走高，央行通常会采取加息的举措，或提高存款准备金率，或者缩表等减少流动性的举措，反之则会降息。

而今年下半年利率是下调，甚至有学者预测，2020年货币政策比2019年宽松，降准降息都会有。

显然，高企的CPI让整个降息降准的过程变得异常的困难，对实业也有不利影响。

上图是11月份PPI走势，显示同比有所反弹，这是一个好的现象，但依旧是负增长，只是情况会好一点。

至于年底经济会不会好转，现在只能期待，没法预测。

对于房地产，很多人都期待年底的年底中央经济工作会议，肯定会有提，只是多少，和怎么个提法的问题。

但恐怕结果也不会太乐观，原因先看一组关于房地产的数据：

10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

如果我们把买房的目的按刚需、改善和投资分别统计，就会得到过去十年三者直接的变化：

刚需：从69.7%降至15.1%；

改善：从10.8%升至26.7%；

投资：从19.6%升至58.2％。

根据该中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。

2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。

也就是去年银行2/3的钱是给投资拿去投资第二套以上的住房，85%的购房者都不是刚需。

更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里，等于有钱人借银行的钱变成了房产存起来了。

根据贝壳研究院发布的数据：上海市住宅总量有780万套，其中大约有290万套是用于出租的。也就是上海有37％的住房不是自住，而且被用来投资的。

上海的房子不愁租，那其他城市呢，即便是找不到租客，也情愿把房子空起来，要不然呢？哪还有比房产更稳定、更保值的资产呢！

你可以设想一下，如果年底再次刺激房市，或者放开限购会如何？

那85%的投资者会迅速地跳出去抢15%刚需购房者的份额，而在这个过程中，只会再提高购房的门槛。

如果不信放开会给刚需者提供机会，那么，不妨看看深圳市场。

光棍节那天，深圳提高了普通住房标准，政策一经公布，房价立刻反弹。其中，有一半的二手房源涨幅在0%-5%，另一半涨幅在5%-10%，5%刚好是普通住房标准提高后，节省下来的增值税。

等于，房东把政策红利全部吃了，甚至，有房东不惜毁约也要涨价。试问，其他城市还有必要提高豪宅税的标准吗，还不如政府多收点税更实在。

其次这个冬天，深圳的豪宅，特别是前海的豪宅卖得特别的火，相反的一般住宅无论从成交量还是去化率来说都不高，而这种豪宅一般也不是给刚需甚至改善型住房准备的。

豪宅被秒杀更说明，现在买房是投资，那放开来只会造成房源更紧张。

易纲行长在《求是》的文章中提出“加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”，因此，明年地产市场基本还是维持“房住不炒的定位，因城施策，分类指导”，而对房企的融资或金融监控才是政府的关注点。

最好的方式，不是作为，反而是不作为，让房价阴跌，才是最好的选择。大跌，只会让政府救市，阴跌，让投资者不敢入市，让更多人理性入市。

和我们国家相比，现在的东南亚就像是二十年前的中国，到处充满着商机。

与其他地区经济疲软不同，整个东南亚的经济处于高速成长期。国际货币基金组织认为2019年全球经济增速前十位的经济体中有5个位于亚洲，其中就包括柬埔寨。柬埔寨以近乎于7%的GDP增速，在全球遥遥领先。

柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。

金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

在如此供需矛盾巨大的情况下，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

短时间内，金边的人多房少的矛盾是不能解决的，这就决定了金边房产还有很大的发展空间。

金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市，与其投资国内房产，不如放眼全球寻找更好的投资。

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君

柬埔寨公共工程和运输部部长孙占托昨日前往金边-西港高速公路建设现场进行考察，他表示高速公路主要干道的工作将于明年初开展，整个项目预计在2022年竣工。

自今年3月22日动工以来，该工程已经完成了7.3%。

高速公路起点为金边市第三条环城路，终点为西哈努克省斯登豪县，全长190.63公里，限速为每小时80至120公里，设有4条车道，每车道宽度3.75米，沿途经过干拉省、磅士卑省和国公省。投资金额近20亿美元，采用了BOT方案建造。

该高速公路有近6成的路线与4号国道并行，但建成后将比现在长达240公里的4号国道缩短50公里，通车后单程时间也将从现在的4-6小时缩短至2个多小时。

该项目同时也创造了近1万个工作岗位，有助于刺激省级和全国的经济增长。

继金边-西港高速公路顺利动工之后，政府也与中国铁路国际有限公司签署了协议，批准其考察评估建设预算，积极推动金边-巴域高速公路的进程，并预计在2021年签订建设合同。

截止2019年，中国已向柬埔寨提供了约28.65亿美元的优惠贷款和援助，用于修建道路、桥梁等基础设施，占柬埔寨获得外国贷款总值的90％。

目前，中国援助柬埔寨修建、改造的公路多达29条，超过3000公里。除此以外还有8座桥梁，全长8公里，其中有一座正在建设中。

值得一提的是，中国无偿援柬的乡村道路工程。项目一期于2019年4月10日竣工，将实居省、磅同省、磅湛省和磅清扬省4个目标省份约35公里道路铺设成为沥青路。而项目二期将在今年12月份实施，涉及实居省、磅清扬省、干拉省、波罗勉省、柴桢省和特本克蒙省6个省份，18条长达近120公里的乡间小路。

公共工程和运输部长孙占托表示，中国是为柬埔寨道路和桥梁基础设施修复和建设作出巨大贡献的国家。

相信在共建“一带一路”的框架下，中柬全面战略合作伙伴关系将会更加亲密，收获更大的成功。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

马来西亚政府4日在塞伯贾亚为主办2020年亚太经合组织（APEC）会议举行启动仪式。马来西亚作为2020年亚太经济合作组织会议东道主，将推动亚太地区经济合作，共同应对不确定性，推进共同繁荣。

 马来西亚首相马哈迪在启动仪式上表示，亚太经合组织成员经济总量和贸易总量分别约占全球的近60%和50%，亚太经合组织各经济体必须持续创造机遇，推动贸易带来的收益惠及整个社会。

2020年对亚太经合组织而言是一个重要年份，1994年在印度尼西亚茂物举行的APEC会议上提出的发达经济体在2010年前、发展中经济体在2020年前实现贸易和投资自由化的目标将在2020年到期，亚太经合组织成员将宣布2020年后合作愿景，为这一组织的未来指明方向。

去年马来西亚的经济活动放缓，但是在今年第二季度，马来西亚的经济增长为4.9%，较去年也有明显的增长。

据悉在2020年APEC期间，马来西亚将举行120场国际会议，接待来自20个国家和地区的与会者16000名。 随着APEC峰会的到来，也极大推动马来西亚长期经济增长。

不仅有APEC会议，马来西亚政府还在推广“2020马来西亚旅游年”。

财政部长林冠英也指出，政府拟议在明年度财政预算案增加拨款推动2020大马旅游年。

马来西亚曾于1990、1994、2007、2014年举办旅游年，上一届的旅游年成功吸引了超过2800万人次到访，占马来西亚国内生产总值14.9%。基于之前举办旅游年取得的巨大成功，马来西亚政府制定了2020年马来西亚旅游年的计划。马国政府期望本次旅游年能够吸引3000万国际游客人次，并创造1000亿令吉的旅游收入。

在马来西亚政府在10月份发布的《2020年财政预算案》（《Budget 2020》），财政部也将通过推介“2020大马健康旅游年”活动，并为马来西亚医疗旅游理事会（MHTC）拨款2500万令吉（约人民币4227.73万），巩固马来西亚作为医疗旅游国冠军宝座的地位。

除此之外，马来西亚政府也致力于推广留学旅游，期望能够吸引国际学生到马进修、学习的同时体验热带风情。

不光是旅游和国际会议，2020年还是促进吉隆坡经济的发展和马来西亚经济的发展的关键之年，其中最值得关注的是“大吉隆坡计划”。

大吉隆坡计划是马来西亚政府在2010年9月25日宣布政府将拟用1,720亿令吉（约合3,225亿元人民币）打造“大吉隆坡计划”，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

硬件上兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。计划在吉隆坡城中城至武吉免登兴建7公里长的购物街，这7公里购物街区将发展成为有有顶道、行人天桥及地下走道等，将吉隆坡打造成购物天堂，吸引更多外国游客在马来西亚购物。

为打造绿色城市，增加更多绿地空间；计划在2020年种植10万棵绿树，透过15万平方米未使用的屋顶增加绿化空间；发展垃圾处理及回收系统，以回收再利用率达75%为目标。

邀请世界上100家最优秀企业在马来西亚设立网点并通过“投资吉隆坡机构”，吸引全球顶尖100个国际企业，在马来西亚设立营业网点，同时提供吸引国际企业在马来西亚设立营业中心的奖励政策；透过跨国企业投资，每年将对国民所得贡献近400亿马币并增加10万个工作机会。

马来西亚是亚洲伊斯兰教的主要交汇点，吉隆坡正在努力提升其金融中心的地位，致力成为全球伊斯兰金融中心、第一伊斯兰债券市场及东南亚的伊斯兰金融中心总部。

而政府投资高额达260亿令吉打造——敦拉萨国际贸易中心，被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂。

为鼓励国际金融机构选择吉隆坡作为投资目的地，敦拉萨国际贸易中心营运的国际金融机构，将获免税10年。

其他奖励计划包括：豁免印花税、工业建筑津贴（IBA）、加速资本递减（给具有TRX Marquee地位的公司）；此外，房地产开发商也可享受相应的免税政策。国际贸易中心从策划、开发、完成到全面运作，将获得政府机关的全力支持，而第一期的海外直接投资预计逾35亿令吉，同时也将带来超过260亿令吉发展总值，或将吸引250家国际金融服务公司。

“大吉隆坡计划”大马政府实施很多优惠政策吸引外资，吸引人才，到时候会吸引很多外企到大马入驻。外来务工人员的增加也会带动住房需求的增长。再加上“一带一路”战略，马来西亚经济的发展潜力巨大。

不仅是APEC峰会和旅游年给马来西亚带来住房需求的增长，在“大吉隆坡计划”的影响下，马来西亚政府的很多优惠政策吸引外资，吸引人才，到时候会吸引很多外企到马来西亚入驻。届时外来务工人员的增加也会带动住房需求的增长。 

在这样的背景下，无论投资还是自住，选择购买马来西亚房产，发展前景是非常光明的。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

今天金融类APP下载的第二名是“个税所得税”APP，而很多公司的HR也都发布了个人所得税填报的提示。

“个人所得税”APP已于12月1日开放填报，今年1月至6月，专项附加扣除政策共减税302亿元，5190.5万纳税人享受该项政策。随后12月3日，财政部发布《中华人民共和国消费税法（征求意见稿）》，消费税立法的靴子终于落地。

惠民生，不光是12月6日，中共中央政治局召开会议的口号，而是实实在在的利益和行动。

昨天对政治局的会议的解读只限于房地产，房地产火不火关键还是实体经济，而中国经济发展的动力还来源于：

1、实体经济的发展，特别是企业家投资的信心。

2、政府的引导，包括公务员的干事动力。

今年的个税调整很给力，引入教育、养老等六项专项附加扣除，是减税降费的重要举措。

数据显示，今年前9个月累计减税4400多亿元，惠及2.5亿纳税人，财政部数据显示，2019年1-10月税收收入中，个人所得税收入同比下降28.6%。

个税减低的同时提振了消费，同时，也带来消费税的增加。

2018年消费税收入超1万亿元人民币，而今年前8个月，国内消费税收入达10414亿元，同比增长18.5%。其中反映居民消费活力的生活服务业销售收入增长16.2%，互联网批发和零售销售收入同比增长16.8%，分别高于三产销售增速4.7和5.3个百分点。

本次消费税改革的一个重头戏就是改革消费税征收环节。

今年10月，国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》中明确将部分在生产环节征收的消费税品目，逐步后移至批发或零售环节征收，同时，消费税收入现在要部分归属地方，不再由中央独享。

《征求意见稿》其实对消费者的影响很小，关键是给地方政府新的动力。

此前，征收环节在生产端，那么地方政府当然要把企业留着本地，拼命招商引资，现在消费环境留着地方，当然重视以消费税为突破口，增加地方税收收入来源。

要知道消费税是四个超万亿的税种之一，是仅有的今年前8月出现两位数增长，而其他大部分税种只有0.1%的增速。

事实上花钱很重要。如果中国能形成强大国内市场，就可以靠国内消费拉动经济，对出口、投资、房地产的依赖会降低，事实上，全球主要的发达国家都是如此的。

最近学术界对是否动用政策刺激持否定态度，但是对改革红利却非常看好并积极推动。

在12月7日于北京举办的“第十七届中国改革论坛”上，全国政协经济委员会副主任刘世锦明确提出货币政策、财政政策等宏观政策不可能改变潜在增长率。

甚至刺激性政策有可能成为“经济真正断崖式下跌的一个诱因”。

刘世锦强调，要真正靠改革、靠调动干部、企业家、科学家的积极性来激发经济活力，尤其是地方竞争“这个发动机不能熄火”。

从国际经验来讲，日本、韩国和中国台湾都经历了二三十年高速增长，当人均GDP达到1.1万美元时都由高速转向中速。其中，日本的经济增速在70年代初期直接降到4%-4.5%，韩国的经济增速在90年代后期直接降到5%左右，中国台湾的经济增速出现在80年代的后期，由10%降到5%-6%。

根据刘世锦团队的研究，中国在经历增长阶段的转换后，2020年到2025年中国的潜在增长率基本上都在6%以下，在5%到6%之间。

也就是在大家看来通过刺激的政策让中国经济恢复到6%以上的增长，其实是违背客观规律的，如果继续把货币政策放松，放得更松，用一种刺激性政策，试图达到超过潜在增长率的增速，实际上是寅吃卯粮。

事实也证明，到目前为止中国并没有出现由于货币政策过紧影响经济增长的情况。

现在的经济虽然降下来，但还没有稳定，所以，可能发展速度在5-6%之间，不排除在5%以下。因此，2020年稳增长的压力和挑战将大于今年。

关键是动能是什么，在哪里？

过去的动能很大程度上和房地产基建等相关投资，但是这种增长模式的需求早已过了。

房地产峰值出现在2003年、基建投资峰值在2006年、出口峰值在2011年左右出现，其他像焦炭、水泥、乙烯、粗钢等等，都已经出现过，接下来，整个增长就会进入所谓的平台期，然后逐步回落。

同时，人口持续老年化，就业人口从2012年开始减少，到2018年总量开始下降。技术上，中国拥有全世界最全的工业部门，可利用的技术红利也在减少。

而且，中国资源消耗、碳排放量已经接近了历史峰值，资源环境可承受的能力达到了临界点。

刺激没有用，只能发展出和现有增速相匹配的发展模式，而现有的体制机制上的束缚，不少新的结构性潜能看得见，但却抓不住。

比如，宅基地可以流转但是不能朝外流转，将石油、天然气、电力、铁路、通信、金融等行政性垄断行业进行实质性地放宽准入等。

再比如12月2日，格力电器控股股东格力集团与珠海明骏签署股份转让协议，权益变动前，格力电器的控股股东为格力集团，明显有点国退民进的意思。

另外，最大的短板是高水平的大学教育和基础研究滞后，研究成果能否转换成经济效益等一系列问题，否则，创新将会后劲不足。

另外，公务员的积极性对经济、社会发展至关重要。

有研究中国经济的西方学者提出：中国经济之所以发展迅猛，一个重要的原因是地方政府、公务员发展经济的动力非常充沛。

在改革开放第二个十年之后，中国其实是用GDP、财政（税收）收入等非常量化的指标，制定出一套对官员的考核和晋升制度。

这样一套制度的好处是可以很好的拉升GDP,但坏处就是低水平重复建设，环境破坏，还有催生腐败。

现在把绿色GDP和扶贫等加入考核后，由于利益减少，所有公务员动力减少，并且，出现不作为的行为。

十九届四中全会则一进步提出“改进党的领导方式和执政方式，增强各级党组织政治功能和组织力。完善担当作为的激励机制。”

其实已经开始做了，包括2018年新修订的“中华人民共和国公务员法”，推行的公务员职务与职级并行制度，拓宽公务员晋升渠道。还完善了机关事业单位基本工资标准调整机制，实施地区附加津贴制度，完善公务员奖金制度，健全党和国家功勋荣誉表彰制度，做好平时激励、专项表彰奖励工作，落实体检、休假等制度

只有将官员的动力，企业家的信心，还有科学家的积极性都充分发挥出来，才能推动可持续的高质量发展。

中国现在的政策已经转向，不妨借鉴国际发展经验，留心去看全球其他地区和城市的变化，我们更容易找到一些新的楼市机会。

以城镇化率的高低来区分发展中和很发达但是依旧存在机会的城市为标准，大致可以把各国城市就分为两类：

1、还没有达成50%城市化率的，主要是一些发展滞后于中国的新兴市场国家和地区，是房价全面爆发的时期。比如泰国、越南、柬埔寨。

2、正在大型城市改造和更新的一线城市，局部地区的房地产市场会受益。比如马来西亚首都吉隆坡。

前者很容易理解，我们刚刚经历过全球化、人口红利和经济高速发展，城镇化所带来的房价的上涨的红利，大家都有切身的体会。

而在东南亚中的柬埔寨，不仅和中国关系好，而且，目前的发展模式也完全复制中国，这一点连外媒都如此认为。

柬埔寨去年以7.3%的增长傲视周边国家，而且还创了7年的新高，是近年东盟地区GDP增长最快的国家之一。

从2012年，柬埔寨房市就开始以令人惊讶的速度在快速攀升，平均下来几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高。

据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：柬埔寨首都金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

金边还是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市，这样的机会，去过柬埔寨的或者听说过柬埔寨房产投资机会的人都明白。

另外一种就是马来西亚首都吉隆坡转型升级的机会。

2018年马来西亚人均GDP已经达到3万美元，已经达到发达国家水平，马来西亚更被《CEO WORLD》杂志，评选为“2019年世界最佳投资经商国家”。

经济方面，近十年马来西亚GDP总额平均增幅逾10%，超过金砖国家，GDP总额增量亚洲第2，增长速度亚洲第1，成为最受欢迎新兴市场目的国第1名、易于从商排名世界第6名、最具竞争力经济体全球排名第12位、经济竞争力全球排名20位。

就房价对比而言，吉隆坡房价更是东南亚性价比最高，房价较低的城市。

吉隆坡的人均GDP远超其他城市，但核心区房价还没有越南和泰国的高。现在曼谷房价已经到了6万，胡志明市房价到了5万，而吉隆坡才3万左右。

关键是到2020年，吉隆坡将有大发展。

在2010年9月25日马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP)，将以1,720亿令吉打造“大吉隆坡”，目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市，还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元，透过实施12个国家关键经济领域，来吸引4,440亿美元的投资，这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长，也为城市创造330万个新的就业机会，来提高马来西亚在国际上的竞争力。

如此多利好，投资吉隆坡房产可谓是有实力，而且房价别低估。

透过中国的发展模式和经验，并且借鉴发达国家经验，我们完全可以把这么模式套用到其他城市和海外房产上，其实，大家也都是如此走过来的，那么，机会也就摆在眼前。

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君

大湄公河次区域（GMS）国家同意加强旅游合作，包括改善基础设施和营销技术以及开发人力资源。

在上周于暹粒举行的第44届GMS旅游工作组会议上，GMS六国签署了加强旅游合作、吸引更多游客的协议。

GMS国家包括柬埔寨、中国、老挝、缅甸、泰国和越南。

会议于11月28日至29日在阿普萨拉吴哥酒店举行，与会的有各国的国家旅游组织和发展伙伴，包括亚洲开发银行、东盟-中国中心、东盟-韩国中心、东盟-日本中心、卢森堡发展PATA、湄公河研究所和泰国旅游局。

各国同意遵循2020-2025年的战略(联合行动计划)，旨在增加来自其他GMS国家以及区域外国家的游客数量。该计划涉及基础设施开发、投资、营销合作以及该行业人力资本的开发。

柬埔寨旅游部发言人Chuk Chumno称，该协议旨在加强GMS国家之间的互联互通。

他指出，GMS内部的旅游合作已经很强大。

由于在GMS内部的合作，柬埔寨获得了在贡布建设旅游海港的财政支持，以及一条连接越南、柬埔寨和泰国的公路和一条来自中国的铁路线。其中一些项目的建设已经开始。对其他国家来说，它很快就会开始，”Chmuno先生说。

他表示:“我们的目标是通过改善基础设施和便利文书工作，增加进入GMS地区的游客数量。”

2018年，全球接待国际游客超过6750万人次。其中柬埔寨接待了620万游客。

今年1月至9月，柬埔寨接待国际游客480万人次，同比增长10%。

亚太旅游协会主席Thourn Sinan说，GMS成员国在旅游、贸易和商业活动方面应该继续保持透明的沟通。

他说，GMS国家应该对对话和贸易更加开放，同时尊重彼此的法律。

“我们必须努力改善基础设施，尤其是与越南和泰国接壤的边境地区。这将促进这些地区的贸易。

如果贸易改善，旅游业也会改善。旅游业是关键，因为它有助于吸引投资者和企业的到来。

政府最近成立了国家旅游发展委员会，以促进柬埔寨最重要的经济驱动力之一的发展。

根据柬埔寨旅游部上周发布的一份声明，11月22日，柬埔寨首相洪森签署了关于设立该委员会的一项次级法令。

一直以来，在柬埔寨置业的热度是越来越高了。这个被誉为“亚洲新虎”的柬埔寨在去年18年获得了“双料冠军”后，（即柬埔寨金边去年以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率荣登榜首，在东南亚国家中排名第一）。就被更多的人关注，吸引了很多国际投资者来柬埔寨投资。

据华尔街见闻消息，2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%。而今，时隔一年，柬埔寨依旧以不俗的发展速度成长起来。

面对陆陆续续“入驻柬埔寨”的投资者们，相信其中有很多人不太了解柬埔寨目前的房产市场行情，只有了解最新的房产市场行情才能更好地做出自己的决策。所以，这一期内容，小编给大家整理了一些关于柬埔寨目前的房产市场行情。

这段时间，关于柬埔寨的公寓数的供应量，以及房屋销售的市场份额的相关数据已经出炉。下面大家来了解一下吧。

一、金边、西港公寓供应量仍大幅上涨，供应量往中端公寓偏移

根据世邦魏理仕的《2019年第三季度金边市场动态》，新项目的推出集中在Chamkarmon和ChroyChangvar地区，分别占新推出单位的44％和40％。大多数新产品都定位在中档市场，占所有产品的52％（约2700个单位）。

另一方面，世邦魏理仕的报告中也指出了，高端和刚需市场分别占32％和16％。尽管新的项目活动活跃，但项目完成情况仍然缓慢。供应量仅比上一季度增长了5.1％，总计达到约17,510套。

另外还有一则报告显示，截至2019年第三季度，柬埔寨市场上公寓其中22％归类为可负担的，54％是中端的，24％是高端的。

结合前面两季的市场表现来看的话，和前两季一样，目前柬埔寨金边的市场，偏中高端公寓的占比也依旧有稍明显的放缓趋势。

据了解，从去年18年开始，柬埔寨公寓的比例，主要是中高端向经济型公寓倾斜，与2019年第一季度类似，大多数推出的公寓都属于“经济型的偏中端公寓”。所以市场的表现给到大家的参考意义是：目前柬埔寨金边、西港公寓的供应量依旧是大幅上涨的，只是公寓类型偏“中低端”或更经济的公寓类型发展，大家如果想在，未来一段时间里投资柬埔寨房产的话，选择中低端型公寓会更受市场欢迎。

二、排屋市场份额逐步下降，本地人“转战”公寓市场

结合前几季柬埔寨的市场表现，也许有很多投资者有这样的疑问，就是，柬埔寨市场为什么在近年来保持着中高端向经济型公寓倾斜的发展趋势。

而接下来的这份市场调查，可以给到你答案。

据了解，目前，柬埔寨市场上排屋市场份额逐步下降，本地人“转战”公寓市场。

此前，柬埔寨房地产区域营运负责人KellerWilliams和首席执行官KimHeang均表示，到2021年，排屋园区项目的市场份额还会下降到50％至55％，而公寓的市场份额将从35％上升至40％，细分住宅用地市场将吸收5％地份额。

另外，KimHeang还补充说，如今柬埔寨人更喜欢住公寓。很显然，虽然公寓楼宇所占用的土地比低矮平房要小的多，但可以容纳更多的居民。另外，随着城市人口的增长，交通会变得越来越拥挤，因此他们希望住在城区内以避免上下班长时间的奔波。可见，公寓是他们很好的选择。”

目前，在柬埔寨购买房子的群体有：柬埔寨本国的住房刚需人群、国际的投资者、经商务工的人等等。柬埔寨当地人作为购房的主力，（柬埔寨的国情是有大量的年轻群体，购房主力恰恰是这些年轻群体）这些群体大部分收入水平一般，现阶段不会考虑高端的公寓。同时柬埔寨也随着城市化的发展，使得柬埔寨逐渐摒弃原有的排屋形式的房屋，而且当地人对生活的追求越来越高，偏经济型的公寓自然就更受市场欢迎。

所以首席执行官KimHeang也说：“现在，我们可看到大家对经济适用型公寓感兴趣的趋势。部分买家为了自住而购买，而另一部分人则作为对未来的资产配置。无论如何，经济适用型公寓在柬埔寨的确步入了蓬勃发展阶段，特别是因为它适用于柬埔寨的新婚和年轻夫妇。”

11月29号），柬埔寨发展理事会（CDC）秘书长宋金达表示，在柬埔寨政府的请求下，中国政府已同意派遣发改委官员来柬协助协调吸引中国投资方。

中国发改委官员将被派驻在柬埔寨发展理事会（CDC），柬方希望以此更好地吸引中国投资，并帮助协调柬方加强工作。虽然还不能确定具体时间，但相信会在近期内。

在政府层面的合作，29日当天，陕西省政府和柬埔寨商业部联合主办的2019“一带一路”陕西经贸文化推介洽谈会，此前，湖南政府也柬埔寨就装备进军柬埔寨搭建了重要合作平台。

上周四，中国和平与发展基金会（CFPD）和柬埔寨民间社会联盟论坛（CSAF）周五在这里签署了协议备忘录（MoA），该项目旨在帮助减轻该农村村的贫困，以共同发展柬中友谊模范村。

建交61年来，两国始终相互理解、相互支持。近几年来，在两国高层的战略引领和两国人民的共同努力下，通过“一带一路”建设和柬埔寨四角战略对接，中柬传统友谊焕发出勃勃生机。当前，两国正在全力构建中柬命运共同体。

在民间层面，“2019年天下潮商经济年会暨柬埔寨投资峰会”在金边开幕。

这是该组织自2011年成立以来，已经成功举办了5届，今年首次在中国以外的国家举行，充份体现了年会及广大潮商对柬埔寨的关注和重视，也体现出对柬埔寨的经济发展前景的积极期待和坚定信心。

洪森总理向大会发来贺信表示，当前，柬中关系正处于全面稳定发展的新时期，双方经贸合作成果丰硕，人文交往日益密切。柬埔寨政府高度重视发展对华关系，包括外交、经济、文化等各个领域。柬埔寨将一如既往地支持“一个中国”原则，欢迎全球潮商来柬投资发展。

据柬埔寨发展理事会（CDC）此前发布的数据：柬政府在2019年前4个月，共批准了115个投资项目，协议投资额达40亿美元，比去年同期增加了三倍多，其中很多是来自中国的基建项目。

根据柬埔寨发展委员会的报告，从2016年到2019年8月底，柬埔寨的外国直接投资中，中国占总投资的56％，直接投资达79亿美元约占总量的35％外国直接投资总额使中国成为柬埔寨的第一大投资国。

在柬埔寨投资不仅可以拥有1500万到1600万柬埔寨人口的市场，更涉及超过2.5亿个市场东盟地区，因为东盟的业务也融入了柬埔寨 使柬埔寨可以将其生产的产品通过边贸自由出口到其他东盟国家。

柬埔寨是东盟的中心，很容易与东盟建立联系。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

那些笃信价值投资的人在过去的几天是非常的忙，在一线城市中，只要经济情况变差，就会在深圳这个城市爆出土豪大大“出手”的新闻。

短短3天内深圳5个新盘接连入市，释放3200+套房源，日光盘甚至秒光盘重现。

龙光玖龙台二期，705套房源，认筹2天，30分钟内“秒光”

颐湾府备案均价约10.2万/平，总价区间在960-2531万/套，4.5小时抢光300+套120平千万豪宅。

龙岗齐发两盘，成交880+套，其中，特发天鹅湖畔，开盘当天成交了552套；龙岗中心城的恒裕珑城本次开盘主推285套住宅，开盘当天成交230套，去化达到8成。

唯一变的是去年5000万的是“蹲”，今年则有1800万的大鹏坐而已，结果，456套豪宅吸引了1306位认筹客户，开盘4.5小时，所有房源全部售罄。

重点不在深圳土豪有多少，是怎么干的，深圳现在是前途一片大好，趁着现在经济低迷出手是必然的。

但，今年出手的时点、方向和区位却非常值得大家研究，以深圳为模版，其他长三角地区的投资模式其实也差不多，有机会再讨论。

先看看深圳土豪是怎么干的！

去化最快的两个前海新盘其实没什么可说的，但凡在前海楼盘去化都特别的快，没办法就是有政策红利加身。

去化非常快的还有两个地方：光明和龙岗。

其中，光明的龙光玖龙台二期，还是早上发布认筹公告，第二天晚上就线上选房。特别指出的是给VIP办理的时间也就限于11月29日早上到11月30日下午16：00。

结果，有效认筹量为2662个，抢700多套房源，开盘即被“秒光”。

光明区，就是深圳热度仅次于前海的宝安区的延伸，未来，光明承载“综合性国家科学中心”的任务，深圳还出台了《光明科学城空间规划纲要》，把光明区63%的面积（99平方公里）都纳入其中。

参考《上海深圳同时出现两个“价值洼地”！》

龙光玖龙台二期这个项目就是光明城站附近，处于光明的核心地段，这其实是不为大家所熟知的重大利好加身，被秒光也不足为奇。

其实，加在深圳身上的光环很多，就比如刚刚深汕合作区楼市的政策出台了，但是考虑到汕头经济体量和离深圳的距离超过70公里，显然，这种政策，更多是利好汕头，指望影响深圳是不现实的。

同样的，如果是在长三角地区的朋友们，12月1日傍晚，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》终于全文发布，将上海的地位再次得到确认，但这种大规划能产生多少实质性影响很难说。

对当下而言，其实只是新闻，并无实质利好。这在最近几年政策红利不断地推出的时候，一定要留心重大利好不见得影响楼市，但是如果将一个利好放在一城一区，这样的利好要值得重视。

另外两个新盘都是龙岗的，有点刚需+地铁的概念。

8月份以来，特别是豪宅税调整后，二手交易成本下降，市场迎来新的成交高峰。南山、宝安房源被持续消化，目前热点区域基本上处于无盘可卖状态。同时，市场热度也在向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域转移，轮动效应明显且迅速。

二手房成交量方面，龙岗近三年平均每季度成交超4400套，远远高过排名第二的宝安，成交量更是盐田区的10倍！

之所以龙岗的房子卖得如此好，主要和交通将有极大改善有关。

据统计，深圳地铁14/16号过半站点都已经进入主体施工状态，未来三五年内，龙岗到福田中心通勤时间将缩短到半小时，到南山仅需40分钟，东部轨道交通将得到极大的提升。

根据研究结果显示，房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。不愧是地铁一响，黄金万两。

10月份龙岗一手住宅网签5.1万平，环比下降23.3%，连续三月下降；竟无一住宅项目供应。去年一整年的网签数据显示，龙岗区新增供应有80.87万平，但是成交面积也高达84.78万平。

新房供应在这个区域，依然呈现出“紧张状态”，也带动了该区新房销售。

对于深圳来讲，第四季度利好消息频出，因此房价虽有波动，但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大，未来房价涨幅若脱离预期，估计政府还将有后续办法来应对。

北上广深四大城市对比，深圳住房自有率占比垫底，仅为34%，不足其它城市的一半。也就是说，深圳有近7成的人在这个城市里都没有自己的房产，再加上不断扩大的地铁让通勤更方便，构成了龙岗成交火热的基础。

不妨来复盘一下去年还没有什么利好，到今年利好不断的情况下，深圳房地产市场的轮动过程。

对于深圳来说，接下来不见得还有更好的上车机会，但是对于其他城市来说，机会或许还有，毕竟现在是政策红利期。

从2016-2018年，深圳房产基本上都是横盘，偶尔有部分区域微涨的情况。

直到2018年底，位于前海的诺德假日当时小两房总价成交价还是390万，但过完年就翻到了420，然后就是440，460，年中就涨到了480，并止步于490的豪宅生死线。

涨的最快的除了诺德的小户型，还有前海港湾的小三房，领涨原因就是位置好，楼盘新和小户型较多。

到8月18日后，先行示范区政策引爆了深圳大湾区的房地产市场。

前海迅速领涨，宝中、西乡、碧海、沙井跟涨，南山优质片区包括深圳湾、半岛和后海片区跟涨，但涨幅略弱。

而深圳的中部和东部则无声无息，福田和龙岗业主甚至不相信深圳已经开始涨了。

到9月份，深业中城、天健天骄、都市茗荟等相继开盘、恒裕滨城单价屡创新高等等不断刺激深圳西部楼市保持高温状态。

到10月24日，三个重磅新闻出台：一是前海扩容，二是腾讯落户大铲湾，三是沙井的空港新城出了规划。

将整条深圳西部沿海产业带和房地产市场推上了巅峰。

随着热点的转移，前海横盘不涨，宝中和碧海变成了第二轮的领涨先锋。

扩容之前，宝中已经从上半年的七万多慢涨到了八万多；扩容之后，立刻打着滚上涨，均价很快翻到了九万多，而且一房难求。宝中三房全部站上了八百万后，五六百万的碧海三房就显得性价比很高。短时间内碧海普遍上涨50-100万，均价很快破七望八。

11月11日，豪宅税大幅调整，终于将热点从西部板块逐步向龙华和龙岗。

先是红山上塘的不少楼盘调高了报价，接下来龙华的龙中的壹城中心，仗着高赠、次新和旧改，单价普涨一万。

而龙岗，单价四万多，四百万总价还可以买到三房+地铁+次新。和福田大量6-10万的房源，显然就是价值低洼，再加上地铁14和16号线通车在即，还有世茂和大运的预期。所以，龙岗成为今年深圳楼市最后的接棒区。

今年，深圳轮涨的循序是：

南山﹥福田=前海=宝中﹥龙华﹥罗湖﹥龙岗﹥坪山=盐田。

深圳前海和宝中成为是本轮轮动的最大受益者，龙华龙岗其次。现在深圳中部和东部的低总价楼盘，包括沙井和光明，深圳4万多单价的房源越来越少。

下一次“抄底”不知又是何时！

从政策红利角度上看，第一波利好出现在珠三角，第二波在长三角，未来，全国的重点中心城市都会有如此机会，但红利未必有深圳那么多，毕竟效应会递减。

最好的投资还是去那些城市能扩大一倍，而且，持续有人口流入的城市，或许不是国内，毕竟房价都不便宜了，而是在东南亚的国家：柬埔寨。

先看柬埔寨首都金边的房价数据，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

涨得快，很多人都担心未来的上涨空间有限，这个问题在金边完全不存在。

根据今年3月份，柬政府发布了《2015至2035年金边城市规划》，把金边城市建设规划分为两个阶段，，第一阶段是到2020年金边将建设成为能容纳300万人口初步现代化城市。目前，人口已经超过300万，提前达到。

第二阶段到2035年金边将成为城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。以现在每年7%左右的增长速度，哪怕将来调低点，也是完全有可能提前达到的。

当金边人口增加到500万后，城市面积由现在的375平方公里扩展到675平方公里。

柬埔寨的经济多年都是7%左右的速度发展，这样的高速发展自然吸引了其他国家，特别是亚洲近邻，包括欧美国家的投资者来炒房。

柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。

金边城市面积、人口翻倍，城市核心地段优质房地产早已瓜分完毕，核心区的优质资产就更加显得稀缺，未来房价涨幅更可观。

重点是：金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君

近日，西港正在热火朝天的修建道路，独立大道半幅路面直接被挖开，导致道路交通拥挤不堪，空气中弥漫着斥鼻的灰尘。

由于道路扩建需要，挖掘机直接开到道路两旁操作，许多沿街的店铺，尤其是做餐饮的根本无法开门营业，即使营业也是门可罗雀，而其他的商家也均受到不同程度的影响。

有的餐饮店或是搬迁，或是歇业整顿，或因生意惨淡直接关门回国......

 店铺生意惨淡，修路雪上加霜 

自8月份柬埔寨颁布禁止网络赌博的政令之后，一大批国人纷纷撤离，其中有从事网投的，也有抵御不住寒冬期的商家。当然，也有一些老板仍然苦苦支撑着，坚守西港暖春的到来。

但是伴随禁令的冲击，西港人流量骤降，很多中国商店和餐馆经营不善，甚至开始亏损。

令他们万万没想到的是，如今政府修建道路和排水系统，导致道路坑洼难行......门店生意受到很影响的严重，可谓雪上加霜。

一位在西港开餐馆的老板表示，他们家店曾经是网投追捧的网红美食店，菠菜大军撤离之后生意一落千丈，如今修路餐馆被扒了，炒个菜落的灰尘比鸡精味精还多，担心长期这样会影响客户的健康，实在坚持不下去，关门回国了。

白天修路营业困难，加上最近西港绑架、抢劫、入室偷盗事件频频发生，治安混乱，晚上人流变得更少。不少商店老板表示，担忧有歹徒深夜作案，又鉴于到当前修路给店铺营业造成了影响，他们也正考虑离开西港。

 店铺违建被拆，碎了多少人的淘金梦 

此外，一些商店老板因当初并未做足实地调研工作便来西港投资，有的或是贷款或是向亲朋好友四处筹钱投资开店，一口气和本地房东签了几年的铺面以及支付高额押金。

西港一大波人撤离之后，有的老板难以赚到钱支付高额的房租，苦口婆心说服房东将房租一降再降，本以为能“喘息”一下，可偏偏被修路杀个措手不及，特别是那些被当局告知铺面是违规建筑，必须在限定时间拆除铺面的老板，更是梦碎西港。

一些资金雄厚的老板选址搬迁，但是有的未必再经得起折腾，只好关门，然而房东却又不肯退还租金、押金......搞得血本无归。

除此之外，一些烧烤摊的帐篷、以及辛辛苦苦花费巨额打造的广告牌等也面临拆除。有的人甚至连东西都拉不走，又不能变卖，真是令听者流泪，闻者痛心！

在修路的往后几个月，不知道又有多少同胞们坚持不下去，梦碎西港，泪洒双狮！

 西港修路是压死中国商家的最后一根稻草？ 

网投气焰没被扑灭之前，西港熙熙攘攘的人流，吸引大批中国商家涌入。当中不少商家盲目跟风投资，有的甚至没有进行深入的实地市场考察，押上全家当，纷纷投资西港，最后当禁止网赌令这股“风浪”来袭，自身却难以抵抗，结果被拍死在海滩上。

被筛下来及苦挨的人，原本想着苦撑到西港回暖，却没想到又遭受到修建基础设施的影响，扛不下去......

而今走在西港街头，很多铺面门前张贴着“旺铺转让”，路边一些服装店，无奈降价抛售，想着拿回一些本钱之后退出西港。

虽然西港当局表示八个月内会将道路修好，但有人认为，以本地工人的工作效率，是否能按时把路修好还是个迷。

另一方面，虽然政府正在积极的吸引和招揽各种投资项目，但是当地安全事件频频发生令人担忧，大部分处在水深火热的中国老板们难以支撑下去，或许修路将成为压死他们的最后一根稻草。

但是俗话说，“要致富，先修路”。其实，西港政府花重金大刀阔斧的修路，是为了更好的发展，从长远来看这无疑是件好事，能熬到头的老板，必将能看到曙光。

随着首都金边的城市化进程不断加快，金边政府正在积极推动兴建10个卫星城。到2035年金边将成为一座面积达675平方公里、城市现代化功能齐备、容纳500万人口的国际化大都市。

作为未来新市政重点发展的精华区域，水净华区位于湄公河和洞里萨河交汇之处，坐拥水净华和李永发两大卫星城，是金边往北的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省，磅通省和暹粒省的必经之路。

投资约30亿美元

水净华区增添387公顷大型卫星城

柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）在水净华区投资了约30亿美元，建设面积为387公顷的水净华大型卫星城，近乎4个钻石岛。近日，OCIC集团的副总Touch  Somnang先生向媒体介绍了该卫星城的建设方案。

在与政府签署了协议的387公顷用地上，其中的102公顷作为居民住宅用地，45公顷作为基础设施项目用地，110公顷用于建设学校，30公顷归还给原土地所有者，而剩余的100公顷用于发展其他商业项目。

现在该卫星城的基础设施建设已经基本完工，耗资约1,5亿美元，包括修建了30公里长的道路、60米长的排水系统等。目前OCIC集团正在卫星城内建造售卖价格在15万至25万美金之间的公寓楼盘，以及一座售卖价格在300万和500万美金之间的商业大厦。

卫星城开发带动投资热

水净华区发展潜力不容小觑

Somnang先生指出，现在水净华周边配套齐全，有新市政中心、索卡酒店、中柬友谊之城“唐人街”项目、中国援建的2023年东亚运会场馆等，商业配套方面有永旺购物中心、百盛商场、美食宫廷等，更有一流的教育资源美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校等，以及顶级医疗配套日本北原国际医院、法国甘密医院。

此外，目前水净华区有两座大桥投入使用，OCIC 还将斥资约3500万美元协助政府兴建一座跨洞里萨河的大桥，韩国也正在考察研究援建一座从水净华地区至檖尊地区的跨湄公河大桥。这些交通网络设施建设，将进一步改造提升水净华区的交通运输环境，与其他区域联通，吸引更多客流及投资商的进驻，促使其未来成为金边市的又一大商业中心。

近年来，水净华区正在迅速进入大众的视野，无论从城市战略规划还是经济枢纽角度来看，水净华区都有着不可比拟的特殊地位和无限发展的潜力。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

想要投资马来西亚房产的人都会有这样的疑问，马来西亚的房价高不高？我能不能负担的起？马来西亚的房产是不是正在面对泡沫化现象？马来西亚的房市会不会暴跌？这些疑问会导致投资人踌躇不前，错过最佳投资时机。

01

误区一：马来西亚的房价过高

马来西亚的很多地区房价都有上涨趋势，特别是巴生谷一带，投资者可能会想自己负担不起昂贵的房价。

投资者应该趁机入场还是持观望态度？实际上，房价上涨并不代表过高，相反，上涨证明了该地区产业的升值潜力获得明显增长。其实，只是你没有意识到房价只会一直上涨。

马来西亚的房价在世界排名第99名，但是租金回报率却在世界排名第六。外国人在马来西亚买房可以申请贷款，拥有第二家园计划的申请人可以贷到60%的房屋贷款，还款年限长达30年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。

02

误区二：马来西亚随时都会发生房产泡沫，房价将会暴跌

马来西亚是一个以旅游业闻名的国家，每年来马来西亚旅游的游客数以万计，带动了国家的经济发展。虽然马来西亚的房价也有下滑的时候，但是从整体来说，马来西亚的房价一直处于上涨状态。

马来西亚政府的一些政策，也将会带动整个房产市场的发展。“大吉隆坡计划”的推动及2020年马来西亚旅游年都会推动马来西亚经济的发展，吸引一批外来务工人员及游客，带动住房需求的增长，从而带动房价的提高。所以短时间内，马来西亚的房价不会出现暴跌的情况。

03

误区三：马来西亚的经济不景气，千万别投资

听别人说，马来西亚换了政府以后，经济似乎还没有稳定，那么到底该不该投资？

根据马来西亚统计局公布的最新数据，马来西亚去年的失业率是3.3%，而相比起2017年的3.4%，已经获得明显的改进。马来西亚政府推出的“大吉隆坡计划”对于外资投资提供了很多优惠政策，还提出了很多政策吸引人才，马来西亚政府提供足够的就业机会，让人民能拥有工作机会，以提升收入并改善可负担能力，因而增强就业竞争力。

“大吉隆坡计划”，“大马城计划”，“2020马来西亚旅游年”都会带动马来西亚经济的发展，所以马来西亚经济不景气？不存在的。

另外，如果你想投资马来西亚房产，最好趁早，2020年吉隆坡最低购房门槛降到60万令吉可能对于外国投资者来说也是一件好事。

在吉隆坡，什么样的房产最具投资潜力？

01

地段决定价值

在吉隆坡寸土寸金，房价最高的地区当属伊顿公寓所在的吉隆坡现今的市中心（KLCC），KLCC是以双子塔、柏威年购物广场等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。KLCC这几年的房价一直都有上无下，即使在前几年金融危机的时候，KLCC的房价也没有下跌过，投资KLCC区域的房产是最稳妥的。

02

人流量是投资关键

房产投资长期看人口，人口是影响房产价值的一个重要因素，人流量大，意味着对房产的需求量大，房价自然也会上涨。

KLCC是吉隆坡最繁华的商业区，每年来吉隆坡旅游的游客都会选择KLCC购物，并且KLCC集中了很多外企，在外企工作的人也很多，对于房屋的需求量也会很大。而在“大吉隆坡计划”的加持下，到2020年，人口将会上涨到1000万人，届时，对于房屋需求量将会进一步增大。

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

 从10月份的房地产相关的数据看，虽然销售端依旧不温不火，但是10月公布的地产投资相关数据大多呈现出明显的上翘特征，带动了地产产业链上相关制造业的景气度有所回暖，最新公布的PMI数据对此也有所反映。

这些对明年来说，无疑是很有希望的信号。

人随产业走，最近的新公司注册数也在各大城市有所增加，商业活动的增加无疑也是看好未来的表现。

根据统计局公布地产开发投资方面的各项累计同比数据，可以看到10月地产投资从开工到施工，再到竣工，各个环节的景气度都有所回升。

10月商品房销售面积同比增长1.94%，依旧不温不火。

但，新开工面积增速由二季度以来6%左右的增速水平跃至23.23%，施工面积的增长有所加快，回升到20%左右的高点。竣工面积的增速自5月份见底回升后，8月份回正，10月快速抬升至19.22%。

10月份的投资因为建安投资的下滑而下跌到至10.3%，当月同比下滑1.7个百分点至8.78%。

销售下滑但是投资增长的原因，主要是房地产企业开始延长了建设周期，原来楼市火爆时，房企通过加快建设周期增强企业盈利能力。而现在企业希望拉长建设周期，同时可以拖延部分工程款，有利于企业现金流。

这样的好处，就是未来的房子的质量更有保障。

从房地产上游行业来看，上游制造业的利润下降，而产量增加。和地产相关的三大行业，黑色金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、化学原料及化学制品制造业虽然各个行业表现不同，但均出现“有量无价”的特征。

其中非金属和黑色制造业增速分别达到9%和9.7%，分别回升4.4个百分点和2.7个百分点，位列主要制造业的第一和第三位。

但，黑色制造业及化工制造业利润增速较去年分别下降82个百分点和41.2个百分点，增速及增速改善均位列主要制造业的倒数一二名。

以螺纹为例，在钢材需求量创新高的情况下，螺纹钢价格年内处于较低水平，黑色制造业利润更是同比下滑44.2%。预计，明年钢厂投资下滑的可能性比较大。

而对于库存处于相对低位的玻璃来说，受到建筑工程投资增加的影响，导致供给量及价格均出现上涨，呈现量价齐升的特征。目前，玻璃的产能利用率仍然在68%左右，即便是需求增加也不会吸引更多的投资，同样的情况还有水泥。

从这些上游行业表现来看，国内的产能完全能满足房地产的需求，而且在利润如此低的情况下，上游企业也无意增加投资。

未来的房地产依旧是存量竞争的状态，甚至，不要指望房地产的需求能带动其他行业的投资。

要知道房地产未来的潜力，不妨更多的关注产业的发展，特别是产业的变化。

不妨从另外一个指标：市场主体规模，来研判城市未来的发展潜力。

市场主体是指市场上从事交易活动的各类组织和个人，包括在当地工商及市场监管部门登记注册的各类企业、个体工商户和农民专业合作社。市场主体的规模以及新增市场主体的变化趋势，可以反映出城市的产业经济是否具备活力。

也就是开公司的数量多了，城市商业必然更加繁荣。

截至2019年7月底，我国市场主体总量达到1.17亿户，其中企业3647.97万户。其中，广东、山东市场主体实有数量已超过千万户，江苏超过970万户，浙江为687万户，河南市场主体实有数量居全国第五，超过600万户，四川达到582万户。

就增量而言，这些发达经济地区的增速同样可观，今年1-6月，广东新增市场主体108万户，山东新增106万户，江苏为85万户，河南新增74万户，其中，陕西新增74万户，同比增长99%，市场活力提升较快。

2018年全国新增市场主体超过10万户的城市主要集中于经济较为活跃的长三角、粤港澳大湾区以及山东半岛城市群，中西部核心城市增长也较为突出。

其中，北上广深四个一线城市以及成都、重庆都居全国前列，且远超其他城市，市场主体活跃度较高。

在珠三角地区，2018年上半年，广东新设外资企业2.4万户，增长2.2倍，占全国的54.7%。

深圳制造业正积极向中高端转型，同时部分制造业企业外迁；尽管深圳前三季度经济增长放缓，但工业增加值占GDP的比重仍高达36%，且是全国唯一市场主体规模超过300万户的城市。

广东2018年以IAB和NEM产业为代表的战略性新兴产业新增约15.4万户，同比增长32%，今年1-6月新增数量中企业占比为68%。新兴产业的增加让广州的GDP增速排名一线城市之首。

东莞积极承接深圳产业转移，2018年末市场主体数量达115万户，居全国前列。

在长三角，上海、苏州、南京、杭州等核心城市市场主体规模大，经济发展活力明显高于区域内其他城市。

上海2018年新增市场主体较多，且新增企业占比超过80%，市场主体质量优。

杭州、南京、苏州等2018年增量超过20万。杭州民营经济占GDP比重超过60%，且新增企业占比超过50%，创业活跃度较高。

去年最耀眼的是中西部地区，其中重庆市场主体有数253万户，仅次于深圳和上海，位列全国第三；成都年末实有超过200万户，位列第四。

西安2019年上半年市场主体规模接近200万，新增市场主体达56万户，已超过上年全年，增长突出。要知道2018年新增市场主体中企业占比仅为23%，低于主要城市平均水平。未来，西安还有很大的潜力可挖。

与之相反的是北京，最近的统计表明，北京迁出企业中有四分之一迁往津冀地区。

从目前我国城市的发展阶段来看，长三角、珠三角和京津冀城市群逐步向城市群形态演变，而对于中西部重点城市来说，还处于大城市的虹吸效应阶段，人口与资源持续向中心聚集。

目前，中西部核心二线城市的经济及人口集中度都处于较高水平，西安集中了陕西近一半的市场主体，成都占到四川的39%，昆明、武汉、长沙等城市市场主体占全省比重也超过20%。

当前，武汉城镇化率已达到80%，高出湖北省20个百分点，太原、长沙、合肥、郑州、兰州、贵阳、成都、昆明等省中西部重点城市城镇化率除南宁外均超过70%，且超出各自省份水平的20个百分点以上。

未来，资源将进一步向都市圈和中心城市集中，那些近两年快速发展的西安等中西部核心城市，也有望在产业转移以及人口聚集过程中释放出更大的潜能。

现在很多城市的房价其实已经不便宜了，有机会的不是核心区，而是那些有产业支撑的新区，这对投资者的眼光要求就非常的高。

相反地如新兴市场国家，特别是正在重复当年中国所走的发展之路的国家，机会还是蛮多的，比如东南亚国家中的柬埔寨。

柬埔寨去年以7.3%的增长傲视周边国家，而且还创了7年的新高，是近年东盟地区GDP增长最快的国家之一。

柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。

金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

在如此供需矛盾巨大的情况下，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

短时间内，金边的人多房少的矛盾是不能解决的，这就决定了金边房产还有很大的发展空间。

目前，金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市，说实话，买房还是趁早，特别是金边是一个小众市场。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君

Innovator创新者签证于2019年3月启动，旨在“ 增强英国对海外创业人才的吸引力”，在开始运营的头六个月中，总共接收了14份创新者签证。相比之下，去年同期有997份其前身（企业家entrepreneur）签证申请。

如下图所示，现已关闭的企业家路线的续签和永居仍在继续，但几乎没有任何创新者正在替换它们。

1.创新签证申请

尽管零拒绝率对于申请人来说是令人鼓舞的消息，但申请数量如此之少却值得令人思考，这究竟能否吸引到成熟的，经验丰富的企业家？在新政策出台之前的12个月中，一级（企业家）类别的入关许可申请数量接近2500个。

2.创新签证类别的未来

根据以往经验，新政策刚开始实施的阶段，会根据具体实施情况，作出调整。 比如，内政部没有对认可机构提出的申请数量或认可机构给予的认可数量加以限制。鉴于可以使用背书endorsement 可以在有效期三个月内提出入境许可申请，因此很可能已经有了更多endorsement背书，但尚未递交移民签证申请。 

另外一个造成申请递交数量少的原因，部分认可机构endorsing body需要时间来准备和发布自己的标准。一些认可机构对何时提出申请有具体的截止日期，而其他一些认可机构，例如Tech Nation则表示，它们要到2019年9月才开始接受申请。

因此，出于很多原因，创新者签证申请的数量会人为的降低。但是后续会因为认可机构的增加，名额增加，认可机构的标准完善，创新者申请获批数量会稳步增加。  

3.创新者签证改革的范围？

内政部可以采取一些措施来鼓励此类申请。首先，更多的认可机构可能会缓解一些问题。自发布认可机构的初始清单以来，已经添加了许多新的认可机构（尽管有些也已从清单中删除），总体上已经有更多的机构申请成为认可机构，内政部也会定期更新认可机构名单。可用的支持机构越多，特定申请人就越有可能找到与其业务理念和经营范围相匹配的机构。 

4.英国工作类移民签证

截至到2019年6月的一年中，共发放了185,465份与工作相关的签证，比上年增长11％，是自2008年3月结束的新移民系统（又称``积分-的基础系统（PBS））。最近一年增长的大部分（69％）可以归功于专业（TIER 2）工作签证，增长了13％至108,890。技能（TIER 2）类别占与工作相关的签证的59％。

发放的青年流动和临时工（TIER 5）签证数量也增加了7％，达到43,122件，发放的高净值（TIER 1）签证数量也增加了（增长36％，达到7,492件）。

表1：按签证类型发放的与工作有关的签证

图1：3类授予的与工作有关的签证

图表注释：

1.“第1层（已关闭路线）”包括“第1层-普通”，“第1层-进修”，“第1层-企业家”和“第1层-研究生企业家”类别。在业务证据表明这些途径未按预期运行后，“一般”和“后期”研究类别对新申请者关闭。这些路线未包含在图表的“一级（高价值）”类别中。

2.非PBS签证不包括在图表中

根据在ONS UK劳动力市场上发布的《劳动力调查》的估计：2019年8月发布，与去年同期相比，2019年4月至2019年6月在英国就业的人数增加了425,000（至3,281万）。这是由非欧盟和英国国民增加所致。非欧盟国家的就业人数增加了74,000（至129万），而欧盟国家的就业人数增加了99,000（至236万）。

5.专业（TIER 2）工作

在2015年至2018年期间相对稳定之后，截至2019年6月的一年中，授予的第二级工作签证数量增加了13％，达到108,890个。最近的增长是由于“第二级–一般”签证数量增加了54％类别（至30,899），而「第2级–家属」类别（至21,943）则增加38％。

印度国民（占授予的所有第二级签证的52％）获得的获批增幅最大，比上一年增加了2,512（或5％）。尼日利亚国民（增长1,407或84％），菲律宾（增长1,386或42％），巴基斯坦（增长983或58％）和埃及（增长807或61％）的国民也有显着增长。

表2：前5名国籍的工作技能类签证

表注释：

1.最近一年的前5名技能签证的国籍

在截至2019年6月的一年中，共有62,463份技术熟练（第2级）工作的担保申请证书，增加了7,817份（14％）。其中包括人类健康和社会工作活动领域的申请增加了75％，增加了5,712个，达到13,345个，这与从第2层上限中删除医生和护士有关。

在第2层工作签证申请中，五个部门占大多数（87％）：

• 信息与传播（35％）
• 人体健康和社会工作活动（21％）
• 专业，科学和技术活动（16％）
• 金融和保险活动（11％）
• 教育（6％）

6.其他与工作有关的签证

截至2019年6月的一年中，授予7,492的高价值（1级）签证数量增加了36％。部分原因是“企业家”人数增加了29％（从775增至3,450），尽管该类别现已从2019年3月28日起对新申请人关闭。“其他许可证–高价值”类别的签证获批增加了一倍以上，达到1,619，近年来主要由土耳其商人签证构成，其中，土耳其国民占最新一级获批总额的43％年。

第1层签证的数量低于2010年和2011年左右的水平，但这是2010年12月第1层“一般”路线关闭的结果，该路线将路线从基于开放点的路线改为重点高价值移民。

在截至2019年6月的一年中，发放的青年流动和临时工（第5层）签证数量增加了7％，达到43,122个.``青年流动''途径占第5层签证的近一半（48％），该数字自2009年以来一直保持稳定。

最近一年的增长主要是由于临时的``季节性工人''路线所致，这是针对季节性工人试点计划的新类别，该计划于2019年3月启动。乌克兰国民占季节性工人试点计划的90％这项试点计划使对乌克兰国民的5级获批数量达到了去年的六倍以上，从355增至2,161。

“创意与体育”路线获批也增加了11％（从753增至7,783）。

7.1级（高价值）

PBS的第1层通常在2008年2月至6月之间逐步实施。但是，从2010年开始，第一层重点仅针对“高价值”移民提供签证，包括特殊的人才路线，投资者和企业家。

第1级企业家的路线在2019年三月被关闭。同时，1级创新者和创业路线于2019年3月向新申请人开放。这些路线替代了1级创业者和研究生创业者路线。

8.Tier 2 工作签证

PBS的第2层是经济移民到英国的主要途径。大致而言，该路线适用于来自EEA以外的专业人士，在英国提供的职业属于NQF6或以上的技能。

第2层于2008年11月开始实施。第2层内部有4条路线-总路线，公司内部调动，宗教部长和运动员。

9.第5层（青年流动性和临时工）

面向青年流动性和临时工的第5层级于2008年11月实施，主要为非经济原因的英国人提供了一条途径。

从2019年1月起，第5级季节性工人路线向新申请人开放。

10.担保证明书（CoS）

申请2级（技术）工作签证和5级（青年流动和临时工人）签证（和延期签证）的申请人必须获得注册雇主的担保证书（CoS）。任何希望担保工人的组织都必须在内政部的担保人登记册上注册。

第2层（一般）目前对可分配给雇主的年收入低于159,600英镑的新聘雇员或希望转入第2层的学生的4级学生的CoS数量设置上限。一般”类别。发起人必须根据具体情况为这些“受限” CoS申请分配，以在内政部举行的每月分配会议上进行审议。英国签证和移民局（UKVI）公布了每月分配程序结果的详细信息。2018年6月15日，政府宣布将医生和护士排除在技术工人签证上限之内。

据统计约有40万中国人在柬埔寨做生意，加上华侨超过百万华人生活在柬埔寨；金边、暹粒、西港三大机场更是不断开通来往中国的航班；大街上随处都有中国人的身影，不断增加的中国人也为柬埔寨很多领域带来了投资机会。

如果说在东南亚这些国家中，泰国市场已经太成熟，越南市场开放性不强，缅甸市场还太年轻，马来西亚排华性强，老挝又太神秘了，那么柬埔寨目前的经济形势，正是你来投资的好时机。

房地产行业

世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第6。经济的快速增长带动房产市场的发展，柬埔寨房市从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展最快，房价一路飙升。

租金方面，Numbeo全球生活成本统计网统计：金边房屋租金回报率平均10.8%，最高可达16%。巨大的升值空间和可观的租金回报率，柬埔寨房产已成为海外投资市场上备受瞩目的新星。

基建行业

在“一带一路”战略的带动下，造价7400万美金的西哈努克省新多功能深水港于去年6月正式启用；“金边-西港高速公路”已于今年动工；金边国际机场也将新建货运航站楼......除了交通设施，还有公园、互联网、电信、电力等领域也在大力发展，柬埔寨的基础设施进入全面建设阶段。

银行业

随着经济的高速增长，柬埔寨银行业发展势头迅猛。据柬埔寨国家银行公布的2018年上半年数据报告，目前全国共有433家银行与金融机构，流动资产已增至369亿美元，比2017年同期增长17.5%;贷款基金为39.12亿美元，同比增长29%;存款额为214.41亿美元，同比增长21.9%。

收购与注资入股，是海外投资者进入柬埔寨银行业的捷径。柬埔寨的银行贷款业务净收益约在20%左右，利润非常高。

商超行业

随着市民对商场超市的需求日益增加，柬埔寨的商场超市项目不断增加，尤其是首都金边，人口总量和消费力日益庞大，这吸引了不少国际集团开始进驻，金边永旺商场一二期、Olympic Mall等多个购物中心的开发，不断提升金边的区位价值。

旅游业

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业，占 GDP 的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。

据柬埔寨旅游部估计，按照柬埔寨现在的游客增长量，配套的酒店容量需要从目前的 4.6万个房间增长至2030年的10万个房间，酒店和租房数量供不应求。

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独立全球产业顾问公司莱坊国际（Knight Frank）表示，尽管亚太区经济增长放缓，但高级商业办公单位租金仍趋稳，第三季亚太高级办公单位租金指数按季走高0.1%，其中吉隆坡高级办公楼租金按季起2.1%，表现领先香港、上海、东京等大城市。

大马最高大楼——106交易塔@TRX的低楼层区在今年第三季获得完工及落成准证（CCC），并根报已取得20%的预先承诺租约，因此在优质和高规格面积扶持下，自然推高租金表现。

大吉隆坡计划就是在政府的经济转型计划下，马来西亚政府拟用1720亿令吉（约合2800亿元人民币）打造“大吉隆坡计划”，马来西亚政府将从硬件设备、人民收入及居住环境这三方面推动。在“大吉隆坡计划”引擎推动下，吉隆坡的房价稳步攀升，2010年以来每年平均涨幅9.7%，位居亚洲各大城市前十行列。

在计划的推动下，吉隆坡成熟区周边就像一个超级大工地，到处都在施工建设，城市充满浓浓的发展的气息，而市中心的土地又非常稀缺，只得往外围发展，投资机会很多。

随着敦拉萨国际贸易中心(TRX)的逐渐成型、马来西亚对多媒体超级走廊稳步推进以及海外投资的大量涌入，一大批新兴产业、金融产业、高科技公司正在悄无声息地改变着吉隆坡城市中心风貌。

目前，已知进驻敦拉萨国际贸易中心的金融保险机构有：

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英国汇丰银行：投资2.5亿美元，兴建总部大厦

马来西亚艾芬银行：耗资5.05亿令吉，兴建新总部大厦

英国保诚保险公司：投资5亿令吉，兴建总部大厦

中国建设银行：以敦拉萨作为区域中心，兴建一座标志性高楼

中国通信建设有限公司在此设立东盟总部，WCT集团、法国威立雅水务集团、印尼PT Mulia 慕丽雅集团、核心宝贵发展有限公司、朝圣基金局、马来西亚Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司同样看好区域发展前景。

根据《CEO WORLD》杂志报道，马来西亚是2019年全球最适合投资或开展业务的国家，这也足够预示着马来西亚吸金能力位居东南亚首位。

而金融保险行业大鳄、高科技企业的入驻必将带来中心区域产业升级，大量人才的涌入则会带动吉隆坡中心地区消费升级，高净值人群在这里不断汇聚。

马来西亚是东南亚人均GDP排名仅次于新加坡的国家，人均GDP达到了1.12万美元，比中国（9770美元）还要高，紧跟在马来西亚后面的是泰国（7273美元）、印尼（3927美元）。

从人均GDP角度来看，说马来西亚是东南亚中的“发达”的国家也不为过。

如果在吉隆坡投资置业，双子塔、武吉免登及敦拉萨周边等核心区域，都是极其不错的选择。如果实地考察，可重点关注这一区域。

再看吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。

马来西亚吉隆坡的核心区明显是东南亚各国中的洼地。吉隆坡作为权威机构认证的国际一线都市，城市地位及发展水平也是东南亚中属于头排的，其房价水平是被低估的。

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

今年前三季度的经济数据是第一季度增速为6.4%，第二季度为6.2%，第三季度为6.0%。第四季度经济即便是乐观一点也不会低于6.0。

为什么能乐观点？先不看其他行业的数据，就房地产的投资和开发的速度提上了，再加上一系列的地方松绑的政策：各地花式去库存+降准降息+房贷利率下调+定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价+放松首套刚需等政策，第四季度GDP翘尾是可能的。

如果中美再能把贸易问题解决了，其实完全可以乐观地看待明年的经济以及楼市。这种情况下，2020年还会有“小阳春”吗？

答案如上图，其实很明确，至少近三年的历史告诉我们：

不管牛熊，每年3月全国10个一二线城市二手住房成交量的最高峰都是峰值。

年底了，年终奖能不能到账，明年开学是不是要换房，明年该如何安排基本上都该有定论了，到了开春可不就集中买房，这个中国人的生活节奏有关。

当然，最好的买房时机也是年底，想想房企也要过年，特别是今年金九银十又凉凉，如何能提前一步，跟开发商磨一下，自然有很好的折扣，总比等到开春了，房企和中介都忙起来了，谁在意打不打折呢！

而且，年底与小阳春的砍价和房价反弹空间至少应该有5%以上的价差。

如果你能在年底买入房价为500万，年后小阳春则可以挂牌到525万，当然，这只是理论上的，毕竟各地还是有限制的。

那这样的趋势会不会延续，大概率是可能的，而且，2020年，宽松的货币政策和不断降低的利率环境没有变，外围经济情况糟糕导致国内重启基建的苗头在年底已经出现，明年只会延续，而不会停止

对楼市而言，别太指望出现今年的全国性的放松政策，但是，地方性的放松今年下半年就没有断过，明年只会更放松，毕竟，地方的压力更大些。

现在的房贷基准利率已经转向是采用MLF+加点的形式产生。

而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。

目前的经济看似处于通胀中，但除去二师兄的因素外，其实都是通缩，随着明年猪肉问题和进口美国农产品的问题解决，CPI会下行，央行就更有理由降息以缓解实体经济的压力。

因此，2020年的1年期LPR会继续降低，5年期LPR大概率也会微降。目前的房贷利率4.8%已经是30年来的历史最低值，而且未来几年还会继续降低。

建议购房者可以和银行签贷款合同时，必须选择每年调整一次贷款利率，因为房贷利率已经进入下行通道，未来每个月或者几个月就会小幅下调一次。

而且要把还款期限拉到最长，并且选择每月还款额相同的等额本息，不要选择开始月供高的等额本金。

至于房地产政策，其实很多二线城市局部都已经是完全放开了，未来，如果有可能，必然将放松政策扩大化以促进房地产交易。

10月15日，南京取消了六合区非户籍2年的社保要求，只要是大专以上学历，就可以在六合区买房，而高淳区在6月基本上完全放开了，只要有南京居住证和劳动合同就可以买房。

同日，天津滨海和宝坻两个中关村园区降为零门槛，落户的职工可直接买房。

接着，10月24日，海南三沙以外的所有城市落户把落户门槛降低为零，三亚紧缺人才不需要社保就可以买房。26日，南通也开通了零门槛落户，落户后就可以买房。

11月25日，成都天府新区直管区定向3类工作人员取消限购，购买直管区住房不再受户籍和社保限制。

对于那些还幻想在三四线买房的人来说，现在应该抓住二线省会零门槛落户和限购取消的机会买房。未来，一二线城市政府还会继续鼓励刚需入场。

2020年是棚改即将落幕之年，特别是在三四线城市，限购、限售等都会放开以吸引接盘侠。而地方政府也会出台各种政策维持房价不下跌，即便是房价涨了也要仔细考虑下，不然很容易变成接盘侠。

至于一线城市，小花样也挺多的。

深圳11月11日取消“豪宅税”，而在7月份深圳就宣布不再公布新房成交价格了，实质上就是取消了限价政策。

8月份，上海放松自贸区新片区限购政策，而11月22日起，广州口头放松适度放松非户籍居民限购政策，个税和社保可以互相补证，有助于释放部分刚需入场。

而北京燕郊地区10月18日虽然取消高校医院和高新区人才取消限购的政策没被认可，但当地开发商承诺，可以先付首付，明年1月发文后再网签过户。而后在深圳取消豪宅税后，一度媒体热炒北京取消豪宅税。

一线虽然蠢蠢欲动，但不要幻想出台全国范围内的取消限购的政策，那样的影响实在太大，而且，今年也试过，所以，不用奢望。

在一二线城市还有一个重点就是学区房的问题。

短期内，想让孩子上区外的重点学校，当然家长得花血本，但是长期看，买学区房就要逆潮流而行。

2019年7月8日，高层印发了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，其中第17条明确要求：“民办义务教育招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取”。

就是：公民同招，摇号录取。

其实从去年开始，北京在一些区实行了多校划片，而上海也是去年开始了公办民办同步招生。

对于一二线城市来说，不缺钱为了吸引人才自然会在学校等配套设施上下功夫，学区房政策的改革也是大势所趋。

对于2020年，经济面会更加明朗，政策会更加宽松，房价能不能涨很难说，毕竟能涨的都在高位，稳定还是大局，局部或有机会。

中国房地产高速增长期和密集发展期已经过去，现在的机会在海外。

东南亚市场目前已经连续十年是整个全球经济增长最快的区域，整个东盟国家平均GDP增长率超5%，越南、柬埔寨，菲律宾等国家连续多年的GDP增长率都在7%以上。

其中，柬埔寨去年以7.3%的增长傲视周边国家，而且还创了7年的新高，是近年东盟地区GDP增长最快的国家之一。

柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。

首都金边不仅有人口持续流入，还有城区面积扩大一倍的规划。

根据今年3月份，柬政府发布了《2015至2035年金边城市规划》，第二阶段到2035年金边将成为城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市，城市面积由现在的375平方公里扩展到675平方公里。

现在的金边人口达到300万人，未来，金边还有十几年的发展时间和增长空间。金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

这样的空间和供需状况，随便怎样都能赚钱，何不到有鱼的地方钓鱼呢！

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君

当世界八大豪宅湾区生活成为世界富豪追求的极高生活境界和目标的时候，湾区这个词汇因此而被沾上“金钱与智慧并得”的符号，追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。

湾区时代，经济乘势腾飞

八大湾区始终以高额的经济总量、宜人的环境，和多元包容的氛围，不断刷新着我们对于湾区经济的想象。据世界银行的相关数据显示，全球经济发展的重要增长极正是湾区经济。

湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。

国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要的特征，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

△世界八大湾区

作为柬埔寨王国首屈一指的国际化都市，金边的国际化程度足以比肩中国香港。素有“东方小巴黎”之称的金边，吸纳了全王国最优质的人才与资源。

根据2019年8月海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名，金边荣居全球第二，仅次于名古屋。超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向了世界经济与国际投资舞台。

位于金边的东北部，沿着6A号公路，一个名为水净华的地区正以势不可挡的发展潜力，逐渐在国际社会中崭露头角。

△金边水净华

世界湾，生态胜景湾

于世界顶级豪宅而言，宜人的自然环境始终是首要的追求，富豪们对于环境的要求则更为严苛。

素有“东方夏威夷”之称的浅水湾，沙幼水清，波平浪静，以旖旎的风光闻名于世；世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区——日本东京湾，因其注重生态和可持续发展而营造出了国际一流的海湾生态圈；

△日本东京湾

除此之外的新西兰霍克湾区、美国比利佛山庄等世界知名湾区，无一不以明媚的自然风光和浓郁的自然风情而受到世界各圈层富豪们的青睐。

位于柬埔寨王国的首都金边，在湄公河和洞里萨河交汇的“湄公河三角洲”，也孕育出了这样一个集天地之灵秀的地区——水净华区。

△金边水净华

这里两河环抱，空气清新，自然清静。潺潺涌动的河流与清新自在的空气为水净华地区创造了良好的生态环境。这里远离市区却又邻近市区，隔绝了市中心的热闹与喧嚣却也不似郊区那般夜凉如水。

在水净华地区登高俯瞰，城市繁华与滨河美景尽收眼底，仿佛金边城市中心的“世外桃源”。

世界湾，顶尖名流湾

除却宜人的自然环境，浓郁的人文氛围也是缔造极致豪宅必不可少的条件。全球公认的八大湾区物业，不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。

△悉尼双水湾

位于美国东海岸的长岛，曾是早期欧洲王公贵族的居住地，近现代许许多多权贵家族，商业金融人士，文学家，艺术家，演艺明星等也都纷纷落户于此。

诸如美国前总统罗斯福、肯尼迪家族，中国近代的权贵世家宋美龄，以及从华尔街起家的摩根家族，以铜矿起家的古根汉姆家族等等......这样有历史沉淀的富人区味道，有自己的圈层，才是湾区所赋予的价值。

△纽约长岛

以洪森首相为首的柬埔寨政府十分重视水净华区的发展，据《首都金边总体规划书》显示，“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心，成为优美、富有前景的新型高端富人区。”为此政府制定了明确的规划并正在积极推进中。

金边的7 座卫星城项目中，两座落户于此——由 OCIC 开发的水净华卫星城和由 LYP 集团与中国民生投资集团共同开发的李永发卫星城。这不仅带动了许多大型开发项目在此投资，也催热了水净华地区地价的上涨。众多金边城市精英和企业高管也将水净华区作为居住地的首选。

外有天赋资源，内有富贵贤达，照这样积极的发展大势，水净华区未来可期，注定定鼎金边未来富人区！

△水净华卫星城

未来可期水净华！

放眼全球，世界知名湾区无一不具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，成为整座城市发展的中心。

紧跟世界经济发展势头与全球热门投资潮流，越来越多的投资者们选择抢占湾区发展初期的先机，以尽可能低的成本投入，期待获得湾区未来的中心区势。

拥有强劲发展潜力的水净华区，无疑吸引了众多富有远见的置业投资者的目光。

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枢纽位置，交通轴心

水净华区是金边往北的交通枢纽，是连接金边与柬埔寨一些主要省份的必经之路。目前水净华区有两座大桥投入使用，OCIC 还将斥资协助政府兴建一座跨洞里萨河的大桥；

此外，金边政府还规划未来将从皇宫洋人街处兴建一座大桥直通水净华，与金边“心脏”直接连通；金边首条单轨线路也将落址水净华区，直接连通金边国际机场；还有渡轮可以通往钻石岛和干拉省等地。

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国际顶奢的配套设施

水净华区集居住、休闲、商务、办公、娱乐为一体。青年商业中心度假村的正式运营，美国诺顿大学新学楼的启用、占地 40 公顷的奥林匹克体育场和柬埔寨最大的动物园“Safari World 野生动物园”的落户，还有亚洲规模最大的水上乐园、区政府、湄公河滨江公园以及柬中友谊之城的“唐人街”项目水净华区发展臻于成熟，各投资商在该地区的投资也将获得积极回报。

整个区域将成为现代化金边旅游形象窗口，国际化金边高端中央生活区。可以说，水净华之于金边，正如浦东之于上海，下一个“陆家嘴”传奇注定将在这里上演。水净华成为下一个世界湾区指日可待！

河流，始终承载着一座城市的文明，孕育着这方水土的人与情。那些著名的江畔河岸，总是成为极致豪宅最优的生长地！